Kako kupiti stanovanje v Turčiji? Turčija ponuja privlačne možnosti za vlagatelje in tiste, ki iščejo nov dom. Podnebje, kultura in cvetoči nepremičninski trg privabljajo kupce z vsega sveta.
V tem članku boste izvedeli, kaj morate storiti za nakup nepremičnine v Turčiji. Razpravljali bomo tudi o pravnih zahtevah in o tem, kako pridobiti turško državljanstvo. Poleg tega si bomo ogledali, kako lahko z naložbo v nepremičnino pridobite državljanstvo.
Spremembe zahtev za naložbe v nepremičnine
Pred nedavnimi spremembami zakonodaje so morali tisti, ki so želeli pridobiti dovoljenje za prebivanje ali državljanstvo v Turčiji z vlaganjem v nepremičnine, izpolnjevati določene finančne pogoje. Za pridobitev dovoljenja za prebivanje so morali kupiti nepremičnino za najmanj 50 000 USD, v velikih mestih, kot so Istanbul, Antalya ali Ankara, pa je ta cena narasla na 75 000 USD.
Te zahteve so veljale od aprila 2022 do oktobra 2023. Za pridobitev turškega državljanstva je morala naložba znašati vsaj 400.000 USD in ta zahteva še vedno velja.
Od 16. oktobra 2023 se pravila spreminjajo. Če želite zaprositi za dovoljenje za prebivanje, mora vrednost nepremičnine v vseh mestih v Turčiji znašati vsaj 200 000 USD.
Novi predpisi poenostavljajo postopek prijave, saj vlagateljem ni več treba predložiti ločenega poročila o vrednotenju. Za izpolnjevanje novih meril morata tako cena nepremičnine na lastniškem listu kot potrdilo o bančnem plačilu presegati 200 000 USD.
Za pridobitev državljanstva je še vedno treba vložiti 400.000 USD, vendar postopek dokumentiranja in vrednotenja ostaja nespremenjen.
Kako kupiti stanovanje v Turčiji? Vpliv sprememb na postopek nakupa.
Nova pravila za naložbe v nepremičnine v Turčiji bi lahko bila problematična za tiste z manjšimi sredstvi. Zahteva po lastništvu nepremičnine v vrednosti vsaj 200 000 USD lahko odvrne nekatere izseljence, ki so razmišljali o pridobitvi dovoljenja za prebivanje z vlaganjem v nepremičnine. To bi lahko povzročilo, da bi se tisti, ki želijo živeti v Turčiji, in lokalni prebivalci soočili z višjimi cenami stanovanj.
Po drugi strani pa lahko odprava obveznosti predložitve ločenega poročila o vrednotenju poenostavi postopek prijave. Posledično se lahko prošnje za prebivanje obravnavajo hitreje, zaradi česar se lahko izseljenci hitreje prilagodijo življenju v Turčiji. Manj birokracije pomeni krajše čakanje na odločitve, kar je koristno za tiste, ki želijo učinkovito vlagati in živeti v Turčiji.
Prednosti turškega državljanstva
Turški potni list je zdaj mogoče pridobiti z naložbo. Vlagatelji lahko postanejo državljani v 6 do 8 mesecih. Turški potni list omogoča brezvizumsko potovanje v več kot 120 držav.
V skladu s sporazumom med Turčijo in ZDA lahko vlagatelji zaprosijo tudi za investicijski vizum E-2, ki jim omogoča, da se v ZDA preselijo s celotno družino.
Vizum E-2 je nerezidenčni vizum in ne omogoča vložitve prošnje za zeleno karto ali državljanstvo. Velja pet let in se lahko podaljša za nadaljnji dve leti.
Poleg tega za pridobitev turškega državljanstva ni treba opustiti sedanjega državljanstva ali opraviti izpitov iz nacionalnega jezika ali zgodovine. Za investicijski program tudi ni potrebno stalno prebivališče v Turčiji.
