Cum să cumperi un apartament în Italia. Italia, cu peisajele sale pitorești, cultura bogată și bucătăria aleasă, atrage oameni din întreaga lume. Mulți se întreabă cum să cumpere o casă în Italia?
În acest articol, veți învăța cum să cumpărați un apartament în Italia. Cât ar putea costa și dacă merită să investiți în piața imobiliară italiană. Așadar, pregătiți-vă pentru o privire cuprinzătoare asupra procesului de cumpărare a unui apartament în inima Europei.
De ce merită și cum să cumperi un apartament în Italia?
Achiziționarea unei proprietăți în Italia deschide uși către o viață pe care mulți doar o pot visa. Italia, cu amestecul său unic de cultură, istorie și natură, oferă nu doar un loc de trai, ci și o șansă de a experimenta magia zilnică a acestei țări.
De la savurarea produselor proaspete la piețele locale până la după-amieze liniștite petrecute în cafenele, viața aici curge într-un ritm mai lent, permițându-ți să te bucuri de fiecare moment. În plus, o ofertă culturală bogată, festivaluri, concerte și expoziții se asigură că este pur și simplu imposibil să te plictisești aici.
Piața imobiliară din Italia este la fel de diversă ca peisajele acestei țări. Poți găsi tot aici. De la case rustice în mediul rural, la vile elegante de pe coastă, până la apartamente elegante în centrele istorice ale orașelor.
Această diversitate înseamnă că oricine, indiferent de preferințele și posibilitățile financiare, poate găsi ceva pentru ei înșiși. Spre deosebire de multe alte locații populare, piața imobiliară italiană oferă adesea prețuri mai bune pentru valoare comparabilă. Și acest lucru o face o alegere atractivă pentru investitori și cei care își caută locul pe pământ.
Ce trebuie să știi înainte de a cumpăra o proprietate în Italia?
Piața imobiliară din Italia este în prezent caracterizată de stabilitate, ceea ce reprezintă un semnal pozitiv după șocurile economice cauzate de pandemia de coronavirus. Oamenii încă consideră achiziționarea de proprietăți ca o investiție sigură. Datele de pe portalul Idealista arată că prețurile locuințelor au crescut cu 1,1% după ajustarea pentru inflație în anul până în februarie 2021.
Chestiunea achiziționării de proprietăți imobiliare de către străini în Italia pare a fi destul de simplă, deoarece nu există multe restricții aici. Cetățenii Regatului Unit, precum și cetățenii altor țări cu acorduri reciproce similare cu Italia, pot cumpăra proprietăți acolo indiferent dacă locuiesc în țară sau nu.
Achiziționarea unei proprietăți în Italia nu deschide automat calea către obținerea cetățeniei sau a dreptului de rezidență permanentă. Deținerea unei case în Italia nu îndreptățește la un permis de ședere sau la rezidență permanentă în țară. Pentru a se stabili în Italia, trebuie să se exploreze diferite opțiuni de viză și să se aplice pentru rezidența permanentă conform procedurilor aplicabile.
Care sunt costurile aproximative ale diferitelor proprietăți?
Prețurile imobilelor în Italia pot varia semnificativ în funcție de locație și tipul proprietății. De exemplu, poți cumpăra un apartament în Sambuca, un oraș pitoresc din Italia, începând de la 16.000 de euro. Cu toate acestea, atunci când cauți proprietăți în Veneția sau Milano – două dintre cele mai scumpe orașe din Italia, ar trebui să te aștepți la prețuri mult mai mari.
În mod interesant, în unele locuri din Italia, poți da peste oferte imobiliare pentru un simbolic 1 euro. De exemplu, în Delia, Troina, Salemi sau Castiglione din Sicilia. Deși astfel de oferte sunt rare și de obicei găsesc rapid cumpărători. Ele au contribuit la revigorarea unor sate abandonate din Italia. Deci, dacă nu te deranjează o locație rurală sau îndepărtată, poți găsi proprietăți cu adevărat ieftine!
Iată un ghid al prețurilor medii la proprietăți în unele dintre cele mai populare orașe italiene:
În Catania, prețurile pe metru pătrat pentru apartamentele din centrul orașului încep de la 2160 de euro, iar în afara centrului de la 1311 euro.
În Palermo, costul unui metru pătrat al unui apartament în centrul orașului este de aproximativ 2443 de euro, în timp ce în periferia orașului este de aproximativ 1250 de euro.
Genova oferă apartamente în centrul orașului la prețul de 2994 de euro pe metru pătrat, iar în afara centrului la 1373 de euro.
Turin și Verona au prețuri similare, acolo unde în centrul orașului prețurile încep de la 2997 și 3283 de euro pe metru pătrat, respectiv.
În Parma, costul mediu al unui metru pătrat de apartament în centrul orașului este de 3312 euro, în timp ce în afara centrului este de 2125 euro.
Pentru un apartament în centrul orașului Napoli, vei plăti în medie 3736 de euro pe metru pătrat, iar în afara centrului 1937 de euro.
În Bologna și Florența, prețurile sunt chiar mai mari, variind în jur de 3855 și 4645 de euro pe metru pătrat, respectiv, în centrul orașului.
Roma și Milano sunt cele mai scumpe orașe italiene în ceea ce privește prețurile imobiliare, unde vei plăti 6875 și 7685 de euro pe metru pătrat în centrul orașului, respectiv.
Găsirea proprietății potrivite în Italia necesită o analiză de piață detaliată și înțelegerea diferențelor locale de preț. Fie că este vorba despre un sat fermecător pentru 1 euro sau despre agitația unei mari orașe, Italia oferă oportunități uimitoare pentru oricine visează la propria locuință în această țară frumoasă.
