Als u overweegt om onroerend goed in het buitenland te kopen, vragen velen zich af Hoe koop je een huis in Spanje. Dit land biedt niet alleen mooi weer en een rijke cultuur, maar ook aantrekkelijke investeringsmogelijkheden.
Als u ervan droomt om uw eigen plek te hebben in een van de Spaanse steden of aan de kust, dan is deze gids voor u. Het bevat alle belangrijke informatie die u zal helpen het proces van het kopen van onroerend goed in Spanje te begrijpen.
Hoe koop je een huis in Spanje?
In Spanje is de droom van een eigen plek hebben heel gewoon – ongeveer 80% van de bevolking bezit zijn appartement of huis, waarbij velen van hen niet meer belast zijn met een hypotheek. Het land heeft ernstige moeilijkheden doorgemaakt tijdens de wereldwijde financiële crisis, die een aanzienlijke invloed had op de vastgoedmarkt. De huizenprijzen daalden zelfs met 30%, maar de laatste paar jaar hebben stabiliteit gebracht.
Sinds 2016 hebben we een geleidelijke stijging van de vastgoedprijzen in Spanje waargenomen. Hoewel de COVID-19-pandemie de markt in 2020 heeft beïnvloed, tonen officiële gegevens aan dat de gemiddelde vastgoedprijzen in het tweede kwartaal van dat jaar zijn gestegen. Verkoopprijzen stegen met 2,1% in vergelijking met het voorgaande jaar, waarbij de prijzen van nieuwbouwwoningen met 4,2% stegen en die van bestaande appartementen met 1,8%.
Het is begrijpelijk dat het aantal koop-verkooptransacties aanzienlijk is afgenomen. Overheidsstatistieken geven aan dat internationale kopers ongeveer 18.000-25.000 woningen per kwartaal in Spanje kopen. In het tweede kwartaal van 2020 daalde dit aantal tot onder de 10.000.
De volledige economische effecten van de COVID-19-pandemie op de Spaanse vastgoedmarkt zijn nog steeds onbekend. Vastgoedexperts voorspellen dat de woningwaarden op korte termijn met 5-10% zouden kunnen dalen.
Beter om onroerend goed te kopen of te huren in Spanje?
De beslissing tussen het kopen of huren van onroerend goed in Spanje vereist begrip van de lokale marktrealiteiten. Het is belangrijk om rekening te houden met het risico op oplichting, hoge vermogenswinstbelastingen en volatiliteit van de woningprijzen.
De huurmarkt verandert ook, vooral nadat sommige regio’s strengere voorschriften hebben ingevoerd voor korte-termijnverhuur. Deze regels, variërend per regio, kunnen van invloed zijn op investeringsbeslissingen.
Gezien deze factoren kan huren voordeliger zijn voor degenen die een korter verblijf in Spanje plannen. Vooral gezien de hoge vermogenswinstbelastingen.
Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in Spanje?
Spanje opent zijn deuren voor buitenlanders die onroerend goed willen kopen, waardoor het koopproces relatief eenvoudig wordt en de mogelijkheid om typische fouten te maken bij het kopen van een huis wordt beperkt. De aankoopregels zijn transparant.
Voordat u doorgaat met de transactie, is het noodzakelijk om een financieel nummer te verkrijgen, dat kan worden verkregen door met een paspoort in de hand het politiebureau te bezoeken. Voor burgers van Spanje en Europese Unie-landen wordt dit proces meestal dezelfde dag afgerond. Voor mensen uit andere landen kan dit echter enkele weken duren.
Spanje biedt ook een Golden Visa-programma voor buitenlandse vastgoedeigenaren. Onder dit programma kan het investeren van meer dan 500.000 euro in Spaanse woningen een verblijfsvisum opleveren. Het Golden Visa-programma is zeer populair, vooral onder investeerders van buiten de Europese Unie, waaronder gepensioneerden en mensen die vakantiehuizen kopen.
Hoe koop je stap voor stap een huis in Spanje?
Het kopen van onroerend goed in Spanje begint met het bepalen van het budget, afhankelijk van het doel van de aankoop: appartement om in te wonen, vakantiehuis of investering. Het is belangrijk om de leencapaciteit te controleren en het bedrag te bepalen dat u zich kunt veroorloven. De volgende stap is het verkrijgen van het NIE-identificatienummer, essentieel voor belastingregistratie en het openen van een bankrekening in Spanje, evenals het vinden van een ervaren advocaat gespecialiseerd in vastgoedrecht.
Nadat u het droomobject heeft gekozen, moet u een aanbod doen. Vervolgens, na acceptatie ervan, een reserveringsovereenkomst Contrato de Reserva opstellen. Hierdoor kunnen due diligence-controles worden uitgevoerd met betrekking tot schulden en de legaliteit van documenten. In deze periode wordt ook een aanbetaling betaald, die wordt beveiligd tot de voltooiing van de controles. Het wordt ook aanbevolen om een technische inspectie van het pand uit te voeren.
De afronding van de aankoop omvat het ondertekenen van een voorlopige overeenkomst, het betalen van een aanbetaling en uiteindelijk het ondertekenen van de Escritura de compraventa-overeenkomst met de verkoper, wat het koopproces afsluit. Het is noodzakelijk om het resterende bedrag en de kosten te betalen, en de advocaat zal de verkoop registreren bij de Notaria Publica.
