Πώς να αγοράσετε διαμέρισμα στην Ιταλία; Πόσο κοστίζει και αξίζει τον κόπο;

Η Ιταλία, με τα γραφικά της τοπία, τον πλούσιο πολιτισμό και τη νόστιμη κουζίνα της, προσελκύει ανθρώπους από όλο τον κόσμο. Πολλοί άνθρωποι αναρωτιούνται πώς να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στην Ιταλία;

Σε αυτό το άρθρο θα μάθετε πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην Ιταλία. Πόσο μπορεί να κοστίσει και αν αξίζει να επενδύσετε στην ιταλική αγορά ακινήτων. Ετοιμαστείτε λοιπόν για μια ολοκληρωμένη ματιά στη διαδικασία αγοράς ενός διαμερίσματος στην καρδιά της Ευρώπης.

Γιατί και πώς να αγοράσετε διαμέρισμα στην Ιταλία;

Η αγορά ενός διαμερίσματος στην Ιταλία ανοίγει την πόρτα σε μια ζωή που πολλοί άνθρωποι μπορούν μόνο να φανταστούν. Η Ιταλία, με το μοναδικό μείγμα πολιτισμού, ιστορίας και φύσης, προσφέρει όχι μόνο ένα μέρος για να ζήσετε, αλλά και την ευκαιρία να ζήσετε την καθημερινή μαγεία της χώρας.

Από την απόλαυση φρέσκων προϊόντων στις τοπικές αγορές μέχρι τα ήσυχα απογεύματα που περνάτε στα καφέ, η ζωή εδώ κινείται σε πιο αργούς ρυθμούς, επιτρέποντάς σας να απολαύσετε κάθε στιγμή. Επιπλέον, η πλούσια πολιτιστική προσφορά, τα φεστιβάλ, οι συναυλίες και οι εκθέσεις εξασφαλίζουν ότι είναι απλά αδύνατο να βαρεθείτε εδώ.

Η αγορά ακινήτων στην Ιταλία είναι τόσο διαφορετική όσο και τα τοπία της χώρας. Μπορείτε να βρείτε τα πάντα εδώ. Από ρουστίκ εξοχικές κατοικίες μέχρι κομψές βίλες στην ακτή και κομψά διαμερίσματα στα ιστορικά κέντρα των πόλεων.

Αυτή η ποικιλομορφία σημαίνει ότι υπάρχει κάτι για όλους, ανεξάρτητα από τις προτιμήσεις και τις οικονομικές τους δυνατότητες. Σε αντίθεση με πολλές άλλες δημοφιλείς τοποθεσίες, η ιταλική αγορά ακινήτων προσφέρει συχνά καλύτερες τιμές για συγκρίσιμη αξία. Και αυτό την καθιστά ελκυστική επιλογή για επενδυτές και για όσους αναζητούν το δικό τους μέρος στη γη.

Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν αγοράσετε ακίνητο στην Ιταλία;

Η αγορά ακινήτων στην Ιταλία χαρακτηρίζεται σήμερα από σταθερότητα, γεγονός που αποτελεί θετικό σημάδι μετά την οικονομική αναταραχή που προκάλεσε η πανδημία του κοροναϊού. Οι άνθρωποι εξακολουθούν να θεωρούν την αγορά ακινήτων ως μια ασφαλή επένδυση. Τα στοιχεία της πύλης Idealista δείχνουν ότι οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 1,1% μετά από πληθωριστικές προσαρμογές κατά τη διάρκεια του έτους έως τον Φεβρουάριο του 2021.

Το ζήτημα της αγοράς ακινήτων από αλλοδαπούς στην Ιταλία φαίνεται να είναι αρκετά απλό, καθώς δεν υπάρχουν πολλοί περιορισμοί. Οι πολίτες του Ηνωμένου Βασιλείου, όπως και οι πολίτες άλλων χωρών που έχουν παρόμοιες συμφωνίες αμοιβαιότητας με την Ιταλία. Μπορούν να αγοράσουν ακίνητα εκεί, ανεξάρτητα από το αν διαμένουν στη χώρα ή όχι.

Η απόκτηση ακινήτου στην Ιταλία δεν ανοίγει αυτόματα το δρόμο για την υπηκοότητα ή τη μόνιμη διαμονή. Η κατοχή κατοικίας στην Ιταλία δεν σας δίνει το δικαίωμα να αποκτήσετε βίζα ή μόνιμη διαμονή στη χώρα. Για να εγκατασταθείτε στην Ιταλία, είναι απαραίτητο να διερευνήσετε τις διάφορες επιλογές θεώρησης και να υποβάλετε αίτηση για μόνιμη διαμονή σύμφωνα με τις ισχύουσες διαδικασίες.

