Een eigen huis is voor veel mensen een droom. Maar met de stijgende huizenprijzen, hoge rente en strengere regels bij de bank is het niet vanzelfsprekend meer. Vooral voor mensen met een modaal inkomen is het steeds lastiger om een betaalbare woning te vinden. Maar wat kun je nog kopen in 2025 als je modaal verdient?
In dit artikel leggen we uit wat het modale inkomen is, wat je ongeveer kunt lenen en of een huis kopen nog haalbaar is. We geven ook tips om jouw kansen op de woningmarkt te vergroten.
Wat is het modale inkomen in 2025?
Het modale inkomen is het inkomen dat veel mensen in Nederland verdienen. In 2025 ligt dit rond de €42.000 bruto per jaar, oftewel ongeveer €3.500 bruto per maand. Netto houd je hier iets meer dan €2.600 per maand van over. Dit bedrag is gebaseerd op een fulltime baan bij een gemiddeld salaris.
Met een modaal inkomen behoor je tot een grote groep in Nederland. Toch is het vaak net te veel om recht te hebben op toeslagen, en net te weinig om makkelijk een huis te kopen. Vooral in de grote steden zijn huizen vaak te duur. Daarom is het belangrijk om goed te kijken naar wat je met dit inkomen kunt lenen.
Wat kun je lenen met een modaal inkomen?
In 2025 kun je met een modaal inkomen van ongeveer €42.000 bruto per jaar rond de €180.000 tot €200.000 lenen voor een hypotheek. Dit hangt af van de rente, je maandlasten en of je schulden hebt. Heb je een partner met ook een modaal inkomen? Dan wordt het bedrag dat je kunt lenen uiteraard hoger, tot ongeveer €400.000 samen.
Helaas is het aanbod van huizen onder de €200.000 in veel regio’s beperkt. Vooral starters hebben het moeilijk. Je komt dan vaak terecht in kleinere gemeenten of moet zoeken naar een appartement in plaats van een eengezinswoning. Toch zijn er soms koopwoningen beschikbaar via speciale regelingen of met hulp van familie.
Tips om je kansen op de woningmarkt te vergroten
Ook met een modaal inkomen zijn er manieren om je kans op een koopwoning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een starterslening of koopgarantwoningen. Dit zijn regelingen die je kunnen helpen bij het kopen van je eerste huis. Je kunt ook kijken naar woningen buiten de Randstad, waar de prijzen vaak lager zijn.
Daarnaast helpt het om te sparen voor een eigen inleg. Met spaargeld kun je bijvoorbeeld de kosten koper of een deel van de woningprijs betalen. Zorg ook dat je schuldenvrij bent en vraag advies aan een hypotheekadviseur. Op die manier weet je precies wat je mogelijkheden zijn.
Huis kopen blijft lastig, maar niet onmogelijk
Een huis kopen met een modaal inkomen is in 2025 zeker niet makkelijk. De huizenprijzen zijn hoog en de leencapaciteit blijft beperkt. Toch zijn er kansen, vooral als je samen een inkomen hebt of gebruikmaakt van speciale regelingen.
Laat je goed informeren, kijk ook buiten de populaire steden en blijf sparen. Zo vergroot je de kans op een koopwoning.