Când se ia în considerare achiziționarea unei proprietăți în străinătate, mulți se întreabă cum să cumperi o proprietate în Spania. Această țară oferă nu numai un climat frumos și o cultură bogată, dar și oportunități de investiții atractive.
Dacă visezi să ai propriul tău loc într-unul dintre orașele spaniole sau pe coastă, acest ghid este pentru tine. Conține toate informațiile cheie care te vor ajuta să înțelegi procesul de cumpărare a unei proprietăți în Spania.
Cum să cumperi o proprietate în Spania?
În Spania, visul de a avea propriul loc este destul de comun – aproximativ 80% din populație își deține apartamentul sau casa, mulți dintre ei neavând deja o ipotecă. Țara a întâmpinat dificultăți serioase în timpul crizei financiare globale, ceea ce a avut un impact semnificativ asupra pieței imobiliare. Prețurile caselor au căzut chiar și cu 30%, dar ultimii ani au adus stabilizare.
Din 2016, am observat o creștere graduală a prețurilor proprietăților în Spania. Deși pandemia de COVID-19 a afectat piața în 2020, datele oficiale arată că prețurile medii ale proprietăților au crescut în al doilea trimestru al acelui an. Prețurile de vânzare au crescut cu 2,1% comparativ cu anul precedent, cu prețurile noilor construcții crescând cu 4,2%, iar apartamentele la mâna a doua cu 1,8%.
Este de înțeles că numărul tranzacțiilor de cumpărare-vânzare a scăzut semnificativ. Statisticile guvernamentale indică faptul că cumpărătorii internaționali achiziționează aproximativ 18.000–25.000 de locuințe în Spania în fiecare trimestru. În al doilea trimestru al anului 2020, acest număr a scăzut sub 10.000.
Efectele economice complete ale pandemiei COVID-19 asupra pieței imobiliare spaniole sunt încă necunoscute. Experții pieței imobiliare prezic că valorile caselor ar putea scădea cu 5–10% pe termen scurt.
Mai bine să cumperi sau să închiriezi proprietate în Spania?
Decizia între cumpărarea sau închirierea unei proprietăți în Spania necesită înțelegerea realităților pieței locale. Este important să se ia în considerare riscul de escrocherii, taxele mari pe câștigurile de capital și volatilitatea prețurilor proprietății.
Piața de închiriere se schimbă de asemenea, mai ales după ce unele regiuni au introdus reglementări mai stricte pentru închirierile pe termen scurt. Aceste reguli, variind de la regiune la regiune, pot afecta deciziile de investiții.
Luând în considerare acești factori, închirierea s-ar putea dovedi a fi mai benefică pentru cei care planifică un sejur mai scurt în Spania. Mai ales în fața taxelor mari pe câștigurile de capital.
Străinii pot cumpăra o proprietate în Spania?
Spania își deschide porțile pentru străini care doresc să cumpere proprietăți, făcând procesul de achiziție relativ simplu și limitând posibilitatea de a face greșeli tipice la cumpărarea unei case. Regulile de achiziție sunt transparente.
Înainte de a proceda cu tranzacția, este necesar să se obțină un număr financiar, care poate fi primit vizitând secția de poliție cu pașaportul în mână. Pentru cetățenii Spaniei și ai țărilor Uniunii Europene, acest proces este de obicei completat în aceeași zi. Cu toate acestea, pentru persoanele din alte țări, acesta poate dura câteva săptămâni.
Spania oferă, de asemenea, un program de Viza de Aur pentru proprietarii străini de proprietăți. În cadrul acestui program, investind mai mult de 500.000 de euro în proprietăți spaniole se poate obține o viză de rezidență. Programul Viza de Aur este foarte popular, în special printre investitorii din afara Uniunii Europene, inclusiv pensionarii și persoanele care cumpără case de vacanță.
Cum să cumperi o proprietate în Spania pas cu pas?
Achiziționarea unei proprietăți în Spania începe cu stabilirea bugetului, în funcție de scopul achiziției: apartament pentru locuit, casă de vacanță sau investiție. Este important să verificați capacitatea de împrumut și să determinați suma pe care vă puteți permite să o cheltuiți. Următorul pas este obținerea numărului de identificare NIE, esențial pentru înregistrarea fiscală și deschiderea unui cont bancar în Spania, precum și găsirea unui avocat experimentat specializat în drept imobiliar.
După ce alegeți proprietatea visurilor dvs., ar trebui să faceți o ofertă. Apoi, după acceptarea acesteia, elaborați un acord de rezervare Contrato de Reserva. Acest lucru permite efectuarea verificărilor de due diligence privind datoriile și legalitatea documentelor. În acest timp, se plătește și un depozit, asigurat până la finalizarea verificărilor. De asemenea, se recomandă efectuarea unei inspecții tehnice a proprietății.
Finalizarea achiziției include semnarea unui acord preliminar, plata unui depozit și, în cele din urmă, semnarea acordului Escritura de compraventa cu vânzătorul, ceea ce încheie procesul de achiziție. Este necesar să se plătească suma rămasă și taxele, iar avocatul va înregistra vânzarea în Notaria Publica.
