Kaip įsigyti butą Turkijoje? Turkija siūlo patrauklias galimybes investuotojams ir ieškantiems naujų namų. Klimatas, kultūra ir sparčiai auganti nekilnojamojo turto rinka traukia pirkėjus iš viso pasaulio.
Šiame straipsnyje sužinosite, kokių veiksmų reikia imtis norint įsigyti nekilnojamojo turto Turkijoje. Taip pat aptarsime, kokie yra teisiniai reikalavimai ir kaip gauti Turkijos pilietybę. Be to, apžvelgsime, kaip investuodami į nekilnojamąjį turtą galite gauti pilietybę.
Investicijų į nekilnojamąjį turtą reikalavimų pakeitimai
Iki naujausių teisės aktų pakeitimų asmenys, norintys gauti leidimą gyventi ar pilietybę Turkijoje investuodami į nekilnojamąjį turtą, turėjo atitikti tam tikras finansines sąlygas. Norint gauti leidimą gyventi, reikėjo įsigyti nekilnojamąjį turtą už ne mažesnę kaip 50 000 JAV dolerių sumą, o didžiuosiuose miestuose, pavyzdžiui, Stambule, Antalijoje ar Ankaroje, ši suma išaugo iki 75 000 JAV dolerių.
Šie reikalavimai galiojo nuo 2022 m. balandžio mėn. iki 2023 m. spalio mėn. Norint gauti Turkijos pilietybę, investicijos turėjo būti ne mažesnės kaip 400 000 USD ir šis reikalavimas tebegalioja.
Nuo 2023 m. spalio 16 d. taisyklės pasikeitė. Dabar, norint gauti leidimą gyventi, visuose Turkijos miestuose nekilnojamojo turto vertė turi būti ne mažesnė kaip 200 000 JAV dolerių.
Naujosios taisyklės supaprastina paraiškų teikimo procesą, nes investuotojams nebereikia pateikti atskiros vertinimo ataskaitos. Kad atitiktų naujuosius kriterijus, tiek nuosavybės teisės dokumente nurodyta turto kaina, tiek banko mokėjimo patvirtinimas turi viršyti 200 000 JAV dolerių.
Pagal pilietybės reikalavimus vis dar reikalaujama 400 000 JAV dolerių investicijos, tačiau dokumentų rengimo ir vertinimo procesas išlieka nepakitęs.
Kaip įsigyti butą Turkijoje? Pokyčių poveikis pirkimo procesui.
Naujosios investavimo į nekilnojamąjį turtą Turkijoje taisyklės gali kelti problemų mažesnį biudžetą turintiems asmenims. Reikalavimas turėti nekilnojamojo turto, kurio vertė ne mažesnė kaip 200 000 JAV dolerių, gali atbaidyti kai kuriuos emigrantus, kurie svarstė galimybę gauti leidimą gyventi šalyje investuojant į nekilnojamąjį turtą. Dėl to norintieji gyventi Turkijoje ir vietos gyventojai gali susidurti su didesnėmis būsto kainomis.
Kita vertus, panaikinus prievolę pateikti atskirą vertinimo ataskaitą, gali būti supaprastintas paraiškų teikimo procesas. Todėl prašymai dėl leidimo gyventi šalyje gali būti išnagrinėjami greičiau, o emigrantams bus lengviau greičiau prisitaikyti prie gyvenimo Turkijoje. Mažiau biurokratijos reiškia trumpesnį sprendimų laukimo laiką, o tai naudinga norintiems veiksmingai investuoti ir gyventi Turkijoje.
Turkijos pilietybės privalumai
Dabar Turkijos pasą galima gauti investuojant. Investuotojai gali tapti piliečiais per 6-8 mėnesius. Turint Turkijos pasą galima be vizų keliauti į daugiau kaip 120 šalių.
Pagal Turkijos ir JAV susitarimą investuotojai taip pat gali kreiptis dėl E-2 investicinės vizos, kuri leidžia persikelti į JAV su visa šeima.
E-2 viza yra negyvenamoji viza, pagal ją negalima prašyti žaliosios kortos ar pilietybės. Ji galioja penkerius metus ir gali būti pratęsta dar dvejiems metams.
Be to, norint gauti Turkijos pilietybę, nereikia atsisakyti turimos pilietybės ar laikyti valstybinės kalbos ar istorijos egzaminų. Pagal investicijų programą taip pat nereikia nuolat gyventi Turkijoje.
