Comment acheter un appartement en Italie. L’Italie, avec ses paysages pittoresques, sa riche culture et sa cuisine exquise, attire des gens du monde entier. Beaucoup se demandent comment acheter une maison en Italie?
Dans cet article, vous apprendrez comment acheter un appartement en Italie. Combien cela peut coûter et s’il vaut la peine d’investir dans le marché immobilier italien. Alors, préparez-vous à une vue d’ensemble du processus d’achat d’un appartement au cœur de l’Europe.
Pourquoi cela vaut-il la peine et comment acheter un appartement en Italie?
Acheter une propriété en Italie ouvre les portes à une vie que beaucoup ne peuvent que rêver. L’Italie, avec son mélange unique de culture, d’histoire et de nature, offre non seulement un lieu pour vivre, mais aussi une chance de vivre la magie quotidienne de ce pays.
Du plaisir à déguster des produits frais sur les marchés locaux aux après-midis paisibles passés dans les cafés, la vie ici s’écoule à un rythme plus lent, vous permettant de savourer chaque instant. De plus, une offre culturelle riche, des festivals, des concerts et des expositions garantissent qu’il est tout simplement impossible de s’ennuyer ici.
Le marché immobilier en Italie est aussi varié que les paysages de ce pays. Vous pouvez trouver de tout ici. Des maisons rustiques à la campagne, aux élégantes villas en bord de mer, en passant par des appartements stylés dans les centres-villes historiques.
Cette diversité signifie que tout le monde, quelles que soient leurs préférences et leurs capacités financières, peut trouver quelque chose pour eux. Contrairement à de nombreux autres endroits populaires, le marché immobilier italien offre souvent des prix plus avantageux pour une valeur comparable. Cela en fait un choix attrayant pour les investisseurs et ceux qui cherchent leur place sur terre.
Que devez-vous savoir avant d’acheter une propriété en Italie ?
Le marché immobilier en Italie est actuellement caractérisé par la stabilité, ce qui est un signal positif après les chocs économiques causés par la pandémie de coronavirus. Les gens considèrent toujours l’achat de biens immobiliers comme un investissement sûr. Les données du portail Idealista montrent que les prix des maisons ont augmenté de 1,1 % après ajustement de l’inflation au cours de l’année jusqu’en février 2021.
La question de l’achat de biens immobiliers par des étrangers en Italie semble être assez simple, car il n’y a pas beaucoup de restrictions ici. Les citoyens du Royaume-Uni, ainsi que les citoyens d’autres pays avec des accords réciproques similaires avec l’Italie, peuvent acheter des biens là-bas, qu’ils résident dans le pays ou non.
Acquérir une propriété en Italie ne garantit pas automatiquement l’obtention de la citoyenneté ou des droits de résidence permanente. Posséder une maison en Italie ne donne pas droit à un visa ou à la résidence permanente dans le pays. Pour s’installer en Italie, il est nécessaire d’explorer différentes options de visa et de demander la résidence permanente conformément aux procédures applicables.
Quels sont les coûts approximatifs des différentes propriétés ?
Les prix de l’immobilier en Italie peuvent varier considérablement en fonction de l’emplacement et du type de propriété. Par exemple, vous pouvez acheter un appartement à Sambuca, une ville pittoresque en Italie, à partir de 16 000 euros. Cependant, lorsque vous cherchez des propriétés à Venise ou Milan – deux des villes les plus chères d’Italie, vous devez vous attendre à des prix beaucoup plus élevés.
Il est intéressant de noter que dans certaines régions d’Italie, on peut trouver des offres immobilières pour un euro symbolique. Par exemple, à Delia, Troina, Salemi ou Castiglione en Sicile. Bien que ces offres soient rares et trouvent généralement rapidement preneurs. Elles ont contribué à revitaliser certains villages abandonnés en Italie. Donc, si vous ne vous dérangez pas d’être dans une zone rurale ou éloignée, vous pouvez trouver des biens vraiment bon marché !
Voici un guide des prix moyens des biens immobiliers dans certaines des villes italiennes les plus populaires :
À Catane, les prix au mètre carré pour les appartements en centre-ville commencent à 2160 euros, et à l’extérieur du centre à 1311 euros.
À Palerme, le coût d’un mètre carré d’un appartement en centre-ville est d’environ 2443 euros, tandis qu’en périphérie de la ville il est d’environ 1250 euros.
Gênes propose des appartements dans le centre-ville à 2994 euros le mètre carré, et en dehors du centre à 1373 euros.
Turin et Vérone ont des prix similaires, où dans le centre-ville, les prix commencent respectivement à 2997 et 3283 euros par mètre carré.
À Parme, le coût moyen d’un mètre carré d’un appartement dans le centre-ville est de 3312 euros, tandis qu’à l’extérieur du centre il est de 2125 euros.
Pour un appartement au centre de Naples, vous paierez en moyenne 3736 euros par mètre carré, et en dehors du centre 1937 euros.
À Bologne et Florence, les prix sont encore plus élevés, variant autour de 3855 et 4645 euros par mètre carré respectivement en centre-ville.
Rome et Milan sont les villes italiennes les plus chères en termes de prix immobiliers, où vous paierez respectivement 6875 et 7685 euros par mètre carré en centre-ville.
Trouver la bonne propriété en Italie nécessite une analyse approfondie du marché et une compréhension des différences de prix locales. Que ce soit dans un village charmant pour 1 euro ou dans l’effervescence d’une grande ville, l’Italie offre des opportunités incroyables pour quiconque rêve de posséder son propre chez-soi dans ce magnifique pays.
