Многие люди, задумываясь о покупке недвижимости за границей, задаются вопросом о том, как купить квартиру в Испании. Это страна, которая предлагает не только прекрасную погоду и богатую культуру, но и привлекательные инвестиционные возможности.
Если Вы мечтаете о собственном уголке в одном из городов Испании или на побережье, это руководство для Вас. В нем содержится вся ключевая информация, которая поможет Вам понять процесс покупки квартиры в Испании.
Как купить квартиру в Испании?
В Испании мечта иметь свой собственный угол довольно распространена: около 80% населения владеют собственной квартирой или домом, и многие уже не берут ипотеку. Страна столкнулась с серьезными проблемами во время мирового финансового кризиса, который сильно ударил по рынку недвижимости. Цены на жилье упали на 30%, но в последние годы стабилизировались.
С 2016 года мы наблюдаем постепенный рост цен на недвижимость в Испании. Несмотря на то, что пандемия COVID-19 повлияла на рынок в 2020 году, официальные данные показывают, что средние цены на недвижимость выросли во втором квартале этого года. Цены на продажу выросли на 2,1% в годовом исчислении, при этом цены на новостройки выросли на 4,2%, а на подержанную недвижимость — на 1,8%.
По понятным причинам количество сделок по покупке жилья значительно сократилось. Согласно государственной статистике, каждый квартал иностранные покупатели приобретают в Испании от 18 000 до 25 000 домов. Во втором квартале 2020 года это число упало ниже 10 000.
Полное экономическое воздействие пандемии COVID-19 на испанский рынок недвижимости пока неизвестно. Эксперты по недвижимости прогнозируют, что в краткосрочной перспективе стоимость домов может упасть на 5-10%.
Что лучше — купить или арендовать недвижимость в Испании?
Решение о том, покупать или арендовать квартиру в Испании, требует знания условий местного рынка. Следует помнить о риске мошенничества, высоких налогах на прирост капитала и нестабильности цен на недвижимость.
Рынок аренды также меняется, особенно после того, как некоторые регионы ввели более строгие правила для краткосрочной аренды. Эти правила, которые варьируются от региона к региону, могут повлиять на инвестиционные решения.
В связи с этими факторами аренда может быть более выгодной для тех, кто планирует более короткое пребывание в Испании. Особенно учитывая высокие налоги на прирост капитала.
Могут ли иностранцы купить квартиру в Испании?
Испания открывает свои двери для иностранцев, желающих приобрести недвижимость, делая процесс покупки относительно более простым и уменьшая вероятность совершения распространенных ошибок при покупке дома. Правила покупки прозрачны.
Прежде чем совершить операцию, Вам необходимо получить финансовый номер, который Вы можете получить в полицейском участке, имея на руках паспорт. Для граждан Испании и стран Европейского Союза этот процесс обычно завершается в тот же день. Однако для людей из других стран он может занять несколько недель.
Испания также предлагает программу «золотой визы» для иностранных владельцев недвижимости. По этой программе можно получить резидентскую визу, если в испанскую недвижимость инвестировано более 500 000 евро. Программа «Золотая виза» очень популярна. Особенно среди инвесторов из-за пределов Европейского Союза, включая пенсионеров и покупателей домов для отдыха.
Как купить квартиру в Испании шаг за шагом?
Покупка недвижимости в Испании начинается с определения бюджета в зависимости от цели покупки: жилая квартира, дом для отдыха или инвестиция. Важно проверить свои кредитные возможности и определить сумму, которую Вы можете себе позволить. Следующий шаг — получение номера NIE, который необходим для постановки на налоговый учет и открытия банковского счета в Испании. А также найдите опытного адвоката, специализирующегося на законодательстве о недвижимости.
Выбрав недвижимость своей мечты, сделайте предложение. После того, как оно будет принято, составьте договор о резервировании (Contrato de Reserva). Это позволит Вам провести проверку на предмет долгов и законности документов. В это время также вносится депозит, который обеспечивается до завершения сделки. Также рекомендуется провести технический осмотр недвижимости.
Завершение покупки предполагает подписание предварительного договора, внесение задатка и, наконец, подписание Escritura de compraventa с продавцом, что завершает процесс покупки. Оставшаяся сумма и сборы должны быть оплачены, после чего адвокат зарегистрирует сделку в государственной нотариальной конторе.
