Как купить квартиру в Италии? Сколько это стоит и стоит ли?

Своими живописными пейзажами, богатой культурой и вкусной кухней Италия привлекает людей со всего мира. Многие люди спрашивают, как купить квартиру в Италии?

В этой статье Вы узнаете, как купить квартиру в Италии. Сколько это может стоить и стоит ли инвестировать в итальянский рынок недвижимости. Итак, приготовьтесь к всестороннему рассмотрению процесса покупки квартиры в самом сердце Европы.

Почему и как купить квартиру в Италии?

Покупка квартиры в Италии открывает дверь в жизнь, о которой многие могут только мечтать. Италия, с ее уникальным сочетанием культуры, истории и природы, предлагает не только место для жизни, но и возможность ощутить повседневное очарование страны.

От покупки свежих продуктов на местных рынках до тихих посиделок в кафе — жизнь здесь течет в более медленном темпе, позволяя Вам наслаждаться каждым моментом. Кроме того, богатое культурное предложение, фестивали, концерты и выставки гарантируют, что Вы просто не сможете здесь заскучать.

Рынок недвижимости в Италии так же разнообразен, как и сама страна. Здесь можно найти все. От загородных домов в деревенском стиле до элегантных вилл на побережье и стильных квартир в исторических центрах городов.

Такое разнообразие означает, что здесь найдется что-то для каждого, независимо от его предпочтений и финансовых возможностей. В отличие от многих других популярных мест, итальянский рынок недвижимости часто предлагает лучшие цены за сопоставимую стоимость. И это делает его привлекательным выбором для инвесторов и тех, кто ищет свое собственное место на земле.

Что Вам нужно знать перед покупкой недвижимости в Италии?

Рынок недвижимости в Италии в настоящее время характеризуется стабильностью, что является положительным знаком после экономических потрясений, вызванных пандемией коронавируса. Люди по-прежнему считают покупку недвижимости надежной инвестицией. Данные Idealista показывают, что цены на жилье, с учетом инфляционных поправок, выросли на 1,1% за год, закончившийся в феврале 2021 года.

Кажется, что вопрос о покупке иностранцами недвижимости в Италии довольно прост, поскольку ограничений не так уж много. Граждане Великобритании, а также граждане других стран, заключивших с Италией аналогичные соглашения о взаимности. Они могут покупать там недвижимость независимо от того, являются ли они постоянными жителями или нет.

Приобретение недвижимости в Италии не дает автоматического права на гражданство или постоянное проживание. Владение домом в Италии не дает Вам права на получение визы или постоянного проживания в стране. Для того чтобы поселиться в Италии, Вам необходимо изучить различные варианты получения визы и подать заявление на получение постоянного вида на жительство в соответствии с действующими процедурами.

Какова приблизительная стоимость каждого объекта?

Цены на недвижимость в Италии могут сильно различаться в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Например, за квартиру в Самбуке, живописном городке Италии, Вы можете заплатить от €16 000. Однако, если Вы ищете недвижимость в Венеции или Милане — двух самых дорогих городах Италии — Вам следует ожидать гораздо более высоких цен.

Интересно, что в некоторых местах Италии можно встретить предложения о продаже недвижимости за символический 1 евро. Например, в Делии, Троине, Салеми или Кастильоне на Сицилии. Хотя такие предложения встречаются редко и обычно быстро находят покупателей. Они способствовали возрождению некоторых заброшенных деревень в Италии. Так что если Вас не смущает сельская или отдаленная местность, Вы можете найти действительно дешевую недвижимость!

Вот руководство по средним ценам на недвижимость в некоторых из самых популярных городов Италии:

• В Катании цены на квадратный метр квартиры в центре города начинаются от €2 160, а за его пределами — от €1 311.
• В Палермо квадратная квартира в центре стоит около 2 443 евро, а на окраине — около 1 250 евро.
• Генуя предлагает квартиры в центре по 2994 евро за квадратный метр и за пределами центра по 1373 евро.
• Турин и Верона имеют схожие цены, причем цены в центре начинаются от €2997 и €3283 за квадратный метр соответственно.
• В Парме квадратная квартира в центре города стоит в среднем 3 312 евро, а за его пределами — 2 125 евро.
• За квартиру в центре Неаполя Вы заплатите в среднем €3 736 за квадратный метр и €1 937 за квадратный метр за пределами центра города.
• В Болонье и Флоренции цены еще выше — около 3 855 евро за квадратный метр в центре и 4 645 евро за квадратный метр в центре.
• Рим и Милан — самые дорогие итальянские города с точки зрения цен на недвижимость, где за квадратный метр в центре Вы можете заплатить €6875 и €7685.

Поиск подходящей недвижимости в Италии требует тщательного анализа рынка и понимания местных различий в ценах. Будь то в причудливой деревушке за 1 евро или в суете большого города, Италия предлагает невероятные возможности для тех, кто мечтает о собственном уголке этой прекрасной страны.

Лучшие места для покупки недвижимости в Италии

Решение о покупке недвижимости в Италии всегда требует поиска золотой середины между бюджетом, стилем жизни и ожиданиями от места проживания. Некоторые люди мечтают жить в богатых культурными достопримечательностями итальянских городах, другие — о тихой жизни в сельской местности или о домике у моря.

