İtalya’da bir daire nasıl satın alınır. İtalya, resim-perfect manzaraları, zengin kültürü ve enfes mutfağı ile dünyanın dört bir yanından insanları cezbediyor. Pek çok kişi İtalya’da ev nasıl satın alınır diye merak ediyor.
Bu makalede, İtalya’da bir daire nasıl satın alınır öğreneceksiniz. Ne kadar maliyeti olabileceği ve İtalyan gayrimenkul pazarına yatırım yapmaya değip değmeyeceği konusunda. Dolayısıyla, Avrupa’nın kalbinde bir daire satın alma sürecine kapsamlı bir şekilde bakmaya hazır olun.
İtalya’da bir daire satın almanın değerli olmasının nedeni nedir ve nasıl satın alınır?
İtalya’da bir mülk satın almak, birçoğunun sadece hayal edebileceği bir yaşam kapısını aralar. İtalya, eşsiz kültürü, tarihi ve doğasıyla sadece yaşamak için değil, aynı zamanda bu ülkenin günlük sihrini deneyimleme fırsatı sunar.
Yerel pazarlarda taze ürünlerin tadını çıkararak veya kafelerde huzurlu öğleden sonralar geçirerek, burada yaşam daha yavaş bir tempoda ilerler ve her anın tadını çıkarmanıza olanak tanır. Ayrıca zengin kültürel etkinlikler, festivaller, konserler ve sergiler, burada sıkılmayı imkansız hale getirir.
İtalya’nın gayrimenkul piyasası, bu ülkenin manzaraları kadar çeşitlidir. Burada her şeyi bulabilirsiniz. Kırsal alanlardaki rustik evlerden, sahil şeridindeki şık villalara, tarihi şehir merkezlerindeki şık dairelere kadar her şey mevcuttur.
Bu çeşitlilik, tercihlerine ve maddi imkanlarına bakılmaksızın herkesin kendine uygun bir şey bulabileceği anlamına gelir. Birçok diğer popüler lokasyonun aksine, İtalyan gayrimenkul piyasası genellikle karşılaştırılabilir değer için daha iyi fiyatlar sunar. Bu da yatırımcılar ve kendi yerini arayanlar için çekici bir seçenek haline getirir.
İtalya’da bir mülk satın almadan önce ne bilmelisiniz?
İtalya’daki gayrimenkul piyasası şu anda istikrarla karakterize ediliyor, bu da koronavirüs pandemisinin neden olduğu ekonomik şokların ardından olumlu bir sinyal. İnsanlar hala gayrimenkul almayı güvenli bir yatırım olarak düşünüyor. Idealista portalından gelen veriler, ev fiyatlarının Şubat 2021’e kadar olan yılda enflasyon ayarlamasından sonra %1,1 arttığını gösteriyor.
Yabancıların İtalya’da emlak satın alma konusu oldukça basit görünüyor, çünkü burada pek çok kısıtlama yok. Birleşik Krallık vatandaşları ve İtalya ile benzer karşılıklı anlaşmalara sahip diğer ülkelerin vatandaşları, ülkede ikamet edip etmemelerine bakılmaksızın mülk satın alabilirler.
İtalya’da mülk edinmek otomatik olarak vatandaşlık veya kalıcı ikamet hakkı elde etmenin yolunu açmaz. İtalya’da bir ev sahibi olmak vize hakkı sağlamaz veya ülkede kalıcı ikamet izni vermez. İtalya’da yerleşmek isteyen kişi farklı vize seçeneklerini keşfetmeli ve ilgili prosedürlere uygun olarak kalıcı ikamet için başvuruda bulunmalıdır.
Farklı taşınmazların yaklaşık maliyetleri nedir?
İtalya’daki emlak fiyatları, konum ve emlak türüne bağlı olarak önemli ölçüde değişebilir. Örneğin, İtalya’da resim gibi bir kasaba olan Sambuca’da başlayan 16.000 avroya daire satın alabilirsiniz. Ancak Venedik veya Milano gibi İtalya’nın en pahalı şehirlerinde emlak ararken, çok daha yüksek fiyatlarla karşılaşmanızı beklemelisiniz.
İtalya’da bazı yerlerde sembolik 1 euro karşılığında gayrimenkul teklifleri bulabilirsiniz. Örneğin, Sicilya’daki Delia, Troina, Salemi veya Castiglione gibi yerlerde. Bu tür teklifler nadirdir ve genellikle hızla alıcı bulurlar. İtalya’da terkedilmiş bazı köyleri canlandırmaya yardımcı oldular. Yani eğer kırsal veya uzak bir konumda olmaktan rahatsızlık duymazsanız, gerçekten ucuz mülkler bulabilirsiniz!