Turško državljanstvo zagotavlja dostop do celovitega zdravstvenega varstva, ki zajema popolno zdravstveno pomoč za državljane in njihove družine, vključno z brezplačno nujno oskrbo ne glede na status zavarovanja.
Turški potni list vam zagotavlja tudi številna socialna jamstva, saj vam omogoča, da živite, delate in študirate v Turčiji, ki ponuja brezplačno izobraževanje in povračilo stroškov šolanja ter pokojninske sheme. Prav tako ni omejitev pri dedovanju nepremičnin in premoženja.
V primerjavi s številnimi evropskimi državami so življenjski stroški v Turčiji nižji, zato je Turčija privlačna destinacija za tiste, ki iščejo kakovostno življenje po nižjih cenah.
Faza pridobivanja turškega državljanstva z naložbo
Postopek pridobivanja turškega državljanstva z naložbo se začne s predhodnim skrbnim pregledom, ki ga izvede Immigrant Invest samo na podlagi vlagateljevega potnega lista. Zaradi tega je postopek varnejši in se tveganje zavrnitve bistveno zmanjša.
V naslednjem koraku, ki traja od dva do štiri tedne, mora vlagatelj zbrati vse potrebne dokumente, kot so potrdilo iz kazenske evidence in dokumenti, ki dokazujejo, da je bila naložba izvedena. Prav tako je treba vse tuje dokumente prevesti v turški jezik in notarsko overiti.
Ko so dokumenti zbrani, vlagatelj izbere nepremičnino in plača predplačilo, nato pa podpiše prodajno pogodbo. V vmesnem času lahko prek sistema e-prebivanje zaprosi za dovoljenje za kratkoročno bivanje.
Po odobritvi vseh dokumentov in opravljenih formalnostih traja postopek prošnje za državljanstvo do tri mesece. Po zaključku lahko vlagatelj turški potni list prevzame osebno ali prek pravnega zastopnika.
Najboljša mesta za naložbe v Turčija
Zaradi posodobljenih naložbenih zahtev lahko izseljenci prepoznajo najboljša mesta za naložbe v nepremičnine v Turčiji.
Istanbul kot največje turško mesto je zelo zanimiv za vlagatelje v nepremičnine. Združuje sodobnost in tradicijo ter ponuja številne cvetoče soseske, v katerih so nepremičnine donosen posel. Izmir, ki leži na zahodni obali, je hitro rastoče, svetovljansko mesto. Zaradi raznolikih sosesk, rastočega gospodarstva in prijaznega podnebja je idealno mesto za naložbe v nepremičnine.
Mugla, ki zajema priljubljene obalne destinacije, kot so Bodrum, Marmaris in Fethiye, ponuja veliko nepremičnin ob obali in počitniških hiš, kar je privlačno za vlagatelje, ki želijo izkoristiti turizem. Ankara kot glavno mesto države ponuja stabilne naložbene možnosti, ki jih podpirajo močno lokalno gospodarstvo, tekoči razvojni projekti in pozitivni obeti za rast.
Antalya, ki je znana po svoji slikoviti obali, ima cvetoč trg nepremičnin, ki ponuja vse od ugodnih stanovanj do luksuznih vil. Vsako od teh mest ponuja edinstvene priložnosti za vlagatelje in jim omogoča, da izkoristijo različne vidike turškega nepremičninskega trga.
Pogosta vprašanja – najpogostejša vprašanja – kako kupiti stanovanje v Turčiji?
Ne, tujci brez posebnega dovoljenja ne morejo kupiti nepremičnine na nekaterih vojaških in varnostnih območjih.
Postopek nakupa lahko traja od nekaj tednov do več mesecev. Odvisno od popolnosti dokumentacije in hitrosti upravnih postopkov.
Da, lastniki nepremičnin lahko svoja stanovanja dajejo v najem brez omejitev, ne glede na status državljanstva.
Turško državljanstvo prinaša številne ugodnosti, med drugim pravico do dela, izobraževanja in dostopa do zdravstvenega varstva. Prav tako lahko potujete brez vizumov v številne države.