Kaip įsigyti butą Italijoje? Kiek tai kainuoja ir ar verta?

Italija savo vaizdingais kraštovaizdžiais, turtinga kultūra ir gardžia virtuve traukia žmones iš viso pasaulio. Daugeliui kyla klausimas, kaip įsigyti butą Italijoje?

Šiame straipsnyje sužinosite, kaip nusipirkti butą Italijoje. Kiek tai gali kainuoti ir ar verta investuoti į Italijos nekilnojamojo turto rinką. Taigi pasiruoškite išsamiai apžvelgti buto pirkimo Europos širdyje procesą.

Kodėl ir kaip pirkti butą Italijoje?

Įsigijus butą Italijoje, atsiveria durys į gyvenimą, kurį daugelis žmonių gali tik įsivaizduoti. Italija, pasižyminti unikaliu kultūros, istorijos ir gamtos deriniu, siūlo ne tik vietą gyventi, bet ir galimybę patirti kasdienę šalies magiją.

Gyvenimas čia vyksta lėtesniu tempu, todėl galite mėgautis kiekviena akimirka – nuo šviežių produktų ragavimo vietos turguose iki ramių popiečių kavinėse. Be to, turtinga kultūrinė pasiūla, festivaliai, koncertai ir parodos užtikrina, kad nuobodžiauti čia tiesiog neįmanoma.

Nekilnojamojo turto rinka Italijoje tokia pat įvairi, kaip ir šalies kraštovaizdis. Čia rasite visko. Nuo kaimiškų sodybų iki elegantiškų vilų pakrantėje ir stilingų butų istoriniuose miestų centruose.

Tokia įvairovė reiškia, kad kiekvienas, nepriklausomai nuo jo pageidavimų ir finansinių galimybių, ras sau tinkamą pasiūlymą. Kitaip nei daugelyje kitų populiarių vietų, Italijos nekilnojamojo turto rinkoje dažnai siūlomos geresnės kainos už panašią vertę. Dėl to ji tampa patraukliu pasirinkimu investuotojams ir ieškantiems savo vietos žemėje.

Ką reikia žinoti prieš perkant nekilnojamąjį turtą Italijoje?

Italijos nekilnojamojo turto rinka šiuo metu yra stabili, o tai yra teigiamas ženklas po ekonominių sukrėtimų, kuriuos sukėlė koronaviruso pandemija. Žmonės vis dar mano, kad nekilnojamojo turto įsigijimas yra saugi investicija. Portalo „Idealista” duomenys rodo, kad per metus iki 2021 m. vasario mėn. būsto kainos, atsižvelgus į infliaciją, padidėjo 1,1 %.

Atrodo, kad užsieniečių nekilnojamojo turto įsigijimo Italijoje klausimas yra gana paprastas, nes nėra daug apribojimų. Jungtinės Karalystės piliečiai, kaip ir kitų šalių, kurios yra sudariusios panašius abipusius susitarimus su Italija, piliečiai. Jie gali ten pirkti nekilnojamąjį turtą nepriklausomai nuo to, ar gyvena šalyje, ar ne.

Nekilnojamojo turto įsigijimas Italijoje automatiškai neatveria kelio į pilietybę ar nuolatinę gyvenamąją vietą. Namo Italijoje turėjimas nesuteikia teisės gauti vizą ar nuolat gyventi šalyje. Norint įsikurti Italijoje, būtina išnagrinėti įvairias vizų išdavimo galimybes ir kreiptis dėl nuolatinio gyvenimo šalyje pagal galiojančią tvarką.

Kokios yra apytikslės įvairių objektų kainos?

Nekilnojamojo turto kainos Italijoje gali labai skirtis priklausomai nuo vietos ir nekilnojamojo turto tipo. Pavyzdžiui, už butą vaizdingame Italijos miestelyje Sambuca galite mokėti nuo 16 000 eurų. Tačiau ieškodami nekilnojamojo turto Venecijoje arba Milane – dviejuose brangiausiuose Italijos miestuose – turite tikėtis daug didesnių kainų.