Ποιο είναι κατά προσέγγιση το κόστος των διαφόρων ακινήτων;

Οι τιμές των ακινήτων στην Ιταλία μπορεί να διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία και τον τύπο του ακινήτου. Για παράδειγμα, μπορείτε να πληρώσετε από 16.000 ευρώ για ένα διαμέρισμα στη Sambuca, μια γραφική πόλη της Ιταλίας. Ωστόσο, όταν ψάχνετε για ακίνητο στη Βενετία ή το Μιλάνο – δύο από τις πιο ακριβές πόλεις της Ιταλίας – θα πρέπει να περιμένετε πολύ υψηλότερες τιμές.

Ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι σε ορισμένα μέρη της Ιταλίας είναι δυνατόν να συναντήσει κανείς προσφορές για την πώληση ακινήτων για ένα συμβολικό ποσό 1 ευρώ. Για παράδειγμα, στη Delia, την Troina, το Salemi ή το Castiglione στη Σικελία. Αν και τέτοιες προσφορές είναι σπάνιες και συνήθως βρίσκουν γρήγορα αγοραστές. Έχουν συμβάλει στην αναζωογόνηση ορισμένων εγκαταλελειμμένων χωριών στην Ιταλία. Έτσι, αν δεν σας πειράζει μια αγροτική ή απομακρυσμένη τοποθεσία, μπορείτε να βρείτε πραγματικά φθηνά ακίνητα!

Ακολουθεί ένας οδηγός για τις μέσες τιμές των ακινήτων σε ορισμένες από τις πιο δημοφιλείς πόλεις της Ιταλίας:

• Στην Κατάνια, οι τιμές για ένα τετραγωνικό μέτρο διαμερίσματος στο κέντρο της πόλης ξεκινούν από 2.160 ευρώ και εκτός κέντρου από 1.311 ευρώ.
• Στο Παλέρμο, ένα τετραγωνικό διαμέρισμα στο κέντρο κοστίζει περίπου 2443 ευρώ και στα περίχωρα της πόλης περίπου 1250 ευρώ.
• Η Γένοβα προσφέρει διαμερίσματα στο κέντρο προς 2994 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και εκτός κέντρου προς 1373 ευρώ.
• Το Τορίνο και η Βερόνα έχουν παρόμοιες τιμές, με τις τιμές στο κέντρο να ξεκινούν από 2997 ευρώ και 3283 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο αντίστοιχα.
• Στην Πάρμα, ένα τετραγωνικό διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης κοστίζει κατά μέσο όρο 3312 ευρώ και εκτός κέντρου 2125 ευρώ.
• Θα πληρώσετε κατά μέσο όρο 3736 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για ένα διαμέρισμα στο κέντρο της Νάπολης και 1937 ευρώ εκτός του κέντρου.
• Στη Μπολόνια και τη Φλωρεντία, οι τιμές είναι ακόμη υψηλότερες, κυμαινόμενες γύρω στα 3855 ευρώ και 4645 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στο κέντρο, αντίστοιχα.
• Η Ρώμη και το Μιλάνο είναι οι πιο ακριβές ιταλικές πόλεις όσον αφορά τις τιμές των ακινήτων, όπου θα πληρώσετε 6875 ευρώ και 7685 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στο κέντρο αντίστοιχα.

Η εύρεση του κατάλληλου ακινήτου στην Ιταλία απαιτεί ενδελεχή ανάλυση της αγοράς και κατανόηση των τοπικών διαφορών στις τιμές. Είτε πρόκειται για ένα γραφικό χωριό με 1 ευρώ είτε για τη φασαρία μιας μεγάλης πόλης, η Ιταλία προσφέρει απίστευτες ευκαιρίες για όποιον ονειρεύεται να έχει τη δική του γωνιά σε αυτή την όμορφη χώρα.

