Ako kúpiť byt v Turecku? Turecko ponúka atraktívne možnosti pre investorov a tých, ktorí hľadajú nový domov. Podnebie, kultúra a prekvitajúci trh s nehnuteľnosťami lákajú kupujúcich z celého sveta.
V tomto článku sa dozviete, aké kroky je potrebné podniknúť pri kúpe nehnuteľnosti v Turecku. Rozoberieme tiež, aké sú právne požiadavky a ako získať turecké občianstvo. Okrem toho sa pozrieme na to, ako môžete investovaním do nehnuteľnosti získať občianstvo.
Zmeny požiadaviek na investície do nehnuteľností
Pred nedávnymi zmenami v legislatíve museli tí, ktorí chceli získať pobyt alebo občianstvo v Turecku investovaním do nehnuteľností, splniť určité finančné podmienky. Na získanie povolenia na pobyt museli kúpiť nehnuteľnosť za minimálne 50 000 USD a vo veľkých mestách, ako je Istanbul, Antalya alebo Ankara, sa táto cena zvýšila na 75 000 USD.
Tieto požiadavky platili od apríla 2022 do októbra 2023. Na získanie tureckého občianstva musela byť investícia minimálne 400 000 USD a táto požiadavka stále platí.
Od 16. októbra 2023 sa pravidlá zmenili. Teraz musí byť hodnota nehnuteľnosti vo všetkých mestách v Turecku minimálne 200 000 USD, aby bolo možné požiadať o pobyt.
Nové nariadenia zjednodušujú proces podávania žiadostí, keďže investori už nemusia predkladať samostatnú správu o hodnotení. Na splnenie nových kritérií musí cena nehnuteľnosti uvedená v liste vlastníctva aj v potvrdení banky o platbe presiahnuť 200 000 USD.
Požiadavky na udelenie občianstva stále vyžadujú investíciu 400 000 USD, ale dokumentácia a proces oceňovania zostávajú nezmenené.
Ako kúpiť byt v Turecku? Vplyv zmien na proces kúpy.
Nové pravidlá investovania do nehnuteľností v Turecku by mohli byť problematické pre tých, ktorí majú menší rozpočet. Požiadavka vlastniť nehnuteľnosť v hodnote najmenej 200 000 USD môže odradiť niektorých cudzincov, ktorí uvažovali o získaní pobytu investovaním do nehnuteľností. To by mohlo viesť k tomu, že tí, ktorí chcú žiť v Turecku, ako aj miestni obyvatelia, budú čeliť vyšším cenám bývania.
Na druhej strane, zrušenie povinnosti predkladať samostatnú správu o hodnotení môže zjednodušiť proces podávania žiadostí. V dôsledku toho sa žiadosti o pobyt môžu vybavovať rýchlejšie, čo expatriantom uľahčí rýchlejšie sa prispôsobiť životu v Turecku. Menej byrokracie znamená kratšie čakacie lehoty na rozhodnutia, čo je výhodné pre tých, ktorí chcú v Turecku efektívne investovať a žiť.
Výhody tureckého občianstva
V súčasnosti je možné získať turecký pas prostredníctvom investície. Investori sa môžu stať občanmi do 6 až 8 mesiacov. Turecký pas otvára dvere k bezvízovému cestovaniu do viac ako 120 krajín.
Vďaka dohode medzi Tureckom a USA môžu investori požiadať aj o investičné víza E-2, ktoré im umožňujú presťahovať sa do USA s celou rodinou.
Vízum E-2 je nerezidentské vízum a neumožňuje požiadať o zelenú kartu alebo občianstvo. Platí päť rokov a možno ho predĺžiť o ďalšie dva roky.
Získanie tureckého občianstva si okrem toho nevyžaduje vzdanie sa súčasného občianstva ani zloženie skúšok z národného jazyka alebo histórie. Investičný program tiež nevyžaduje trvalý pobyt v Turecku.
Turecké občianstvo poskytuje občanom a ich rodinám prístup ku komplexnej zdravotnej starostlivosti vrátane bezplatnej pohotovostnej starostlivosti bez ohľadu na stav poistenia.
