Lorsqu’on envisage d’acheter une propriété à l’étranger, beaucoup se demandent comment acheter une maison en espagne. Ce pays offre non seulement un climat magnifique et une culture riche, mais également des opportunités d’investissement attractives.
Si vous rêvez d’avoir votre propre endroit dans l’une des villes espagnoles ou sur la côte, ce guide est pour vous. Il contient toutes les informations clés qui vous aideront à comprendre le processus d’achat d’une propriété en Espagne.
Comment acheter une maison en espagne?
En Espagne, le rêve de posséder son propre lieu est assez commun – environ 80 % de la population possède son appartement ou sa maison, beaucoup d’entre eux n’étant plus grevés d’un prêt hypothécaire. Le pays a connu de sérieuses difficultés lors de la crise financière mondiale, ce qui a eu un impact significatif sur le marché immobilier. Les prix des maisons ont même chuté de 30 %, mais les dernières années ont apporté une stabilisation.
Depuis 2016, nous avons observé une augmentation progressive des prix de l’immobilier en Espagne. Bien que la pandémie de COVID-19 ait affecté le marché en 2020, les données officielles montrent que les prix moyens des propriétés ont augmenté au deuxième trimestre de cette année. Les prix de vente ont augmenté de 2,1 % par rapport à l’année précédente, avec une hausse des prix des nouvelles constructions de 4,2 %, et des appartements de seconde main de 1,8 %.
Il est compréhensible que le nombre de transactions d’achat-vente ait considérablement diminué. Les statistiques gouvernementales indiquent que les acheteurs internationaux achètent environ 18 000 à 25 000 maisons en Espagne chaque trimestre. Au deuxième trimestre de 2020, ce nombre est tombé en dessous de 10 000.
Les effets économiques complets de la pandémie de COVID-19 sur le marché immobilier espagnol sont encore inconnus. Les experts du marché immobilier prévoient que la valeur des maisons pourrait baisser de 5 à 10 % à court terme.
Vaut-il mieux acheter ou louer une propriété en Espagne?
Décider entre acheter ou louer une propriété en Espagne nécessite de comprendre les réalités du marché local. Il est important de considérer le risque d’escroqueries, les taxes élevées sur les plus-values et la volatilité des prix de l’immobilier.
Le marché de la location change également, surtout après que certaines régions ont introduit des réglementations plus strictes pour les locations à court terme. Ces règles, variant selon la région, peuvent affecter les décisions d’investissement.
Compte tenu de ces facteurs, la location pourrait s’avérer plus bénéfique pour ceux qui planifient un séjour plus court en Espagne. Surtout face aux taxes élevées sur les plus-values.
Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété en Espagne?
L’Espagne ouvre ses portes aux étrangers souhaitant acheter une propriété, rendant le processus d’achat relativement simple et limitant la possibilité de faire des erreurs typiques lors de l’achat d’une maison. Les règles d’achat sont transparentes.
Avant de procéder à la transaction, il est nécessaire d’obtenir un numéro financier, qui peut être reçu en visitant le commissariat de police avec un passeport en main. Pour les citoyens de l’Espagne et des pays de l’Union européenne, ce processus est généralement complété le même jour. Cependant, pour les personnes d’autres pays, cela peut prendre plusieurs semaines.
L’Espagne propose également un programme de Visa d’Or pour les propriétaires étrangers de biens immobiliers. Dans le cadre de ce programme, investir plus de 500 000 euros dans des propriétés espagnoles peut obtenir un visa de résidence. Le programme Visa d’Or est très populaire, notamment parmi les investisseurs extérieurs à l’Union européenne, y compris les retraités et les personnes achetant des maisons de vacances.
Comment acheter une maison en espagne étape par étape?
L’achat d’une propriété en Espagne commence par la détermination du budget, en fonction du but de l’achat : appartement pour vivre, maison de vacances ou investissement. Il est important de vérifier la capacité d’emprunt et de déterminer le montant que vous pouvez vous permettre. L’étape suivante consiste à obtenir le numéro d’identification NIE, essentiel pour l’enregistrement fiscal et l’ouverture d’un compte bancaire en Espagne, ainsi qu’à trouver un avocat expérimenté spécialisé dans le droit immobilier.
Après avoir choisi la propriété de vos rêves, vous devriez faire une offre. Ensuite, après son acceptation, rédigez un accord de réservation Contrato de Reserva. Cela permet de réaliser les vérifications de diligence raisonnable concernant les dettes et la légalité des documents. À ce moment, un dépôt est également payé, sécurisé jusqu’à l’achèvement des vérifications. Il est également recommandé de réaliser une inspection technique de la propriété.
La finalisation de l’achat comprend la signature d’un accord préliminaire, le paiement d’un dépôt, et finalement, la signature de l’accord Escritura de compraventa avec le vendeur, ce qui conclut le processus d’achat. Il est nécessaire de payer le montant restant et les frais, et l’avocat enregistrera la vente chez Notaria Publica.