Turkijos pilietybė suteikia galimybę naudotis visapusiškomis sveikatos priežiūros paslaugomis, apimančiomis visapusišką medicininę pagalbą piliečiams ir jų šeimoms, įskaitant nemokamą skubią pagalbą, nepriklausomai nuo draudimo statuso.
Turint Turkijos pasą taip pat suteikiama daug socialinių garantijų, leidžiančių gyventi, dirbti ir studijuoti Turkijoje, kur siūlomas nemokamas mokslas ir kompensacijos už mokslą, taip pat pensijų sistemos. Taip pat nėra jokių apribojimų paveldėti turtą ir nuosavybę.
Palyginti su daugeliu Europos šalių, pragyvenimo išlaidos Turkijoje yra mažesnės, todėl ši šalis yra patraukli tiems, kurie ieško kokybiško gyvenimo už mažesnę kainą.
Turkijos pilietybės gavimo investuojant etapas
Turkijos pilietybės gavimo investuojant procesas prasideda nuo preliminaraus patikrinimo, kurį atlieka „Immigrant Invest”, naudodama tik investuotojo pasą. Dėl to procedūra tampa saugesnė ir gerokai sumažėja atmetimo rizika.
Kitame etape, kuris trunka nuo dviejų iki keturių savaičių, investuotojas turi surinkti visus reikiamus dokumentus, pavyzdžiui, pažymą apie teistumą ir dokumentus, įrodančius, kad investicija buvo atlikta. Taip pat būtina, kad visi užsienio dokumentai būtų išversti į turkų kalbą ir patvirtinti notaro.
Surinkęs dokumentus, investuotojas pasirenka nekilnojamąjį turtą, sumoka pradinį įnašą ir pasirašo pirkimo-pardavimo sutartį. Tuo tarpu dėl trumpalaikio leidimo gyventi galima kreiptis naudojantis e. gyvenamosios vietos sistema.
Patvirtinus visus dokumentus ir atlikus visus formalumus, pilietybės prašymo procesas trunka iki trijų mėnesių. Užbaigus procedūrą, investuotojas gali atsiimti Turkijos pasą asmeniškai arba per teisinį atstovą.
Geriausi miestai investuoti Turkijoje
Dėl atnaujintų investavimo reikalavimų emigrantams naudinga atpažinti geriausius miestus, kuriuose galima investuoti į nekilnojamąjį turtą Turkijoje.
Didžiausias Turkijos miestas Stambulas labai domina investuotojus į nekilnojamąjį turtą. Modernybė čia derinama su tradicijomis, todėl čia yra keletas klestinčių rajonų, kuriuose nekilnojamasis turtas yra pelningas verslas. Vakarinėje pakrantėje esantis Izmiras yra sparčiai augantis, kosmopolitiškas miestas. Dėl įvairių rajonų, augančios ekonomikos ir draugiško klimato jis yra ideali vieta investicijoms į nekilnojamąjį turtą.
Mugla, apimanti populiarias pakrantės vietoves, tokias kaip Bodrumas, Marmaris ir Fetija, siūlo daugybę pakrantės nekilnojamojo turto objektų ir atostogų namų, kurie yra patrauklūs investuotojams, besidomintiems turizmu. Ankaroje, šalies sostinėje, yra stabilios investavimo galimybės, kurias palaiko stipri vietos ekonomika, vykdomi plėtros projektai ir teigiamos augimo perspektyvos.
Antalijoje, garsėjančioje vaizdinga pakrante, klesti nekilnojamojo turto rinka, kurioje galima įsigyti nuo pigių butų iki prabangių vilų. Kiekviename iš šių miestų investuotojams atsiveria unikalios galimybės, leidžiančios pasinaudoti skirtingais Turkijos nekilnojamojo turto rinkos aspektais.
DUK – dažniausiai užduodami klausimai – kaip įsigyti butą Turkijoje ?
Ne, užsieniečiai be specialaus leidimo negali pirkti nekilnojamojo turto tam tikrose karinėse ir saugumo zonose.
Pirkimo procesas gali trukti nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių. Priklausomai nuo dokumentų išsamumo ir administracinių procesų spartos.
Taip, nekilnojamojo turto savininkai gali nuomoti savo butus be apribojimų, nepriklausomai nuo pilietybės statuso.
Turkijos pilietybė suteikia daugybę privalumų, įskaitant teisę dirbti, mokytis, naudotis sveikatos priežiūros paslaugomis. Taip pat galimybę keliauti be vizų į daugelį šalių.