Kako kupiti stan u Italiji? Koliko košta i isplati li se?

Italija sa svojim slikovitim krajolicima, bogatom kulturom i ukusnom kuhinjom privlači ljude iz cijelog svijeta. Mnogi se pitaju kako kupiti stan u Italiji?

U ovom članku saznat ćete kako kupiti stan u Italiji. Koliko može koštati i isplati li se ulagati na talijanskom tržištu nekretnina. Pripremite se za cjelovit pregled procesa kupnje stana u srcu Europe.

Zašto i kako kupiti stan u Italiji?

Kupnja stana u Italiji otvara vrata životu o kojem mnogi mogu samo sanjati. Italija, sa svojom jedinstvenom kombinacijom kulture, povijesti i prirode, nudi ne samo mjesto za život, već i priliku da svakodnevno doživite čaroliju ove zemlje.

Od uživanja u svježim proizvodima na lokalnim tržnicama do mirnih popodneva provedenih u kafićima – život ovdje teče sporije, omogućujući vam da uživate u svakom trenutku. Osim toga, bogata kulturna ponuda, festivali, koncerti i izložbe jamče da vam ovdje nikad neće biti dosadno.

Tržište nekretnina u Italiji jednako je raznoliko kao i krajolici zemlje. Ovdje možete pronaći sve – od rustikalnih seoskih kuća do elegantnih vila na obali i stilskih stanova u povijesnim gradskim središtima.

Ova raznolikost znači da postoji nešto za svakoga, bez obzira na preferencije i financijske mogućnosti. Za razliku od mnogih drugih popularnih lokacija, talijansko tržište nekretnina često nudi bolju vrijednost za novac. To ga čini privlačnim izborom i za investitore i za one koji traže svoj kutak na Zemlji.

Što trebate znati prije kupnje nekretnine u Italiji?

Tržište nekretnina u Italiji trenutno karakterizira stabilnost, što je pozitivan znak nakon ekonomske nestabilnosti uzrokovane pandemijom koronavirusa. Ljudi i dalje smatraju kupnju nekretnina sigurnim ulaganjem. Podaci s portala Idealista pokazuju da su cijene stanova porasle za 1,1% nakon prilagodbe inflaciji u godinu dana do veljače 2021.

Pitanje kupnje nekretnina od strane stranaca u Italiji čini se prilično jednostavnim, jer ne postoje brojna ograničenja. Građani Ujedinjenog Kraljevstva, kao i građani drugih zemalja koje imaju slične sporazume o reciprocitetu s Italijom, mogu tamo kupovati nekretnine, bez obzira na to žive li u zemlji ili ne.

Stjecanje nekretnine u Italiji ne otvara automatski put do državljanstva ili stalnog boravka. Vlasništvo nad kućom u Italiji ne daje vam pravo na vizu ili trajni boravak u zemlji. Ako se želite trajno nastaniti u Italiji, morate istražiti različite mogućnosti viza i podnijeti zahtjev za stalni boravak u skladu s važećim procedurama.

Kolika je približna cijena različitih nekretnina?

Cijene nekretnina u Italiji mogu se značajno razlikovati ovisno o lokaciji i vrsti nekretnine. Na primjer, možete platiti od 16.000 eura za stan u Sambuci, slikovitom talijanskom gradu. Međutim, ako tražite nekretninu u Veneciji ili Milanu – dva od najskupljih gradova u Italiji – trebate računati na znatno veće cijene.

Posebno je zanimljivo što je u nekim dijelovima Italije moguće pronaći ponude za prodaju nekretnina po simboličnoj cijeni od 1 eura. Na primjer, u Deliji, Troini, Salemiju ili Castiglioneu na Siciliji. Iako su takve ponude rijetke i obično se brzo prodaju, pomogle su u oživljavanju nekih napuštenih sela u Italiji. Dakle, ako vam ne smeta ruralna ili udaljena lokacija, možete pronaći stvarno jeftine nekretnine!

U nastavku je vodič za prosječne cijene nekretnina u nekim od najpopularnijih talijanskih gradova:

• U Cataniji cijene po kvadratnom metru u centru grada počinju od 2.160 eura, a izvan centra od 1.311 eura.
• U Palermu stan u centru košta oko 2.443 eura po kvadratu, a u predgrađima oko 1.250 eura.
• Genova nudi stanove u centru za 2.994 eura po kvadratu, a izvan centra za 1.373 eura.
• Torino i Verona imaju slične cijene – u centru kreću od 2.997 eura i 3.283 eura po kvadratnom metru.
• U Parmi stan u centru prosječno košta 3.312 eura po kvadratu, a izvan centra 2.125 eura.
• U Napulju ćete platiti prosječno 3.736 eura po kvadratu u centru i 1.937 eura izvan centra.
• U Bologni i Firenci cijene su još više, kreću se oko 3.855 eura i 4.645 eura po kvadratu u centru.
• Rim i Milano su najskuplji talijanski gradovi kad je riječ o cijenama nekretnina – u centru ćete platiti 6.875 eura, odnosno 7.685 eura po kvadratnom metru.

Pronalazak odgovarajuće nekretnine u Italiji zahtijeva detaljnu analizu tržišta i razumijevanje lokalnih razlika u cijenama. Bilo da tražite slikovito selo s nekretninom od 1 eura ili živahni gradski život, Italija nudi nevjerojatne prilike za svakoga tko sanja o vlastitom kutku u ovoj prelijepoj zemlji.