Coûts d’achat d’une propriété en Espagne
Lors de la planification de l’achat d’une propriété en Espagne, il est important de noter que les prix varient considérablement selon l’emplacement. Dans les grandes villes comme Madrid ou Barcelone et dans les régions côtières touristiques populaires, les prix sont plus élevés. Cependant, le marché offre une large sélection de propriétés, vous permettant de trouver des options adaptées à divers budgets.
Les prix moyens dans les centres des grandes villes variaient d’environ 427,75 à 474,22 USD par mètre carré. Alors qu’à l’extérieur du centre, les offres peuvent être trouvées à partir de 143,06 à 338,89 USD par mètre carré. Cela montre une variation significative et des opportunités d’adapter l’achat aux préférences individuelles.
Une analyse du marché avant la pandémie de COVID-19 a révélé une augmentation des prix de l’immobilier, avec des valeurs moyennes atteignant 1 649 euros par mètre carré dans les grandes villes et 1 604 euros dans les îles Baléares et Canaries. Les zones les plus chères, telles que San Sebastian, Barcelone et Madrid, présentaient des prix allant jusqu’à 3 600 euros par mètre carré.
Comment trouver et choisir une propriété en Espagne?
Choisir la bonne propriété en Espagne peut prendre différentes formes. Vous pouvez utiliser les services d’agences immobilières, acheter directement auprès du propriétaire via un portail en ligne, ou rechercher des annonces et des recommandations dans des quartiers sélectionnés. Travailler avec une agence immobilière implique souvent des frais du côté du vendeur, qui varient de 2,5 à 3 % de la valeur de la propriété. Pour les acheteurs en Espagne pour la première fois.
Le soutien d’un courtier spécialisé peut être inestimable, bien qu’il soit important de se rappeler les coûts supplémentaires pour un tel service. Des sites comme Idealista ou Fotocasa peuvent être un bon point de départ pour des recherches indépendantes.
Choisir entre une propriété résidentielle ou d’investissement dépend des besoins individuels. L’Espagne offre un large choix d’appartements, de maisons ou de terrains à construire. Il est important de considérer soigneusement si la propriété servira de domicile ou d’investissement. Rien ne remplace les visites directes et les conversations avec les résidents pour mieux ressentir la zone et trouver l’endroit parfait pour vous.
Cependant, il convient d’exercer une prudence pour éviter les pièges tels que les escroqueries liées aux propriétés vendues sur plan qui ne sont pas réalisées, ou les maisons construites illégalement.
Quelles sont les exigences légales?
Le notaire joue un rôle clé dans les transactions d’achat-vente de maisons en Espagne. Ils sont responsables de l’entrée du transfert de propriété dans le registre foncier (Registro de las Propiedades).
Vérifier si le vendeur est le véritable propriétaire de la propriété et si la propriété est libre de toute dette est particulièrement important en Espagne, où les dettes attribuées à la propriété sont transférées au nouveau propriétaire. Si la propriété est grevée d’un prêt hypothécaire impayé du propriétaire précédent, le nouvel acheteur peut être chargé de son remboursement.
Acheter une propriété est une étape importante et excitante, mais naviguer dans le système juridique d’un nouveau pays peut être un défi. Heureusement, acheter la maison de vos rêves en Espagne devrait se dérouler relativement bien si vous suivez les étapes énumérées.
FAQ – Questions & Réponses – Comment acheter une maison en espagne?
Oui, les étrangers peuvent acheter une propriété en Espagne. Le processus d’achat est similaire pour les citoyens espagnols et les étrangers, mais il est important d’avoir un NIE (Numéro d’Identification des Étrangers).
Les principales étapes de l’achat d’un bien immobilier sont : obtenir un numéro NIE, sélectionner une propriété, effectuer la due diligence, signer un contrat préliminaire, payer un dépôt. Enfin, signer l’acte notarié et enregistrer la transaction dans le registre foncier.
Le prix d’achat doit être augmenté du taxe sur la transaction d’achat-vente, des frais de notaire, des coûts d’enregistrement dans le registre foncier. Ainsi que des honoraires pour un avocat et un intermédiaire. Les coûts supplémentaires totaux peuvent varier de 8 % à 12 % du prix d’achat.
Bien que cela soit possible, il est recommandé de faire appel à un avocat spécialisé dans l’immobilier expérimenté. Il vaut la peine de s’assurer que tous les aspects légaux de la transaction sont correctement pris en charge, ce qui minimise les risques et protège les intérêts de l’acheteur.
L’achat d’un bien immobilier n’accorde pas automatiquement le droit à la résidence. Cependant, les investisseurs qui dépensent au moins 500 000 euros en immobilier peuvent demander le soi-disant Visa d’Or, qui permet la résidence en Espagne.