Hogyan lehet lakást vásárolni Olaszországban? Mennyibe kerül és megéri-e?

Festői tájaival, gazdag kultúrájával és ízletes konyhájával Olaszország a világ minden tájáról vonzza az embereket. Sokan kérdezik, hogyan lehet lakást vásárolni Olaszországban?

Ebben a cikkben megtudhatja, hogyan vásárolhat lakást Olaszországban. Mennyibe kerülhet, és hogy megéri-e befektetni az olasz ingatlanpiacon. Készüljön fel tehát arra, hogy átfogóan áttekinti a lakásvásárlás folyamatát Európa szívében.

Miért és hogyan vásároljon lakást Olaszországban?

Egy olaszországi lakás megvásárlása olyan életre nyitja meg az ajtót, amelyet sokan csak elképzelni tudnak. Olaszország a kultúra, a történelem és a természet egyedülálló keverékével nemcsak lakóhelyet kínál, hanem lehetőséget ad arra is, hogy megtapasztaljuk az ország mindennapi varázsát.

A helyi piacokon a friss termékek kóstolásától a kávézókban töltött csendes délutánokig az élet itt lassabb tempóban zajlik, így minden pillanatot kiélvezhet. Emellett a gazdag kulturális kínálat, a fesztiválok, koncertek és kiállítások biztosítják, hogy itt egyszerűen nem lehet unatkozni.

Az olaszországi ingatlanpiac éppoly sokszínű, mint az ország. Itt mindent megtalálhat. A rusztikus vidéki házaktól az elegáns tengerparti villákon át a történelmi városközpontokban található elegáns lakásokig.

Ez a sokszínűség azt jelenti, hogy mindenki számára van valami, függetlenül a preferenciáktól és az anyagi lehetőségektől. Sok más népszerű helyszínnel ellentétben az olasz ingatlanpiac gyakran jobb árakat kínál hasonló értékért. Ez pedig vonzó választássá teszi a befektetők és azok számára, akik saját helyet keresnek a földön.

Mit kell tudnia, mielőtt ingatlant vásárol Olaszországban?

Az olaszországi ingatlanpiacot jelenleg a stabilitás jellemzi, ami pozitív jel a koronavírus-járvány okozta gazdasági zavarok után. Az emberek még mindig biztonságos befektetésnek tartják az ingatlanvásárlást. Az Idealista adatai azt mutatják, hogy az ingatlanárak az inflációs kiigazítások után 1,1%-kal emelkedtek a 2021 februárjáig tartó évben.

Úgy tűnik, hogy a külföldiek ingatlanvásárlásának kérdése Olaszországban meglehetősen egyszerű, mivel nincs sok korlátozás. Az Egyesült Királyság állampolgárai, valamint más olyan országok állampolgárai, amelyek hasonló kölcsönös megállapodásokat kötöttek Olaszországgal. Ők attól függetlenül vásárolhatnak ott ingatlant, hogy állandó lakosok-e vagy sem.

Az olaszországi ingatlanszerzés nem jár automatikusan állampolgársággal vagy állandó tartózkodási engedéllyel. Egy olaszországi ház birtoklása nem jogosítja fel Önt vízum vagy állandó tartózkodás megszerzésére az országban. Ahhoz, hogy Olaszországban letelepedhessen, meg kell vizsgálnia a különböző vízumlehetőségeket, és a hatályos eljárásoknak megfelelően állandó tartózkodási engedélyt kell kérnie.

Mennyi az egyes ingatlanok hozzávetőleges költsége?

Az olaszországi ingatlanárak helytől és ingatlantípustól függően nagymértékben eltérhetnek. Például egy lakásért Sambucában, egy festői olaszországi kisvárosban már 16 000 eurótól lehet fizetni. Ha azonban Velencében vagy Milánóban – Olaszország két legdrágább városában – keresünk ingatlant, sokkal magasabb árakkal kell számolnunk.

Érdekes módon Olaszország egyes helyein lehet találkozni olyan ajánlatokkal, amelyekben jelképes 1 euróért adnak el ingatlanokat. Például Deliában, Troinában, Salemiben vagy a szicíliai Castiglione-ban. Bár az ilyen ajánlatok ritkák, és általában gyorsan találnak vevőt. Hozzájárultak néhány elhagyatott olaszországi falu újjáélesztéséhez. Ha tehát nem bánja a vidéki vagy távoli fekvést, igazán olcsó ingatlanokat találhat!

