Hoe koop je een appartement in Italië. Italië, met zijn pittoreske landschappen, rijke cultuur en voortreffelijke keuken, trekt mensen van over de hele wereld aan. Velen vragen zich af hoe je een huis in Italië kunt kopen?
In dit artikel leer je hoe je een appartement in Italië kunt kopen. Wat het kan kosten en of het de moeite waard is om te investeren in de Italiaanse vastgoedmarkt. Dus bereid je voor op een uitgebreide blik op het proces van het kopen van een flat in het hart van Europa.
Waarom is het de moeite waard en hoe koop je een appartement in Italië?
Een woning kopen in Italië opent deuren naar een leven waar velen alleen maar van kunnen dromen. Italië, met zijn unieke mix van cultuur, geschiedenis en natuur, biedt niet alleen een plek om te wonen, maar ook de kans om dagelijks de magie van dit land te ervaren.
Van het genieten van verse producten op lokale markten tot vredige middagen doorgebracht in cafés, het leven hier vloeit in een langzamer tempo, waardoor je elk moment kunt genieten. Bovendien zorgen een rijk cultureel aanbod, festivals, concerten en tentoonstellingen ervoor dat het simpelweg onmogelijk is om je hier te vervelen.
De vastgoedmarkt in Italië is net zo divers als de landschappen van dit land. Je vindt hier alles. Van rustieke huizen op het platteland, via elegante villa’s aan de kust, tot stijlvolle appartementen in historische stadscentra.
Deze diversiteit betekent dat iedereen, ongeacht zijn voorkeuren en financiële mogelijkheden, hier iets voor zichzelf kan vinden. In tegenstelling tot veel andere populaire locaties, biedt de Italiaanse vastgoedmarkt vaak betere prijzen voor vergelijkbare waarde. En dit maakt het een aantrekkelijke keuze voor investeerders en degenen die op zoek zijn naar hun plek op aarde.
Wat moet je weten voordat je een woning in Italië koopt?
De vastgoedmarkt in Italië wordt momenteel gekenmerkt door stabiliteit, wat een positief signaal is na de economische schokken veroorzaakt door de coronapandemie. Mensen beschouwen het kopen van een woning nog steeds als een veilige investering. Gegevens van de Idealista-portal tonen aan dat de huizenprijzen na inflatieaanpassing met 1,1% zijn gestegen in het jaar tot februari 2021.
De kwestie van het kopen van onroerend goed door buitenlanders in Italië lijkt vrij eenvoudig te zijn, aangezien er hier niet veel beperkingen zijn. Burgers van het Verenigd Koninkrijk, evenals burgers van andere landen met soortgelijke wederzijdse overeenkomsten met Italië, kunnen daar onroerend goed kopen, ongeacht of ze in het land wonen of niet.
Het verwerven van eigendom in Italië opent niet automatisch de weg naar het verkrijgen van burgerschap of permanente verblijfsrechten. Het bezit van een huis in Italië geeft geen recht op een visum of maakt permanent verblijf in het land mogelijk. Om zich in Italië te vestigen, moet men verschillende visumopties verkennen en een aanvraag indienen voor permanent verblijf volgens de geldende procedures.
Wat zijn de geschatte kosten van verschillende eigendommen?
De vastgoedprijzen in Italië kunnen aanzienlijk variëren afhankelijk van de locatie en het type eigendom. Bijvoorbeeld, je kunt een appartement kopen in Sambuca, een pittoresk stadje in Italië, vanaf 16.000 euro. Als je echter op zoek bent naar eigendommen in Venetië of Milaan – twee van de duurste steden in Italië, moet je veel hogere prijzen verwachten.
Interessant is dat je op sommige plaatsen in Italië onroerendgoedaanbiedingen voor een symbolische 1 euro kunt tegenkomen. Bijvoorbeeld in Delia, Troina, Salemi, of Castiglione in Sicilië. Hoewel dergelijke aanbiedingen zeldzaam zijn en meestal snel kopers vinden. Ze hebben geholpen sommige verlaten dorpen in Italië te revitaliseren. Dus als je het niet erg vindt om op een landelijke of afgelegen locatie te wonen, kun je hier echt goedkope eigendommen vinden!
