Como comprar um apartamento na Turquia? A Turquia oferece oportunidades atractivas para os investidores e para quem procura uma nova casa. O clima, a cultura e o próspero mercado imobiliário atraem compradores de todo o mundo.
Neste artigo, ficará a saber quais os passos a dar quando comprar um imóvel na Turquia. Também discutiremos quais são os requisitos legais e como obter a cidadania turca. Além disso, veremos como pode obter a cidadania através do investimento numa propriedade.
Alterações aos requisitos para investimentos em bens imóveis
Antes das recentes alterações à legislação, as pessoas que pretendiam obter a residência ou a cidadania na Turquia através do investimento no sector imobiliário tinham de cumprir determinadas condições financeiras. Para obter uma autorização de residência, tinham de comprar um imóvel por um mínimo de 50 000 USD e, nas grandes cidades como Istambul, Antalya ou Ancara, este preço era aumentado para 75 000 USD.
Estes requisitos estiveram em vigor de abril de 2022 a outubro de 2023. Era necessário um investimento de, pelo menos, 400 000 USD para obter a cidadania turca e este requisito ainda está em vigor.
A partir de 16 de outubro de 2023, as regras mudaram. Agora, o valor do imóvel em todas as cidades da Turquia tem de ser de, pelo menos, 200 000 USD para poder requerer a residência.
Os novos regulamentos simplificam o processo de candidatura, uma vez que os investidores já não precisam de apresentar um relatório de avaliação separado. Para cumprir os novos critérios, o preço do imóvel, tal como consta do título de propriedade e da confirmação de pagamento do banco, deve ser superior a 200 000 USD.
Os requisitos para a cidadania continuam a exigir um investimento de $400.000, mas a documentação e o processo de avaliação permanecem inalterados.
Como comprar um apartamento na Turquia? O impacto das mudanças no processo de compra.
As novas regras para o investimento imobiliário na Turquia podem ser problemáticas para as pessoas com orçamentos mais reduzidos. O requisito de possuir uma propriedade no valor de, pelo menos, 200 000 dólares pode dissuadir alguns estrangeiros que estavam a pensar obter residência através do investimento em bens imobiliários. Isto poderá levar a que aqueles que desejam viver na Turquia, bem como os locais, se vejam confrontados com preços de habitação mais elevados.
Por outro lado, a supressão da obrigação de apresentar um relatório de avaliação distinto pode simplificar o processo de candidatura. Consequentemente, os pedidos de residência podem ser tratados mais rapidamente, facilitando a adaptação dos expatriados à vida na Turquia. Menos burocracia significa tempos de espera mais curtos para a tomada de decisões, o que é vantajoso para quem quer investir e viver na Turquia de forma eficiente.
Benefícios da cidadania turca
Atualmente, é possível obter um passaporte turco através de um investimento. Os investidores podem tornar-se cidadãos num prazo de 6 a 8 meses. O passaporte turco permite-lhe viajar sem visto para mais de 120 países.
Graças ao acordo entre a Turquia e os EUA, os investidores podem também candidatar-se aos vistos de investimento E-2, que lhes permitem mudar-se para os EUA com toda a sua família.
O visto E-2 é um visto de não-imigrante e não lhe permite candidatar-se a um “green card” ou à cidadania. É válido por cinco anos e pode ser renovado por mais dois anos.
Além disso, a aquisição da cidadania turca não exige a renúncia à sua cidadania atual nem a aprovação em exames nacionais de língua ou de história. O programa de investimento também não exige a residência permanente na Turquia.
A cidadania turca dá aos cidadãos e às suas famílias acesso a cuidados de saúde completos, incluindo cuidados de emergência gratuitos, independentemente do seu estatuto de seguro.
O passaporte turco também lhe dá muitas garantias sociais que lhe permitem viver, trabalhar e estudar na Turquia, oferecendo-lhe educação gratuita e planos de reembolso de propinas, bem como regimes de pensões. Também não existem restrições quanto à herança de bens e propriedades.
Em comparação com muitos países europeus, o custo de vida na Turquia é mais baixo, o que a torna um destino atrativo para quem procura qualidade de vida a um custo mais baixo.
Fase de aquisição da cidadania turca através de investimento
O processo de obtenção da cidadania turca através de investimento começa com uma diligência prévia efectuada pela Immigrant Invest com base apenas no passaporte do investidor. Isto torna o processo mais seguro e reduz significativamente o risco de rejeição.
Na fase seguinte, que demora entre duas a quatro semanas, o investidor deve reunir todos os documentos necessários, como o registo criminal e os documentos comprovativos da realização do investimento. É também necessário que todos os documentos estrangeiros sejam traduzidos para turco e autenticados.
Depois de reunir os documentos, o investidor escolhe o imóvel, paga o depósito e assina o contrato de compra e venda. Entretanto, é possível solicitar uma autorização de residência de curta duração através do sistema de residência eletrónica.
Após a aprovação de todos os documentos e o cumprimento das formalidades, o processo de pedido de cidadania pode demorar até três meses. Uma vez concluído, o investidor pode levantar o seu passaporte turco pessoalmente ou através de um advogado.
As melhores cidades para investir na Turquia
Com requisitos de investimento actualizados, é conveniente para os estrangeiros reconhecerem as melhores cidades para investimento imobiliário na Turquia.
Istambul, a maior cidade da Turquia, é muito interessante para os investidores imobiliários. Combina modernidade com tradição e oferece vários bairros prósperos onde o sector imobiliário é um negócio lucrativo. Izmir, situada na costa ocidental, é uma cidade cosmopolita em rápido desenvolvimento. Os seus diversos bairros, a economia em crescimento e o clima ameno fazem dela um local ideal para o investimento imobiliário.
Mugla, que inclui destinos costeiros populares como Bodrum, Marmaris e Fethiye, oferece uma abundância de imóveis e casas de férias na costa, tornando-a atractiva para os investidores interessados em lucrar com o turismo. Como capital do país, Ancara apresenta oportunidades de investimento estáveis, apoiadas por uma economia local forte, projectos de desenvolvimento em curso e perspectivas de crescimento positivas.
Antalya, famosa pela sua costa pitoresca, tem um mercado imobiliário próspero que oferece tudo, desde apartamentos baratos a moradias de luxo. Cada um destes locais apresenta oportunidades únicas para os investidores, permitindo-lhes tirar partido de diferentes aspectos do mercado imobiliário turco.
FAQ – Perguntas mais frequentes – como comprar um apartamento na Turquia?
Não, os estrangeiros não podem comprar imóveis em determinadas zonas militares e de segurança sem autorização especial.
O processo de compra pode demorar entre algumas semanas e alguns meses. Depende do facto de a documentação estar completa e da rapidez dos processos administrativos.
Sim, os proprietários de imóveis podem arrendar os seus apartamentos sem restrições, independentemente do seu estatuto de cidadania.
A cidadania turca oferece muitos benefícios, incluindo o direito ao trabalho, à educação e ao acesso a cuidados de saúde. Além disso, pode viajar sem visto para muitos países.