Стоимость покупки недвижимости в Испании
Планируя купить недвижимость в Испании, важно помнить, что цены значительно варьируются в зависимости от местоположения. В крупных городах, таких как Мадрид или Барселона, а также в туристических прибрежных районах цены выше. Тем не менее, рынок предлагает широкий выбор недвижимости, позволяя Вам найти варианты на разный бюджет.
Средние цены в центрах крупных городов варьируются примерно от USD 427,75 до USD 474,22 за квадратный метр. В то время как за пределами центра можно найти предложения от 143,06 до 338,89 долларов США за квадратный метр. Это говорит о большой вариативности и возможности подстроить покупку под индивидуальные предпочтения.
Анализ рынка до пандемии COVID-19 показал рост цен на недвижимость: средние цены достигли 1 649 евро за квадратный метр в основных городах и 1 604 евро на Балеарских и Канарских островах. В самых дорогих районах, таких как Сан-Себастьян, Барселона и Мадрид, цены варьировались до 3 600 евро за квадратный метр.
Как найти и выбрать недвижимость в Испании?
Выбор подходящей недвижимости в Испании может принимать различные формы. Вы можете воспользоваться услугами агента по недвижимости, купить напрямую у владельца через онлайн-портал или изучить объявления и рекомендации в выбранных районах. Работа с агентом по недвижимости часто предполагает комиссионные со стороны продавца, которые составляют от 2,5 до 3% от стоимости недвижимости. Для тех, кто впервые покупает недвижимость в Испании.
Поддержка специалиста-брокера может оказаться неоценимой. Однако обратите внимание на дополнительную стоимость такой услуги. Такие сайты, как Idealista или Fotocasa, могут стать хорошей отправной точкой для Вашего самостоятельного поиска.
Выбор между жилой или инвестиционной недвижимостью зависит от индивидуальных потребностей. Испания предлагает широкий выбор квартир, домов или участков под застройку. Важно тщательно продумать, будет ли недвижимость использоваться для проживания или в качестве инвестиции. Ничто не может заменить посещение и непосредственный разговор с местными жителями, чтобы лучше прочувствовать местность и найти идеальное место для Вас.
Однако следует соблюдать осторожность и избегать подводных камней. Например, мошенничества с недвижимостью, продаваемой на основании плана, который не реализуется, или с домами, построенными незаконно.
Каковы юридические требования?
Нотариус играет ключевую роль в сделках купли-продажи жилья в Испании. Именно он регистрирует переход права собственности на недвижимость в Земельном кадастре (Registro de las Propiedades).
Убедитесь, что продавец является истинным владельцем недвижимости. Имеются ли какие-либо долги по недвижимости. Это особенно важно в Испании, где долги, прикрепленные к недвижимости, переходят к новому владельцу. Если недвижимость обременена непогашенной ипотекой предыдущего владельца, на нового покупателя может быть возложена обязанность по ее погашению.
Покупка недвижимости — это важный и волнующий шаг, но ориентироваться в правовой системе новой страны может быть непросто. К счастью, покупка дома Вашей мечты в Испании должна быть относительно простой. Если Вы будете следовать шагам, описанным выше.
FAQ — Вопросы и ответы — Как я могу купить квартиру в Испании?
Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Испании. Процесс покупки одинаков для граждан Испании и иностранцев, но важно иметь NIE (идентификационный номер для иностранцев).
Основными этапами покупки недвижимости являются: получение NIE, выбор недвижимости, проведение комплексной проверки, подписание предварительного контракта, внесение залога. Наконец, подписание контракта и регистрация сделки в Земельном кадастре.
К цене покупки необходимо добавить налог на сделку купли-продажи, нотариальные сборы, стоимость регистрации в земельном кадастре. А также оплату услуг адвоката и посредника. Общая сумма дополнительных расходов может составлять от 8% до 12% от цены покупки.
Хотя это и возможно, рекомендуется нанять опытного юриста по недвижимости. Стоит быть уверенным в том, что все юридические аспекты сделки будут проработаны должным образом, минимизируя риски и защищая интересы покупателя.
Покупка недвижимости не дает автоматического права на проживание. Однако инвесторы, потратившие не менее 500 000 евро на покупку недвижимости, могут подать заявку на получение так называемой золотой визы, которая позволяет им проживать в Испании.