Quando si considera l’acquisto di una proprietà all’estero, molti si chiedono Come acquistare una proprietà in Spagna. Questo paese offre non solo un clima meraviglioso e una cultura ricca, ma anche attraenti opportunità di investimento.
Se sogni di avere un tuo posto in una delle città spagnole o sulla costa, questa guida è per te. Contiene tutte le informazioni chiave che ti aiuteranno a capire il processo di acquisto di una proprietà in Spagna.
Come acquistare una proprietà in Spagna?
In Spagna, il sogno di avere un proprio posto è piuttosto comune – circa l’80% della popolazione possiede il proprio appartamento o casa, molti dei quali non gravati più da un mutuo. Il paese ha sperimentato gravi difficoltà durante la crisi finanziaria globale, che ha avuto un impatto significativo sul mercato immobiliare. I prezzi delle case sono persino diminuiti del 30%, ma gli ultimi anni hanno portato alla stabilizzazione.
Dal 2016, abbiamo osservato un graduale aumento dei prezzi delle proprietà in Spagna. Anche se la pandemia COVID-19 ha influenzato il mercato nel 2020, i dati ufficiali mostrano che i prezzi medi delle proprietà sono aumentati nel secondo trimestre di quell’anno. I prezzi di vendita sono aumentati del 2,1% rispetto all’anno precedente, con i prezzi delle nuove costruzioni in aumento del 4,2% e degli appartamenti di seconda mano del 1,8%.
È comprensibile che il numero di transazioni di compravendita sia diminuito significativamente. Le statistiche governative indicano che gli acquirenti internazionali acquistano circa 18.000-25.000 case in Spagna ogni trimestre. Nel secondo trimestre del 2020, questo numero è sceso al di sotto delle 10.000.
Gli effetti economici completi della pandemia COVID-19 sul mercato immobiliare spagnolo sono ancora sconosciuti. Gli esperti del mercato immobiliare prevedono che i valori delle abitazioni potrebbero diminuire del 5-10% nel breve termine.
Meglio acquistare o affittare una proprietà in Spagna?
Decidere tra acquistare o affittare una proprietà in Spagna richiede la comprensione delle realtà del mercato locale. È importante considerare il rischio di truffe, le alte tasse sulle plusvalenze e la volatilità dei prezzi delle proprietà.
Anche il mercato degli affitti sta cambiando, specialmente dopo che alcune regioni hanno introdotto regolamenti più rigorosi per gli affitti a breve termine. Queste regole, variabili per regione, possono influenzare le decisioni di investimento.
Considerando questi fattori, l’affitto potrebbe dimostrarsi più vantaggioso per coloro che pianificano un soggiorno più breve in Spagna. Specialmente di fronte alle alte tasse sulle plusvalenze.
Possono gli stranieri acquistare una proprietà in Spagna?
La Spagna apre le sue porte agli stranieri che vogliono acquistare una proprietà, rendendo il processo di acquisto relativamente semplice e limitando la possibilità di commettere errori tipici quando si acquista una casa. Le regole di acquisto sono trasparenti.
Prima di procedere con la transazione, è necessario ottenere un numero finanziario, che può essere ottenuto visitando la stazione di polizia con il passaporto in mano. Per i cittadini della Spagna e dei paesi dell’Unione Europea, questo processo viene solitamente completato lo stesso giorno. Tuttavia, per le persone provenienti da altri paesi, potrebbe richiedere diverse settimane.
La Spagna offre anche un programma Golden Visa per i proprietari stranieri di proprietà. In base a questo programma, investire più di 500.000 euro in proprietà spagnole può ottenere un visto di residenza. Il programma Golden Visa è molto popolare, specialmente tra gli investitori al di fuori dell’Unione Europea, compresi i pensionati e le persone che acquistano case vacanza.
Come acquistare una proprietà in Spagna passo dopo passo?
L’acquisto di una proprietà in Spagna inizia con la determinazione del budget, a seconda dello scopo dell’acquisto: appartamento per vivere, casa vacanza o investimento. È importante verificare la capacità di prendere in prestito e determinare l’importo che puoi permetterti. Il passo successivo è ottenere il numero di identificazione NIE, essenziale per la registrazione fiscale e l’apertura di un conto bancario in Spagna, oltre a trovare un avvocato esperto in diritto immobiliare.
Dopo aver scelto la proprietà dei sogni, dovresti fare un’offerta. Quindi, dopo la sua accettazione, redigere un accordo di riservatezza Contrato de Reserva. Questo consente di effettuare controlli di due diligence riguardanti debiti e la legalità dei documenti. In questo momento viene pagato anche un deposito, garantito fino al completamento dei controlli. È anche consigliabile effettuare un’ispezione tecnica della proprietà.