Najbolja mjesta za kupnju nekretnina u Italiji

Odluka o kupnji nekretnine u Italiji uvijek zahtijeva pronalazak zlatne sredine između budžeta i očekivanja u pogledu načina života i lokacije. Neki ljudi sanjaju o životu u kulturno bogatim talijanskim gradovima, dok drugi maštaju o mirnom životu na selu ili kući uz more.

Na temelju preferencija Britanaca, u nastavku su neki popularni odredišta koji mogu poslužiti kao inspiracija za Talijane koji traže nekretnine:

Costa Smeralda na Sardiniji privlači svojim prekrasnim obalnim krajolikom na sjeveroistoku otoka i poznata je po svom prestižu. Ovdje je potreban nešto veći budžet, ali plavo more i zadivljujuće plaže mogu se pokazati kao ulaganje koje se isplati.

Talijanska jezera u Lombardiji mjesto su gdje mnogi Britanci odlučuju kupiti kuću, vođeni lijepim uspomenama s odmora. To je izvrsna lokacija za aktivne iseljenike, s brojnim prilikama za vodene sportove, planinarenje i skijanje u blizini, kao i prekrasnim jezerima Como i Garda.

Toskana, Umbrija i Abruzzo regije su koje privlače ljubitelje idiličnog seoskog života. U srcu zelenih područja Italije možete pronaći šarmantne kuće u slikovitim selima.

Catania na Siciliji jedno je od najpristupačnijih mjesta za kupnju nekretnina u Italiji. Catania i drugi gradovi poput Taormine nude seoske kuće, nekretnine uz more i imanja okružena maslinicima i vinogradima.

Kako pronaći i kupiti stan u Italiji?

Prilikom potrage za nekretninom u Italiji većina ljudi odlučuje surađivati s agentom za nekretnine. Možete angažirati agenta u svojoj zemlji koji potom surađuje s talijanskim posrednikom. Vrijedi također provjeriti oglase na web stranicama kao što su Italian Houses For Sale ili Toscana Houses.

Osnovno pravilo prilikom kupnje nekretnine u Italiji je izbjegavanje prevara tako da osobno provjerite nekretninu. Nikada nemojte kupovati nekretninu koju niste osobno vidjeli. Mnoge mogu imati skrivene nedostatke ili nedostajati osnovne instalacije. Važno je temeljito provjeriti nekretninu i uvjeriti se da prodavatelj zaista ima pravo prodaje.

Uvijek inzistirajte na osobnom susretu s prodavateljem kako biste izbjegli prijevare. Provjera dokumenata i potvrda da je prodavatelj stvarni vlasnik nekretnine ključni su prije zaključenja transakcije. Ako nešto djeluje sumnjivo, bolje je zaustaviti proces kupnje i sve temeljito provjeriti.

Kako odabrati pravi stan?

U Italiji vrsta nekretnine koju ćete odabrati uglavnom ovisi o regiji u kojoj se planirate nastaniti. Za one koji sele na selo dostupne su samostojeće kuće ili vile, dok će u velikim gradovima poput Rima ili Milana biti teže pronaći čak i mali stan. Konačan izbor treba prilagoditi vašim individualnim potrebama i preferencijama o mjestu življenja.

Stanje nekretnine još je jedan važan aspekt. Mnoge kuće u Italiji zahtijevaju renovaciju, stoga angažirajte vlastitog procjenitelja kako bi pažljivo ocijenio stanje nekretnine prije kupnje. Osobito ako tražite kuću spremnu za useljenje, to je pametan potez.

Budući da mnoge talijanske kuće imaju dugu povijest, vrijedi obratiti posebnu pažnju na stanje vodovodnih i električnih instalacija, kao i na prisutnost azbesta i olova. Iako ti problemi možda neće biti odmah vidljivi, njihovo otklanjanje može biti skupo i zahtjevno. Prilikom odabira nekretnine ključno je pažljivo provjeriti te aspekte kako biste izbjegli iznenađenja i dodatne troškove u budućnosti.

Zakonski zahtjevi i troškovi

Talijanski zakon o kupnji nekretnina prilično je jednostavan. Iako nije obavezno angažirati prevoditelja, ako ne govorite tečno talijanski, preporučuje se to učiniti. Također ćete trebati angažirati javnog bilježnika za obradu ugovora. Početni troškovi pri kupnji uključuju predujam od 1% kupoprodajne cijene prilikom podnošenja ponude, što se smatra znakom dobre volje.

Predujam raste na 10–20% prodajne cijene kada se sastavi i potpiše preliminarni ugovor (compromesso). Ako odlučite odustati od kupnje, vjerojatno ćete izgubiti predujam. No ako prodavatelj odustane od dogovora, dužan vam je isplatiti dvostruki iznos predujma kao odštetu.

Većina talijanskih banaka nudi stambene kredite i osobama koje nisu rezidenti zemlje, pod uvjetom da ispunjavaju opće uvjete. Međutim, banke u Italiji mogu biti oprezne, pa će možda biti potrebno dostaviti opsežnu dokumentaciju kako biste dokazali kreditnu sposobnost. Trebat će vam putovnica, dokaz o adresi i opsežni dokazi o prihodima, poput bankovnih izvadaka i ugovora o radu.

Prilikom određivanja ukupnog proračuna za kupnju, vrijedno je imati na umu sljedeće poreze i naknade: porez na upis 3–7%, PDV 4–22%, katastarski porez 1%, naknada za javnog bilježnika 1–2,5%, naknada za prevoditelja oko 250–350 eura, provizija agenta za nekretnine 1,5–4% + 22% PDV-a te pravni troškovi 1–2% + 22% PDV-a.

Česta pitanja – kako kupiti stan u Italiji?