Jak kupić mieszkanie we Włoszech? Ile kosztuje i czy warto?

Włochy, z ich malowniczymi krajobrazami, bogatą kulturą i wyśmienitą kuchnią, przyciągają ludzi z całego świata. Wiele osób zastanawia się jak kupić mieszkanie we Włoszech?

W tym artykule dowiesz się, jak kupić mieszkanie we Włoszech. Ile to może kosztować i czy warto zainwestować w włoski rynek nieruchomości. Zatem przygotuj się na kompleksowe spojrzenie na proces zakupu mieszkania w sercu Europy.

Dlaczego warto i jak kupić mieszkanie we Włoszech?

Kupno mieszkania we Włoszech otwiera drzwi do życia, które wiele osób może tylko sobie wyobrażać. Włochy, ze swoją niepowtarzalną mieszanką kultury, historii i natury, oferują nie tylko miejsce do życia, ale także szansę na doświadczanie codziennej magii tego kraju.

Od delektowania się świeżymi produktami na lokalnych targach po spokojne popołudnia spędzone w kawiarniach, życie tutaj płynie wolniej, pozwalając cieszyć się każdą chwilą. Ponadto, bogata oferta kulturalna, festiwale, koncerty i wystawy zapewniają, że nudzić się tutaj po prostu nie sposób.

Rynek nieruchomości we Włoszech jest równie różnorodny co krajobrazy tego kraju. Można znaleźć tu wszystko. Od rustykalnych domów na wsi, przez eleganckie wille na wybrzeżu, aż po stylowe apartamenty w historycznych centrach miast.

Ta różnorodność oznacza, że każdy, niezależnie od swoich preferencji i możliwości finansowych, może znaleźć coś dla siebie. W przeciwieństwie do wielu innych popularnych lokalizacji, włoski rynek nieruchomości często oferuje lepsze ceny za porównywalną wartość. A to czyni go atrakcyjnym wyborem dla inwestorów i osób poszukujących swojego miejsca na ziemi.

Co musisz wiedzieć przed zakupem nieruchomości we Włoszech?

Rynek nieruchomości we Włoszech obecnie charakteryzuje się stabilnością, co jest pozytywnym sygnałem po ekonomicznych wstrząsach wywołanych pandemią koronawirusa. Ludzie nadal uważają zakup nieruchomości za bezpieczną inwestycję. Dane z portalu Idealista wskazują, że ceny domów wzrosły o 1,1% po korekcie inflacyjnej w ciągu roku do lutego 2021.

Kwestia zakupu nieruchomości przez obcokrajowców we Włoszech wydaje się być dość prosta, ponieważ nie ma tu wielu ograniczeń. Obywatele Zjednoczonego Królestwa, podobnie jak obywatele innych krajów mających podobne umowy wzajemne z Włochami. Mogą kupować tam nieruchomości bez względu na to, czy zamieszkują w kraju, czy nie.

Nabywanie nieruchomości we Włoszech nie otwiera automatycznie drogi do uzyskania obywatelstwa czy prawa stałego pobytu. Posiadanie domu we Włoszech nie uprawnia do wizy ani nie pozwala na stałe zamieszkanie w kraju. Aby osiedlić się we Włoszech, należy zbadać różne opcje wizowe i ubiegać się o stałą rezydencję zgodnie z obowiązującymi procedurami.

Jakie są przybliżone koszty różnych nieruchomości?

Ceny nieruchomości we Włoszech potrafią znacznie się różnić w zależności od lokalizacji i typu nieruchomości. Na przykład, za mieszkanie w Sambuca, malowniczej miejscowości we Włoszech, można zapłacić już od 16 000 euro. Jednak szukając nieruchomości w Wenecji czy Mediolanie – dwóch najdroższych miastach Włoch, trzeba liczyć się z znacznie wyższymi cenami.

Co ciekawe, w niektórych miejscach we Włoszech można natrafić na oferty sprzedaży nieruchomości za symboliczne 1 euro. Na przykład w Delii, Troinie, Salemi czy Castiglione na Sycylii. Choć takie oferty pojawiają się rzadko i zwykle szybko znajdują nabywców. Przyczyniły się one do ożywienia niektórych opuszczonych wiosek we Włoszech. Jeśli więc nie przeszkadza ci wiejska czy odległa lokalizacja, możesz znaleźć naprawdę tanie nieruchomości!

