Sokan, amikor külföldi ingatlanvásárlást fontolgatnak, azt kérdezik, hogyan lehet lakást vásárolni Spanyolországban. Ez egy olyan ország, amely nemcsak gyönyörű időjárást és gazdag kultúrát kínál, hanem vonzó befektetési lehetőségeket is.
Ha arról álmodik, hogy saját sarkot alakít ki Spanyolország valamelyik városában vagy a tengerparton, ez az útmutató Önnek szól. Tartalmaz minden fontos információt, amely segít megérteni a spanyolországi lakásvásárlás folyamatát.
Hogyan lehet lakást vásárolni Spanyolországban?
Spanyolországban a saját sarki lakás álma elég gyakori, a lakosság mintegy 80%-ának van saját lakása vagy háza, és sokan már nem rendelkeznek jelzáloggal. Az ország komoly problémákkal küzdött a globális pénzügyi válság idején, ami az ingatlanpiacot is súlyosan érintette. A lakásárak akár 30%-kal is visszaestek, de az elmúlt években stabilizálódtak.
2016 óta fokozatosan emelkednek az ingatlanárak Spanyolországban. Bár a COVID-19 járvány 2020-ban is hatással volt a piacra, a hivatalos adatok szerint az idei második negyedévben az átlagos ingatlanárak emelkedtek. Az eladási árak 2,1%-kal emelkedtek az előző évhez képest, az új építésű ingatlanok árai 4,2%-kal, a használt ingatlanok árai pedig 1,8%-kal nőttek.
A buy-to-let tranzakciók száma érthető módon jelentősen csökkent. A kormányzati statisztikák szerint a nemzetközi vevők negyedévente mintegy 18 000-25 000 házat vásárolnak Spanyolországban. Ez a szám 2020 második negyedévében 10 000 alá csökkent.
A COVID-19 járvány teljes gazdasági hatása a spanyol ingatlanpiacra még nem ismert. Ingatlanszakértők szerint az ingatlanok értéke rövid távon 5-10%-kal csökkenhet.
Jobb Spanyolországban ingatlant vásárolni vagy bérelni?
Annak eldöntéséhez, hogy lakást vásároljon vagy béreljen Spanyolországban, ismernie kell a helyi piaci viszonyokat. Figyelembe kell venni a csalás kockázatát, a magas tőkenyereségadót és az ingatlanárak ingadozását.
A bérleti piac is változik, különösen azután, hogy egyes régiók szigorúbb szabályokat vezettek be a rövid távú bérbeadásra vonatkozóan. Ezek a szabályok, amelyek régiónként eltérőek, befolyásolhatják a befektetési döntéseket.
E tényezők miatt a bérlés előnyösebb lehet azok számára, akik rövidebb spanyolországi tartózkodást terveznek. Különösen figyelembe véve a magas tőkenyereségadót.
Vehetnek-e külföldiek lakást Spanyolországban?
Spanyolország megnyitja kapuit az ingatlanvásárlást kereső külföldiek előtt, viszonylag egyszerűbbé téve a vásárlási folyamatot, és csökkentve a gyakori hibák elkövetésének lehetőségét a házvásárlás során. A vásárlás szabályai átláthatóak.
Mielőtt tranzakciót hajthatna végre, pénzügyi számot kell szereznie, amelyet a rendőrségen kaphat meg az útlevelével a kezében. Spanyolország és az Európai Unió országainak állampolgárai esetében ez a folyamat általában ugyanazon a napon befejeződik. Más országokból származó személyek esetében azonban ez több hetet is igénybe vehet.
Spanyolország arany vízumprogramot is kínál a külföldi ingatlantulajdonosok számára. Ennek a programnak a keretében lehetőség van tartózkodási vízumot szerezni, ha több mint 500 000 eurót fektetnek spanyol ingatlanba. Az arany vízumprogram nagyon népszerű. Különösen az Európai Unión kívülről érkező befektetők, köztük a nyugdíjasok és a nyaralóvásárlók körében.
Hogyan vásároljunk lakást Spanyolországban lépésről lépésre?
A spanyolországi ingatlanvásárlás a költségvetés meghatározásával kezdődik, a vásárlás céljától függően: lakóingatlan, nyaraló vagy befektetés. Fontos, hogy ellenőrizze a hitellehetőségeit, és meghatározza azt az összeget, amelyet megengedhet magának. A következő lépés a NIE szám megszerzése, amely az adóregisztrációhoz és a spanyolországi bankszámlanyitáshoz szükséges. És találjon egy tapasztalt ügyvédet is, aki ingatlanjogra szakosodott.
Miután kiválasztotta álmai ingatlanát, tegyen ajánlatot. Miután elfogadták, készítsen egy Contrato de Reserva foglalási szerződést. Ez pedig lehetővé teszi, hogy elvégezze a tartozásokra és a dokumentumok jogszerűségére vonatkozó átvilágítást. Ekkor kerül sor a foglaló megfizetésére is, amely az ügyek lezárásáig biztosítva van. Az ingatlan műszaki felmérése is ajánlott.
Az adásvétel befejezése magában foglalja az előszerződés aláírását, a foglaló megfizetését, és végül az Escritura de compraventa aláírását az eladóval, ezzel lezárva az adásvételi folyamatot. A fennmaradó összeget és a díjakat ki kell fizetni, és az ügyvéd bejegyzi az adásvételt a Notaria Publica-nál.
