Kako kupiti stanovanje v Italiji? Koliko stane in ali se splača?

Italija s svojimi slikovitimi pokrajinami, bogato kulturo in okusno kulinariko privablja ljudi z vsega sveta. Veliko ljudi se sprašuje, kako kupiti stanovanje v Italiji?

V tem članku boste izvedeli, kako kupiti stanovanje v Italiji. Koliko lahko stane in ali se splača vlagati v italijanski nepremičninski trg. Pripravite se na celovit pregled postopka nakupa stanovanja v osrčju Evrope.

Zakaj in kako kupiti stanovanje v Italiji?

Nakup stanovanja v Italiji odpira vrata v življenje, ki si ga mnogi lahko le predstavljajo. Italija s svojo edinstveno mešanico kulture, zgodovine in narave ne ponuja le prostora za življenje, temveč tudi priložnost, da doživite vsakodnevno čarobnost te države.

Življenje tu poteka počasneje, od uživanja svežih izdelkov na lokalnih tržnicah do mirnih popoldnevov v kavarnah, kar vam omogoča, da uživate v vsakem trenutku. Poleg tega bogata kulturna ponudba, festivali, koncerti in razstave zagotavljajo, da vam tu preprosto ne bo dolgčas.

Trg nepremičnin v Italiji je tako raznolik kot pokrajina. Tu lahko najdete vse. Od rustikalnih podeželskih hiš do elegantnih vil na obali in elegantnih stanovanj v zgodovinskih mestnih središčih.

Ta raznolikost pomeni, da lahko vsakdo najde nekaj zase, ne glede na svoje želje in finančne zmožnosti. Za razliko od številnih drugih priljubljenih lokacij italijanski nepremičninski trg pogosto ponuja boljše cene za primerljivo vrednost. Zaradi tega je privlačna izbira za vlagatelje in tiste, ki iščejo svoj kotiček na zemlji.

Kaj morate vedeti pred nakupom nepremičnine v Italiji?

Za nepremičninski trg v Italiji je trenutno značilna stabilnost, kar je po gospodarskih pretresih, ki jih je povzročila pandemija koronavirusa, pozitiven znak. Ljudje še vedno menijo, da je nakup nepremičnin varna naložba. Podatki portala Idealista kažejo, da so se cene stanovanj v letu do februarja 2021 po inflacijskih prilagoditvah povečale za 1,1 %.

Vprašanje nakupa nepremičnin s strani tujcev v Italiji se zdi precej preprosto, saj ni veliko omejitev. Državljani Združenega kraljestva, tako kot državljani drugih držav, ki imajo z Italijo sklenjene podobne vzajemne sporazume. Tam lahko kupijo nepremičnino ne glede na to, ali prebivajo v državi ali ne.

Pridobitev nepremičnine v Italiji ne pomeni samodejnega pridobivanja državljanstva ali stalnega prebivališča. Lastništvo hiše v Italiji vam ne daje pravice do vizuma ali stalnega prebivališča v državi. Za naselitev v Italiji je treba preučiti različne možnosti pridobitve vizuma in zaprositi za stalno prebivanje v skladu z veljavnimi postopki.

Kakšni so približni stroški različnih nepremičnin?

Cene nepremičnin v Italiji se lahko zelo razlikujejo glede na lokacijo in vrsto nepremičnine. Za stanovanje v Sambuci, slikovitem mestu v Italiji, lahko na primer plačate od 16.000 EUR. Če pa iščete nepremičnino v Benetkah ali Milanu – dveh najdražjih italijanskih mestih -, morate pričakovati precej višje cene.

Zanimivo je, da je v nekaterih krajih v Italiji mogoče naleteti na ponudbe za prodajo nepremičnin za simbolični 1 evro. Na primer v mestih Delia, Troina, Salemi ali Castiglione na Siciliji. Čeprav so takšne ponudbe redke in običajno hitro najdejo kupce. Prispevajo k oživitvi nekaterih zapuščenih vasi v Italiji. Če vas torej ne moti podeželska ali oddaljena lokacija, lahko najdete res poceni nepremičnine!

Tukaj je vodič po povprečnih cenah nepremičnin v nekaterih najbolj priljubljenih italijanskih mestih:

• V Catanii se cene kvadratnega metra stanovanja v središču mesta začnejo pri 2.160 EUR, zunaj središča pa pri 1.311 EUR.
• V Palermu stane kvadratno stanovanje v središču mesta približno 2443 EUR, na obrobju mesta pa približno 1250 EUR.
• Genova ponuja stanovanja v središču mesta za 2994 EUR na kvadratni meter, zunaj središča pa za 1373 EUR.
• Cene v Turinu in Veroni so podobne, saj se v središču mesta začnejo pri 2997 EUR in 3283 EUR na kvadratni meter.
• V Parmi stane kvadratno stanovanje v središču mesta v povprečju 3312 EUR, zunaj središča pa 2125 EUR.
• Za stanovanje v središču Neaplja boste v povprečju plačali 3736 EUR na kvadratni meter, zunaj središča pa 1937 EUR.
• V Bologni in Firencah so cene še višje in se gibljejo okoli 3855 EUR oziroma 4645 EUR na kvadratni meter v središču mesta.
• Rim in Milano sta najdražji italijanski mesti po cenah nepremičnin, saj boste za kvadratni meter v središču plačali 6875 EUR oziroma 7685 EUR.

Iskanje prave nepremičnine v Italiji zahteva temeljito analizo trga in razumevanje lokalnih cenovnih razlik. Ne glede na to, ali gre za prikupno vasico za 1 evro ali za vrvež velikega mesta, Italija ponuja neverjetne priložnosti za vse, ki sanjajo o lastnem kotičku v tej čudoviti deželi.