La finalizzazione dell’acquisto include la firma di un accordo preliminare, il pagamento di un deposito e, infine, la firma dell’accordo di compravendita Escritura de compraventa con il venditore, che conclude il processo di acquisto. È necessario pagare l’importo e le commissioni rimanenti, e l’avvocato registrerà la vendita presso la Notaria Publica.
Costi dell’acquisto di una proprietà in Spagna
Quando si pianifica di acquistare una proprietà in Spagna, è utile notare che i prezzi variano significativamente a seconda della posizione. Nelle grandi città come Madrid o Barcellona e nelle regioni costiere turistiche popolari, i prezzi sono più alti. Tuttavia, il mercato offre una vasta selezione di proprietà, permettendo di trovare opzioni adatte a vari budget.
I prezzi medi nei centri delle grandi città variano da circa 427,75 a 474,22 USD al metro quadrato. Mentre al di fuori del centro, si possono trovare offerte da 143,06 a 338,89 USD al metro quadrato. Ciò mostra una significativa variazione e opportunità per adattare l’acquisto a preferenze individuali.
Un’analisi del mercato prima della pandemia COVID-19 ha rivelato un aumento dei prezzi delle proprietà, con valori medi che raggiungono i 1.649 euro al metro quadrato nelle principali città e 1.604 euro nelle isole Baleari e Canarie. Le aree più costose, come San Sebastian, Barcellona e Madrid, presentavano prezzi fino a 3.600 euro al metro quadrato.
Come trovare e scegliere una proprietà in Spagna?
Scegliere la proprietà giusta in Spagna può assumere varie forme. Puoi utilizzare i servizi delle agenzie immobiliari, acquistare direttamente dal proprietario attraverso un portale online o cercare annunci e raccomandazioni in quartieri selezionati. Lavorare con un’agenzia immobiliare comporta spesso commissioni a carico del venditore, che vanno dal 2,5 al 3% del valore della proprietà. Per i compratori per la prima volta in Spagna.
Il supporto di un broker specializzato può essere prezioso, anche se è importante ricordare i costi aggiuntivi per tale servizio. Siti web come Idealista o Fotocasa possono essere un buon punto di partenza per ricerche indipendenti.
Scegliere tra una proprietà residenziale o di investimento dipende dalle esigenze individuali. La Spagna offre una vasta selezione di appartamenti, case o terreni edificabili. È importante considerare attentamente se la proprietà servirà come casa o investimento. Nulla sostituisce le visite dirette e le conversazioni con i residenti per sentire meglio l’area e trovare il luogo perfetto per te.
Tuttavia, occorre cautela per evitare insidie come truffe legate a proprietà vendute in fase di progettazione che non vengono realizzate o case costruite illegalmente.
Quali sono i requisiti legali?
Il notaio svolge un ruolo chiave nelle transazioni di compravendita di case in Spagna. Sono responsabili dell’inserimento del trasferimento della proprietà nel registro fondiario (Registro de las Propiedades).
Controllare se il venditore è il proprietario effettivo della proprietà e se la proprietà è priva di debiti è particolarmente importante in Spagna, dove i debiti assegnati alla proprietà vengono trasferiti al nuovo proprietario. Se la proprietà è gravata da un mutuo non pagato del proprietario precedente, il nuovo acquirente potrebbe essere chiamato a pagare il suo rimborso.
Acquistare una proprietà è un passo importante ed emozionante, ma navigare nel sistema legale di un nuovo paese può essere una sfida. Fortunatamente, l’acquisto della tua casa dei sogni in Spagna dovrebbe procedere relativamente senza intoppi se segui i passaggi elencati.
FAQ – Domande e risposte – Come acquistare una proprietà in Spagna?
Sì, gli stranieri possono acquistare proprietà in Spagna. Il processo di acquisto è simile per i cittadini spagnoli e gli stranieri, ma è importante avere un NIE (Numero di Identificazione degli Stranieri).
Le principali fasi dell’acquisto di immobili sono: ottenere un numero NIE, selezionare una proprietà, condurre una due diligence, firmare un contratto preliminare, pagare un deposito. Infine, firmare l’atto notarile e registrare la transazione nel registro fondiario.
Il prezzo di acquisto dovrebbe essere aumentato dalla tassa sulla transazione di acquisto-vendita, dalle spese notarili, dai costi di registrazione nel registro fondiario. Nonché dalle spese per un avvocato e un intermediario. I costi aggiuntivi totali possono variare dal 8% al 12% del prezzo di acquisto.
Anche se è possibile, è consigliabile assumere un avvocato esperto in diritto immobiliare. Vale la pena assicurarsi che tutti gli aspetti legali della transazione siano adeguatamente curati, il che minimizza il rischio e protegge gli interessi dell’acquirente.
L’acquisto di immobili non concede automaticamente il diritto di residenza. Tuttavia, gli investitori che spendono almeno 500.000 euro in immobili possono richiedere la cosiddetta Golden Visa, che consente la residenza in Spagna.