Как купить квартиру в Турции? Турция предлагает привлекательные возможности для инвесторов и тех, кто ищет новый дом. Климат, культура и процветающий рынок недвижимости привлекают покупателей со всего мира.
В этой статье Вы узнаете, какие шаги Вам необходимо предпринять при покупке недвижимости в Турции. Мы также обсудим, каковы юридические требования и как получить турецкое гражданство. Кроме того, мы рассмотрим, как Вы можете получить гражданство, инвестируя в недвижимость.
Изменения в требованиях к инвестициям в недвижимость
До недавних изменений в законодательстве те, кто хотел получить вид на жительство или гражданство в Турции, инвестируя в недвижимость, должны были соответствовать определенным финансовым условиям. Чтобы получить вид на жительство, они должны были купить недвижимость минимум за 50 000 долларов США, а в крупных городах, таких как Стамбул, Анталия или Анкара, эта цена была увеличена до 75 000 долларов США.
Эти требования действовали с апреля 2022 года по октябрь 2023 года. Для получения турецкого гражданства необходимо было инвестировать не менее 400 000 долларов США, и это требование сохраняется до сих пор.
С 16 октября 2023 года правила изменились. Теперь стоимость недвижимости во всех городах Турции должна составлять не менее 200 000 долларов США, чтобы Вы могли подать заявление на получение вида на жительство.
Новые правила упрощают процесс подачи заявки, поскольку инвесторам больше не нужно предоставлять отдельный отчет об оценке. Для того чтобы соответствовать новым критериям, цена недвижимости, указанная как в документе о праве собственности, так и в подтверждении платежа от банка, должна превышать 200 000 долларов США.
Требования для получения гражданства по-прежнему требуют инвестиций в размере 400 000 долларов США, но процесс оформления документов и оценки остается неизменным.
Как купить квартиру в Турции? Влияние изменений на процесс покупки.
Новые правила инвестирования в недвижимость в Турции могут оказаться проблематичными для тех, у кого небольшой бюджет. Требование владеть недвижимостью стоимостью не менее 200 000 долларов США может отпугнуть некоторых иностранцев, которые рассматривали возможность получения вида на жительство путем инвестирования в недвижимость. Это может привести к тому, что желающие жить в Турции, а также местные жители, столкнутся с ростом цен на жилье.
С другой стороны, отмена обязанности представлять отдельный отчет об оценке может упростить процесс подачи заявления. В результате, заявления на получение вида на жительство могут рассматриваться быстрее, что позволит экспатриантам быстрее адаптироваться к жизни в Турции. Меньше бюрократии означает меньшее время ожидания решения, что выгодно для тех, кто хочет эффективно инвестировать и жить в Турции.
Преимущества турецкого гражданства
В настоящее время можно получить турецкий паспорт через инвестиции. Инвесторы могут стать гражданами в течение 6-8 месяцев. Турецкий паспорт открывает двери для безвизовых поездок в более чем 120 стран.
Благодаря соглашению между Турцией и США, инвесторы также могут подавать заявки на инвестиционные визы E-2, которые позволяют им переехать в США со всей семьей.
Виза E-2 — это неиммиграционная виза, она не позволяет Вам подавать заявление на получение грин-карты или гражданства. Она действительна в течение пяти лет и может быть продлена еще на два года.
Кроме того, для получения турецкого гражданства не требуется отказываться от своего нынешнего гражданства или сдавать экзамены по национальному языку или истории. Инвестиционная программа также не требует постоянного проживания в Турции.
Турецкое гражданство дает гражданам и их семьям доступ к комплексному медицинскому обслуживанию, включая бесплатную неотложную помощь, независимо от статуса страховки.
Турецкий паспорт также предоставляет множество социальных гарантий, позволяющих Вам жить, работать и учиться в Турции, предлагая планы бесплатного образования и возмещения платы за обучение, а также пенсионные планы. Также отсутствуют ограничения на наследование собственности и активов.
По сравнению со многими европейскими странами, стоимость жизни в Турции ниже, что делает ее привлекательным направлением для тех, кто ищет качество жизни по более низкой цене.
Этап получения турецкого гражданства через инвестиции
Процесс получения турецкого гражданства через инвестиции начинается с предварительной проверки, проводимой компанией Immigrant Invest только на основании паспорта инвестора. Это делает процедуру более безопасной и значительно снижает риск отказа.
На следующем этапе, который занимает от двух до четырех недель, инвестор должен собрать все необходимые документы, такие как справка об отсутствии судимости и документы, подтверждающие факт осуществления инвестиций. Кроме того, все иностранные документы должны быть переведены на турецкий язык и заверены нотариально.
После сбора документов инвестор выбирает недвижимость, вносит залог и подписывает договор купли-продажи. Тем временем можно подать заявление на получение краткосрочного вида на жительство через систему e-residency.
После утверждения всех документов и выполнения всех формальностей процесс подачи заявления на гражданство занимает до трех месяцев. После завершения процесса инвестор может получить свой турецкий паспорт лично или через адвоката.
Лучшие города для инвестиций в Турции
С обновленными требованиями к инвестициям иностранцам удобно определять лучшие города для инвестиций в недвижимость в Турции.
Стамбул, как крупнейший город Турции, очень интересен для инвесторов в недвижимость. Он сочетает в себе современность и традиции и предлагает несколько процветающих районов, где недвижимость является прибыльным бизнесом. Измир, расположенный на западном побережье, — это быстро развивающийся космополитический город. Его разнообразные районы, растущая экономика и благоприятный климат делают его идеальным местом для инвестиций в недвижимость.
Мугла, включающая в себя такие популярные прибрежные направления, как Бодрум, Мармарис и Фетхие, предлагает множество объектов недвижимости и домов для отдыха на побережье, что делает ее привлекательной для инвесторов, заинтересованных в получении прибыли от туризма. Анкара, являющаяся столицей страны, представляет собой стабильные инвестиционные возможности, поддерживаемые сильной местной экономикой, текущими проектами развития и положительными перспективами роста.
В Анталии, известной своей живописной береговой линией, процветает рынок недвижимости, предлагающий все: от недорогих квартир до роскошных вилл. Каждое из этих мест представляет уникальные возможности для инвесторов, позволяя им воспользоваться различными аспектами турецкого рынка недвижимости.
FAQ — Часто задаваемые вопросы — как купить квартиру в Турции?
Нет, иностранцы не могут покупать недвижимость в определенных военных зонах и зонах безопасности без специального разрешения.
Процесс покупки может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. В зависимости от полноты документации и скорости административных процессов.
Да, владельцы недвижимости могут сдавать свои квартиры в аренду без ограничений, независимо от статуса гражданства.
Турецкое гражданство дает множество преимуществ, включая право на работу, образование, доступ к здравоохранению. А также возможность безвизовых поездок во многие страны.