Najboljši kraji za nakup nepremičnin v Italiji

Pri odločitvi za nakup nepremičnine v Italiji je vedno treba najti zlato sredino med proračunom in pričakovanim življenjskim slogom ter lokacijo. Nekateri ljudje sanjajo o življenju v kulturno bogatih italijanskih mestih, drugi pa o mirnem življenju na podeželju ali hiši ob morju.

Glede na želje Britancev vam predstavljamo nekaj priljubljenih destinacij, ki so lahko navdih za italijanske iskalce nepremičnin:

Obala Costa Smeralda na Sardiniji privlači s čudovito obalo na severovzhodu otoka in slovi po svojem prestižu. Tu je potreben nekoliko večji proračun, vendar se lahko modro morje in čudovite plaže izkažejo za vredno naložbo.

Številni Britanci se za nakup hiše odločijo ob italijanskih jezerih v Lombardiji, saj jih vodijo lepi počitniški spomini. To je odlična lokacija za aktivne izseljence, saj so v bližini številne možnosti za vodne športe, pohodništvo in smučanje ter čudovita jezera Como in Garda.

Toskana, Umbrija in Abruci so regije, ki privlačijo ljubitelje idiličnega podeželskega življenja. V osrčju italijanskih zelenih območij lahko najdete očarljive hiše v slikovitih vaseh.

Katanija na Siciliji je eno od najbolj ugodnih mest za nakup nepremičnin v Italiji. Catania in druga mesta, kot je Taormina, ponujajo kmečke hiše, obalne nepremičnine in posestva, obdana z oljčnimi nasadi in vinogradi.

Kako najti in kupiti stanovanje v Italiji?

Pri iskanju nepremičnin v Italiji se večina ljudi odloči za sodelovanje z nepremičninskim posrednikom. V svoji državi lahko najamete agenta, ki nato sodeluje z italijanskim nepremičninskim posrednikom. Vredno je preveriti tudi ponudbe na spletnih straneh, kot sta Italian Houses For Sale ali Toscana Houses.

Ključno pravilo pri nakupu nepremičnine v Italiji je, da se izognete prevaram in nepremičnino osebno preverite. Nikoli ne kupujte nepremičnine, ki je niste videli na lastne oči. Mnoge imajo lahko skrite napake ali nimajo osnovnih inštalacij. Pomembno je, da nepremičnino temeljito preverite in se prepričate, da ima prodajalec dejansko pravico, da jo proda.

Vedno zahtevajte osebno srečanje s prodajalcem, da se izognete goljufiji. Preverjanje dokumentov in potrditev, da je prodajalec dejanski lastnik nepremičnine, je ključnega pomena pred zaključkom transakcije. Če se vam zdi kaj zaskrbljujoče, je bolje, da ustavite postopek nakupa in vse temeljito preverite.

Kako izbrati pravo stanovanje?

V Italiji je vrsta nepremičnine odvisna predvsem od regije, v kateri se nameravate nastaniti. Za tiste, ki se selijo na podeželje, so na voljo samostojne hiše ali vile, medtem ko bo v velikih mestih, kot sta Rim ali Milano, težje najti celo majhno stanovanje. Končna izbira mora biti prilagojena vašim individualnim potrebam in željam glede kraja bivanja.

Pomemben vidik je tudi stanje nepremičnine. Veliko hiš v Italiji je obnovljenih, zato pred nakupom najemite svojega cenilca, ki bo skrbno ocenil stanje nepremičnine. Zlasti če iščete hišo, ki je pripravljena za vselitev, se to zdi smiselna poteza.

Ker imajo številne italijanske hiše dolgo zgodovino, je treba posebno pozornost nameniti stanju vodovodnih in električnih sistemov. Prav tako na prisotnost azbesta in svinca. Čeprav so te težave na prvi pogled morda nevidne, je lahko njihovo popravilo ali odstranitev po odkritju drago in problematično. Pri izbiri nepremičnine je zato ključnega pomena, da te vidike skrbno preverite in se tako izognete presenečenjem in dodatnim stroškom v prihodnosti.

Zakonske zahteve in stroški

Italijanska zakonodaja pri nakupu nepremičnin je precej preprosta. Čeprav vam ni treba najeti prevajalca, morate o tem razmisliti, če ne obvladate italijanskega jezika. Prav tako boste morali najeti notarja, ki bo obravnaval vaše pogodbe. Začetne pristojbine pri nakupu vključujejo 1 % polog na kupnino ob oddaji ponudbe, ki se obravnava kot izkaz dobre volje.

Po sestavi in podpisu začetne pogodbe (compromesso) se varščina poveča na 10-20 % prodajne cene. Če se odločite odstopiti od nakupa, boste ta polog verjetno izgubili. Če pa prodajalec odstopi od posla, vam bo moral kot odškodnino plačati dvakratnik pologa.

Večina italijanskih bank odobri hipotekarna posojila nerezidentom, če izpolnjujejo splošne zahteve. Vendar so italijanske banke lahko previdne, zato boste morda morali predložiti obsežno dokumentacijo, s katero boste dokazali svojo kreditno sposobnost. Potrebovali boste potni list, dokazilo o naslovu in obsežna dokazila o dohodkih, kot so bančni izpiski in pogodbe o zaposlitvi.

Pri določanju skupnega proračuna za nakup je treba upoštevati naslednje davke in pristojbine: Davek na registracijo znaša od 3 do 7 %, DDV od 4 do 22 %, katastrski davek 1 %, notarska taksa od 1 do 2,5 %, taksa za tolmača približno 250 do 350 EUR, provizija nepremičninske agencije od 1,50 do 4 %, plus 22 % DDV, sodni stroški od 1 do 2 %, prav tako plus 22 % DDV.

Pogosta vprašanja – Kako kupiti stanovanje v Italiji?