Kosten van het kopen van onroerend goed in Spanje
Bij het plannen om onroerend goed in Spanje te kopen, is het de moeite waard op te merken dat de prijzen aanzienlijk variëren afhankelijk van de locatie. In grote steden zoals Madrid of Barcelona en in populaire toeristische kustgebieden zijn de prijzen hoger. De markt biedt echter een ruime keuze aan woningen, waardoor u opties op maat kunt vinden voor verschillende budgetten.
De gemiddelde prijzen in de centra van grote steden varieerden van ongeveer 427,75 tot 474,22 USD per vierkante meter. Buiten het centrum zijn aanbiedingen te vinden van 143,06 tot 338,89 USD per vierkante meter. Dit toont een aanzienlijke variatie en mogelijkheden om de aankoop aan individuele voorkeuren aan te passen.
Een analyse van de markt vóór de COVID-19-pandemie toonde een stijging van de vastgoedprijzen, waarbij de gemiddelde waarden 1.649 euro per vierkante meter in grote steden en 1.604 euro op de Balearen en Canarische Eilanden bereikten. De duurste gebieden, zoals San Sebastian, Barcelona en Madrid, hadden prijzen tot 3.600 euro per vierkante meter.
Hoe vindt en kiest u onroerend goed in Spanje?
Het kiezen van het juiste onroerend goed in Spanje kan op verschillende manieren worden gedaan. U kunt gebruikmaken van de diensten van makelaars, rechtstreeks van de eigenaar kopen via een online portaal, of zoeken naar advertenties en aanbevelingen in geselecteerde wijken. Werken met een makelaar in onroerend goed omvat vaak kosten aan de zijde van de verkoper, variërend van 2,5 tot 3% van de waarde van het onroerend goed. Voor eerste kopers in Spanje.
De ondersteuning van een gespecialiseerde makelaar kan onschatbaar zijn, hoewel het belangrijk is om de bijkomende kosten voor een dergelijke service te onthouden. Websites zoals Idealista of Fotocasa kunnen een goed startpunt zijn voor onafhankelijke zoekopdrachten.
Het kiezen tussen een residentieel of investeringsonroerend goed hangt af van individuele behoeften. Spanje biedt een ruime keuze aan appartementen, huizen of percelen voor bouw. Het is belangrijk om zorgvuldig te overwegen of het onroerend goed als huis of als investering zal dienen. Niets vervangt directe bezoeken en gesprekken met bewoners om het gebied beter aan te voelen en de perfecte plek voor uzelf te vinden.
Er moet echter voorzichtigheid worden betracht om valkuilen te vermijden, zoals oplichtingspraktijken met betrekking tot off-plan verkochte woningen die niet worden gerealiseerd, of illegaal gebouwde huizen.
Wat zijn de wettelijke vereisten?
De notaris speelt een sleutelrol bij de aan- en verkooptransacties van woningen in Spanje. Zij zijn verantwoordelijk voor het opnemen van de eigendomsoverdracht in het kadaster (Registro de las Propiedades).
Het controleren of de verkoper de daadwerkelijke eigenaar van het pand is en of het pand vrij is van schulden, is vooral belangrijk in Spanje, waar schulden die aan het pand zijn toegewezen, worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Als het pand belast is met een onbetaalde hypotheek van de vorige eigenaar, kan de nieuwe koper belast worden met de terugbetaling ervan.
Onroerend goed kopen is een belangrijke en spannende stap, maar navigeren door het juridische systeem van een nieuw land kan een uitdaging zijn. Gelukkig zou het kopen van uw droomhuis in Spanje relatief soepel moeten verlopen als u de genoemde stappen volgt.
FAQ – Vragen & Antwoorden – Hoe koop je een huis in Spanje?
Ja, buitenlanders kunnen onroerend goed kopen in Spanje. Het koopproces is vergelijkbaar voor Spaanse burgers en buitenlanders, maar het is belangrijk om een NIE (Identificatienummer voor Buitenlanders) te hebben.
De belangrijkste fasen van het aankopen van onroerend goed zijn: het verkrijgen van een NIE-nummer, het selecteren van een pand, het uitvoeren van due diligence, het ondertekenen van een voorlopig contract, het betalen van een aanbetaling. Tot slot, het ondertekenen van de notariële akte en het registreren van de transactie in het kadaster.
De aankoopprijs moet worden verhoogd met de belasting op de aankoop-verkooptransactie, notariskosten, registratiekosten in het kadaster. Evenals kosten voor een advocaat en tussenpersoon. De totale extra kosten kunnen variëren van 8% tot 12% van de aankoopprijs.
Hoewel het mogelijk is, wordt het aanbevolen om een ervaren vastgoedadvocaat in te huren. Het is de moeite waard ervoor te zorgen dat alle juridische aspecten van de transactie goed worden afgehandeld, wat het risico minimaliseert en de belangen van de koper beschermt.
Het kopen van onroerend goed verleent niet automatisch het recht op verblijf. Investeerders die minstens 500.000 euro uitgeven aan onroerend goed kunnen echter de zogenaamde Golden Visa aanvragen, waarmee ze in Spanje kunnen verblijven.