Hier is een gids voor de gemiddelde vastgoedprijzen in enkele van de populairste Italiaanse steden:
In Catania beginnen de prijzen per vierkante meter voor appartementen in het stadscentrum vanaf 2160 euro, en buiten het centrum vanaf 1311 euro.
In Palermo kost een vierkante meter van een appartement in het stadscentrum ongeveer 2443 euro, terwijl aan de rand van de stad dit ongeveer 1250 euro is.
Genua biedt appartementen in het stadscentrum voor 2994 euro per vierkante meter, en buiten het centrum voor 1373 euro.
Turijn en Verona hebben vergelijkbare prijzen, waar in het stadscentrum de prijzen beginnen vanaf 2997 en 3283 euro per vierkante meter respectievelijk.
In Parma is de gemiddelde kostprijs van een vierkante meter van een appartement in het stadscentrum 3312 euro, terwijl buiten het centrum dit 2125 euro is.
Voor een appartement in het centrum van Napels betaal je gemiddeld 3736 euro per vierkante meter, en buiten het centrum 1937 euro.
In Bologna en Florence zijn de prijzen nog hoger, met ongeveer 3855 en 4645 euro per vierkante meter respectievelijk in het stadscentrum.
Rome en Milaan zijn de duurste Italiaanse steden wat betreft de vastgoedprijzen, waar je respectievelijk 6875 en 7685 euro per vierkante meter in het stadscentrum betaalt.
Het vinden van het juiste onroerend goed in Italië vereist een grondige marktanalyse en begrip van lokale prijsverschillen. Of het nu gaat om een charmant dorp voor 1 euro of om de drukte van een grote stad, Italië biedt geweldige kansen voor iedereen die droomt van een eigen plek in dit prachtige land.
De beste plaatsen om onroerend goed in Italië te kopen
De beslissing om onroerend goed in Italië te kopen vereist altijd het vinden van een evenwicht tussen budget en verwachtingen met betrekking tot levensstijl en locatie. Sommigen dromen ervan om in cultureel rijke Italiaanse steden te wonen, terwijl anderen dromen van een vreedzaam leven op het platteland of van het bezitten van een huis aan zee.
Gebaseerd op Britse voorkeuren, zijn hier een paar populaire plaatsen die als inspiratie kunnen dienen voor degenen die op zoek zijn naar Italiaans onroerend goed:
Costa Smeralda in Sardinië trekt met zijn prachtige kustlijn in het noordoosten van het eiland en staat bekend om zijn prestige. Hier is een iets groter budget nodig, maar de blauwe zee en prachtige stranden kunnen bewijzen een investering waard te zijn.
Italiaanse meren in Lombardije zijn een plek waar veel Britten ervoor kiezen om een huis te kopen, gedreven door aangename herinneringen aan vakanties. Het is een geweldige locatie voor actieve expats, met tal van mogelijkheden voor watersporten, wandelen en skiën in de buurt, evenals de prachtige meren Como en Garda.
Toscane, Umbrië en Abruzzo zijn regio’s die liefhebbers van het landelijke leven in Italië aantrekken. In het hart van de groene gebieden van Italië kun je charmante huizen vinden in pittoreske dorpjes.
Catania in Sicilië is een van de meest betaalbare plaatsen om onroerend goed in Italië te kopen. Catania en andere steden, zoals Taormina, bieden huizen op landgoederen, kustwoningen en landgoederen omgeven door olijfgaarden en wijngaarden.
Hoe vind en koop je een appartement in Italië?
Bij het zoeken naar eigendommen in Italië kiezen de meeste mensen ervoor om met een makelaar te werken. Je kunt een makelaar in je eigen land inhuren die vervolgens samenwerkt met een Italiaanse tussenpersoon. Het is ook de moeite waard om aanbiedingen te bekijken op websites zoals Italian Houses For Sale of Toscana Houses.
