Flippingul este o strategie procesul de achiziționare a proprietăților sub valoarea de piață, renovarea lor, și apoi vânzarea lor la un preț mai mare. Acest lucru permite investitorilor să obțină profituri semnificative într-un timp scurt. Această strategie necesită cunoștințe despre piața imobiliară, abilități de renovare și capacitatea de a lua decizii rapide.”
În acest articol, cititorul va învăța cum să înceapă să investească în renovarea apartamentelor, ce pași să urmeze pentru a-și mări șansele de succes și ce capcane pot aștepta investitorii începători. De asemenea, include informații despre importanța analizei pieței, alegerea proprietății potrivite și finanțarea unui proiect de renovare.
Flippingul este o strategie?
Flippingul este o strategie de investiții care implică cumpărarea de active cu intenția de a le revinde rapid pentru un profit, în loc să le păstrați pe termen lung pentru a crește în valoare. Deși asociat cel mai des cu imobiliarele și ofertele publice inițiale (IPO-uri), „flipping” poate fi aplicat unei game largi de active, inclusiv mașini, criptomonede sau chiar bilete la concerte.
Scopul principal al flipuirii este de a obține un profit rapid. Este o strategie care necesită nu doar o bună intuiție de piață, dar și capacitatea de a reacționa rapid la schimbările din piață. În cazul imobiliarelor, acest lucru poate implica achiziționarea unei proprietăți care necesită renovare, modernizarea rapidă a acesteia și revânzarea ei pentru un profit. În contextul ofertelor publice inițiale (IPO-uri), investitorii care fac flip încearcă să obțină acțiuni ale companiilor nou listate pentru a le vinde la un preț mai mare imediat ce începe tranzacționarea pe bursă.
Cu toate acestea, specularea nu este lipsită de riscuri. Nu există nicio garanție că prețul activului va crește în scurtul termen al investiției. Acest riscuri este cu atât mai evident în piața imobiliară, unde problemele structurale neașteptate, schimbările de pe piață sau întârzierile în renovare pot crește semnificativ costurile și pot reduce profitul final. Similar, în cazul unei oferte publice inițiale, volatilitatea pieței poate determina scăderea prețului acțiunii înainte ca investitorul să aibă ocazia să le vândă.
Cum funcționează flip-ul apartamentului?
Flippingul este o strategie de investiții utilizată cel mai des pe piața imobiliară. Implică achiziționarea proprietăților și vânzarea acestora într-un scurt interval de timp (de obicei mai puțin de un an) pentru a obține un profit. În contextul imobiliar, flippingul are în principal două forme.
Prima formă se referă la investitorii imobiliari care caută oportunități în piețele în creștere rapidă și revând proprietăți cu investiții minime sau deloc în proprietatea în sine. Aici, este crucial să previzionezi trendurile pieței, mai degrabă decât să adaugi direct valoare proprietății în sine.
Al doilea tip este renovarea rapidă, cunoscută și sub numele de flip, în care un investitor imobiliar folosește cunoștințele sale despre ceea ce caută cumpărătorii pentru a crește valoarea proprietăților subevaluate de pe piață prin renovări sau schimbări cosmetice. Acestă metodă se bazează pe abilitatea de a efectua rapid și eficient lucrările de renovare care cresc semnificativ atractivitatea și valoarea proprietății, fără a necesita investiții semnificative.
Flippingul este o strategie – Riscuri
Poate fi un traseu către îmbogățire rapidă, dar de multe ori produce succes mai degrabă în reclamele de televiziune decât în realitate.
Specularea pe piață în plină expansiune implică un risc ridicat. Piețele considerate „la modă” pot să se răcească brusc. Dacă condițiile pieței se schimbă înainte ca un investitor să aibă ocazia să vândă proprietatea, acesta ar putea să rămână cu un activ în descreștere în valoare.
Parcurgerea și îmbunătățirea valorii unei proprietăți subevaluate nu depinde atât de mult de momentul perfect pe piață, dar condițiile de pe piață tot contează.
În cazul unui „reno flip”, un investitor face o investiție de capital suplimentar pentru a crește valoarea proprietății mai mult decât suma costurilor de achiziție, renovări, costuri de întreținere în timpul renovărilor și costurile asociate finalizării tranzacției.
Deși parcă simplu și direct, răsturnarea necesită mai mult decât doar o cunoaștere superficială a pieței imobiliare pentru a fi profitabilă.
Cum să găsești case pentru renovare și revânzare?
