Πώς να αγοράσετε διαμέρισμα στην Τουρκία; Η Τουρκία προσφέρει ελκυστικές επιλογές για τους επενδυτές και όσους αναζητούν ένα νέο σπίτι. Το κλίμα, ο πολιτισμός και η ανθηρή αγορά ακινήτων προσελκύουν αγοραστές από όλο τον κόσμο.
Σε αυτό το άρθρο, θα μάθετε ποια βήματα πρέπει να ακολουθήσετε για να αγοράσετε ένα ακίνητο στην Τουρκία. Θα συζητήσουμε επίσης ποιες είναι οι νομικές απαιτήσεις και πώς μπορείτε να αποκτήσετε την τουρκική υπηκοότητα. Επιπλέον, θα εξετάσουμε πώς η επένδυση σε ένα ακίνητο μπορεί να σας εξασφαλίσει την ιθαγένεια.
Αλλαγές στις απαιτήσεις για επενδύσεις σε ακίνητα
Πριν από τις πρόσφατες αλλαγές στη νομοθεσία, όσοι επιθυμούσαν να αποκτήσουν άδεια παραμονής ή υπηκοότητα στην Τουρκία επενδύοντας σε ακίνητα έπρεπε να πληρούν ορισμένες οικονομικές προϋποθέσεις. Προκειμένου να αποκτήσουν άδεια παραμονής, έπρεπε να αγοράσουν ένα ακίνητο για τουλάχιστον 50.000 δολάρια, ενώ σε μεγάλες πόλεις όπως η Κωνσταντινούπολη, η Αττάλεια ή η Άγκυρα, η τιμή αυτή ανέβαινε στα 75.000 δολάρια.
Οι απαιτήσεις αυτές ίσχυαν από τον Απρίλιο του 2022 έως τον Οκτώβριο του 2023. Για την τουρκική υπηκοότητα, η επένδυση έπρεπε να είναι τουλάχιστον 400.000 δολάρια και η απαίτηση αυτή εξακολουθεί να ισχύει.
Από τις 16 Οκτωβρίου 2023, οι κανόνες έχουν αλλάξει. Τώρα, για να υποβληθεί αίτηση για άδεια παραμονής, η αξία του ακινήτου πρέπει να είναι τουλάχιστον 200.000 δολάρια σε όλες τις πόλεις της Τουρκίας.
Οι νέοι κανονισμοί απλοποιούν τη διαδικασία υποβολής αίτησης, καθώς οι επενδυτές δεν χρειάζεται πλέον να υποβάλλουν χωριστή έκθεση αποτίμησης. Για να πληρούνται τα νέα κριτήρια, τόσο η τιμή του ακινήτου στον τίτλο ιδιοκτησίας όσο και η επιβεβαίωση πληρωμής από την τράπεζα πρέπει να υπερβαίνουν τα 200.000 δολάρια.
Οι απαιτήσεις ιθαγένειας εξακολουθούν να απαιτούν επένδυση 400.000 δολαρίων, αλλά η διαδικασία τεκμηρίωσης και αξιολόγησης παραμένει αμετάβλητη.
Πώς να αγοράσετε διαμέρισμα στην Τουρκία; Ο αντίκτυπος των αλλαγών στη διαδικασία αγοράς.
Οι νέοι κανόνες για την επένδυση σε ακίνητα στην Τουρκία μπορεί να είναι προβληματικοί για όσους έχουν μικρότερο προϋπολογισμό. Η απαίτηση για κατοχή ακινήτου αξίας τουλάχιστον 200.000 δολαρίων μπορεί να αποθαρρύνει ορισμένους ομογενείς που σκέφτηκαν να αποκτήσουν άδεια παραμονής επενδύοντας σε ακίνητα. Αυτό θα μπορούσε να έχει ως αποτέλεσμα όσοι επιθυμούν να ζήσουν στην Τουρκία, καθώς και οι ντόπιοι κάτοικοι, να βρεθούν αντιμέτωποι με υψηλότερες τιμές κατοικίας.
