Kako kupiti stan u Turskoj? Kako steći državljanstvo?

Kako kupiti stan u Turskoj? Turska nudi atraktivne opcije za investitore i one koji traže novi dom. Klima, kultura i uspješno tržište nekretnina privlače kupce iz cijelog svijeta.

U ovom članku saznat ćete koje korake trebate slijediti kako biste kupili nekretninu u Turskoj. Također ćemo raspraviti koji su pravni zahtjevi i kako možete steći tursko državljanstvo. Osim toga, razmotrit ćemo kako ulaganje u nekretninu može osigurati stjecanje državljanstva.

Promjene u uvjetima za ulaganja u nekretnine

Prije nedavnih zakonskih promjena, oni koji su željeli dobiti boravišnu dozvolu ili državljanstvo u Turskoj ulaganjem u nekretnine morali su ispuniti određene financijske uvjete. Da bi stekli boravišnu dozvolu, morali su kupiti nekretninu vrijednu najmanje 50.000 dolara, dok je u velikim gradovima poput Istanbula, Antalije ili Ankare ta cijena porasla na 75.000 dolara.

Ti su uvjeti bili na snazi od travnja 2022. do listopada 2023. Za tursko državljanstvo, ulaganje je moralo biti najmanje 400.000 dolara i taj uvjet i dalje vrijedi.

Od 16. listopada 2023. pravila su se promijenila. Sada, za podnošenje zahtjeva za boravišnu dozvolu, vrijednost nekretnine mora biti najmanje 200.000 dolara u svim turskim gradovima.

Nova pravila pojednostavljuju postupak podnošenja zahtjeva jer investitori više ne moraju podnositi zasebno izvješće o procjeni vrijednosti. Da bi novi kriteriji bili ispunjeni, cijena nekretnine u vlasničkom listu i potvrda o uplati iz banke moraju prelaziti 200.000 dolara.

Za stjecanje državljanstva i dalje je potrebno ulaganje od 400.000 dolara, ali postupak dokumentacije i ocjene ostaje nepromijenjen.

Kako kupiti stan u Turskoj? Utjecaj promjena na postupak kupnje.

Nova pravila ulaganja u nekretnine u Turskoj mogu predstavljati izazov za one s manjim budžetom. Zahtjev da nekretnina vrijedi najmanje 200.000 dolara može obeshrabriti neke iseljenike koji su razmišljali o dobivanju boravišne dozvole putem ulaganja. To bi moglo rezultirati višim cijenama stanovanja za one koji žele živjeti u Turskoj, uključujući i lokalno stanovništvo.

S druge strane, ukidanje obveze podnošenja zasebnog izvješća o procjeni može pojednostaviti proces podnošenja zahtjeva. Kao rezultat toga, zahtjevi za boravak mogu se obraditi brže, olakšavajući iseljenicima bržu prilagodbu životu u Turskoj. Manje birokracije znači kraće vrijeme čekanja na odluke, što je korisno za one koji žele učinkovito ulagati i živjeti u Turskoj.

Prednosti turskog državljanstva

Tursku putovnicu sada je moguće dobiti putem ulaganja. Investitori mogu postati državljani u roku od 6 do 8 mjeseci. Turska putovnica omogućuje putovanja bez vize u više od 120 zemalja.

Zahvaljujući sporazumu između Turske i SAD-a, investitori također mogu podnijeti zahtjev za E-2 investicijsku vizu, koja im omogućuje preseljenje u SAD s cijelom obitelji.

E-2 viza je privremena viza i ne omogućuje podnošenje zahtjeva za zelenu kartu ili državljanstvo. Vrijedi pet godina i može se produžiti za dodatne dvije godine.

Osim toga, za stjecanje turskog državljanstva nije potrebno odricanje od postojećeg državljanstva niti polaganje ispita iz jezika ili povijesti. Program ulaganja također ne zahtijeva stalni boravak u Turskoj.

Tursko državljanstvo omogućuje pristup sveobuhvatnoj zdravstvenoj skrbi, uključujući potpunu medicinsku pomoć za građane i njihove obitelji, s besplatnom hitnom pomoći bez obzira na osiguranje.

Turska putovnica također pruža brojne socijalne pogodnosti – omogućuje vam da živite, radite i studirate u Turskoj, uz besplatno obrazovanje i programe povrata školarina, kao i mirovinske programe. Također nema ograničenja u vezi s nasljeđivanjem imovine i sredstava.

U usporedbi s mnogim europskim zemljama, životni troškovi u Turskoj su niži, što zemlju čini atraktivnom destinacijom za one koji traže kvalitetan život uz manji trošak.

Faze stjecanja turskog državljanstva putem ulaganja

Postupak stjecanja turskog državljanstva putem ulaganja započinje preliminarnom provjerom koja se provodi od strane Immigrant Invest, koristeći samo putovnicu investitora. Time se proces čini sigurnijim i značajno smanjuje rizik od odbijanja.

U sljedećoj fazi, koja traje od dva do četiri tjedna, investitor mora prikupiti sve potrebne dokumente, poput potvrde o nekažnjavanju i dokaza o izvršenom ulaganju. Svi strani dokumenti moraju biti prevedeni na turski jezik i ovjereni kod javnog bilježnika.

Nakon prikupljanja dokumenata, investitor odabire nekretninu, plaća predujam i potpisuje kupoprodajni ugovor. U međuvremenu se može podnijeti zahtjev za kratkoročnu boravišnu dozvolu putem e-residence sustava.

Nakon što su svi dokumenti odobreni i postupci završeni, postupak podnošenja zahtjeva za državljanstvo traje do tri mjeseca. Nakon toga, investitor može osobno ili putem ovlaštenog zastupnika preuzeti tursku putovnicu.

Najbolji gradovi za ulaganje u Turskoj

Ažurirani investicijski uvjeti korisni su za iseljenike koji žele prepoznati najbolje gradove za ulaganje u nekretnine u Turskoj.

Kao najveći grad u Turskoj, Istanbul privlači veliko zanimanje investitora u nekretnine. Spoj modernog i tradicionalnog čini ga atraktivnim, a mnoge rastuće četvrti nude isplative mogućnosti ulaganja. Smješten na zapadnoj obali, Izmir je brzo rastući, kozmopolitski grad s raznolikim četvrtima, rastućim gospodarstvom i ugodnom klimom – idealno mjesto za ulaganja u nekretnine.

Muğla, s popularnim obalnim destinacijama kao što su Bodrum, Marmaris i Fethiye, nudi širok izbor obalnih nekretnina i kuća za odmor – atraktivno za ulagače koji ciljaju na turistički sektor. Kao glavni grad, Ankara nudi stabilne investicijske mogućnosti zahvaljujući snažnom lokalnom gospodarstvu, razvojnim projektima i pozitivnim izgledima za rast.

Antalya, poznata po svojoj slikovitoj obali, ima rastuće tržište nekretnina koje uključuje sve – od pristupačnih stanova do luksuznih vila. Svaki od ovih gradova nudi jedinstvene prilike za investitore koji žele iskoristiti raznolike aspekte turskog tržišta nekretnina.

Često postavljana pitanja – kako kupiti stan u Turskoj?