Het belangrijkste principe bij het kopen van onroerend goed in Italië is om oplichting te vermijden door het onroerend goed persoonlijk te verifiëren. Koop nooit een woning die je niet met eigen ogen hebt gezien. Velen van hen kunnen verborgen gebreken hebben of essentiële faciliteiten missen. Het is belangrijk om het onroerend goed grondig te controleren en ervoor te zorgen dat de verkoper daadwerkelijk het recht heeft om het te verkopen.
Sta altijd op een persoonlijke ontmoeting met de verkoper om oplichting te vermijden. Het controleren van documenten en bevestigen dat de verkoper de daadwerkelijke eigenaar van het onroerend goed is, is cruciaal voordat de transactie wordt afgerond. Als iets verdacht lijkt, is het beter om het koopproces te stoppen en alles grondig te verifiëren.
Hoe kies je het juiste appartement?
In Italië hangt het type eigendom dat je kiest vooral af van de regio waarin je van plan bent te vestigen. Voor degenen die naar het platteland verhuizen, zijn vrijstaande huizen of villa’s beschikbaar, terwijl het in grote steden zoals Rome of Milaan een grotere uitdaging zal zijn om zelfs een klein appartement te vinden. De uiteindelijke keuze moet aangepast zijn aan je individuele behoeften en voorkeuren met betrekking tot de woonplaats.
De staat van het eigendom is een ander belangrijk aspect. Veel huizen in Italië zijn renovatieprojecten, dus het inhuren van je eigen landmeter om de staat van het onroerend goed grondig te beoordelen voordat je koopt lijkt een verstandige zet, vooral als je op zoek bent naar een instapklaar huis.
Aangezien veel Italiaanse huizen een lange geschiedenis hebben, is het de moeite waard om speciale aandacht te besteden aan de staat van de loodgieters- en elektrische systemen. Evenals de aanwezigheid van asbest en lood. Hoewel deze problemen mogelijk niet onmiddellijk zichtbaar zijn, kunnen het repareren of verwijderen ervan na detectie kostbaar en problematisch zijn. Daarom is het bij het kiezen van een eigendom cruciaal om deze aspecten grondig te controleren om verrassingen en bijkomende kosten in de toekomst te voorkomen.
Juridische vereisten en kosten
Het Italiaanse recht met betrekking tot de aankoop van onroerend goed is vrij eenvoudig. Hoewel je geen tolk hoeft in te huren als je het Italiaans niet vloeiend spreekt, is het iets om te overwegen. Je zult ook een notaris moeten inschakelen die je contracten afhandelt. Initiële kosten voor de aankoop zijn onder andere een aanbetaling van 1% van de aankoopprijs bij het doen van een aanbod, wat wordt gezien als een teken van goede trouw.
De aanbetaling verhoogt naar 10-20% van de verkoopprijs nadat de voorlopige overeenkomst (compromesso) is opgesteld en ondertekend. Als je besluit om je terug te trekken uit de aankoop, verlies je waarschijnlijk deze aanbetaling. Echter, als de verkoper zich terugtrekt uit de transactie, moeten zij het dubbele bedrag van de aanbetaling als compensatie aan jou betalen.
De meeste Italiaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-ingezetenen zolang ze aan de algemene vereisten voldoen. Echter, banken in Italië kunnen voorzichtig zijn, dus het kan nodig zijn om uitgebreide documentatie te verstrekken om je kredietwaardigheid te bewijzen. Je hebt een paspoort, een bewijs van adres en uitgebreid bewijs van inkomen nodig, zoals bankafschriften en arbeidscontracten.
Bij het vaststellen van het totale budget voor een aankoop is het de moeite waard om de volgende belastingen en kosten in gedachten te houden: registratiebelasting is 3-7%, btw varieert van 4 tot 22%, grondbelasting is 1%, notariskosten zijn van 1% tot 2,5%, tolkengeld is ongeveer 250 tot 350 euro, makelaarscommissie is 1,50% tot 4%, plus 22% btw, en juridische kosten zijn 1% tot 2%, ook plus 22% btw.