Cuando se considera comprar una propiedad en el extranjero, muchos se preguntan Cómo comprar una propiedad en España. Este país ofrece no solo un clima hermoso y una rica cultura, sino también atractivas oportunidades de inversión.
Si sueñas con tener tu propio lugar en una de las ciudades españolas o en la costa, esta guía es para ti. Contiene toda la información clave que te ayudará a comprender el proceso de compra de una propiedad en España.
¿Cómo comprar una propiedad en España?
En España, el sueño de tener un lugar propio es bastante común: aproximadamente el 80% de la población es propietaria de su apartamento o casa, y muchos de ellos ya no tienen una hipoteca. El país experimentó dificultades serias durante la crisis financiera global, lo que tuvo un impacto significativo en el mercado inmobiliario. Los precios de las viviendas incluso cayeron un 30%, pero los últimos años han traído estabilización.
Desde 2016, hemos observado un aumento gradual en los precios de las propiedades en España. Aunque la pandemia de COVID-19 afectó al mercado en 2020, los datos oficiales muestran que los precios de las propiedades aumentaron en el segundo trimestre de ese año. Los precios de venta aumentaron un 2.1% en comparación con el año anterior, con un aumento de precios de las nuevas construcciones del 4.2% y de los apartamentos de segunda mano del 1.8%.
Es comprensible que el número de transacciones de compra-venta haya disminuido significativamente. Las estadísticas gubernamentales indican que los compradores internacionales adquieren alrededor de 18,000-25,000 viviendas en España cada trimestre. En el segundo trimestre de 2020, este número cayó por debajo de 10,000.
Los efectos económicos completos de la pandemia de COVID-19 en el mercado inmobiliario español aún son desconocidos. Los expertos en el mercado inmobiliario predicen que los valores de las viviendas podrían caer entre un 5% y un 10% a corto plazo.
¿Es mejor comprar o alquilar una propiedad en España?
Decidir entre comprar o alquilar una propiedad en España requiere comprender las realidades del mercado local. Es importante considerar el riesgo de estafas, los altos impuestos sobre las ganancias de capital y la volatilidad de los precios de las propiedades.
El mercado de alquiler también está cambiando, especialmente después de que algunas regiones introdujeron regulaciones más estrictas para alquileres a corto plazo. Estas reglas, que varían según la región, pueden afectar las decisiones de inversión.
Teniendo en cuenta estos factores, alquilar podría resultar más beneficioso para aquellos que planean una estancia más corta en España. Especialmente frente a los altos impuestos sobre las ganancias de capital.
¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en España?
España abre sus puertas a los extranjeros que desean comprar propiedades, facilitando el proceso de compra y limitando la posibilidad de cometer errores típicos al comprar una casa. Las reglas de compra son transparentes.
Antes de proceder con la transacción, es necesario obtener un número financiero, que se puede recibir visitando la comisaría de policía con el pasaporte en mano. Para ciudadanos de España y países de la Unión Europea, este proceso suele completarse el mismo día. Sin embargo, para personas de otros países, puede llevar varias semanas.
España también ofrece un programa de Visa de Oro para propietarios de propiedades extranjeras. Bajo este programa, invertir más de 500,000 euros en propiedades españolas puede obtener una visa de residencia. El programa de Visa de Oro es muy popular, especialmente entre inversores de fuera de la Unión Europea, incluidos jubilados y personas que compran casas de vacaciones.
¿Cómo comprar una propiedad en España paso a paso?
Comprar una propiedad en España comienza con determinar el presupuesto, dependiendo del propósito de la compra: apartamento para vivir, casa de vacaciones o inversión. Es importante verificar la capacidad de endeudamiento y determinar la cantidad que puedes pagar. El siguiente paso es obtener el número de identificación NIE, esencial para el registro fiscal y la apertura de una cuenta bancaria en España, además de encontrar un abogado experimentado especializado en derecho inmobiliario.
Después de elegir la propiedad de tus sueños, debes hacer una oferta. Luego, después de su aceptación, redacta un acuerdo de reserva (Contrato de Reserva). Esto permite realizar controles de diligencia debida sobre deudas y la legalidad de documentos. En este momento, también se paga un depósito, asegurado hasta la finalización de los controles. También se recomienda realizar una inspección técnica de la propiedad.
La finalización de la compra incluye la firma de un contrato preliminar, el pago de un depósito y, en última instancia, la firma del contrato de compraventa (Escritura de compraventa) con el vendedor, que concluye el proceso de compra. Es necesario pagar el monto restante y las tarifas, y el abogado registrará la venta en la Notaría Pública.