Τα καλύτερα μέρη για να αγοράσετε ακίνητα στην Ιταλία

Η απόφαση για αγορά ακινήτου στην Ιταλία απαιτεί πάντα την εύρεση της χρυσής τομής μεταξύ του προϋπολογισμού και των προσδοκιών του τρόπου ζωής και της τοποθεσίας. Μερικοί άνθρωποι ονειρεύονται να ζήσουν στις πολιτιστικά πλούσιες πόλεις της Ιταλίας, ενώ άλλοι ονειρεύονται μια ήσυχη ζωή στην ύπαιθρο ή να αποκτήσουν ένα σπίτι δίπλα στη θάλασσα.

Με βάση τις προτιμήσεις των Βρετανών, ακολουθούν ορισμένοι δημοφιλείς προορισμοί που μπορούν να αποτελέσουν έμπνευση για τους Ιταλούς που αναζητούν ακίνητα:

Η Costa Smeralda στη Σαρδηνία προσελκύει με την όμορφη ακτογραμμή της στα βορειοανατολικά του νησιού και φημίζεται για το κύρος της. Εδώ απαιτείται λίγο μεγαλύτερος προϋπολογισμός, αλλά η γαλάζια θάλασσα και οι εκπληκτικές παραλίες μπορεί να αποδειχθούν μια επένδυση που αξίζει να γίνει.

Οι ιταλικές λίμνες στη Λομβαρδία είναι το μέρος όπου πολλοί Βρετανοί επιλέγουν να αγοράσουν ένα σπίτι, οδηγούμενοι από τις όμορφες αναμνήσεις των διακοπών τους. Πρόκειται για μια εξαιρετική τοποθεσία για δραστήριους ομογενείς, με πολυάριθμες ευκαιρίες για θαλάσσια σπορ, πεζοπορία και σκι σε κοντινή απόσταση, καθώς και τις όμορφες λίμνες Κόμο και Γκάρντα.

Η Τοσκάνη, η Ούμπρια και το Αμπρούτσο είναι περιοχές που προσελκύουν τους λάτρεις της ειδυλλιακής αγροτικής ζωής. Στην καρδιά των πράσινων περιοχών της Ιταλίας, μπορείτε να βρείτε γοητευτικά σπίτια σε γραφικά χωριά.

Η Κατάνια στη Σικελία είναι ένα από τα πιο προσιτά μέρη για αγορά ακινήτου στην Ιταλία. Η Κατάνια και άλλες πόλεις όπως η Ταορμίνα προσφέρουν αγροικίες, παραθαλάσσια ακίνητα και κτήματα που περιβάλλονται από ελαιώνες και αμπελώνες.

Πώς να βρείτε και πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην Ιταλία;

Όταν αναζητούν ακίνητα στην Ιταλία, οι περισσότεροι άνθρωποι επιλέγουν να συνεργαστούν με έναν μεσίτη. Μπορείτε να προσλάβετε έναν μεσίτη στη χώρα σας, ο οποίος στη συνέχεια συνεργάζεται με έναν Ιταλό μεσίτη. Αξίζει επίσης να ελέγξετε τις καταχωρίσεις σε ιστότοπους όπως το Italian Houses For Sale ή το Toscana Houses.

Ένας βασικός κανόνας κατά την αγορά ακινήτων στην Ιταλία είναι να αποφεύγετε τις απάτες, επαληθεύοντας προσωπικά το ακίνητο. Ποτέ μην αγοράζετε ένα ακίνητο που δεν έχετε δει με τα μάτια σας. Πολλά μπορεί να έχουν κρυφά ελαττώματα ή να λείπουν βασικές εγκαταστάσεις. Είναι σημαντικό να ελέγξετε διεξοδικά το ακίνητο και να βεβαιωθείτε ότι ο πωλητής έχει πράγματι το δικαίωμα να το πουλήσει.

Απαιτείτε πάντα προσωπική συνάντηση με τον πωλητή για να αποφύγετε την απάτη. Ο έλεγχος των εγγράφων και η επιβεβαίωση ότι ο πωλητής είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι ζωτικής σημασίας πριν από την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Εάν κάτι φαίνεται ανησυχητικό, είναι προτιμότερο να σταματήσετε τη διαδικασία αγοράς και να επαληθεύσετε τα πάντα διεξοδικά.

Πώς επιλέγετε το σωστό διαμέρισμα;

Στην Ιταλία, το είδος του ακινήτου που θα επιλέξετε εξαρτάται κυρίως από την περιοχή στην οποία σκοπεύετε να εγκατασταθείτε. Για όσους μετακομίζουν στην ύπαιθρο, είναι διαθέσιμες μονοκατοικίες ή βίλες, ενώ στις μεγάλες πόλεις, όπως η Ρώμη ή το Μιλάνο, θα είναι πιο δύσκολο να βρείτε ακόμη και ένα μικρό διαμέρισμα. Η τελική επιλογή θα πρέπει να προσαρμοστεί στις ατομικές σας ανάγκες και προτιμήσεις για το πού θα ζήσετε.