Από την άλλη πλευρά, η κατάργηση της υποχρέωσης υποβολής χωριστής έκθεσης αποτίμησης μπορεί να απλοποιήσει τη διαδικασία υποβολής αίτησης. Ως αποτέλεσμα, οι αιτήσεις παραμονής μπορούν να διεκπεραιωθούν ταχύτερα, διευκολύνοντας τους ομογενείς να προσαρμοστούν ταχύτερα στη ζωή στην Τουρκία. Λιγότερη γραφειοκρατία σημαίνει συντομότερους χρόνους αναμονής για την έκδοση αποφάσεων, γεγονός που είναι επωφελές για όσους επιθυμούν να επενδύσουν αποτελεσματικά και να ζήσουν στην Τουρκία.
Οφέλη της τουρκικής υπηκοότητας
Είναι πλέον δυνατή η απόκτηση τουρκικού διαβατηρίου μέσω επενδύσεων. Οι επενδυτές μπορούν να γίνουν πολίτες μέσα σε 6 έως 8 μήνες. Η κατοχή τουρκικού διαβατηρίου ανοίγει την πόρτα για ταξίδια χωρίς βίζα σε περισσότερες από 120 χώρες.
Χάρη στη συμφωνία μεταξύ της Τουρκίας και των ΗΠΑ, οι επενδυτές μπορούν επίσης να υποβάλουν αίτηση για επενδυτική βίζα E-2, η οποία τους επιτρέπει να μετακομίσουν στις ΗΠΑ με ολόκληρη την οικογένειά τους.
Η βίζα Ε-2 είναι μια μη μόνιμη βίζα και δεν σας επιτρέπει να υποβάλετε αίτηση για πράσινη κάρτα ή υπηκοότητα. Ισχύει για πέντε έτη και μπορεί να παραταθεί για δύο ακόμη έτη.
Επιπλέον, για την απόκτηση της τουρκικής υπηκοότητας δεν απαιτείται η παραίτηση από την τρέχουσα υπηκοότητα ή η επιτυχία σε εξετάσεις στην εθνική γλώσσα ή την ιστορία. Το επενδυτικό πρόγραμμα δεν απαιτεί επίσης μόνιμη διαμονή στην Τουρκία.
Η τουρκική ιθαγένεια παρέχει πρόσβαση σε ολοκληρωμένη υγειονομική περίθαλψη, καλύπτοντας πλήρη ιατρική βοήθεια για τους πολίτες και τις οικογένειές τους, συμπεριλαμβανομένης της δωρεάν επείγουσας περίθαλψης ανεξαρτήτως ασφαλιστικής κατάστασης.
Η κατοχή του τουρκικού διαβατηρίου παρέχει επίσης πολυάριθμες κοινωνικές εγγυήσεις, επιτρέποντάς σας να ζείτε, να εργάζεστε και να σπουδάζετε στην Τουρκία, προσφέροντας δωρεάν εκπαίδευση και προγράμματα επιστροφής διδάκτρων, καθώς και συνταξιοδοτικά προγράμματα. Δεν υπάρχουν επίσης περιορισμοί στην κληρονομιά περιουσίας και περιουσιακών στοιχείων.
Σε σύγκριση με πολλές ευρωπαϊκές χώρες, το κόστος ζωής στην Τουρκία είναι χαμηλότερο, γεγονός που την καθιστά ελκυστικό προορισμό για όσους αναζητούν μια ποιοτική ζωή με χαμηλότερο κόστος.
Στάδιο απόκτησης της τουρκικής ιθαγένειας μέσω επενδύσεων
Η διαδικασία απόκτησης της τουρκικής ιθαγένειας μέσω επένδυσης αρχίζει με τον προκαταρκτικό έλεγχο δέουσας επιμέλειας, ο οποίος διενεργείται από την Immigrant Invest χρησιμοποιώντας μόνο το διαβατήριο του επενδυτή. Αυτό καθιστά τη διαδικασία πιο ασφαλή και μειώνει σημαντικά τον κίνδυνο απόρριψης.
Στο επόμενο στάδιο, το οποίο διαρκεί από δύο έως τέσσερις εβδομάδες, ο επενδυτής πρέπει να συγκεντρώσει όλα τα απαραίτητα έγγραφα, όπως πιστοποιητικό ποινικού μητρώου και έγγραφα που αποδεικνύουν την πραγματοποίηση της επένδυσης. Είναι επίσης απαραίτητο όλα τα ξένα έγγραφα να μεταφραστούν στην τουρκική γλώσσα και να επικυρωθούν από συμβολαιογράφο.