Cele mai bune locuri pentru a cumpăra imobile în Italia
Decizia de a cumpăra o proprietate în Italia necesită întotdeauna găsirea unui echilibru între buget și așteptările legate de stilul de viață și locație. Unii visează să trăiască în orașe italiene bogate cultural, în timp ce alții visează la o viață liniștită în mediul rural sau la deținerea unei case lângă mare.
În funcție de preferințele britanicilor, iată câteva locuri populare care ar putea servi ca sursă de inspirație pentru cei care caută proprietăți italiene:
Costa Smeralda din Sardinia atrage cu malul său frumos din partea de nord-est a insulei și este faimoasă pentru prestigiul său. Este nevoie de un buget puțin mai mare aici, dar marea albastră și plajele uimitoare pot dovedi a fi o investiție pe măsură.
Lacurile italiene din Lombardia sunt un loc unde mulți britanici aleg să-și cumpere o casă, motivați de amintirile plăcute din vacanțe. Este o locație excelentă pentru expații activi, cu numeroase oportunități pentru sporturi acvatice, drumeții și schi în apropiere, precum și frumoasele lacuri Como și Garda.
Toscana, Umbria și Abruzzo sunt regiuni care atrag iubitorii de viață rurală din Italia. În inima zonelor verzi ale Italiei, poți găsi case fermecătoare în sate pitorești.
Catania din Sicilia este unul dintre cele mai accesibile locuri pentru a cumpăra proprietăți în Italia. Catania și alte orașe, precum Taormina, oferă case pe domenii, proprietăți de coastă și proprietăți înconjurate de livezi de măslini și vii.
Cum să găsești și să cumperi un apartament în Italia?
Când caută proprietăți în Italia, majoritatea oamenilor preferă să lucreze cu un agent imobiliar. Poți angaja un agent din țara ta care apoi colaborează cu un intermediar italian. Merită și să verifici ofertele de pe site-uri precum Italian Houses For Sale sau Toscana Houses.
Principiul de bază atunci când cumperi proprietăți în Italia este să eviți înșelătoriile, verificând personal proprietatea. Nu cumpăra niciodată o proprietate pe care nu ai văzut-o cu ochii tăi. Multe dintre ele ar putea avea defecte ascunse sau lipsiți de facilități esențiale. Este important să verifici cu atenție proprietatea și să te asiguri că vânzătorul are într-adevăr dreptul să o vândă.
Insistă întotdeauna pe o întâlnire personală cu vânzătorul pentru a evita înșelăciunile. Verificarea documentelor și confirmarea că vânzătorul este de fapt proprietarul real al proprietății este crucială înainte de finalizarea tranzacției. Dacă ceva pare suspect, este mai bine să oprești procesul de cumpărare și să verifici în detaliu totul.
Cum să cumperi un apartament în Italia?
În Italia, tipul de proprietate pe care îl alegi va depinde în principal de regiunea în care ai de gând să te stabilești. Pentru cei care se mută la țară, casele individuale sau vilele sunt disponibile, în timp ce în marile orașe precum Roma sau Milano, găsirea chiar și a unui apartament mic va fi o provocare mai mare. Alegerea finală ar trebui să fie adaptată nevoilor și preferințelor tale individuale legate de locul de trai.
Starea proprietății este un alt aspect important. Multe case din Italia sunt proiecte de renovare, deci angajarea propriului expert imobiliar pentru a evalua temeinic starea proprietății înainte de achiziție pare a fi o mișcare inteligentă, mai ales dacă cauți o casă gata de a fi locuită.
Deoarece multe case italiene au o istorie lungă, merită să acordăm o atenție deosebită stării instalațiilor sanitare și electrice. Precum și prezenței de azbest și plumb. Deși aceste probleme pot să nu fie imediat vizibile, repararea sau îndepărtarea lor după detectare poate fi costisitoare și problematică. Prin urmare, atunci când alegem o proprietate, este crucial să verificăm cu atenție aceste aspecte pentru a evita surprizele și cheltuielile suplimentare în viitor.
Cerințe legale și costuri
Legea italiană privind achiziționarea proprietăților este destul de simplă. Deși nu trebuie să angajați un traducător dacă nu vorbiți fluent italiana, este ceva de luat în considerare. De asemenea, va trebui să angajați un notar care va gestiona contractele. Taxele inițiale pentru achiziționare includ un depozit de 1% din prețul de achiziție atunci când faceți o ofertă, ceea ce este văzut ca un gest de bună credință.
Garantia crește la 10-20% din prețul de vânzare după ce acordul preliminar (compromisso) este întocmit și semnat. Dacă decideți să renunțați la achiziție, este posibil să pierdeți această garanție. Cu toate acestea, dacă vânzătorul renunță la tranzacție, va trebui să vă plătească dublul sumei garanției ca compensație.
Majoritatea băncilor italiene oferă credite ipotecare pentru non-rezidenți, atâta timp cât aceștia îndeplinesc cerințele generale. Cu toate acestea, băncile din Italia pot fi precaute, așa că ar putea fi necesar să furnizezi o documentație extensivă pentru a-ți dovedi solvabilitatea. Va trebui să ai un pașaport, dovezi de adresă și dovezi extinse de venituri, cum ar fi extrasele de cont bancar și contractele de muncă.
Atunci când stabilești bugetul total pentru o achiziție, merită să ai în vedere următoarele taxe și comisioane: Taxa de înregistrare este de 3-7%, TVA-ul variază de la 4 la 22%, Impozitul pe teren este de 1%, taxa notarială este de la 1% la 2.5%, taxa de traducere este în jur de 250 până la 350 de euro, comisionul agentului imobiliar este de 1.50% până la 4%, plus 22% TVA, iar taxele legale sunt de 1% până la 2%, de asemenea plus 22% TVA.