Исходя из предпочтений британцев, вот несколько популярных направлений, которые могут вдохновить тех, кто интересуется итальянской недвижимостью:

Коста-Смеральда на Сардинии привлекает своей красивой береговой линией на северо-востоке острова и известна своей престижностью. Здесь требуется немного больший бюджет, но синее море и великолепные пляжи могут оказаться достойным вложением средств.

Итальянские озера в Ломбардии — это место, где многие британцы решают купить дом, руководствуясь приятными воспоминаниями о своем отпуске. Это прекрасное место для активных экспатов: поблизости множество возможностей для занятий водными видами спорта, пеших прогулок и катания на лыжах, а также прекрасные озера Комо и Гарда.

Тоскана, Умбрия и Абруццо — регионы, которые привлекают любителей идиллической загородной жизни. В самом сердце зеленых зон Италии Вы найдете очаровательные домики в живописных деревнях.

Катания на Сицилии — одно из самых доступных мест для покупки недвижимости в Италии. Катания и другие города, такие как Таормина, предлагают фермы, прибрежную недвижимость и участки, окруженные оливковыми рощами и виноградниками.

Как найти и купить квартиру в Италии?

При поиске недвижимости в Италии большинство людей предпочитают работать с агентом по недвижимости. Вы можете нанять агента в своей стране, который затем будет работать с итальянским агентом по недвижимости. Также стоит изучить объявления на таких сайтах, как Italian Houses For Sale или Toscana Houses.

Главное правило при покупке недвижимости в Италии — избегать мошенничества и проверять недвижимость лично. Никогда не покупайте недвижимость, которую Вы не видели своими глазами. Многие объекты могут иметь скрытые дефекты или не иметь элементарного оборудования. Важно тщательно проверить недвижимость и убедиться, что продавец действительно имеет право ее продавать.

Всегда требуйте личной встречи с продавцом, чтобы предотвратить мошенничество. Проверка документов и подтверждение того, что продавец является истинным владельцем недвижимости, является ключевым моментом перед завершением сделки. Если что-то вызывает беспокойство, лучше остановить процесс покупки и тщательно все проверить.

Как выбрать подходящую квартиру?

Тип недвижимости, которую Вы выберете в Италии, будет зависеть в основном от региона, в котором Вы планируете поселиться. Для тех, кто переезжает в сельскую местность, доступны отдельные дома или виллы, в то время как в крупных городах, таких как Рим или Милан, будет сложнее найти даже небольшую квартиру. Окончательный выбор должен соответствовать Вашим индивидуальным потребностям и предпочтениям относительно места жительства.

Еще один важный аспект — состояние недвижимости. Многие дома в Италии ремонтируются, поэтому наймите своего собственного сюрвейера, чтобы тщательно оценить состояние недвижимости перед покупкой. Особенно если Вы ищете дом, готовый к заселению, это кажется разумным шагом.

Поскольку многие итальянские дома имеют долгую историю, стоит обратить особое внимание на состояние водопроводных и электрических систем. А также на наличие асбеста и свинца. Хотя эти проблемы могут быть незаметны на первый взгляд, после их обнаружения их ремонт или устранение могут оказаться дорогостоящими и проблематичными. Поэтому при выборе недвижимости необходимо тщательно проверить эти аспекты, чтобы избежать неожиданностей и дополнительных расходов в будущем.

Юридические требования и затраты

Итальянские законы при покупке недвижимости довольно просты. Хотя Вам не обязательно нанимать переводчика, если Вы не говорите по-итальянски, Вам следует подумать об этом. Вам также необходимо будет привлечь нотариуса для оформления договоров. Первоначальные расходы на покупку включают в себя депозит в размере 1% от стоимости покупки, когда Вы делаете предложение, что считается выражением доброй воли.

После составления и подписания первоначального контракта (компромисса) задаток увеличивается до 10-20% от цены продажи. Если Вы решите отказаться от покупки, Вы, скорее всего, потеряете этот задаток. Однако если продавец откажется от контракта, он должен будет выплатить Вам двойную сумму задатка в качестве компенсации.

Большинство итальянских банков предоставляют ипотечные кредиты нерезидентам, если они отвечают общим требованиям. Однако банки в Италии могут быть осторожны, поэтому Вам может потребоваться предоставить обширную документацию, подтверждающую Вашу кредитоспособность. Вам понадобятся паспорт, подтверждение адреса и обширные документы, подтверждающие доход, такие как выписки с банковских счетов и трудовые договоры.

При определении общего бюджета покупки следует учитывать следующие налоги и сборы: НДС составляет от 4 до 22%, кадастровый налог — 1%, нотариальный сбор — от 1 до 2,5%, плата за устный перевод — примерно 250-350 евро, комиссия агента по недвижимости — от 1,50 до 4% плюс 22% НДС, юридические расходы — от 1 до 2%, также плюс 22% НДС.

FAQ — Часто задаваемые вопросы — Как купить квартиру в Италии?