Įdomu tai, kad kai kuriose Italijos vietose galima sutikti pasiūlymų parduoti nekilnojamąjį turtą už simbolinį 1 eurą. Pavyzdžiui, Delia, Troina, Salemi arba Castiglione Sicilijoje. Nors tokie pasiūlymai reti ir paprastai greitai suranda pirkėjus. Jie padėjo atgaivinti kai kuriuos apleistus Italijos kaimus. Taigi, jei jums netrukdo kaimo ar atoki vieta, galite rasti tikrai pigaus nekilnojamojo turto!

Pateikiame vidutinių nekilnojamojo turto kainų gidą kai kuriuose populiariausiuose Italijos miestuose:

• Katanijoje kvadratinio metro buto kaina miesto centre prasideda nuo 2160 eurų, o už centro ribų – nuo 1311 eurų.
• Palermo centre kvadratinis butas kainuoja apie 2443 eurus, o miesto pakraštyje – apie 1250 eurų.
• Genujos centre esantys butai kainuoja 2994 eurus už kvadratinį metrą, o už centro ribų – 1373 eurus.
• Turine ir Veronoje kainos panašios, o kainos centre atitinkamai prasideda nuo 2997 eurų ir 3283 eurų už kvadratinį metrą.
• Parmoje kvadratinis butas miesto centre vidutiniškai kainuoja 3312 eurų, o už centro ribų – 2125 eurus.
• Už butą Neapolio centre vidutiniškai mokėsite 3736 eurus už kvadratinį metrą, o už centro ribų – 1937 eurus.
• Bolonijoje ir Florencijoje kainos yra dar didesnės ir svyruoja atitinkamai apie 3855 EUR ir 4645 EUR už kvadratinį metrą centre.
• Romoje ir Milane nekilnojamojo turto kainos yra pačios brangiausios Italijoje: už kvadratinį metrą centre mokėsite atitinkamai 6875 ir 7685 eurus.

Norint rasti tinkamą nekilnojamąjį turtą Italijoje, reikia nuodugniai išanalizuoti rinką ir suprasti vietos kainų skirtumus. Nesvarbu, ar tai būtų vaizdingas kaimelis už 1 eurą, ar didmiesčio šurmulys, Italija siūlo neįtikėtinas galimybes visiems, kurie svajoja turėti savo kampelį šioje nuostabioje šalyje.

Geriausios vietos pirkti nekilnojamąjį turtą Italijoje

Priimant sprendimą pirkti nekilnojamąjį turtą Italijoje visada reikia rasti aukso vidurį tarp biudžeto, gyvenimo būdo lūkesčių ir vietos. Vieni žmonės svajoja gyventi kultūriškai turtinguose Italijos miestuose, kiti – apie ramų gyvenimą kaime arba namą prie jūros.

Atsižvelgdami į britų pageidavimus, pateikiame keletą populiarių krypčių, kurios gali įkvėpti ieškančius nekilnojamojo turto Italijoje:

Sardinijos Kosta Smeralda traukia savo nuostabia pakrante salos šiaurės rytuose ir garsėja savo prestižu. Čia reikia šiek tiek didesnio biudžeto, tačiau žydra jūra ir nuostabūs paplūdimiai gali tapti verta investicija.

Italijos Lombardijos ežerai yra ta vieta, kur daugelis britų renkasi pirkti namą, vedami malonių atostogų prisiminimų. Tai puiki vieta aktyviems emigrantams, nes netoliese yra daugybė vandens sporto, žygių pėsčiomis ir slidinėjimo galimybių, taip pat nuostabūs Komo ir Gardos ežerai.

Toskana, Umbrija ir Abrucai – tai regionai, traukiantys idiliško gyvenimo kaime mėgėjus. Italijos žaliųjų plotų širdyje rasite žavingų namų vaizdinguose kaimeliuose.

Katanija Sicilijoje yra viena iš labiausiai prieinamų vietų pirkti nekilnojamąjį turtą Italijoje. Katanijoje ir kituose miestuose, pavyzdžiui, Taorminoje, galima įsigyti sodybų, pakrantės nekilnojamojo turto ir dvarų, apsuptų alyvmedžių giraičių ir vynuogynų.

Kaip rasti ir kaip įsigyti butą Italijoje?

Ieškodami nekilnojamojo turto Italijoje, dauguma žmonių renkasi nekilnojamojo turto agentą. Galite samdyti agentą savo šalyje, kuris vėliau bendradarbiauja su Italijos nekilnojamojo turto agentu. Taip pat verta peržiūrėti skelbimus tokiose svetainėse kaip „Parduodami Italijos namai” arba „Toskanos namai”.