Íme egy útmutató az átlagos ingatlanárakról Olaszország néhány legnépszerűbb városában:

• Cataniában a belvárosi lakások négyzetméterárai 2160 eurónál kezdődnek, a belvároson kívül pedig 1311 eurónál.
• Palermóban egy négyzetméteres lakás a központban 2 443 euróba, a külvárosban pedig 1250 euróba kerül.
• Genova központjában 2994 euróért négyzetméterenként, a központon kívül pedig 1373 euróért kínál lakásokat.
• Torinóban és Veronában hasonlóak az árak, a központban 2997 eurónál, illetve 3283 eurónál kezdődnek négyzetméterenként.
• Pármában egy négyzetméteres lakás a városközpontban átlagosan 3 312 euróba kerül, míg a városközponton kívül 2 125 euróba.
• Nápoly belvárosában egy lakásért átlagosan 3 736 eurót kell fizetni négyzetméterenként, míg a belvároson kívül 1 937 eurót négyzetméterenként.
• Bolognában és Firenzében az árak még ennél is magasabbak, a központban 3 855 euró, a belvárosban pedig 4 645 euró négyzetméterenként.
• Róma és Milánó a legdrágább olasz városok az ingatlanárak tekintetében, ahol a belvárosban 6875 és 7685 eurót kell fizetni négyzetméterenként.

A megfelelő ingatlan megtalálása Olaszországban gondos piacelemzést és a helyi árkülönbségek megértését igényli. Legyen szó akár egy festői faluban 1 euróért, akár a nagyváros nyüzsgésében, Olaszország hihetetlen lehetőségeket kínál mindenkinek, aki saját sarkáról álmodik ebben a gyönyörű országban.

A legjobb helyek ingatlanvásárlásra Olaszországban

Az olaszországi ingatlanvásárláshoz mindig meg kell találni az arany középutat a költségvetés, az életstílus és az elhelyezkedéssel kapcsolatos elvárások között. Vannak, akik kulturálisan gazdag olasz városokban szeretnének élni, mások csendes vidéki életről vagy tengerparti házról álmodnak.

A britek preferenciái alapján íme néhány népszerű úti cél, amely inspirálhatja az olasz ingatlanok iránt érdeklődőket:

A szardíniai Costa Smeralda a sziget északkeleti részén található gyönyörű tengerpartjával vonzza a turistákat, és presztízséről ismert. Itt valamivel magasabb költségvetésre van szükség, de a kék tenger és a gyönyörű strandok miatt érdemes befektetésnek bizonyulhat.

A lombardiai olasz tavak az a hely, ahol sok brit választja a nyaralásaik szép emlékei által vezérelve a házat. Ez egy nagyszerű hely az aktív külföldiek számára, hiszen a közelben rengeteg vízi sportolási, túrázási és síelési lehetőség van, valamint a gyönyörű Comói és Garda-tó.

Toszkána, Umbria és Abruzzo olyan régiók, amelyek vonzzák az idilli vidéki élet szerelmeseit. Olaszország zöld területeinek szívében festői falvakban bájos házakat talál.

A szicíliai Catania az egyik legolcsóbb hely Olaszországban, ahol ingatlant lehet vásárolni. Catania és más városok, mint például Taormina, farmokat, tengerparti ingatlanokat és olajfaligetekkel és szőlőültetvényekkel körülvett földeket kínálnak.

Hogyan találjunk és vásároljunk lakást Olaszországban?

Amikor Olaszországban keresnek ingatlant, a legtöbb ember úgy dönt, hogy ingatlanügynökkel dolgozik. Megbízhat egy ügynököt a saját országában, aki aztán egy olasz ingatlanügynökkel dolgozik együtt. Érdemes megnézni az olyan oldalakon található hirdetéseket is, mint az Italian Houses For Sale vagy a Toscana Houses.