Μόλις συγκεντρωθούν τα έγγραφα, ο επενδυτής επιλέγει ένα ακίνητο, καταβάλλει την προκαταβολή και στη συνέχεια υπογράφει τη σύμβαση πώλησης. Εν τω μεταξύ, μπορεί να υποβληθεί αίτηση για άδεια βραχυχρόνιας διαμονής μέσω του συστήματος e-residence.
Μόλις εγκριθούν όλα τα έγγραφα και ολοκληρωθούν οι διατυπώσεις, η διαδικασία υποβολής αίτησης υπηκοότητας διαρκεί έως και τρεις μήνες. Μόλις ολοκληρωθεί, ο επενδυτής μπορεί να παραλάβει το τουρκικό διαβατήριο αυτοπροσώπως ή μέσω νόμιμου εκπροσώπου.
Καλύτερες πόλεις για να επενδύσετε στην Τουρκία
Οι επικαιροποιημένες επενδυτικές απαιτήσεις καθιστούν επωφελές για τους ομογενείς να αναγνωρίζουν τις καλύτερες πόλεις για να επενδύσουν σε ακίνητα στην Τουρκία.
Ως η μεγαλύτερη πόλη της Τουρκίας, η Κωνσταντινούπολη παρουσιάζει μεγάλο ενδιαφέρον για τους επενδυτές ακινήτων. Συνδυάζοντας τη νεωτερικότητα με την παράδοση, προσφέρει πολλές αναπτυσσόμενες γειτονιές όπου τα ακίνητα αποτελούν ένα επικερδές εγχείρημα. Η Σμύρνη, που βρίσκεται στη δυτική ακτή, είναι μια ταχέως αναπτυσσόμενη, κοσμοπολίτικη πόλη. Οι ποικίλες γειτονιές της, η αναπτυσσόμενη οικονομία και το φιλικό κλίμα την καθιστούν ιδανικό μέρος για επενδύσεις σε ακίνητα.
Καλύπτοντας δημοφιλείς παράκτιους προορισμούς όπως το Μπόντρουμ, το Μαρμαρίς και το Φετιγιέ, η Μούγλα προσφέρει πληθώρα παραθαλάσσιων ακινήτων και εξοχικών κατοικιών, γεγονός που είναι ελκυστικό για τους επενδυτές που ενδιαφέρονται να επωφεληθούν από τον τουρισμό. Ως πρωτεύουσα της χώρας, η Άγκυρα παρουσιάζει σταθερές επενδυτικές επιλογές, οι οποίες υποστηρίζονται από την ισχυρή τοπική οικονομία, τα συνεχιζόμενα αναπτυξιακά έργα και τις θετικές προοπτικές ανάπτυξης.
Η Αττάλεια, γνωστή για τη γραφική ακτογραμμή της, έχει μια ακμάζουσα αγορά ακινήτων, προσφέροντας τα πάντα, από οικονομικά διαμερίσματα μέχρι πολυτελείς βίλες. Κάθε μία από αυτές τις πόλεις παρουσιάζει μοναδικές ευκαιρίες για τους επενδυτές, επιτρέποντάς τους να επωφεληθούν από διαφορετικές πτυχές της τουρκικής αγοράς ακινήτων.
Συχνές ερωτήσεις – οι πιο συνηθισμένες ερωτήσεις – πώς να αγοράσετε διαμέρισμα στην Τουρκία ?
Όχι, οι αλλοδαποί δεν μπορούν να αγοράσουν ακίνητα σε ορισμένες στρατιωτικές περιοχές και περιοχές ασφαλείας χωρίς ειδική άδεια.
Η διαδικασία αγοράς μπορεί να διαρκέσει από μερικές εβδομάδες έως αρκετούς μήνες. Ανάλογα με την πληρότητα των εγγράφων και την ταχύτητα των διοικητικών διαδικασιών.
Ναι, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να νοικιάζουν τα διαμερίσματά τους χωρίς περιορισμούς, ανεξάρτητα από το καθεστώς ιθαγένειας.
Η τουρκική υπηκοότητα προσφέρει πολλά οφέλη, όπως το δικαίωμα εργασίας, εκπαίδευσης, πρόσβασης στην υγειονομική περίθαλψη. Καθώς και τη δυνατότητα να ταξιδεύετε χωρίς βίζα σε πολλές χώρες.