İşte en popüler İtalyan şehirlerindeki ortalama gayrimenkul fiyatlarına bir rehber:
Catania’da, şehir merkezinde daireler için metrekare başına fiyatlar 2160 Euro’dan başlarken, merkezin dışında ise 1311 Euro’dan başlamaktadır.
Palermo’da şehir merkezinde bir dairenin metrekare maliyeti yaklaşık 2443 avro iken şehrin dışındaki bölgelerde ise 1250 avro civarındadır.
Cenova şehir merkezinde metrekare başına 2994 euro ve merkezin dışında ise 1373 euro karşılığında daireler sunuyor.
Torino ve Verona benzer fiyatlara sahip, şehir merkezinde metrekare başına sırasıyla 2997 ve 3283 eurodan başlıyor.
Parma’da şehir merkezinde bir dairenin metrekaresinin ortalama maliyeti 3312 euro iken merkezin dışında bu rakam 2125 eurodur.
Napoli merkezinde bir daire için ortalama olarak metrekare başına 3736 avro ödeyeceksiniz ve merkezin dışında 1937 avro.
Bologna ve Floransa’da fiyatlar daha da yüksektir, şehir merkezinde sırasıyla 3855 ve 4645 avro arasında değişmektedir.
Roma ve Milano, mülk fiyatları açısından en pahalı İtalyan şehirleridir, burada sırasıyla şehir merkezinde metrekare başına 6875 ve 7685 euro ödeyeceksiniz.
İtalya’da doğru gayrimenkulu bulmak kapsamlı bir pazar analizi ve yerel fiyat farklarını anlama gerektirir. Bir euro karşılığında büyüleyici bir köyde ya da büyük bir şehrin karmaşasında olsun, İtalya bu güzel ülkede kendi yerini hayal eden herkes için inanılmaz fırsatlar sunar.
İtalya’da gayrimenkul satın almak için en iyi yerler
İtalya’da mal satın almak her zaman bütçe ile yaşam tarzı ve konum beklentileri arasında denge bulmayı gerektirir. Bazıları kültürel açıdan zengin İtalyan şehirlerinde yaşamayı hayal ederken, diğerleri kırsalda huzurlu bir hayatı ya da deniz kenarında bir ev sahibi olmayı hayal eder.
Britanya tercihlerine göre, İtalyan mülkleri arayanlar için ilham kaynağı olabilecek birkaç popüler yer şunlardır:
Sardinya’daki Costa Smeralda, adanın kuzeydoğusundaki muhteşem sahil şeridi ile cezbediyor ve prestijiyle ünlüdür. Burada biraz daha geniş bir bütçe gereklidir, ancak mavinin denizi ve etkileyici plajlar, fiyatlarına değen bir yatırım olabilir.
İtalya’daki Lombardi göller, birçok İngiliz’in tatillerden hoş anılarla dolu olduğu bir yerdir ve bu nedenle bir ev satın almayı tercih ettikleri bir yerdir. Su sporları, yürüyüş ve kayak gibi birçok fırsat sunan aktif yabancılar için harika bir konumudur ve aynı zamanda muhteşem Como ve Garda gölleri de bulunmaktadır.
Toskana, Umbria ve Abruzzo, İtalya’da kırsal hayatı sevenleri cezbeden bölgelerdir. İtalya’nın yeşil alanlarının kalbinde, resim gibi köylerde büyüleyici evler bulabilirsiniz.
Sicilya’daki Catania, İtalya’da gayrimenkul satın alınabilecek en uygun yerlerden biridir. Catania ve Taormina gibi diğer şehirler, malikanelerdeki evlerden, sahil mülklerinden ve zeytinlikler ve bağlarla çevrili mülklerden sunmaktadır.
İtalya’da bir daire nasıl bulunur ve satın alınır?
İtalya’da mülk ararken, çoğu insan genellikle bir emlakçı ile çalışmayı tercih eder. Kendi ülkenizde bir emlakçı tutabilir ve ardından bir İtalyan aracıyla işbirliği yapabilirsiniz. Ayrıca, Italian Houses For Sale veya Toscana Houses gibi web sitelerindeki teklifleri de kontrol etmekte fayda var.
