Ako kúpiť byt v Taliansku? Koľko to stojí a oplatí sa to?

Taliansko so svojou malebnou krajinou, bohatou kultúrou a vynikajúcou kuchyňou láka ľudí z celého sveta. Mnohí ľudia sa pýtajú, ako kúpiť byt v Taliansku?

V tomto článku sa dozviete, ako kúpiť byt v Taliansku. Koľko to môže stáť a či sa oplatí investovať na talianskom trhu s nehnuteľnosťami. Pripravte sa teda na komplexný pohľad na proces kúpy bytu v srdci Európy.

Prečo a ako kúpiť byt v Taliansku?

Kúpa bytu v Taliansku otvára dvere k životu, ktorý si mnohí ľudia dokážu len predstaviť. Taliansko so svojou jedinečnou zmesou kultúry, histórie a prírody ponúka nielen miesto na bývanie, ale aj možnosť zažiť každodenné čaro krajiny.

Od ochutnávania čerstvých produktov na miestnych trhoch až po pokojné popoludnia strávené v kaviarňach – život tu plynie pomalším tempom, ktoré vám umožní vychutnať si každý okamih. Okrem toho bohatá kultúrna ponuka, festivaly, koncerty a výstavy zaručujú, že sa tu jednoducho nemôžete nudiť.

Trh s nehnuteľnosťami v Taliansku je rovnako rozmanitý ako krajina. Nájdete tu všetko. Od rustikálnych vidieckych domov cez elegantné vily na pobreží až po štýlové byty v historických centrách miest.

Táto rozmanitosť znamená, že si v nej každý nájde niečo pre seba bez ohľadu na svoje preferencie a finančné možnosti. Na rozdiel od mnohých iných populárnych lokalít ponúka taliansky trh s nehnuteľnosťami často lepšie ceny za porovnateľnú hodnotu. A to z neho robí atraktívnu voľbu pre investorov a tých, ktorí hľadajú svoje vlastné miesto na zemi.

Čo potrebujete vedieť pred kúpou nehnuteľnosti v Taliansku?

Trh s nehnuteľnosťami v Taliansku sa v súčasnosti vyznačuje stabilitou, čo je po hospodárskych otrasoch spôsobených pandémiou koronavírusu pozitívnym znakom. Ľudia stále považujú kúpu nehnuteľnosti za bezpečnú investíciu. Z údajov portálu Idealista vyplýva, že ceny nehnuteľností sa po zohľadnení inflačných úprav v priebehu roka do februára 2021 zvýšili o 1,1 %.

Zdá sa, že otázka kúpy nehnuteľností cudzincami v Taliansku je pomerne jednoduchá, pretože neexistuje veľa obmedzení. Občania Spojeného kráľovstva, rovnako ako občania iných krajín, ktoré majú s Talianskom podobné recipročné dohody. Môžu tam kupovať nehnuteľnosti bez ohľadu na to, či majú v krajine trvalý pobyt alebo nie.

Získanie nehnuteľnosti v Taliansku neznamená automatické získanie občianstva alebo trvalého pobytu. Vlastníctvo domu v Taliansku vás neoprávňuje na získanie víz alebo trvalého pobytu v krajine. Na to, aby ste sa mohli usadiť v Taliansku, je potrebné preskúmať rôzne možnosti víz a požiadať o trvalý pobyt v súlade s platnými postupmi.

Aké sú približné náklady na jednotlivé nehnuteľnosti?

Ceny nehnuteľností v Taliansku sa môžu výrazne líšiť v závislosti od lokality a typu nehnuteľnosti. Napríklad za byt v Sambuce, malebnom mestečku v Taliansku, môžete zaplatiť od 16 000 EUR. Pri hľadaní nehnuteľnosti v Benátkach alebo Miláne – dvoch najdrahších talianskych mestách – však musíte počítať s oveľa vyššími cenami.

Zaujímavé je, že na niektorých miestach v Taliansku je možné naraziť na ponuky na predaj nehnuteľností za symbolické 1 euro. Napríklad v Delia, Troina, Salemi alebo Castiglione na Sicílii. Hoci takéto ponuky sú zriedkavé a zvyčajne si rýchlo nájdu kupcov. Prispeli k oživeniu niektorých opustených dedín v Taliansku. Ak vám teda nevadí vidiecka alebo odľahlá lokalita, môžete nájsť naozaj lacné nehnuteľnosti!