A spanyolországi ingatlanvásárlás költségei
Ha ingatlanvásárlást tervez Spanyolországban, fontos megjegyezni, hogy az árak helytől függően jelentősen eltérnek. Az olyan nagyvárosokban, mint Madrid vagy Barcelona, valamint a turisztikailag frekventált tengerparti területeken magasabbak az árak. A piac azonban az ingatlanok széles választékát kínálja, így a különböző költségvetéseknek megfelelő lehetőségeket találhat.
A nagyobb városok központjaiban az átlagárak négyzetméterenként 427,75 és 474,22 USD között mozogtak. A központon kívül 143,06 USD és 338,89 USD közötti négyzetméterenkénti ajánlatok találhatók. Ez nagyfokú változatosságot és a vásárlás egyéni preferenciákhoz való igazításának lehetőségét mutatja.
A COVID-19 járvány előtti piac elemzése az ingatlanárak emelkedését mutatta, az átlagos négyzetméterenkénti árak a főbb városokban 1649 eurót, a Baleár- és Kanári-szigeteken pedig 1 604 eurót értek el. A legdrágább területeken, például San Sebastiánban, Barcelonában és Madridban az árak négyzetméterenként akár 3 600 euróra is rúgtak.
Hogyan találjunk és válasszunk ingatlant Spanyolországban?
A megfelelő spanyolországi ingatlan kiválasztása sokféleképpen történhet. Használhatja ingatlanügynök szolgáltatásait, vásárolhat közvetlenül a tulajdonostól egy online portálon keresztül, vagy megnézheti a listákat és ajánlásokat a kiválasztott környékeken. Az ingatlanközvetítővel való együttműködés gyakran jár az eladói oldalon felmerülő díjakkal, amelyek az ingatlan értékének 2,5-3%-a között mozognak. Első alkalommal Spanyolországban vásárlók számára.
Egy szakképzett bróker támogatása felbecsülhetetlen értékű lehet. Felhívjuk azonban figyelmét, hogy az ilyen szolgáltatás többletköltséggel jár. Az olyan oldalak, mint az Idealista vagy a Fotocasa jó kiindulópontot jelenthetnek a saját kereséshez.
A lakóingatlan vagy befektetési célú ingatlan közötti választás az egyéni igényektől függ. Spanyolországban a lakások, házak vagy építési telkek széles választékát kínálja. Fontos alaposan megfontolni, hogy az ingatlant lakóingatlannak vagy befektetésnek szánjuk. Semmi sem helyettesítheti a látogatást és a helyiekkel való közvetlen beszélgetést, hogy jobban megismerje a területet, és megtalálja a tökéletes helyet az Ön számára.
Azonban óvatosnak kell lenni, és el kell kerülni a buktatókat. Ilyen például a terv alapján eladott ingatlanokkal való átverés, amely nem valósul meg, vagy az illegálisan épített házakkal való visszaélések.
Mik a jogi követelmények?
A közjegyző kulcsszerepet játszik a spanyolországi lakásvásárlási és -eladási tranzakciókban. Ő az, aki az ingatlan tulajdonjogának átruházását bejegyzi a telekkönyvbe (Registro de las Propiedades).
Annak igazolása, hogy az eladó az ingatlan valódi tulajdonosa. Van-e bármilyen tartozás az ingatlanon. Ez különösen fontos Spanyolországban, ahol az ingatlanhoz kapcsolódó adósságok az új tulajdonosra szállnak át. Ha az ingatlant az előző tulajdonos fennálló jelzáloghitele terheli, az új vevőre hárulhat annak visszafizetése.
Az ingatlanvásárlás fontos és izgalmas lépés, de egy új ország jogrendszerében való eligazodás kihívást jelenthet. Szerencsére álmai otthonának megvásárlása Spanyolországban viszonylag egyszerű lehet. Ha követi a fent vázolt lépéseket.
GYIK – Kérdések és válaszok – Hogyan vásárolhatok lakást Spanyolországban?
Igen, külföldiek is vásárolhatnak ingatlant Spanyolországban. A vásárlási folyamat hasonló a spanyol állampolgárok és a külföldiek számára, de fontos, hogy rendelkezzenek NIE (külföldiek azonosító száma).
Az ingatlanvásárlás fő szakaszai a következők: a NIE megszerzése, az ingatlan kiválasztása, az átvilágítás elvégzése, az előszerződés aláírása, a foglaló kifizetése. Végül a szerződés aláírása és az ügylet bejegyzése a földhivatalnál.
A vételárhoz hozzá kell adni az adásvételi tranzakcióra kivetett adót, a közjegyzői díjakat, a földhivatali bejegyzés költségeit. Valamint az ügyvéd és a közvetítő díját. Az összes járulékos költség a vételár 8-12%-át teheti ki.
Bár ez lehetséges, ajánlott tapasztalt ingatlanügyekkel foglalkozó ügyvéd felfogadása. Érdemes meggyőződni arról, hogy az ügylet minden jogi vonatkozását megfelelően kezelik, így minimalizálva a kockázatokat és védve a vevő érdekeit.
Az ingatlanvásárlás nem jár automatikusan tartózkodási joggal. Azok a befektetők azonban, akik legalább 500 000 eurót költenek egy ingatlan megvásárlására, úgynevezett arany vízumot igényelhetnek, amely lehetővé teszi számukra, hogy Spanyolországban tartózkodjanak.