İtalya’da gayrimenkul satın alırken ana prensip, sahtekarlıklardan kaçınmak için mülkü bizzat doğrulamaktır. Hiç görmediğiniz bir mülkü kesinlikle satın almayın. Birçoğu gizli kusurlara sahip olabilir veya temel olanaklardan yoksun olabilir. Mülkü detaylı bir şekilde kontrol etmek ve satıcının gerçekten satma hakkına sahip olduğundan emin olmak önemlidir.
Sahtekarlığı önlemek için satıcı ile her zaman yüz yüze bir buluşma şartını ısrarla yapın. İşlemi tamamlamadan önce belgeleri kontrol etmek ve satıcının mülkün gerçek sahibi olduğunu doğrulamak son derece önemlidir. Şüpheli bir durum varsa, satın alma sürecini durdurmak ve her şeyi detaylı bir şekilde doğrulamak daha iyidir.
Doğru daireyi nasıl seçersiniz?
İtalya’da seçeceğiniz mülk türü, yerleşmeyi planladığınız bölgeye bağlı olacaktır. Kırsala taşınacaklar için müstakil evler ya da villalar mevcutken Roma veya Milano gibi büyük şehirlerde, hatta küçük bir daire bulmak daha büyük bir zorluk olacaktır. Son karar, yaşam yeri tercihlerinize ve ihtiyaçlarınıza göre şekillendirilmelidir.
Mülkün durumu başka önemli bir yön. İtalya’daki birçok ev restore edilmesi gereken projelerdir, bu yüzden satın almadan önce mülkün durumunu kapsamlı bir şekilde değerlendirmek için kendi denetçinizi tutmak mantıklı bir adım gibi görünüyor, özellikle de hemen taşınmaya hazır bir ev arıyorsanız.
Birçok İtalyan evinin uzun bir tarihi olduğundan dolayı, tesisat ve elektrik sistemlerinin durumuna özel dikkat göstermek önemlidir. Ayrıca, asbest ve kurşun varlığına da dikkat edilmelidir. Bu sorunlar hemen görünmeyebilir ancak tespit edildikten sonra onarım veya çıkarma işlemleri pahalı ve sorunlu olabilir. Bu nedenle, bir mülk seçerken, sürprizlerden ve gelecekteki ek masraflardan kaçınmak için bu yönlerin detaylı olarak kontrol edilmesi son derece önemlidir.
Yasal gereklilikler ve maliyetler
İtalya’da mülk satın alma ile ilgili yasalar oldukça açıktır. İyi derecede İtalyanca bilmiyorsanız tercüman tutma zorunluluğunuz yok, ancak düşünülmesi gereken bir şeydir. Ayrıca, sözleşmelerinizi yönetecek bir noter de tutmanız gerekecek. Satın alma için ilk ücretler teklifte bulunurken satın alma bedelinin %1’i olarak ödenen bir depozit içerir, bu iyi niyet jesti olarak görülür.
Ön anlaşma (compromesso) hazırlandıktan ve imzalandıktan sonra depozito satış fiyatının %10-20’sine çıkar. Satın almaktan vazgeçerseniz, bu depozitoyu muhtemelen kaybedersiniz. Ancak, satıcı işlemi iptal ederse, size depozitonun miktarının iki katını tazminat olarak ödemek zorunda kalacak.
Çoğu İtalyan bankası genel gereksinimleri karşıladığınız sürece, yabancılar için ipotek sağlar. Ancak, İtalya’daki bankalar dikkatli olabilir, bu yüzden kredi değerliliğinizi kanıtlamak için kapsamlı belgeler sunmanız gerekebilir. Pasaport, adres kanıtı ve banka hesap dökümleri ve iş sözleşmeleri gibi detaylı gelir kanıtlarına ihtiyacınız olacak.
Bir satın alma için toplam bütçeyi belirlerken, aşağıdaki vergi ve ücretleri akılda tutmaya değer: Kayıt vergisi %3-7 arasında değişir, KDV %4 ila %22 arasında değişir, Arazi vergisi %1’dir, noter ücreti %1 ila %2,5 arasındadır, çevirmen ücreti yaklaşık 250 ile 350 avro arasındadır, emlak komisyonu %1,50 ila %4 arasında değişir, ek olarak %22 KDV, ve yasal ücretler %1 ila %2 arasında değişir, ayrıca %22 KDV dahildir.
İtalya’da bir daire satın almanın nasıl olduğunu öğrenin, süreçle, maliyetlerle tanışın ve piyasaya yatırım yapmaya değip değmeyebileceğini kontrol edin…