Az olaszországi ingatlanvásárlásnál a fő szabály az, hogy kerülje az átveréseket, és személyesen ellenőrizze az ingatlant. Soha ne vásároljon olyan ingatlant, amelyet nem látott a saját szemével. Sok ingatlanban lehetnek rejtett hibák, vagy hiányozhatnak az alapvető berendezések. Fontos, hogy alaposan ellenőrizze az ingatlant, és győződjön meg arról, hogy az eladónak valóban van joga eladni azt.

A csalás megelőzése érdekében mindig kérje az eladóval való személyes találkozót. A dokumentumok ellenőrzése és annak megerősítése, hogy az eladó személy az ingatlan valódi tulajdonosa, kulcsfontosságú a tranzakció lezárása előtt. Ha valami aggasztónak tűnik, jobb, ha leállítja a vásárlási folyamatot, és mindent alaposan ellenőriz.

Hogyan válasszuk ki a megfelelő lakást?

Az Olaszországban választott ingatlan típusa elsősorban attól függ, hogy milyen régióban kíván letelepedni. A vidékre költözők számára családi házak vagy villák állnak rendelkezésre, míg az olyan nagyvárosokban, mint Róma vagy Milánó, még egy kisebb lakást is nehezebb lesz találni. A végső választást az Ön egyéni igényeihez és preferenciáihoz kell igazítani a lakóhelyet illetően.

Egy másik fontos szempont az ingatlan állapota. Olaszországban sok házat felújítanak, ezért bízzon meg egy saját földmérőt, hogy alaposan felmérje az ingatlan állapotát, mielőtt megvásárolná. Különösen akkor tűnik ez ésszerű lépésnek, ha olyan házat keres, amely azonnal beköltözhető.

Mivel sok olasz otthon hosszú múltra tekint vissza, érdemes különös figyelmet fordítani a vízvezeték- és elektromos rendszerek állapotára. Valamint az azbeszt és az ólom jelenlétére. Bár ezek a problémák első pillantásra láthatatlanok lehetnek, ha egyszer felfedezik őket, a javításuk vagy eltávolításuk költséges és problémás lehet. Az ingatlan kiválasztásakor ezért elengedhetetlen, hogy alaposan ellenőrizzük ezeket a szempontokat, hogy a jövőben elkerüljük a meglepetéseket és a további kiadásokat.

Jogi követelmények és költségek

Az ingatlanvásárlásra vonatkozó olasz jogszabályok meglehetősen egyszerűek. Bár nem kell fordítót fogadnia, ha nem beszél olaszul, érdemes megfontolnia ezt. Szükség lesz egy közjegyzőre is, aki a szerződésekkel foglalkozik. A kezdeti vételi díjak közé tartozik a vételár 1%-ának megfelelő foglaló, amikor Ön ajánlatot tesz, ami a jó szándék kifejeződésének minősül.

Miután az eredeti szerződés (kompromisszum) elkészült és aláírásra került, a foglaló az eladási ár 10-20%-ára emelkedik. Ha úgy dönt, hogy eláll a vásárlástól, akkor valószínűleg elveszíti ezt a foglalót. Ha azonban az eladó eláll a szerződéstől, kártérítésként a foglaló kétszeresét kell kifizetnie Önnek.

A legtöbb olasz bank nem rezidenseknek nyújt jelzáloghitelt, ha megfelelnek az általános követelményeknek. Az olaszországi bankok azonban óvatosak lehetnek, ezért előfordulhat, hogy a hitelképesség igazolására széles körű dokumentumokat kell benyújtania. Szüksége lesz útlevélre, lakcímigazolásra és a jövedelmét igazoló átfogó dokumentumokra, például bankszámlakivonatokra és munkaszerződésekre.

A vásárlás teljes költségvetésének meghatározásakor a következő adókat és díjakat kell szem előtt tartani: az ÁFA 4-22%, a kataszteri adó 1%, a közjegyzői díj 1-2,5%, a tolmácsolási díj körülbelül 250-350 euró, az ingatlanügynöki jutalék 1,50-4% plusz 22% ÁFA, az ügyvédi költség 1-2%, szintén plusz 22% ÁFA.

GYIK – Gyakran Ismételt Kérdések – Hogyan vásárolhatok lakást Olaszországban?