Hogyan lehet lakást vásárolni Törökországban? Törökország vonzó lehetőségeket kínál a befektetők és az új otthont keresők számára. Az éghajlat, a kultúra és a virágzó ingatlanpiac a világ minden tájáról vonzza a vásárlókat.
Ebben a cikkben megtudhatja, milyen lépéseket kell tennie, ha ingatlant vásárol Törökországban. Kitérünk arra is, hogy mik a jogi követelmények, és hogyan lehet megszerezni a török állampolgárságot. Ezen túlmenően megvizsgáljuk, hogyan szerezhet állampolgárságot ingatlanbefektetéssel.
Az ingatlanbefektetésekre vonatkozó követelmények változásai
A közelmúltbeli jogszabályi változások előtt azoknak, akik ingatlanbefektetéssel akartak törökországi tartózkodási engedélyt vagy állampolgárságot szerezni, bizonyos pénzügyi feltételeknek kellett megfelelniük. A tartózkodási engedély megszerzéséhez legalább 50 000 USD-ért kellett ingatlant vásárolni, és a nagyobb városokban, például Isztambulban, Antalyában vagy Ankarában ez az ár 75 000 USD-re emelkedett.
Ezek a követelmények 2022 áprilisától 2023 októberéig voltak érvényben. A török állampolgárság megszerzéséhez legalább 400 000 USD összegű befektetést kellett eszközölni, és ez a követelmény még mindig érvényben van.
2023. október 16-tól a szabályok megváltoztak. Mostantól az ingatlan értékének minden törökországi városban legalább 200 000 USD-nek kell lennie ahhoz, hogy tartózkodási engedélyt lehessen kérni.
Az új rendeletek egyszerűsítik a kérelmezési folyamatot, mivel a befektetőknek már nem kell külön értékelő jelentést benyújtaniuk. Ahhoz, hogy az új kritériumoknak megfeleljen, az ingatlan árának a tulajdoni lapon és a bank fizetési visszaigazolásában egyaránt szereplő értéknek meg kell haladnia a 200 000 USD-t.
Az állampolgárság megszerzéséhez továbbra is 400 000 dollár befektetés szükséges, de a dokumentációs és értékelési folyamat változatlan marad.
Hogyan lehet lakást vásárolni Törökországban? A változások hatása a vásárlási folyamatra.
A törökországi ingatlanbefektetésekre vonatkozó új szabályok problémásak lehetnek a kisebb költségvetéssel rendelkezők számára. Az a követelmény, hogy legalább 200 000 USD értékű ingatlannal kell rendelkezni, elriaszthat néhány külföldit, akik ingatlanbefektetéssel akartak letelepedési engedélyt szerezni. Ez azt eredményezheti, hogy a Törökországban élni vágyóknak és a helyieknek is magasabb ingatlanárakkal kell szembenézniük.
Másrészt a külön értékelő jelentés benyújtására vonatkozó kötelezettség megszüntetése egyszerűsítheti a pályázati eljárást. Ennek eredményeképpen a tartózkodási kérelmek gyorsabban feldolgozhatók, ami megkönnyíti a külföldön tartózkodó személyek számára, hogy gyorsabban alkalmazkodjanak a törökországi élethez. A kevesebb bürokrácia rövidebb döntési várakozási időt jelent, ami előnyös azok számára, akik hatékonyan szeretnének Törökországban befektetni és élni.
A török állampolgárság előnyei
Jelenleg lehetőség van török útlevelet szerezni befektetés útján. A befektetők 6-8 hónapon belül állampolgárrá válhatnak. A török útlevél több mint 120 országba való vízummentes beutazásra ad lehetőséget.
A Törökország és az Egyesült Államok közötti megállapodásnak köszönhetően a befektetők E-2 befektetési vízumot is igényelhetnek, amely lehetővé teszi számukra, hogy egész családjukkal együtt az Egyesült Államokba költözzenek.
Az E-2 vízum nem bevándorló vízum, és nem teszi lehetővé a zöld kártya vagy az állampolgárság kérelmezését. Öt évig érvényes, és további két évvel meghosszabbítható.
Ezenkívül a török állampolgárság megszerzéséhez nem szükséges lemondani a jelenlegi állampolgárságról, illetve nem kell sikeres nyelvvizsgát vagy történelemvizsgát tenni. A befektetési programhoz nem szükséges állandó törökországi lakóhely sem.