Tu je sprievodca priemernými cenami nehnuteľností v niektorých najobľúbenejších talianskych mestách:

• V Katánii sa ceny za štvorcový meter bytu v centre mesta začínajú na 2 160 eur a mimo centra na 1 311 eur.
• V Palerme stojí štvorcový byt v centre približne 2443 eur a na okraji mesta približne 1250 eur.
• Janov ponúka byty v centre za 2994 eur za meter štvorcový a mimo centra za 1373 eur.
• Turín a Verona majú podobné ceny, pričom ceny v centre sa začínajú na 2997 EUR a 3283 EUR za meter štvorcový.
• V Parme stojí štvorcový byt v centre mesta v priemere 3312 eur a mimo centra 2125 eur.
• Za byt v centre Neapola zaplatíte v priemere 3736 EUR za meter štvorcový a mimo centra 1937 EUR.
• V Bologni a Florencii sú ceny ešte vyššie a pohybujú sa okolo 3855 eur za meter štvorcový v centre a 4645 eur za meter štvorcový v centre.
• Rím a Miláno sú najdrahšími talianskymi mestami z hľadiska cien nehnuteľností, kde za meter štvorcový v centre zaplatíte 6875 EUR a 7685 EUR.

Nájsť tú správnu nehnuteľnosť v Taliansku si vyžaduje dôkladnú analýzu trhu a pochopenie miestnych cenových rozdielov. Či už je to v malebnej dedinke za 1 euro, alebo v ruchu veľkomesta, Taliansko ponúka neuveriteľné možnosti pre každého, kto sníva o vlastnom kútiku v tejto krásnej krajine.

Najlepšie miesta na kúpu nehnuteľností v Taliansku

Rozhodnutie o kúpe nehnuteľnosti v Taliansku si vždy vyžaduje nájsť zlatú strednú cestu medzi rozpočtom a očakávaniami týkajúcimi sa životného štýlu a lokality. Niektorí ľudia snívajú o živote v kultúrne bohatých talianskych mestách, iní o pokojnom živote na vidieku alebo o dome pri mori.

Na základe preferencií Britov uvádzame niekoľko populárnych destinácií, ktoré môžu byť inšpiráciou pre záujemcov o talianske nehnuteľnosti:

Pobrežie Costa Smeralda na Sardínii láka svojím krásnym pobrežím na severovýchode ostrova a je známe svojou prestížou. Vyžaduje sa tu trochu vyšší rozpočet, ale modré more a nádherné pláže sa môžu ukázať ako investícia, ktorá sa oplatí.

Talianske jazerá v Lombardii sú miestom, kde sa mnohí Briti rozhodli kúpiť si dom, poháňaní milými spomienkami na dovolenku. Je to skvelá lokalita pre aktívnych emigrantov s množstvom možností vodných športov, turistiky a lyžovania v okolí, ako aj s nádhernými jazerami Como a Garda.

Toskánsko, Umbria a Abruzzo sú regióny, ktoré lákajú milovníkov idylického vidieckeho života. V srdci zelených oblastí Talianska nájdete očarujúce domy v malebných dedinkách.

Katánia na Sicílii je jedným z najdostupnejších miest na kúpu nehnuteľnosti v Taliansku. Catania a ďalšie mestá, ako napríklad Taormina, ponúkajú farmy, pobrežné nehnuteľnosti a pozemky obklopené olivovými hájmi a vinicami.

Ako nájsť a kúpiť byt v Taliansku?

Pri hľadaní nehnuteľnosti v Taliansku sa väčšina ľudí rozhoduje pre spoluprácu s realitnou kanceláriou. Môžete si najať agenta vo svojej domovskej krajine, ktorý potom spolupracuje s talianskym realitným maklérom. Oplatí sa tiež pozrieť si ponuky na stránkach, ako sú Italian Houses For Sale alebo Toscana Houses.

