Jak kupić mieszkanie w Turcji? Turcja oferuje atrakcyjne opcje dla inwestorów i osób szukających nowego domu. Klimat, kultura oraz dynamicznie rozwijający się rynek nieruchomości przyciągają kupujących z całego świata.
W tym artykule dowiesz się, jakie kroki należy podjąć, aby nabyć nieruchomość w Turcji. Omówimy również jakie są prawne wymogi oraz jak uzyskać obywatelstwo tureckie. Ponadto sprawdzimy jak inwestując w nieruchomość można zdobyć obywatelstwo.
Zmiany w wymaganiach dotyczących inwestycji w nieruchomości
Przed ostatnimi zmianami w przepisach, osoby chcące uzyskać prawo pobytu lub obywatelstwo w Turcji poprzez inwestycje w nieruchomości musiały spełniać określone warunki finansowe. Aby uzyskać pozwolenie na pobyt, wymagano zakupu nieruchomości za minimum 50,000 dolarów, a w dużych miastach jak Stambuł, Antalya, czy Ankara cena ta wzrastała do 75,000 dolarów.
Te wymogi obowiązywały od kwietnia 2022 do października 2023. Dla uzyskania obywatelstwa tureckiego, inwestycja musiała wynosić co najmniej 400,000 dolarów i to wymaganie wciąż pozostaje aktualne.
Od 16 października 2023 roku, zasady się zmieniły. Teraz, aby ubiegać się o prawo pobytu, wartość nieruchomości musi wynosić przynajmniej 200,000 dolarów we wszystkich miastach Turcji.
Nowe regulacje upraszczają proces aplikacyjny, ponieważ inwestorzy nie muszą już dostarczać osobnego raportu wyceny. Aby spełnić nowe kryteria, zarówno cena nieruchomości w akcie własności, jak i potwierdzenie płatności bankowej muszą przekraczać 200,000 dolarów.
Wymogi dotyczące uzyskania obywatelstwa nadal wymagają inwestycji o wartości 400,000 dolarów, lecz dokumentacja i proces wyceny pozostają niezmienione.
Jak kupić mieszkanie w Turcji? Wpływ zmian na proces zakupowy.
Nowe przepisy dotyczące inwestowania w nieruchomości w Turcji mogą być problematyczne dla osób z mniejszym budżetem. Wymóg posiadania nieruchomości wartej co najmniej 200,000 dolarów może zniechęcić niektórych ekspatów, którzy rozważali uzyskanie prawa pobytu poprzez inwestycję w nieruchomość. To może spowodować, że zarówno osoby pragnące zamieszkać w Turcji, jak i lokalni mieszkańcy, zetkną się z wyższymi cenami mieszkań.
Z drugiej strony, usunięcie obowiązku dostarczania oddzielnego raportu wyceny może uprościć proces aplikacyjny. Dzięki temu wnioski o prawo pobytu mogą być rozpatrywane szybciej, co ułatwi ekspatom szybsze dostosowanie się do życia w Turcji. Mniej biurokracji oznacza krótszy czas oczekiwania na decyzje, co jest korzystne dla osób chcących efektywnie zainwestować i mieszkać w Turcji.
Korzyści z posiadania obywatelstwa tureckiego
Obecnie możliwe jest uzyskanie tureckiego paszportu poprzez inwestycje. Inwestorzy mogą stać się obywatelami w ciągu 6 do 8 miesięcy. Posiadanie tureckiego paszportu otwiera drzwi do podróżowania bez wiz do ponad 120 krajów.
Dzięki umowie między Turcją a Stanami Zjednoczonymi, inwestorzy mogą również ubiegać się o wizę inwestycyjną E-2, co pozwala na przeprowadzkę do USA wraz z całą rodziną.
Wiza E-2 jest wizą niemieszkaniową i nie umożliwia ubiegania się o zieloną kartę czy obywatelstwo. Jest ważna przez pięć lat i może być przedłużana o kolejne dwa lata.
Dodatkowo, uzyskanie obywatelstwa tureckiego nie wymaga rezygnacji z obecnego obywatelstwa ani zdawania egzaminów z języka czy historii narodowej. Program inwestycyjny nie wymaga także stałego zamieszkania w Turcji.
