Cómo comprar un apartamento en Italia. Italia, con sus paisajes pintorescos, rica cultura y exquisita cocina, atrae a personas de todo el mundo. Muchos se preguntan cómo comprar una casa en Italia.
En este artículo, aprenderás cómo comprar un piso en Italia. Cuánto puede costar y si vale la pena invertir en el mercado inmobiliario italiano. Así que prepárate para una mirada completa al proceso de comprar un piso en el corazón de Europa.
¿Por qué vale la pena y cómo comprar un apartamento en Italia?
Comprar una propiedad en Italia abre puertas a una vida que muchos solo pueden soñar. Italia, con su mezcla única de cultura, historia y naturaleza, ofrece no solo un lugar para vivir, sino también la oportunidad de experimentar la magia diaria de este país.
Desde saborear productos frescos en mercados locales hasta tardes tranquilas en cafés, la vida aquí fluye a un ritmo más lento, lo que te permite disfrutar de cada momento. Además, una rica oferta cultural, festivales, conciertos y exposiciones aseguran que simplemente es imposible aburrirse aquí.
El mercado inmobiliario en Italia es tan diverso como los paisajes de este país. Aquí puedes encontrar de todo. Desde casas rústicas en el campo, pasando por elegantes villas en la costa, hasta apartamentos con estilo en centros históricos de ciudades.
Esta diversidad significa que todos, independientemente de sus preferencias y capacidades financieras, pueden encontrar algo para sí mismos. A diferencia de muchos otros lugares populares, el mercado inmobiliario italiano a menudo ofrece mejores precios por un valor comparable. Y esto lo convierte en una opción atractiva para inversores y aquellos que buscan su lugar en el mundo.
¿Qué necesitas saber antes de comprar una propiedad en Italia?
El mercado inmobiliario en Italia se caracteriza actualmente por su estabilidad, lo que es una señal positiva después de los choques económicos causados por la pandemia de coronavirus. Las personas aún consideran la compra de propiedades como una inversión segura. Los datos del portal Idealista muestran que los precios de las casas aumentaron un 1.1% después del ajuste por inflación en el año hasta febrero de 2021.
La cuestión de la compra de bienes raíces por extranjeros en Italia parece ser bastante simple, ya que aquí no hay muchas restricciones. Los ciudadanos del Reino Unido, así como los ciudadanos de otros países con acuerdos recíprocos similares con Italia, pueden comprar propiedades allí independientemente de si residen en el país o no.
Adquirir una propiedad en Italia no abre automáticamente el camino para obtener la ciudadanía o derechos de residencia permanente. Poseer una casa en Italia no otorga derecho a un visado ni permite la residencia permanente en el país. Para establecerse en Italia, uno debe explorar diferentes opciones de visado y solicitar la residencia permanente de acuerdo con los procedimientos aplicables.
¿Cuáles son los costos aproximados de diferentes propiedades?
Los precios de las propiedades en Italia pueden variar significativamente dependiendo de la ubicación y el tipo de propiedad. Por ejemplo, puedes comprar un apartamento en Sambuca, un pintoresco pueblo en Italia, a partir de 16,000 euros. Sin embargo, al buscar propiedades en Venecia o Milán, dos de las ciudades más caras de Italia, debes esperar precios mucho más altos.
Curiosamente, en algunos lugares de Italia, puedes encontrar ofertas inmobiliarias por un euro simbólico. Por ejemplo, en Delia, Troina, Salemi o Castiglione en Sicilia. Aunque estas ofertas son raras y generalmente encuentran compradores rápidamente. Han ayudado a revitalizar algunos pueblos abandonados en Italia. Por lo tanto, si no te importa una ubicación rural o remota, ¡puedes encontrar propiedades realmente baratas!
Aquí tienes una guía de los precios promedio de las propiedades en algunas de las ciudades italianas más populares:
En Catania, los precios por metro cuadrado para apartamentos en el centro de la ciudad comienzan en 2160 euros, y fuera del centro en 1311 euros.
En Palermo, el costo de un metro cuadrado de un apartamento en el centro de la ciudad es de alrededor de 2443 euros, mientras que en las afueras de la ciudad es de alrededor de 1250 euros.
Génova ofrece apartamentos en el centro de la ciudad por 2994 euros por metro cuadrado, y fuera del centro por 1373 euros.
Turín y Verona tienen precios similares, donde en el centro de la ciudad los precios comienzan en 2997 y 3283 euros por metro cuadrado respectivamente.
En Parma, el costo promedio de un metro cuadrado de un apartamento en el centro de la ciudad es de 3312 euros, mientras que fuera del centro es de 2125 euros.
Por un apartamento en el centro de Nápoles, pagarás un promedio de 3736 euros por metro cuadrado, y fuera del centro 1937 euros.
En Bolonia y Florencia, los precios son aún más altos, oscilando alrededor de 3855 y 4645 euros por metro cuadrado respectivamente en el centro de la ciudad.
Roma y Milán son las ciudades italianas más caras en términos de precios de propiedades, donde pagarás 6875 y 7685 euros por metro cuadrado en el centro de la ciudad, respectivamente.
Encontrar la propiedad adecuada en Italia requiere un análisis de mercado exhaustivo y comprensión de las diferencias de precios locales. Ya sea en un encantador pueblo por 1 euro o en el bullicio de una gran ciudad, Italia ofrece increíbles oportunidades para cualquiera que sueñe con tener su propio lugar en este hermoso país.