Hlavným pravidlom pri kúpe nehnuteľnosti v Taliansku je vyhnúť sa podvodom a osobne si nehnuteľnosť overiť. Nikdy nekupujte nehnuteľnosť, ktorú ste nevideli na vlastné oči. Mnohé z nich môžu mať skryté chyby alebo im chýbajú základné inštalácie. Je dôležité nehnuteľnosť dôkladne preveriť a uistiť sa, že predávajúci má skutočne právo ju predávať.

Vždy vyžadujte osobné stretnutie s predávajúcim, aby ste predišli podvodu. Kontrola dokumentov a potvrdenie, že predávajúca osoba je skutočným vlastníkom nehnuteľnosti, je kľúčová pred dokončením transakcie. Ak sa vám niečo zdá znepokojujúce, je lepšie proces kúpy zastaviť a všetko si dôkladne overiť.

Ako si vybrať ten správny byt?

Typ nehnuteľnosti, pre ktorú sa v Taliansku rozhodnete, bude závisieť najmä od regiónu, v ktorom sa plánujete usadiť. Pre tých, ktorí sa sťahujú na vidiek, sú k dispozícii rodinné domy alebo vily, zatiaľ čo vo veľkých mestách, ako je Rím alebo Miláno, bude náročnejšie nájsť aj malý byt. Konečný výber by mal byť prispôsobený vašim individuálnym potrebám a preferenciám miesta bývania.

Ďalším dôležitým aspektom je stav nehnuteľnosti. Mnohé domy v Taliansku sa rekonštruujú, preto si pred kúpou najmite vlastného znalca, ktorý stav nehnuteľnosti dôkladne posúdi. Najmä ak hľadáte dom, ktorý je pripravený na nasťahovanie, zdá sa to ako rozumný krok.

Keďže mnohé talianske domy majú dlhú históriu, oplatí sa venovať osobitnú pozornosť stavu vodovodných a elektrických systémov. Ako aj na prítomnosť azbestu a olova. Hoci tieto problémy môžu byť na prvý pohľad neviditeľné, po ich zistení môže byť ich oprava alebo odstránenie nákladné a problematické. Pri výbere nehnuteľnosti je preto nevyhnutné tieto aspekty dôkladne preveriť, aby ste sa vyhli prekvapeniam a dodatočným výdavkom v budúcnosti.

Právne požiadavky a náklady

Talianske právo pri kúpe nehnuteľnosti je pomerne jednoduché. Hoci si nemusíte najímať prekladateľa, ak neovládate taliansky jazyk, mali by ste to zvážiť. Budete tiež musieť angažovať notára, ktorý sa bude zaoberať vašimi zmluvami. Medzi počiatočné poplatky pri kúpe patrí záloha vo výške 1 % z kúpnej ceny pri podaní ponuky, ktorá sa považuje za prejav dobrej vôle.

Po vypracovaní a podpísaní počiatočnej zmluvy (kompromisu) sa záloha zvyšuje na 10-20 % predajnej ceny. Ak sa rozhodnete od kúpy odstúpiť, o túto zálohu pravdepodobne prídete. Ak však predávajúci odstúpi od zmluvy, bude vám musieť zaplatiť dvojnásobok zálohy ako kompenzáciu.

Väčšina talianskych bánk poskytuje hypotéky nerezidentom, ak spĺňajú všeobecné požiadavky. Banky v Taliansku však môžu byť opatrné, takže možno budete musieť predložiť rozsiahlu dokumentáciu na preukázanie svojej úverovej bonity. Budete potrebovať cestovný pas, doklad o adrese a rozsiahle doklady o príjme, napríklad výpisy z bankového účtu a pracovné zmluvy.

Pri určovaní celkového rozpočtu na kúpu je potrebné mať na pamäti nasledujúce dane a poplatky: DPH je 4 až 22 %, katastrálna daň je 1 %, notársky poplatok je 1 až 2,5 %, poplatok za tlmočenie je približne 250 až 350 EUR, provízia realitnej kancelárie je 1,50 až 4 % plus 22 % DPH a právne poplatky sú 1 až 2 %, tiež plus 22 % DPH.

FAQ – Často kladené otázky – ako kúpiť byt v Taliansku?