Oto przewodnik po średnich cenach nieruchomości w niektórych z najpopularniejszych włoskich miast:

• W Katanii ceny za metr kwadratowy mieszkania w centrum miasta zaczynają się od 2160 euro, a poza centrum od 1311 euro.
• W Palermo kwadrat mieszkania w centrum to koszt około 2443 euro, a na obrzeżach miasta około 1250 euro.
• Genua oferuje mieszkania w centrum za 2994 euro za metr kwadratowy, a poza centrum za 1373 euro.
• Turyn i Verona mają podobne ceny, gdzie w centrum ceny zaczynają się odpowiednio od 2997 i 3283 euro za metr kwadratowy.
• W Parmie kwadrat mieszkania w centrum miasta kosztuje średnio 3312 euro, a poza centrum 2125 euro.
• Za mieszkanie w centrum Neapolu zapłacisz średnio 3736 euro za metr kwadratowy, a poza centrum 1937 euro.
• W Bolonii i Florencji ceny są jeszcze wyższe, oscylując odpowiednio wokół 3855 i 4645 euro za metr kwadratowy w centrum.
• Rzym i Mediolan to najdroższe włoskie miasta pod względem cen nieruchomości, gdzie za metr kwadratowy w centrum zapłacisz odpowiednio 6875 i 7685 euro.

Znalezienie odpowiedniej nieruchomości we Włoszech wymaga gruntownej analizy rynku i zrozumienia lokalnych różnic cenowych. Czy to w urokliwej wiosce za 1 euro, czy w zgiełku wielkiego miasta, Włochy oferują niesamowite możliwości dla każdego, kto marzy o własnym kącie w tym pięknym kraju.

Najlepsze miejsca na zakup nieruchomości we Włoszech

Decyzja o zakupie nieruchomości we Włoszech zawsze wymaga znalezienia złotego środka między budżetem a oczekiwaniami dotyczącymi stylu życia i lokalizacji. Niektórzy marzą o życiu w kulturowo bogatych miastach Włoch, inni zaś o spokojnym życiu na wsi czy posiadaniu domu nad morzem.

Na podstawie preferencji Brytyjczyków, oto kilka popularnych miejsc, które mogą stanowić źródło inspiracji dla poszukiwaczy włoskich nieruchomości:

Costa Smeralda na Sardynii przyciąga swoją piękną linią brzegową na północnym wschodzie wyspy i słynie z prestiżu. Potrzebny jest tutaj nieco większy budżet, ale błękit morza i zachwycające plaże mogą okazać się inwestycją wartą swojej ceny.

Włoskie jeziora w Lombardii to miejsce, gdzie wielu Brytyjczyków decyduje się na zakup domu, kierując się miłymi wspomnieniami z wakacji. To świetna lokalizacja dla aktywnych emigrantów, z licznymi możliwościami uprawiania sportów wodnych, wędrówek pieszych i narciarstwa w pobliżu, a także przepięknych jezior Como i Garda.

Toskania, Umbria i Abruzja to regiony, które przyciągają miłośników sielskiego życia na wsi. W sercu zielonych obszarów Włoch można znaleźć urokliwe domy w malowniczych wioskach.

Catania na Sycylii jest jednym z najbardziej przystępnych cenowo miejsc na zakup nieruchomości we Włoszech. Catania i inne miasta, takie jak Taormina, oferują domy w gospodarstwach, nieruchomości przybrzeżne oraz posiadłości otoczone gajami oliwnymi i winnicami.

Jak znaleźć i jak kupić mieszkanie we Włoszech?

Podczas szukania nieruchomości we Włoszech, większość osób decyduje się na współpracę z agentem nieruchomości. Można wynająć agenta w swoim kraju, który następnie współpracuje z włoskim pośrednikiem. Warto też sprawdzić oferty na stronach takich jak Italian Houses For Sale czy Toscana Houses.

