İspanya’da nasıl mülk satın alınır? Adım adım rehber

Yurt dışında mülk satın almayı düşünürken, birçok kişi İspanya’da nasıl mülk satın alınacağını merak eder. Bu ülke sadece güzel hava ve zengin kültür sunmakla kalmaz, aynı zamanda cazip yatırım fırsatları da sunar.

Eğer İspanyol şehirlerinden birinde veya sahilinde kendi yerinize sahip olma hayalini kuruyorsanız, bu rehber sizin için. İspanya’da bir mülk satın alma sürecini anlamanıza yardımcı olacak tüm temel bilgileri içerir.

İspanya’da mülk nasıl satın alınır?

İspanya’da kendi yerine sahip olma hayali oldukça yaygındır – nüfusun yaklaşık %80’i kendi apartmanını veya evini sahiplenir, birçoğu artık bir ipoteğe sahip değildir. Ülke, küresel finansal kriz sırasında ciddi zorluklar yaşadı, bu da gayrimenkul piyasası üzerinde önemli bir etkiye sahipti. Ev fiyatları %30’a kadar düştü, ancak son birkaç yıl istikrar getirdi.

2016’dan bu yana, İspanya’da mülk fiyatlarında kademeli bir artış gözlemledik. COVID-19 pandemisi 2020’de piyasayı etkilese de, resmi veriler o yılın ikinci çeyreğinde ortalama mülk fiyatlarının arttığını gösteriyor. Satış fiyatları önceki yıla göre %2.1 artarken, yeni bina fiyatları %4.2 ve ikinci el daireler %1.8 arttı.

Alım-satım işlemlerinin sayısının önemli ölçüde azaldığı anlaşılabilir bir durumdur. Hükümet istatistikleri, uluslararası alıcıların her çeyrekte İspanya’da yaklaşık 18.000-25.000 ev satın aldığını göstermektedir. 2020’nin ikinci çeyreğinde bu sayı 10.000’in altına düştü.

COVID-19 pandemisinin İspanyol gayrimenkul piyasası üzerindeki tam ekonomik etkileri hala bilinmiyor. Gayrimenkul piyasası uzmanları, ev değerlerinin kısa vadede %5-10 düşebileceğini öngörüyor.

İspanya’da mülk mü satın alınır yoksa kiralanır mı?

İspanya’da bir mülk satın almak veya kiralamak arasında karar vermek, yerel piyasa gerçekliklerini anlamayı gerektirir. Dolandırıcılık riskini, yüksek sermaye kazanç vergilerini ve mülk fiyatlarının oynaklığını göz önünde bulundurmak önemlidir.

Kiralama piyasası da özellikle bazı bölgeler kısa süreli kiralamalar için daha sıkı düzenlemeler getirdikten sonra değişiyor. Bu kurallar, bölgeye göre değişiklik gösterir ve yatırım kararlarını etkileyebilir.

Bu faktörler göz önünde bulundurulduğunda, İspanya’da daha kısa bir süre kalmayı planlayanlar için kiralamanın daha faydalı olabileceği özellikle yüksek sermaye kazanç vergileri karşısında anlaşılabilir.

Yabancılar İspanya’da mülk satın alabilir mi?

İspanya, mülk satın almak isteyen yabancılara kapılarını açar, satın alma sürecini nispeten basit hale getirir ve ev satın alırken tipik hataların yapılma olasılığını sınırlar. Satın alma kuralları şeffaftır.

İşleme devam etmeden önce, bir polis karakolunu pasaportla ziyaret ederek alınabilecek bir finansal numara elde etmek gereklidir. İspanya ve Avrupa Birliği ülkelerinin vatandaşları için bu süreç genellikle aynı gün içinde tamamlanır. Ancak, diğer ülkelerden gelen kişiler için birkaç hafta sürebilir.

İspanya ayrıca, yabancı mülk sahipleri için Altın Vize programı sunmaktadır. Bu program kapsamında, İspanyol mülklerine 500.000 eurodan fazla yatırım yapmak bir oturma izni almayı sağlar. Altın Vize programı, özellikle Avrupa Birliği dışından gelen yatırımcılar arasında, emekliler ve tatil evleri satın alanlar dahil olmak üzere büyük popülerlik kazanmıştır.

İspanya’da adım adım mülk nasıl satın alınır?

İspanya’da mülk satın almak, satın almanın amacına bağlı olarak bütçenin belirlenmesiyle başlar: yaşamak için daire, tatil evi veya yatırım. Borçlanma kapasitesini kontrol etmek ve karşılayabileceğiniz miktarı belirlemek önemlidir. Bir sonraki adım, vergi kaydı ve İspanya’da bir banka hesabı açmak için gerekli olan NIE tanımlama numarasını almak, aynı zamanda gayrimenkul hukukunda deneyimli bir avukat bulmaktır.