Costos de comprar una propiedad en España
Cuando planeas comprar una propiedad en España, vale la pena señalar que los precios varían significativamente dependiendo de la ubicación. En grandes ciudades como Madrid o Barcelona y en regiones costeras turísticas populares, los precios son más altos. Sin embargo, el mercado ofrece una amplia selección de propiedades, lo que te permite encontrar opciones adaptadas a varios presupuestos.
Los precios promedio en los centros de las grandes ciudades oscilaron entre aproximadamente 427.75 y 474.22 dólares estadounidenses por metro cuadrado. Mientras que fuera del centro, se pueden encontrar ofertas desde 143.06 hasta 338.89 dólares estadounidenses por metro cuadrado. Esto muestra una variación significativa y oportunidades para adaptar la compra a preferencias individuales.
Un análisis del mercado antes de la pandemia de COVID-19 reveló un aumento en los precios de las propiedades, con valores promedio que alcanzaban los 1,649 euros por metro cuadrado en las principales ciudades y 1,604 euros en las Islas Baleares y Canarias. Las áreas más caras, como San Sebastián, Barcelona y Madrid, presentaban precios de hasta 3,600 euros por metro cuadrado.
¿Cómo encontrar y elegir una propiedad en España?
Elegir la propiedad adecuada en España puede tomar diversas formas. Puedes utilizar los servicios de agencias inmobiliarias, comprar directamente al propietario a través de un portal en línea o buscar anuncios y recomendaciones en barrios seleccionados. Trabajar con una agencia inmobiliaria a menudo implica tarifas por parte del vendedor, que van desde el 2.5% al 3% del valor de la propiedad. Para compradores primerizos en España.
El apoyo de un corredor especializado puede ser invaluable, aunque es importante recordar los costos adicionales por este servicio. Sitios web como Idealista o Fotocasa pueden ser un buen punto de partida para búsquedas independientes.
Elegir entre una propiedad residencial o de inversión depende de las necesidades individuales. España ofrece una amplia selección de apartamentos, casas o parcelas para construcción. Es importante considerar cuidadosamente si la propiedad servirá como hogar o inversión. Nada reemplaza las visitas directas y las conversaciones con residentes para sentir mejor el área y encontrar el lugar perfecto para ti.
Sin embargo, se debe tener precaución para evitar problemas como estafas relacionadas con propiedades vendidas sobre plano que no se realizan, o viviendas construidas ilegalmente.
¿Cuáles son los requisitos legales?
El notario juega un papel clave en las transacciones de compra-venta de viviendas en España. Son responsables de ingresar la transferencia de propiedad en el registro de la propiedad (Registro de las Propiedades).
Comprobar si el vendedor es el propietario real de la propiedad y si la propiedad está libre de deudas es especialmente importante en España, donde las deudas asignadas a la propiedad se transfieren al nuevo propietario. Si la propiedad está cargada con una hipoteca impaga del propietario anterior, el nuevo comprador puede ser responsable de su pago.
Comprar una propiedad es un paso importante y emocionante, pero navegar por el sistema legal de un nuevo país puede ser un desafío. Afortunadamente, la compra de tu hogar soñado en España debería proceder relativamente sin problemas si sigues los pasos enumerados.
Preguntas frecuentes – ¿Cómo comprar una propiedad en España?
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en España. El proceso de compra es similar para ciudadanos españoles y extranjeros, pero es importante tener un NIE (Número de Identificación de Extranjero).
Las principales etapas de la compra de bienes raíces son: obtener un número NIE, seleccionar una propiedad, realizar la debida diligencia, firmar un contrato preliminar, pagar un depósito. Finalmente, firmar la escritura notarial y registrar la transacción en el registro de la propiedad.
El precio de compra debe aumentarse con el impuesto sobre la transacción de compra-venta, los honorarios notariales, los costos de registro en el registro de la propiedad. Así como los honorarios de un abogado e intermediario. Los costos adicionales totales pueden oscilar entre el 8% y el 12% del precio de compra.
Aunque es posible, se recomienda contratar a un abogado experimentado en bienes raíces. Vale la pena asegurarse de que todos los aspectos legales de la transacción estén correctamente cuidados, lo que minimiza el riesgo y protege los intereses del comprador.
La compra de bienes raíces no otorga automáticamente el derecho a la residencia. Sin embargo, los inversionistas que gastan al menos 500,000 euros en bienes raíces pueden solicitar la llamada Visa de Oro, que permite la residencia en España.