Come acquistare un appartamento in Italia. L’Italia, con i suoi paesaggi pittoreschi, la ricca cultura e l’eccellente cucina, attira persone da tutto il mondo. Molti si chiedono come acquistare una casa in Italia.
In questo articolo, imparerai come acquistare un appartamento in Italia. Quanto può costare e se vale la pena investire nel mercato immobiliare italiano. Preparati quindi a un’analisi completa del processo di acquisto di un appartamento nel cuore dell’Europa.
Perché ne vale la pena e come acquistare un appartamento in Italia?
Acquistare una proprietà in Italia apre le porte a una vita che molti possono solo sognare. L’Italia, con la sua unica miscela di cultura, storia e natura, offre non solo un luogo dove vivere, ma anche la possibilità di sperimentare la magia quotidiana di questo paese.
Dal gustare prodotti freschi nei mercati locali a pomeriggi tranquilli trascorsi nei caffè, la vita qui scorre a un ritmo più lento, permettendoti di godere di ogni momento. Inoltre, una ricca offerta culturale, festival, concerti e mostre assicurano che qui sia semplicemente impossibile annoiarsi.
Il mercato immobiliare in Italia è vario quanto i paesaggi del paese. Qui puoi trovare di tutto, dalle case rustiche in campagna, alle eleganti ville sulla costa, fino agli appartamenti di stile nei centri storici delle città.
Questa diversità significa che chiunque, indipendentemente dalle proprie preferenze e capacità finanziarie, può trovare qualcosa per sé. A differenza di molte altre località popolari, il mercato immobiliare italiano offre spesso prezzi migliori per un valore comparabile, rendendolo una scelta attraente per gli investitori e coloro che cercano il loro posto nel mondo.
Cosa devi sapere prima di acquistare una proprietà in Italia?
Il mercato immobiliare in Italia è attualmente caratterizzato da stabilità, segnale positivo dopo gli shock economici causati dalla pandemia di coronavirus. Le persone considerano ancora l’acquisto di proprietà un investimento sicuro. I dati del portale Idealista mostrano che i prezzi delle case sono aumentati dell’1,1% dopo l’aggiustamento per inflazione nell’anno fino a febbraio 2021.
L’acquisto di immobili da parte di stranieri in Italia sembra piuttosto semplice, poiché qui non ci sono molte restrizioni. I cittadini del Regno Unito, così come i cittadini di altri paesi con accordi reciproci simili con l’Italia, possono acquistare proprietà indipendentemente dal fatto che risiedano o meno nel paese.
Acquisire una proprietà in Italia non apre automaticamente la via all’ottenimento della cittadinanza o dei diritti di residenza permanente. Possedere una casa in Italia non dà diritto a un visto o permette la residenza permanente nel paese. Per stabilirsi in Italia, è necessario esplorare diverse opzioni di visto e fare domanda di residenza permanente secondo le procedure applicabili.
Quali sono i costi approssimativi delle diverse proprietà?
I prezzi delle proprietà in Italia possono variare significativamente a seconda della posizione e del tipo di proprietà. Ad esempio, è possibile acquistare un appartamento a Sambuca, un pittoresco paese in Italia, a partire da 16.000 euro. Tuttavia, cercando proprietà a Venezia o Milano – due delle città più costose in Italia, dovresti aspettarti prezzi molto più alti.
Interessante è che in alcuni luoghi in Italia, puoi imbatterti in offerte immobiliari per un euro simbolico. Ad esempio, a Delia, Troina, Salemi o Castiglione in Sicilia. Anche se tali offerte sono rare e di solito trovano acquirenti rapidamente, hanno contribuito a rivitalizzare alcuni villaggi abbandonati in Italia. Quindi, se non ti dispiace una posizione rurale o remota, puoi trovare proprietà davvero economiche!
Ecco una guida ai prezzi medi delle proprietà in alcune delle città italiane più popolari:
A Catania, i prezzi al metro quadrato per appartamenti nel centro città partono da 2160 euro, e fuori dal centro da 1311 euro.
A Palermo, il costo di un metro quadrato di un appartamento nel centro città è di circa 2443 euro, mentre nella periferia della città è di circa 1250 euro.
Genova offre appartamenti nel centro città per 2994 euro al metro quadrato, e fuori dal centro per 1373 euro.
Torino e Verona hanno prezzi simili, dove nel centro città i prezzi partono rispettivamente da 2997 e 3283 euro al metro quadrato.
A Parma, il costo medio di un metro quadrato di un appartamento nel centro città è di 3312 euro, mentre fuori dal centro è di 2125 euro.
Per un appartamento nel centro di Napoli, pagherai in media 3736 euro al metro quadrato, e fuori dal centro 1937 euro.
A Bologna e Firenze, i prezzi sono ancora più alti, oscillando intorno ai 3855 e 4645 euro al metro quadrato rispettivamente nel centro città.
Roma e Milano sono le città italiane più costose in termini di prezzi delle proprietà, dove pagherai rispettivamente 6875 e 7685 euro al metro quadrato nel centro città.
Trovare la proprietà giusta in Italia richiede un’analisi approfondita del mercato e una comprensione delle differenze di prezzo locali. Sia che si tratti di un villaggio incantevole per 1 euro o nel trambusto di una grande città, l’Italia offre incredibili opportunità per chiunque sogni un proprio posto in questo bellissimo paese.