Les meilleurs endroits pour acheter de l’immobilier en Italie
La décision d’acheter une propriété en Italie nécessite toujours de trouver un équilibre entre le budget et les attentes en matière de style de vie et d’emplacement. Certains rêvent de vivre dans des villes italiennes culturellement riches, tandis que d’autres rêvent d’une vie paisible à la campagne ou de posséder une maison en bord de mer.
Selon les préférences britanniques, voici quelques lieux populaires qui pourraient servir d’inspiration à ceux à la recherche de biens immobiliers italiens :
La Costa Smeralda en Sardaigne attire avec sa magnifique côte au nord-est de l’île et est célèbre pour son prestige. Un budget légèrement plus important est nécessaire ici, mais la mer bleue et les plages magnifiques peuvent se révéler être un investissement qui en vaut la peine.
Les lacs italiens en Lombardie sont un endroit où de nombreux Britanniques choisissent d’acheter une maison, poussés par d’agréables souvenirs de vacances. C’est un lieu idéal pour les expatriés actifs, avec de nombreuses opportunités pour les sports nautiques, la randonnée et le ski à proximité, ainsi que les superbes lacs de Côme et de Garde.
La Toscane, l’Ombrie et les Abruzzes sont des régions qui attirent les amoureux de la vie rurale en Italie. Au cœur des espaces verts de l’Italie, on peut trouver des maisons de charme dans des villages pittoresques.
Catane en Sicile est l’un des endroits les plus abordables pour acheter une propriété en Italie. Catane et d’autres villes, comme Taormine, proposent des maisons sur des domaines, des propriétés côtières et des domaines entourés d’oliveraies et de vignobles.
Comment trouver et acheter un appartement en Italie ?
Lors de la recherche de propriétés en Italie, la plupart des gens choisissent de travailler avec un agent immobilier. Vous pouvez embaucher un agent dans votre propre pays qui collabore ensuite avec un intermédiaire italien. Il vaut également la peine de vérifier les offres sur des sites tels que Italian Houses For Sale ou Toscana Houses.
Le principe clé lors de l’achat d’une propriété en Italie est d’éviter les escroqueries en vérifiant personnellement la propriété. N’achetez jamais une propriété que vous n’avez pas vue de vos propres yeux. Beaucoup d’entre elles peuvent avoir des défauts cachés ou manquer d’installations essentielles. Il est important de vérifier soigneusement la propriété et de s’assurer que le vendeur a effectivement le droit de la vendre.
Insistez toujours sur une rencontre en personne avec le vendeur pour éviter les escroqueries. Vérifier les documents et confirmer que le vendeur est le véritable propriétaire du bien est crucial avant de finaliser la transaction. Si quelque chose semble suspect, il vaut mieux interrompre le processus d’achat et vérifier soigneusement tout.
Comment choisir le bon appartement ?
En Italie, le type de propriété que vous choisissez dépendra principalement de la région dans laquelle vous prévoyez de vous installer. Pour ceux déménageant à la campagne, des maisons individuelles ou des villas sont disponibles, tandis que dans de grandes villes comme Rome ou Milan, trouver même un petit appartement sera un plus grand défi. Le choix final devrait être adapté à vos besoins individuels et préférences en ce qui concerne le lieu de vie.
L’état de la propriété est un autre aspect important. Beaucoup de maisons en Italie nécessitent des travaux de rénovation, il est donc judicieux d’embaucher votre propre expert pour évaluer minutieusement l’état de la propriété avant l’achat, surtout si vous recherchez une maison prête à emménager.
Étant donné que de nombreux foyers italiens ont une longue histoire, il est important de prêter une attention particulière à l’état des systèmes de plomberie et électriques. Ainsi qu’à la présence d’amiante et de plomb. Bien que ces problèmes ne soient pas toujours visibles immédiatement, les réparations ou les enlèvements après leur détection peuvent être coûteux et problématiques. Par conséquent, lors du choix d’une propriété, il est crucial de vérifier attentivement ces aspects pour éviter les surprises et les dépenses supplémentaires à l’avenir.
Exigences légales et coûts
La loi italienne concernant l’achat de propriété est assez simple. Même si vous n’êtes pas obligé de prendre un traducteur si vous ne parlez pas couramment l’italien, c’est quelque chose à considérer. Vous devrez également faire appel à un notaire qui s’occupera de vos contrats. Les frais initiaux pour l’achat comprennent un dépôt de 1% du prix d’achat lors de la proposition, qui est vu comme un geste de bonne foi.
L’acompte augmente à 10-20% du prix de vente après la signature du compromis. Si vous décidez de vous retirer de l’achat, vous risquez probablement de perdre cet acompte. Cependant, si le vendeur se retire de la transaction, il devra vous verser le double du montant de l’acompte à titre de compensation.
La plupart des banques italiennes proposent des prêts hypothécaires aux non-résidents à condition qu’ils remplissent les conditions générales. Cependant, les banques en Italie peuvent être prudentes, il peut donc être nécessaire de fournir une documentation complète pour prouver votre solvabilité. Vous aurez besoin d’un passeport, d’une preuve de domicile et de preuves étendues de revenus, telles que des relevés bancaires et des contrats de travail.
Lors de l’établissement du budget total pour un achat, il est bon de garder à l’esprit les taxes et frais suivants : la taxe d’enregistrement est de 3 à 7 %, la TVA varie de 4 à 22 %, la taxe foncière est de 1 %, les frais de notaire sont de 1 % à 2,5 %, les frais de traducteur sont d’environ 250 à 350 euros, la commission d’agent immobilier est de 1,50 % à 4 %, plus 22 % de TVA, et les frais juridiques sont de 1 % à 2 %, également plus 22 % de TVA.