Turecký pas poskytuje aj mnohé sociálne záruky, ktoré vám umožnia žiť, pracovať a študovať v Turecku, ponúka bezplatné vzdelávanie a plány na preplatenie školného, ako aj dôchodkové systémy. Neexistujú ani žiadne obmedzenia týkajúce sa dedenia majetku a aktív.
V porovnaní s mnohými európskymi krajinami sú životné náklady v Turecku nižšie, čo z neho robí atraktívnu destináciu pre tých, ktorí hľadajú kvalitný život za nižšie náklady.
Fáza získania tureckého občianstva prostredníctvom investícií
Proces získania tureckého občianstva prostredníctvom investície sa začína predbežnou hĺbkovou kontrolou, ktorú vykonáva spoločnosť Immigrant Invest len na základe pasu investora. Vďaka tomu je postup bezpečnejší a výrazne sa znižuje riziko zamietnutia.
V ďalšom kroku, ktorý trvá dva až štyri týždne, musí investor zhromaždiť všetky potrebné dokumenty, ako napríklad výpis z registra trestov a doklady preukazujúce uskutočnenie investície. Je tiež potrebné, aby boli všetky zahraničné dokumenty preložené do turečtiny a notársky overené.
Po zhromaždení dokumentov si investor vyberie nehnuteľnosť, zaplatí zálohu a podpíše kúpnu zmluvu. Medzitým je možné požiadať o povolenie na krátkodobý pobyt prostredníctvom systému elektronického pobytu.
Po schválení všetkých dokumentov a vybavení formalít trvá proces vybavovania žiadosti o občianstvo do troch mesiacov. Po ukončení si investor môže vyzdvihnúť turecký pas osobne alebo prostredníctvom právneho zástupcu.
Najlepšie mestá na investovanie v Turecku
Vďaka aktualizovaným investičným požiadavkám je pre cudzincov výhodné rozpoznať najlepšie mestá na investovanie do nehnuteľností v Turecku.
Istanbul ako najväčšie turecké mesto je pre investorov do nehnuteľností veľmi zaujímavý. Kombinuje modernosť s tradíciou a ponúka niekoľko prosperujúcich štvrtí, v ktorých sú nehnuteľnosti lukratívnym podnikom. Izmir, ktorý sa nachádza na západnom pobreží, je rýchlo sa rozvíjajúce kozmopolitné mesto. Jeho rozmanité štvrte, rastúca ekonomika a priateľské podnebie z neho robia ideálne miesto pre investície do nehnuteľností.
Mugla, ktorá zahŕňa obľúbené pobrežné destinácie ako Bodrum, Marmaris a Fethiye, ponúka množstvo nehnuteľností a rekreačných domov na pobreží, čo je atraktívne pre investorov, ktorí majú záujem profitovať z cestovného ruchu. Ankara ako hlavné mesto krajiny predstavuje stabilné investičné možnosti, ktoré podporuje silné miestne hospodárstvo, prebiehajúce rozvojové projekty a pozitívne vyhliadky na rast.
Antalya, známa svojím malebným pobrežím, má prosperujúci trh s nehnuteľnosťami, ktorý ponúka všetko od lacných bytov až po luxusné vily. Každé z týchto miest predstavuje pre investorov jedinečné príležitosti a umožňuje im využiť rôzne aspekty tureckého trhu s nehnuteľnosťami.
FAQ – najčastejšie otázky – ako kúpiť byt v Turecku ?
Nie, cudzinci nemôžu kupovať nehnuteľnosti v určitých vojenských a bezpečnostných oblastiach bez osobitného povolenia.
Proces kúpy môže trvať od niekoľkých týždňov do niekoľkých mesiacov. V závislosti od úplnosti dokumentácie a rýchlosti administratívnych procesov.
Áno, majitelia nehnuteľností môžu prenajímať svoje byty bez obmedzenia, bez ohľadu na status občianstva.
Turecké občianstvo poskytuje mnoho výhod vrátane práva na prácu, vzdelanie, prístup k zdravotnej starostlivosti. Ako aj možnosť cestovať bez víz do mnohých krajín.