Costurile cumpărării unei proprietăți în Spania
Când planificați să cumpărați o proprietate în Spania, merită să rețineți că prețurile variază semnificativ în funcție de locație. În orașele mari precum Madrid sau Barcelona și în regiunile turistice de coastă populare, prețurile sunt mai mari. Cu toate acestea, piața oferă o selecție largă de proprietăți, permițându-vă să găsiți opțiuni adaptate la diverse bugete.
Prețurile medii în centrele orașelor mari variau de la aproximativ 427,75 la 474,22 USD pe metru pătrat. În timp ce în afara centrului, ofertele pot fi găsite de la 143,06 la 338,89 USD pe metru pătrat. Acest lucru arată o variație semnificativă și oportunități de a adapta achiziția la preferințele individuale.
O analiză a pieței înainte de pandemia de COVID-19 a dezvăluit o creștere a prețurilor proprietăților, cu valori medii atingând 1.649 de euro pe metru pătrat în orașele mari și 1.604 euro în Insulele Baleare și Canare. Zonele cele mai scumpe, cum ar fi San Sebastian, Barcelona și Madrid, au prezentat prețuri de până la 3.600 de euro pe metru pătrat.
Cum să găsești și să alegi o proprietate în Spania?
Alegerea proprietății potrivite în Spania poate lua diverse forme. Puteți utiliza serviciile agențiilor imobiliare, cumpăra direct de la proprietar prin intermediul unui portal online sau căuta anunțuri și recomandări în cartiere selectate. Lucrul cu o agenție imobiliară implică adesea taxe din partea vânzătorului, care variază de la 2,5 la 3% din valoarea proprietății. Pentru cumpărătorii pentru prima dată în Spania.
Suportul unui broker specializat poate fi inestimabil, deși este important să rețineți costurile suplimentare pentru un astfel de serviciu. Site-uri precum Idealista sau Fotocasa pot fi un punct de plecare bun pentru căutări independente.
Alegerea între o proprietate rezidențială sau de investiții depinde de nevoile individuale. Spania oferă o selecție largă de apartamente, case sau parcele pentru construcție. Este important să luați în considerare cu atenție dacă proprietatea va servi ca o casă sau ca o investiție. Nimic nu înlocuiește vizitele directe și conversațiile cu locuitorii pentru a simți mai bine zona și pentru a găsi locul perfect pentru tine.
Totuși, trebuie exercitată prudență pentru a evita capcanele, cum ar fi escrocheriile legate de proprietățile vândute pe plan care nu sunt realizate sau casele construite ilegal.
Care sunt cerințele legale?
Notarul joacă un rol cheie în tranzacțiile de cumpărare-vânzare a caselor în Spania. Ei sunt responsabili pentru introducerea transferului de proprietate în registrul funciar (Registro de las Propiedades).
Verificarea dacă vânzătorul este proprietarul real al proprietății și dacă proprietatea este liberă de orice datorii este deosebit de importantă în Spania, unde datoriile atribuite proprietății sunt transferate noului proprietar. Dacă proprietatea este împovărată cu un împrumut ipotecar neplătit al proprietarului anterior, noul cumpărător poate fi taxat cu rambursarea acestuia.
Achiziționarea unei proprietăți este un pas important și emoționant, dar navigarea în sistemul juridic al unei noi țări poate fi o provocare. Din fericire, achiziționarea casei visurilor tale în Spania ar trebui să decurgă relativ lin dacă urmezi pașii enumerați.
FAQ – Întrebări & Răspunsuri – Cum să cumperi o proprietate în Spania?
Da, străinii pot cumpăra proprietăți în Spania. Procesul de cumpărare este similar pentru cetățenii spanioli și străini, dar este important să aveți un NIE (Număr de Identificare a Străinilor).
Principalele etape ale achiziționării unei proprietăți imobiliare sunt: obținerea unui număr NIE, selectarea unei proprietăți, efectuarea diligentei datorate, semnarea unui contract preliminar, plata unui avans. În final, semnarea actului notarial și înregistrarea tranzacției în registrul funciar.
Prețul de achiziție ar trebui să fie crescut cu taxa pe tranzacția de cumpărare-vânzare, taxele notariale, costurile de înregistrare în registrul funciar, precum și onorariile pentru un avocat și intermediar. Costurile suplimentare totale pot varia de la 8% la 12% din prețul de achiziție.
Deși este posibil, este recomandat să angajezi un avocat imobiliar experimentat. Merită să te asiguri că toate aspectele legale ale tranzacției sunt corect tratate, ceea ce minimizează riscurile și protejează interesele cumpărătorului.
Achiziționarea unei proprietăți imobiliare nu acordă automat dreptul la rezidență. Cu toate acestea, investitorii care cheltuiesc cel puțin 500.000 de euro pe imobiliare pot solicita așa-numita Viză de Aur, care permite rezidența în Spania.