Hayalini kurduğunuz mülkü seçtikten sonra, bir teklif yapmalısınız. Daha sonra, kabul edilmesinin ardından, borçlar ve belgelerin yasallığı ile ilgili titizlik kontrollerinin yapılmasını sağlayan bir rezervasyon anlaşması Contrato de Reserva hazırlayın. Bu sırada, kontroller tamamlanana kadar güvence altına alınmış bir depozito da ödenir. Mülkün teknik bir incelemesinin yapılması da önerilir.

Satın almanın tamamlanması, bir ön anlaşma imzalamayı, bir depozito ödemeyi ve nihayetinde, satın alma sürecini sonuçlandıran satıcı ile Escritura de compraventa anlaşmasını imzalamayı içerir. Kalan miktarın ve ücretlerin ödenmesi gerekmektedir ve avukat satışı Notaria Publica’da kaydeder.

İspanya’da mülk satın almanın maliyetleri

İspanya’da mülk satın almayı planlarken, fiyatların konuma bağlı olarak önemli ölçüde değişebileceğini belirtmek önemlidir. Madrid veya Barcelona gibi büyük şehirlerde ve popüler turistik sahil bölgelerinde fiyatlar daha yüksektir. Ancak piyasa, çeşitli bütçelere uygun seçenekler bulmanızı sağlayacak geniş bir mülk seçimi sunar.

Büyük şehirlerin merkezlerindeki ortalama fiyatlar metrekare başına yaklaşık 427,75 ile 474,22 USD arasında değişirken, merkez dışında 143,06 ile 338,89 USD arasında teklifler bulunabilir. Bu, önemli bir varyasyon ve satın almayı bireysel tercihlere göre uyarlamak için fırsatlar gösterir.

COVID-19 pandemisi öncesi piyasa analizi, mülk fiyatlarında bir artış olduğunu, büyük şehirlerde ortalama değerlerin metrekare başına 1.649 euroya ve Balear ve Kanarya Adaları’nda 1.604 euroya ulaştığını ortaya koydu. En pahalı bölgeler, örneğin San Sebastian, Barcelona ve Madrid, metrekare başına 3.600 euroya kadar fiyatlar sundu.

İspanya’da nasıl ve hangi mülk seçilir?

İspanya’da doğru mülkü seçmek çeşitli şekillerde olabilir. Gayrimenkul ajanslarının hizmetlerini kullanabilir, bir online portal aracılığıyla doğrudan sahibinden satın alabilir veya seçilen mahallelerde listelere ve önerilere bakabilirsiniz. Bir gayrimenkul ajansı ile çalışmak genellikle satıcının tarafındaki ücretleri içerir, bu ücretler mülkün değerinin %2.5 ile %3’ü arasında değişir. İspanya’da ilk kez alıcılar için.

Uzman bir brokerin desteği paha biçilemez olabilir, ancak böyle bir hizmet için ek maliyetleri hatırlamak önemlidir. Idealista veya Fotocasa gibi web siteleri bağımsız aramalar için iyi bir başlangıç noktası olabilir.

Konut veya yatırım amacıyla mülk seçimi bireysel ihtiyaçlara bağlıdır. İspanya, yaşamak için daireler, evler veya inşaat için arsalar gibi geniş bir mülk seçimi sunar. Mülkün bir ev mi yoksa bir yatırım mı olarak hizmet edeceğini dikkatlice değerlendirmek önemlidir. Bölgeyi daha iyi hissetmek ve kendiniz için mükemmel yeri bulmak için doğrudan ziyaretler ve sakinlerle yapılan konuşmaların yerini hiçbir şey alamaz.

Yine de, gerçekleşmeyen plan üzerinden satılan mülklerle ilgili dolandırıcılıklar veya yasa dışı inşa edilmiş evler gibi tuzaklardan kaçınmak için dikkatli olunmalıdır.

Yasal gereklilikler nelerdir?

Noter, İspanya’da ev alım-satım işlemlerinde kilit bir rol oynar. Mülkiyetin devrini arazi siciline (Registro de las Propiedades) kaydetmekten sorumludurlar.

Satıcının gerçekten mülkün sahibi olup olmadığını ve mülkün herhangi bir borcu olup olmadığını kontrol etmek, İspanya’da, mülke atanan borçların yeni sahibe aktarıldığı yerde, özellikle önemlidir. Eğer mülk, önceki sahibin ödenmemiş bir ipoteği ile yüklenmişse, yeni alıcı bu ödemenin sorumluluğunu üstlenebilir.

Mülk satın almak önemli ve heyecan verici bir adımdır, ancak yeni bir ülkenin hukuk sistemine hakim olmak bir zorluk olabilir. Neyse ki, listelenen adımları takip ederseniz, İspanya’da hayalinizdeki eve sahip olma süreci nispeten sorunsuz ilerlemelidir.

SSS – İspanya’da mülk nasıl satın alınır?