Găsirea proprietății potrivite pentru flipuire necesită o abordare strategică și utilizarea unei varietăți de surse de informații. Investitorii începători pot începe căutarea vizitând site-urile cu licitații ordonate de instanță și bancare. Acolo, proprietățile pot fi adesea găsite la prețuri mai mici datorită dificultăților financiare ale proprietarilor anteriori. Aceste platforme, cum ar fi Foreclosures.com, pot fi o mină de aur de oportunități, deși adesea necesită o abonare plătită. Alternativ, băncile și instituțiile financiare publică liste de proprietăți Real Estate Owned (REO), care pot fi la fel de atrăgătoare pentru flipuire.
Un alt mod de a găsi investiții potențiale este să participi direct la licitațiile de executare silită și de moștenire. Acest mediu dinamic oferă proprietăți la prețuri adesea semnificativ mai mici decât cele de pe piață, dar necesită disponibilitatea de a acționa rapid și, în multe cazuri, capacitatea de a cumpăra cu bani lichizi.
Înainte de a merge la o licitație, merită să examinați cu atenție ofertele disponibile pe site-urile instanțelor sau birourilor locale. Cu toate acestea, acest mod de căutare a proprietăților necesită un anumit grad de curaj și experiență, deoarece riscul este mai mare aici, iar competiția pentru cele mai bune oferte este acerbă.
Ultima, dar la fel de importantă strategie este să construiești rețele locale prin alăturarea la cluburile de investiții imobiliare și colaborarea cu agenții imobiliari. Cluburile de investiții și asociațiile sunt locuri excelente pentru schimbul de cunoștințe și experiențe, și pot fi, de asemenea, o sursă valoroasă de oportunități.
Flippingul este o strategie
Chiar și profesioniștii experimentați se pot confrunta cu dificultăți atunci când fac flipping la case. Recunoașterea celor mai întâlnite capcane permite evitarea lor, asigurând un proces de renovare și vânzare a proprietății mai ușor și mai profitabil.
Supraevaluarea valorii după reparație (ARV) este o capcană ușor de căzut în ea, deoarece gândirea optimistă despre prețul de vânzare potențial al unei proprietăți renovate poate fi tentantă. Pentru a evita acest lucru, efectuați o cercetare de piață detaliată și solicitați sfatul unui expert imobiliar pentru a obține o evaluare realistă. Utilizați date despre vânzările de proprietăți comparabile din zonă pentru a stabili așteptări realiste.
Subestimarea costurilor este o altă problemă. Pentru a preveni depășirea bugetului, adăugați o rezervă de cel puțin 10-20% la costurile estimate de renovare pentru a acoperi cheltuielile neașteptate. Începeți cu un plan detaliat al proiectului și obțineți oferte de la contractori. Revizuiți și ajustați bugetul în mod regulat pe măsură ce lucrările progresează.
Sărirea peste o inspecție poate părea o modalitate de a economisi timp și bani, dar poate duce la surprize costisitoare mai târziu. Investește într-un inspector de încredere pentru a identifica potențialele probleme devreme. Acest lucru va permite negocierea unui preț de achiziție mai mic sau planificarea pentru eventuale reparații necesare.
Rezumat
Flippingul este o strategie sarcină care necesită nu doar un capital semnificativ și o dorință de a lua riscuri, ci și o cunoaștere detaliată a pieței imobiliare și abilități în managementul proiectelor și negociere. Succesul în acest domeniu depinde de capacitatea de a analiza eficient tendințele pieței, identifica oportunități de investiții potențiale și planifica și executa lucrările de renovare în mod eficient.
Chiar dacă răsturnările pot oferi profituri atrăgătoare, nu trebuie să uităm de riscurile semnificative și posibilitatea de a pierde fondurile investite. Acest lucru este mai ales important pentru persoanele noi în industria investițiilor imobiliare. Prin urmare, este important să tratăm răsturnările ca parte a unei strategii de investiții mai largi și diversificate.
Întrebări frecvente despre investiția în imobile.
Factorii cheie includ o analiză de piață detaliată, alegerea proprietății potrivite, gestionarea eficientă a renovării și strategii eficiente de vânzare. Adăugați imagine.
La fel ca orice investiție, renovarea caselor vine cu riscuri. Cu toate acestea, o analiză detaliată și o gestionare corectă a proiectului pot reduce semnificativ aceste riscuri.
Durata proiectului poate varia, durând de obicei de la câteva luni până la un an. În funcție de amploarea renovării și condițiile de pe piață.
În majoritatea jurisdicțiilor, nu este necesară o licență specială pentru renovarea caselor. Merită să verificați reglementările locale privind renovările și vânzările de proprietăți.