Η κατάσταση του ακινήτου είναι μια άλλη σημαντική πτυχή. Πολλά σπίτια στην Ιταλία είναι έργα ανακαίνισης, οπότε προσλάβετε τον δικό σας εκτιμητή για να αξιολογήσετε προσεκτικά την κατάσταση του ακινήτου πριν αγοράσετε. Ειδικά αν ψάχνετε για ένα σπίτι που είναι έτοιμο να μετακομίσετε, φαίνεται να είναι μια λογική κίνηση.

Καθώς πολλά ιταλικά σπίτια έχουν μακρά ιστορία, αξίζει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή στην κατάσταση των υδραυλικών και ηλεκτρικών συστημάτων. Καθώς και στην παρουσία αμιάντου και μολύβδου. Αν και τα προβλήματα αυτά μπορεί να είναι αόρατα με την πρώτη ματιά, μπορεί να είναι δαπανηρή και προβληματική η επισκευή ή η απομάκρυνσή τους όταν εντοπιστούν. Κατά την επιλογή ενός ακινήτου, είναι επομένως ζωτικής σημασίας να ελέγχετε προσεκτικά αυτές τις πτυχές για να αποφύγετε εκπλήξεις και πρόσθετα έξοδα στο μέλλον.

Νομικές απαιτήσεις και κόστος

Η ιταλική νομοθεσία για την αγορά ακινήτων είναι αρκετά απλή. Αν και δεν χρειάζεται να προσλάβετε μεταφραστή, αν δεν μιλάτε άπταιστα ιταλικά, θα πρέπει να το σκεφτείτε. Θα χρειαστεί επίσης να προσλάβετε συμβολαιογράφο για να χειριστεί τα συμβόλαιά σας. Οι αρχικές χρεώσεις κατά την αγορά περιλαμβάνουν μια προκαταβολή 1% επί της τιμής αγοράς κατά την υποβολή προσφοράς, η οποία θεωρείται ως ένδειξη καλής θέλησης.

Η προκαταβολή αυξάνεται στο 10-20% της τιμής πώλησης μόλις καταρτιστεί και υπογραφεί το αρχικό συμβόλαιο (compromesso). Εάν αποφασίσετε να υπαναχωρήσετε από την αγορά, πιθανόν να χάσετε αυτή την προκαταβολή. Ωστόσο, εάν ο πωλητής υπαναχωρήσει από τη συμφωνία, θα πρέπει να σας καταβάλει το διπλάσιο της προκαταβολής ως αποζημίωση.

Οι περισσότερες ιταλικές τράπεζες χορηγούν στεγαστικά δάνεια σε μη κατοίκους της χώρας, εφόσον πληρούν τις γενικές προϋποθέσεις. Ωστόσο, οι τράπεζες στην Ιταλία μπορεί να είναι επιφυλακτικές, οπότε μπορεί να χρειαστεί να προσκομίσετε εκτενή έγγραφα για να αποδείξετε την πιστοληπτική σας ικανότητα. Θα χρειαστείτε διαβατήριο, αποδεικτικό διεύθυνσης και εκτενή αποδεικτικά στοιχεία για το εισόδημά σας, όπως τραπεζικές δηλώσεις και συμβάσεις εργασίας.

Κατά τον καθορισμό του συνολικού προϋπολογισμού της αγοράς, αξίζει να έχετε υπόψη σας τους ακόλουθους φόρους και τέλη: Ο φόρος εγγραφής είναι 3-7%, ο ΦΠΑ είναι 4 έως 22%, ο φόρος κτηματογράφησης είναι 1%, η αμοιβή του συμβολαιογράφου είναι 1% έως 2,5%, η αμοιβή του διερμηνέα είναι περίπου 250 έως 350 ευρώ, η προμήθεια του κτηματομεσίτη είναι 1,50% έως 4%, συν 22% ΦΠΑ, και τα νομικά έξοδα είναι 1% έως 2%, επίσης συν 22% ΦΠΑ.

Συχνές ερωτήσεις – Συχνές ερωτήσεις – πώς να αγοράσετε διαμέρισμα στην Ιταλία;