Los mejores lugares para comprar bienes raíces en Italia
La decisión de comprar propiedad en Italia siempre requiere encontrar un equilibrio entre el presupuesto y las expectativas con respecto al estilo de vida y la ubicación. Algunos sueñan con vivir en ciudades italianas culturalmente ricas, mientras que otros sueñan con una vida pacífica en el campo o poseer una casa junto al mar.
Basado en las preferencias británicas, aquí hay algunos lugares populares que pueden servir de inspiración para aquellos que buscan propiedades italianas:
Costa Smeralda en Cerdeña atrae con su hermosa costa en el noreste de la isla y es famosa por su prestigio. Aquí se necesita un presupuesto ligeramente mayor, pero el mar azul y las impresionantes playas pueden demostrar ser una inversión que vale su precio.
Los lagos italianos en Lombardía son un lugar donde muchos británicos eligen comprar una casa, impulsados por agradables recuerdos de vacaciones. Es una gran ubicación para expatriados activos, con numerosas oportunidades para deportes acuáticos, senderismo y esquí cercanos, así como los impresionantes lagos Como y Garda.
Toscana, Umbría y Abruzzo son regiones que atraen a los amantes de la vida rural en Italia. En el corazón de las áreas verdes de Italia, puedes encontrar encantadoras casas en pintorescos pueblos.
Catania en Sicilia es uno de los lugares más asequibles para comprar propiedad en Italia. Catania y otras ciudades, como Taormina, ofrecen casas en fincas, propiedades costeras y fincas rodeadas de olivares y viñedos.
¿Cómo encontrar y comprar un apartamento en Italia?
Al buscar propiedades en Italia, la mayoría de las personas optan por trabajar con un agente inmobiliario. Puedes contratar a un agente en tu propio país que luego colabore con un intermediario italiano. También vale la pena revisar ofertas en sitios web como Italian Houses For Sale o Toscana Houses.
El principio clave al comprar propiedad en Italia es evitar estafas verificando personalmente la propiedad. Nunca compres una propiedad que no hayas visto con tus propios ojos. Muchas de ellas pueden tener defectos ocultos o carecer de instalaciones esenciales. Es importante verificar minuciosamente la propiedad y asegurarse de que el vendedor realmente tiene el derecho de venderla.
Insiste siempre en un encuentro personal con el vendedor para evitar estafas. Verificar documentos y confirmar que el vendedor es el verdadero dueño de la propiedad es crucial antes de finalizar la transacción. Si algo parece sospechoso, es mejor detener el proceso de compra y verificar todo a fondo.
¿Cómo elegir el apartamento adecuado?
En Italia, el tipo de propiedad que elijas dependerá principalmente de la región en la que planeas establecerte. Para aquellos que se mudan al campo, están disponibles casas unifamiliares o villas, mientras que en grandes ciudades como Roma o Milán, encontrar incluso un pequeño apartamento será un desafío mayor. La elección final debe adaptarse a tus necesidades y preferencias individuales respecto al lugar de vivienda.
La condición de la propiedad es otro aspecto importante. Muchas casas en Italia son proyectos de renovación, por lo que contratar a tu propio tasador para evaluar a fondo la condición de la propiedad antes de la compra parece un movimiento sensato, especialmente si estás buscando una casa lista para mudarse.
Dado que muchas casas italianas tienen una larga historia, vale la pena prestar especial atención a la condición de los sistemas de plomería y eléctricos. Así como la presencia de asbesto y plomo. Aunque estos problemas pueden no ser inmediatamente visibles, repararlos o eliminarlos después de detectarlos puede ser costoso y problemático. Por lo tanto, al elegir una propiedad, es crucial verificar a fondo estos aspectos para evitar sorpresas y gastos adicionales en el futuro.
Requisitos legales y costos
La ley italiana con respecto a la compra de propiedades es bastante sencilla. Aunque no tienes que contratar a un traductor si no hablas italiano con fluidez, es algo a considerar. También necesitarás contratar a un notario que maneje tus contratos. Las tarifas iniciales para la compra incluyen un depósito del 1% del precio de compra al hacer una oferta, lo que se ve como un gesto de buena fe.
El depósito aumenta al 10-20% del precio de venta después de que se redacte y firme el acuerdo preliminar (compromesso). Si decides retirarte de la compra, probablemente perderás este depósito. Sin embargo, si el vendedor se retira de la transacción, tendrán que pagarte el doble del monto del depósito como compensación.
La mayoría de los bancos italianos proporcionan hipotecas a no residentes siempre que cumplan con los requisitos generales. Sin embargo, los bancos en Italia pueden ser cautelosos, por lo que puede ser necesario proporcionar una extensa documentación para probar tu solvencia. Necesitarás un pasaporte, prueba de dirección y pruebas extensas de ingresos, como extractos bancarios y contratos de trabajo.
Al establecer el presupuesto total para una compra, vale la pena tener en cuenta los siguientes impuestos y tarifas: el impuesto de registro es del 3-7%, el IVA varía del 4 al 22%, el impuesto predial es del 1%, la tarifa notarial es del 1% al 2.5%, la tarifa del traductor es de aproximadamente 250 a 350 euros, la comisión del agente inmobiliario es del 1.50% al 4%, más el 22% de IVA, y los honorarios legales son del 1% al 2%, también más el 22% de IVA.