Kluczową zasadą przy zakupie nieruchomości we Włoszech jest unikanie oszustw poprzez osobistą weryfikację nieruchomości. Nigdy nie kupuj nieruchomości, której nie widziałeś na własne oczy. Wiele z nich może mieć ukryte wady lub nie posiadać podstawowych instalacji. Ważne jest dokładne sprawdzenie nieruchomości i upewnienie się, że sprzedający faktycznie ma prawo ją sprzedać.

Zawsze wymagaj osobistego spotkania ze sprzedającym, aby uniknąć oszustw. Sprawdzenie dokumentów i potwierdzenie, że osoba sprzedająca jest faktycznym właścicielem nieruchomości, jest kluczowe przed finalizacją transakcji. Jeśli coś wydaje się niepokojące, lepiej przerwać proces zakupu i dokładnie wszystko zweryfikować.

Jak wybrać odpowiednie mieszkanie?

We Włoszech typ nieruchomości, na którą się zdecydujesz, będzie zależał głównie od regionu, w którym planujesz się osiedlić. Dla osób przenoszących się na wieś dostępne są wolnostojące domy czy wille, podczas gdy w dużych miastach takich jak Rzym czy Mediolan, większym wyzwaniem będzie znalezienie nawet małego mieszkania. Ostateczny wybór powinien być dopasowany do twoich indywidualnych potrzeb oraz preferencji dotyczących miejsca życia.

Stan techniczny nieruchomości to kolejny istotny aspekt. Wiele domów we Włoszech to projekty do renowacji, dlatego zatrudnienie własnego rzeczoznawcy, który dokładnie oceni stan nieruchomości przed zakupem. Zwłaszcza jeśli szukasz domu gotowego do zamieszkania, wydaje się być rozsądnym posunięciem.

Ponieważ wiele włoskich domów ma długą historię, warto zwrócić szczególną uwagę na stan instalacji hydraulicznych i elektrycznych. Jak również na obecność azbestu i ołowiu. Mimo że te problemy mogą być na pierwszy rzut oka niewidoczne, ich naprawa lub usunięcie po wykryciu może okazać się kosztowna i problematyczna. Wybierając nieruchomość, kluczowe jest więc dokładne sprawdzenie tych aspektów, aby uniknąć niespodzianek i dodatkowych wydatków w przyszłości.

Wymagania prawne i koszty

Włoskie prawo przy zakupie nieruchomości jest dość proste. Choć nie musisz zatrudniać tłumacza, jeśli nie władasz płynnie włoskim, powinieneś to rozważyć. Konieczne będzie również zaangażowanie notariusza, który zajmie się Twoimi umowami. Początkowe opłaty przy zakupie obejmują 1% depozytu od ceny zakupu przy składaniu oferty, co jest postrzegane jako wyraz dobrej woli.

Depozyt wzrasta do 10-20% ceny sprzedaży po sporządzeniu i podpisaniu wstępnej umowy (compromesso). Jeśli zdecydujesz się wycofać z zakupu, prawdopodobnie stracisz ten depozyt. Jeśli jednak sprzedający wycofa się z transakcji, będzie musiał wypłacić Ci podwójną kwotę depozytu jako odszkodowanie.

Większość włoskich banków udziela kredytów hipotecznych nieresidentom, o ile spełniają oni ogólne wymagania. Banki we Włoszech mogą jednak być ostrożne, więc może być konieczne przedstawienie obszernej dokumentacji, aby udowodnić swoją wiarygodność kredytową. Będziesz potrzebować paszportu, dowodu adresu oraz obszernych dowodów dochodu, takich jak wyciągi bankowe i umowy o pracę.

Ustalając całkowity budżet na zakup, warto mieć na uwadze następujące podatki i opłaty: Podatek od rejestracji wynosi 3-7%, VAT od 4 do 22%, Podatek katastralny to 1%, opłata notarialna wynosi od 1% do 2,5%, opłata za tłumacza to około 250 do 350 euro, prowizja dla agenta nieruchomości wynosi 1,50% do 4%, plus 22% VAT, a opłaty prawne to 1% do 2%, również plus 22% VAT.

FAQ – częste pytania – jak kupić mieszkanie we Włoszech?