I migliori posti dove acquistare immobili in Italia
La decisione di acquistare una proprietà in Italia richiede sempre di trovare un equilibrio tra budget e aspettative riguardo allo stile di vita e alla location. Alcuni sognano di vivere nelle città italiane culturalmente ricche, mentre altri sognano una vita pacifica in campagna o di possedere una casa vicino al mare.
Basandosi sulle preferenze britanniche, ecco alcuni luoghi popolari che possono servire da ispirazione per chi cerca proprietà italiane:
La Costa Smeralda in Sardegna attira con la sua bellissima costa nel nord-est dell’isola ed è famosa per il suo prestigio. Qui è necessario un budget leggermente maggiore, ma il mare blu e le spiagge mozzafiato possono rivelarsi un investimento che vale la pena.
I laghi italiani in Lombardia sono un luogo dove molti britannici scelgono di acquistare una casa, spinti dai piacevoli ricordi delle vacanze. È una grande location per espatriati attivi, con numerose opportunità per sport acquatici, escursionismo e sci nelle vicinanze, oltre ai meravigliosi laghi di Como e Garda.
Toscana, Umbria e Abruzzo sono regioni che attirano gli amanti della vita rurale in Italia. Nel cuore delle aree verdi d’Italia, puoi trovare case affascinanti in villaggi pittoreschi.
Catania in Sicilia è uno dei luoghi più accessibili per acquistare una proprietà in Italia. Catania e altre città, come Taormina, offrono case su tenute, proprietà costiere e tenute circondate da uliveti e vigneti.
Come trovare e acquistare un appartamento in Italia?
Quando si cerca una proprietà in Italia, la maggior parte delle persone sceglie di lavorare con un agente immobiliare. Puoi assumere un agente nel tuo paese che poi collabora con un intermediario italiano. Vale anche la pena controllare le offerte sui siti web come Italian Houses For Sale o Toscana Houses.
Il principio chiave nell’acquisto di una proprietà in Italia è evitare le truffe verificando personalmente la proprietà. Non acquistare mai una proprietà che non hai visto con i tuoi occhi. Molte di esse possono avere difetti nascosti o mancare di servizi essenziali. È importante verificare attentamente la proprietà e assicurarsi che il venditore abbia realmente il diritto di venderla.
Insisti sempre su un incontro personale con il venditore per evitare truffe. Verificare i documenti e confermare che il venditore sia il vero proprietario della proprietà è cruciale prima di finalizzare la transazione. Se qualcosa sembra sospetto, è meglio interrompere il processo di acquisto e verificare tutto accuratamente.
Come scegliere l’appartamento giusto?
In Italia, il tipo di proprietà che sceglierai dipenderà principalmente dalla regione in cui prevedi di stabilirti. Per coloro che si trasferiscono in campagna, sono disponibili case indipendenti o ville, mentre nelle grandi città come Roma o Milano, trovare anche un piccolo appartamento sarà una sfida maggiore. La scelta finale dovrebbe essere adattata alle tue esigenze e preferenze individuali riguardo al luogo di vita.
La condizione della proprietà è un altro aspetto importante. Molte case in Italia sono progetti di ristrutturazione, quindi assumere il proprio geometra per valutare accuratamente la condizione della proprietà prima dell’acquisto sembra una mossa sensata, soprattutto se stai cercando una casa pronta per essere abitata.
Poiché molte case italiane hanno una lunga storia, vale la pena prestare particolare attenzione allo stato degli impianti idraulici ed elettrici, così come alla presenza di amianto e piombo. Sebbene questi problemi potrebbero non essere immediatamente visibili, la loro riparazione o rimozione dopo il rilevamento può essere costosa e problematica. Pertanto, quando si sceglie una proprietà, è fondamentale verificare attentamente questi aspetti per evitare sorprese e spese aggiuntive in futuro.
Requisiti legali e costi
La legge italiana riguardante l’acquisto di proprietà è piuttosto diretta. Anche se non è necessario assumere un traduttore se non parli fluentemente l’italiano, è qualcosa da considerare. Sarà anche necessario coinvolgere un notaio che gestirà i tuoi contratti. Le spese iniziali per l’acquisto includono un deposito dell’1% del prezzo di acquisto quando si fa un’offerta, visto come un gesto di buona fede.
Il deposito aumenta al 10-20% del prezzo di vendita dopo che l’accordo preliminare (compromesso) è stato redatto e firmato. Se decidi di ritirarti dall’acquisto, probabilmente perderai questo deposito. Tuttavia, se il venditore si ritira dalla transazione, dovrà pagarti il doppio dell’importo del deposito come risarcimento.
La maggior parte delle banche italiane fornisce mutui ai non residenti purché soddisfino i requisiti generali. Tuttavia, le banche in Italia possono essere caute, quindi potrebbe essere necessario fornire una vasta documentazione per dimostrare la tua affidabilità creditizia. Avrai bisogno di un passaporto, prova di indirizzo e una vasta prova di reddito, come estratti conto e contratti di lavoro.
Quando si stabilisce il budget totale per un acquisto, vale la pena tenere a mente le seguenti tasse e spese: la tassa di registrazione è del 3-7%, l’IVA varia dal 4 al 22%, la tassa fondiaria è dell’1%, la tariffa notarile è dall’1% al 2,5%, la tariffa per il traduttore è di circa 250 a 350 euro, la commissione dell’agente immobiliare è dall’1,50% al 4%, più l’IVA del 22%, e le spese legali sono dall’1% al 2%, anche più l’IVA del 22%.