A török állampolgárság biztosítási jogviszonytól függetlenül hozzáférést biztosít a polgárok és családtagjaik számára az átfogó egészségügyi ellátáshoz, beleértve az ingyenes sürgősségi ellátást is.
A török útlevél számos olyan szociális garanciát is nyújt, amelyek lehetővé teszik, hogy Törökországban éljen, dolgozzon és tanuljon, és amelyek ingyenes oktatási és tandíj-visszatérítési terveket, valamint nyugdíjrendszereket kínálnak. A tulajdon és a vagyon öröklésére vonatkozóan sincsenek korlátozások.
Sok európai országgal összehasonlítva Törökországban alacsonyabbak a megélhetési költségek, ami vonzó célponttá teszi az alacsonyabb költségű életminőséget keresők számára.
A török állampolgárság megszerzésének szakasza befektetéssel
A befektetésen keresztül történő török állampolgárság megszerzésének folyamata az Immigrant Invest által kizárólag a befektető útlevele alapján végzett előzetes átvilágítással kezdődik. Ez biztonságosabbá teszi az eljárást, és jelentősen csökkenti az elutasítás kockázatát.
A következő lépésben, amely két-négy hetet vesz igénybe, a befektetőnek össze kell gyűjtenie az összes szükséges dokumentumot, például a bűnügyi nyilvántartást és a befektetés megtörténtét igazoló dokumentumokat. Szükséges továbbá, hogy minden külföldi dokumentumot lefordítsanak török nyelvre és közjegyzővel hitelesíttessenek.
A dokumentumok összegyűjtése után a befektető kiválasztja az ingatlant, befizeti a foglalót és aláírja az adásvételi szerződést. Közben lehetőség van rövid távú tartózkodási engedélyt kérni az e-rezidencia rendszeren keresztül.
Az összes dokumentum jóváhagyása és a formalitások elvégzése után az állampolgársági kérelem benyújtása legfeljebb három hónapot vesz igénybe. Miután befejeződött, a befektető személyesen vagy ügyvéd útján veheti át török útlevelét.
A legjobb befektetési városok Törökországban
A frissített befektetési követelményekkel a külföldiek számára kényelmes felismerni a legjobb törökországi ingatlanbefektetési városokat.
Isztambul, mint Törökország legnagyobb városa, nagyon érdekes az ingatlanbefektetők számára. Egyesíti a modernitást a hagyományokkal, és számos virágzó kerületet kínál, ahol az ingatlanok jövedelmező üzletnek számítanak. A nyugati parton fekvő Izmir egy gyorsan fejlődő kozmopolita város. Változatos negyedei, növekvő gazdasága és barátságos éghajlata ideális helyszínné teszi az ingatlanbefektetések számára.
Mugla, amely olyan népszerű tengerparti célpontokat foglal magában, mint Bodrum, Marmaris és Fethiye, rengeteg ingatlant és nyaralót kínál a tengerparton, ami vonzóvá teszi a turizmusból profitálni kívánó befektetők számára. Az ország fővárosaként Ankara stabil befektetési lehetőségeket kínál, amelyet az erős helyi gazdaság, a folyamatban lévő fejlesztési projektek és a pozitív növekedési kilátások támogatnak.
A festői tengerpartjáról híres Antalya virágzó ingatlanpiaccal rendelkezik, amely az olcsó lakásoktól a luxusvillákig mindent kínál. Mindegyik helyszín egyedi lehetőségeket kínál a befektetők számára, lehetővé téve számukra, hogy kihasználják a török ingatlanpiac különböző aspektusait.
GYIK – Gyakran ismételt kérdések – hogyan lehet lakást vásárolni Törökországban ?
Nem, külföldiek nem vásárolhatnak ingatlant bizonyos katonai és biztonsági területeken külön engedély nélkül.
A vásárlás folyamata néhány héttől néhány hónapig tarthat. A dokumentáció teljességétől és az adminisztratív folyamatok gyorsaságától függően.
Igen, az ingatlantulajdonosok az állampolgársági státusztól függetlenül korlátozás nélkül bérbe adhatják lakásaikat.
A török állampolgárság számos előnnyel jár, többek között a munkavállalás, az oktatás, az egészségügyi ellátáshoz való hozzáférés jogával. Valamint vízummentesen utazhat számos országba.