Pagrindinė taisyklė perkant nekilnojamąjį turtą Italijoje – išvengti sukčių ir asmeniškai patikrinti nekilnojamąjį turtą. Niekada nepirkite nekilnojamojo turto, kurio nematėte savo akimis. Daugelis jų gali turėti paslėptų defektų arba juose gali trūkti elementarių įrengimų. Svarbu nuodugniai patikrinti nekilnojamąjį turtą ir įsitikinti, kad pardavėjas iš tikrųjų turi teisę jį parduoti.

Visada reikalaukite asmeninio susitikimo su pardavėju, kad išvengtumėte sukčiavimo. Prieš sudarant sandorį labai svarbu patikrinti dokumentus ir įsitikinti, kad parduodantis asmuo yra tikrasis turto savininkas. Jei kas nors atrodo nerimą keliantis, geriau sustabdyti pirkimo procesą ir viską nuodugniai patikrinti.

Kaip išsirinkti tinkamą butą?

Italijoje nekilnojamojo turto tipas labiausiai priklauso nuo regiono, kuriame planuojate įsikurti. Persikeliantiems į kaimą galima įsigyti individualių namų ar vilų, o didmiesčiuose, pavyzdžiui, Romoje ar Milane, bus sunkiau rasti net nedidelį butą. Galutinį pasirinkimą reikėtų derinti prie jūsų individualių poreikių ir pageidavimų, kur gyventi.

Kitas svarbus aspektas – nekilnojamojo turto būklė. Daugelis namų Italijoje yra renovuoti, todėl prieš pirkdami samdykite savo turto vertintoją, kad jis atidžiai įvertintų turto būklę. Ypač jei ieškote namo, į kurį jau galima įsikelti, tai atrodo protingas žingsnis.

Kadangi daugelis itališkų namų turi ilgą istoriją, verta atkreipti ypatingą dėmesį į vandentiekio ir elektros sistemų būklę. Taip pat į asbesto ir švino buvimą. Nors šios problemos iš pirmo žvilgsnio gali būti nepastebimos, jas aptikus gali būti brangu ir problemiška remontuoti ar pašalinti. Todėl renkantis nekilnojamąjį turtą labai svarbu atidžiai patikrinti šiuos aspektus, kad ateityje išvengtumėte netikėtumų ir papildomų išlaidų.

Teisiniai reikalavimai ir išlaidos

Italijos teisė perkant nekilnojamąjį turtą yra gana paprasta. Nors vertėjo samdyti nereikia, jei nemokate italų kalbos, turėtumėte apie tai pagalvoti. Taip pat turėsite pasisamdyti notarą, kuris tvarkys jūsų sutartis. Pradiniai mokesčiai perkant apima 1 % užstatą nuo pirkimo kainos, kai pateikiamas pasiūlymas, kuris laikomas geros valios parodymu.

Parengus ir pasirašius pradinę sutartį (kompromisą), užstatas padidėja iki 10-20 % pardavimo kainos. Jei nuspręsite atsisakyti pirkimo, greičiausiai neteksite šio užstato. Tačiau jei pardavėjas atsisakys sandorio, jis turės sumokėti jums dvigubą užstatą kaip kompensaciją.

Dauguma Italijos bankų teikia hipotekos paskolas nerezidentams, jei jie atitinka bendruosius reikalavimus. Tačiau Italijos bankai gali būti atsargūs, todėl jums gali tekti pateikti išsamius dokumentus, įrodančius jūsų kreditingumą. Jums reikės paso, adresą patvirtinančio dokumento ir išsamių pajamų įrodymų, pavyzdžiui, banko išrašų ir darbo sutarčių.

Nustatant bendrą pirkimo biudžetą verta atsižvelgti į šiuos mokesčius ir rinkliavas: Registracijos mokestis – 3-7 %, PVM – 4-22 %, kadastro mokestis – 1 %, notaro mokestis – 1-2,5 %, vertėjo mokestis – apie 250-350 EUR, nekilnojamojo turto agento mokestis – 1-4 %, plius 22 % PVM, teisinių paslaugų mokestis – 1-2 %, taip pat plius 22 % PVM.

DUK – Dažniausiai užduodami klausimai – kaip įsigyti butą Italijoje?