Obywatelstwo tureckie zapewnia dostęp do kompleksowej opieki zdrowotnej, obejmującej pełną pomoc medyczną dla obywateli i ich rodzin, włącznie z bezpłatną opieką awaryjną bez względu na status ubezpieczeniowy.
Posiadanie tureckiego paszportu daje także liczne gwarancje socjalne, umożliwiając życie, pracę i naukę w Turcji, oferując darmową edukację i plany zwrotu kosztów studiów, a także programy emerytalne. Nie ma również ograniczeń co do dziedziczenia nieruchomości i majątku.
W porównaniu z wieloma krajami europejskimi, koszty życia w Turcji są niższe, co czyni ją atrakcyjnym miejscem dla osób szukających życia wysokiej jakości przy niższych kosztach.
Etap uzyskiwania obywatelstwa tureckiego przez inwestycję
Proces uzyskania obywatelstwa tureckiego przez inwestycję rozpoczyna się od wstępnej analizy due diligence, którą przeprowadza firma Immigrant Invest, wykorzystując tylko paszport inwestora. Dzięki temu procedura jest bardziej bezpieczna, a ryzyko odrzucenia wniosku znacząco się obniża.
W kolejnym kroku, trwającym od 2 do 4 tygodni, inwestor musi zgromadzić wszystkie potrzebne dokumenty, takie jak zaświadczenie o niekaralności oraz dokumenty potwierdzające dokonanie inwestycji. Niezbędne jest także, aby wszystkie zagraniczne dokumenty były przetłumaczone na język turecki i notarialnie poświadczone.
Po zebraniu dokumentów, inwestor wybiera nieruchomość i wpłaca zaliczkę, a następnie podpisuje umowę sprzedaży. W międzyczasie można złożyć wniosek o krótkoterminowe pozwolenie na pobyt za pomocą systemu e-residence.
Po zatwierdzeniu wszystkich dokumentów i spełnieniu formalności, proces aplikowania o obywatelstwo trwa do 3 miesięcy. Po jego zakończeniu, inwestor może odbierać turecki paszport osobiście lub przez pełnomocnika prawnego.
Najlepsze miasta do inwestowania w Turcji
Zaktualizowane wymogi inwestycyjne sprawiają, że dla ekspatów korzystne jest rozpoznanie najlepszych miast do inwestowania w nieruchomości w Turcji.
Stambuł, jako największe miasto Turcji, cieszy się dużym zainteresowaniem inwestorów nieruchomości. Łącząc nowoczesność z tradycją, oferuje kilka dynamicznie rozwijających się dzielnic, w których nieruchomości stanowią lukratywne przedsięwzięcia. Izmir, położony na zachodnim wybrzeżu, jest szybko rozwijającym się, kosmopolitycznym miastem. Jego zróżnicowane dzielnice, rozwijająca się gospodarka i przyjazny klimat sprawiają, że jest to idealne miejsce na inwestycje w nieruchomości.
Mugla, obejmująca popularne nadmorskie destynacje takie jak Bodrum, Marmaris i Fethiye, oferuje wiele nieruchomości nad wodą i domów wakacyjnych, co jest atrakcyjne dla inwestorów zainteresowanych kapitalizacją na turystyce. Ankara, jako stolica kraju, przedstawia stabilne opcje inwestycyjne, wspierane przez silną lokalną gospodarkę, trwające projekty rozwojowe i pozytywne perspektywy wzrostu.
Antalya, znana z malowniczej linii brzegowej, posiada kwitnący rynek nieruchomości, oferując wszystko od ekonomicznych mieszkań po luksusowe wille. Każde z tych miast przedstawia unikalne możliwości dla inwestorów, umożliwiając im wykorzystanie różnych aspektów tureckiego rynku nieruchomości.
FAQ – najczęstsze pytania – jak kupić mieszkanie w Turcji ?
Nie, obcokrajowcy nie mogą kupować nieruchomości w niektórych obszarach wojskowych i bezpieczeństwa bez specjalnego pozwolenia.
Proces zakupu może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy. W zależności od kompletności dokumentacji i szybkości procesów administracyjnych.
Tak, właściciele nieruchomości mogą wynajmować swoje mieszkania bez ograniczeń, niezależnie od statusu obywatelskiego.
Obywatelstwo tureckie oferuje wiele korzyści, w tym prawo do pracy, edukacji, dostępu do opieki zdrowotnej. Jak również możliwość podróżowania bez wiz do wielu krajów.