При розгляді покупки нерухомості за кордоном багато людей цікавляться, як купити нерухомість в Іспанії. Ця країна пропонує не лише чудову погоду та багату культуру, але й привабливі інвестиційні можливості.
Якщо ви мрієте про власний будинок у одному з міст Іспанії або на узбережжі, цей посібник для вас. Він містить всю ключову інформацію, яка допоможе вам зрозуміти процес покупки нерухомості в Іспанії.
Як купити нерухомість в Іспанії?
У Іспанії мрія про власне місце доволі поширена – близько 80% населення володіє власною квартирою або будинком, багато з них навіть не обтяжені іпотекою. Країна пережила серйозні труднощі під час глобальної фінансової кризи, що суттєво вплинуло на ринок нерухомості. Ціни на житло навіть впали на 30%, але останні роки принесли стабілізацію.
З 2016 року ми спостерігаємо поступове зростання цін на нерухомість в Іспанії. Хоча пандемія COVID-19 вплинула на ринок у 2020 році, офіційні дані показують, що середні ціни на нерухомість зросли у другому кварталі цього року. Ціни на продаж зросли на 2,1% порівняно з попереднім роком, ціни на нові будівлі зросли на 4,2%, а ціни на вторинні квартири – на 1,8%.
Розуміючи це, кількість купівельно-продажних транзакцій значно зменшилася. Державна статистика показує, що міжнародні покупці купують в Іспанії приблизно від 18 000 до 25 000 квартир щокварталу. У другому кварталі 2020 року ця кількість впала нижче 10 000.
Повні економічні наслідки пандемії COVID-19 на ринку нерухомості Іспанії ще не відомі. Експерти ринку нерухомості передбачають, що вартість житла може знизитися на 5–10% у найближчий час.
Краще купувати або орендувати нерухомість в Іспанії?
Вибір між купівлею або орендою нерухомості в Іспанії потребує розуміння місцевих реалій ринку. Важливо врахувати ризик шахрайства, високі податки на капіталовкладення та волатильність цін на нерухомість.
Ринок оренди також змінюється, особливо після того, як деякі регіони ввели строгіші правила для короткострокової оренди. Ці правила, які варіюються з регіону на регіон, можуть вплинути на рішення про інвестиції.
Враховуючи ці фактори, оренда може виявитися більш вигідною для тих, хто планує коротший перебування в Іспанії. Особливо перед високими податками на капіталовкладення.
Чи можуть іноземці купити нерухомість в Іспанії?
Іспанія відкриває свої двері для іноземців, які бажають купити нерухомість, роблячи процес покупки відносно простим та обмежуючи можливість робити типові помилки при купівлі будинку. Правила покупки прозорі.
Перш ніж перейти до угоди, необхідно отримати фінансовий номер, який можна отримати, відвідавши поліцейський відділ з паспортом у руках. Для громадян Іспанії та країн Європейського Союзу цей процес, як правило, завершується в той же день. Однак для людей із інших країн це може зайняти кілька тижнів.
Іспанія також пропонує програму Золота Віза для власників іноземної нерухомості. Згідно з цією програмою, інвестування понад 500 000 євро в іспанську нерухомість може дозволити отримати візу на проживання. Програма Золота Віза є дуже популярною, особливо серед інвесторів з-поза Європейського Союзу, включаючи пенсіонерів та людей, які купують будинки для відпочинку.
Як купити нерухомість в Іспанії крок за кроком?
Покупка нерухомості в Іспанії починається з визначення бюджету, залежно від мети покупки: квартира для проживання, будинок для відпочинку або інвестицій. Важливо перевірити можливість отримання кредиту та визначити суму, яку ви можете собі дозволити. Наступним кроком є отримання ідентифікаційного номера NIE, який є необхідним для реєстрації податків та відкриття банківського рахунку в Іспанії, а також пошук досвідченого юриста, що спеціалізується на праві нерухомості.
Після вибору мрійової нерухомості варто зробити пропозицію. Після її прийняття складається угода про резервування Contrato de Reserva. Це дозволяє провести перевірку усіх обставин щодо заборгованостей та законності документів. У цей час також вноситься депозит, який забезпечується до завершення перевірок. Рекомендується також провести технічний огляд нерухомості.
Завершення покупки включає укладення попередньої угоди, внесення депозиту і, в кінцевому підсумку, підписання угоди Escritura de compraventa з продавцем, що завершує процес покупки. Необхідно сплатити залишок суми та витрати, а юрист зареєструє продаж у Notaria Publica.
Витрати на покупку нерухомості в Іспанії
Плануючи купівлю нерухомості в Іспанії, варто зазначити, що ціни значно відрізняються в залежності від місцезнаходження. У великих містах, таких як Мадрид або Барселона, та в популярних туристичних узбережжях ціни вищі. Однак на ринку є великий вибір нерухомості, що дозволяє знайти варіанти, відповідні різним бюджетам.
Середні ціни в центрах великих міст коливалися від приблизно 427,75 до 474,22 доларів США за квадратний метр. Водночас за межами центру можна знайти пропозиції від 143,06 до 338,89 доларів США за квадратний метр. Це показує значну варіацію та можливості налаштування покупки під індивідуальні уподобання.
Аналіз ринку перед пандемією COVID-19 показав зростання цін на нерухомість, середні значення яких досягали 1649 євро за квадратний метр у великих містах та 1604 євро на Балеарських і Канарських островах. Найдорожчі райони, такі як Сан-Себастьян, Барселона та Мадрид, пропонували ціни до 3600 євро за квадратний метр.
Як знайти і вибрати нерухомість в Іспанії?
Вибір правильної нерухомості в Іспанії може мати різні форми. Ви можете скористатися послугами агентств нерухомості, купувати безпосередньо власника через онлайн-портал або шукати пропозиції та рекомендації в обраних районах. Робота з агентством нерухомості часто включає в себе витрати на стороні продавця, які становлять від 2,5% до 3% вартості нерухомості. Для покупців вперше в Іспанії.
Підтримка спеціалізованого брокера може бути невимірною, але важливо пам’ятати про додаткові витрати на такі послуги. Веб-сайти, такі як Idealista або Fotocasa, можуть бути добрим початковим пунктом для незалежного пошуку.
Вибір між житловою або інвестиційною нерухомістю залежить від індивідуальних потреб. Іспанія пропонує великий вибір квартир, будинків або ділянок для будівництва. Важливо ретельно обміркувати, чи буде нерухомість служити домом чи інвестицією. Ніщо не замінює прямі візити та розмови з мешканцями, щоб краще відчути атмосферу місцевості та потенціал нерухомості.
Купівля нерухомості в Іспанії може бути захопливим та вигідним досвідом. Правильне планування, ретельна підготовка та професійна підтримка дозволять зробити процес максимально комфортним та безпечним.