Πώς να αγοράσετε διαμέρισμα στην Ισπανία; Οδηγός

Όταν σκέφτονται να αγοράσουν ακίνητο στο εξωτερικό, πολλοί αναρωτιούνται πώς να αγοράσουν διαμέρισμα στην Ισπανία. Πρόκειται για μια χώρα που προσφέρει όχι μόνο όμορφο καιρό και πλούσιο πολιτισμό, αλλά και ελκυστικές επενδυτικές ευκαιρίες.

Αν ονειρεύεστε να έχετε τη δική σας γωνιά σε μια από τις πόλεις της Ισπανίας ή στην ακτή, αυτός ο οδηγός είναι για εσάς. Περιέχει όλες τις βασικές πληροφορίες που θα σας βοηθήσουν να κατανοήσετε τη διαδικασία αγοράς διαμερίσματος στην Ισπανία.

Πώς να αγοράσετε διαμέρισμα στην Ισπανία;

Στην Ισπανία, το όνειρο να αποκτήσει κανείς μια δική του γωνιά είναι αρκετά διαδεδομένο, καθώς περίπου το 80% του πληθυσμού έχει δικό του διαμέρισμα ή σπίτι, ενώ πολλοί δεν επιβαρύνονται πλέον με υποθήκη. Η χώρα αντιμετώπισε σοβαρές δυσκολίες κατά τη διάρκεια της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης, η οποία έπληξε σκληρά την αγορά ακινήτων. Οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν έως και 30%, αλλά τα τελευταία χρόνια παρατηρήθηκε σταθεροποίηση.

Από το 2016, έχουμε δει μια σταδιακή αύξηση των τιμών των ακινήτων στην Ισπανία. Παρόλο που η πανδημία COVID-19 επηρέασε την αγορά το 2020, τα επίσημα στοιχεία δείχνουν ότι οι μέσες τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 2,1% σε ετήσια βάση, με τις τιμές των νεόδμητων κατοικιών να αυξάνονται κατά 4,2% και των μεταχειρισμένων διαμερισμάτων κατά 1,8%.

Όπως είναι κατανοητό, ο αριθμός των συναλλαγών από αγορά σε ενοικίαση έχει μειωθεί σημαντικά. Τα κυβερνητικά στατιστικά στοιχεία δείχνουν ότι οι διεθνείς αγοραστές αγοράζουν περίπου 18.000-25.000 κατοικίες στην Ισπανία κάθε τρίμηνο. Το δεύτερο τρίμηνο του 2020, ο αριθμός αυτός έπεσε κάτω από 10.000.

Ο πλήρης οικονομικός αντίκτυπος της πανδημίας COVID-19 στην ισπανική αγορά ακινήτων είναι ακόμη άγνωστος. Οι ειδικοί σε θέματα ακινήτων προβλέπουν ότι οι τιμές των κατοικιών θα μπορούσαν να μειωθούν κατά 5-10% βραχυπρόθεσμα.

Καλύτερα να αγοράσετε ή να νοικιάσετε ακίνητο στην Ισπανία;

Η απόφαση μεταξύ αγοράς ή ενοικίασης διαμερίσματος στην Ισπανία απαιτεί κατανόηση των πραγματικών συνθηκών της τοπικής αγοράς. Αξίζει να ληφθεί υπόψη ο κίνδυνος απάτης, οι υψηλοί φόροι υπεραξίας και η αστάθεια των τιμών των ακινήτων.

Η αγορά ενοικίασης αλλάζει επίσης, ειδικά μετά την εισαγωγή αυστηρότερων κανονισμών για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε ορισμένες περιοχές. Αυτοί οι κανόνες, οι οποίοι διαφέρουν από περιοχή σε περιοχή, μπορούν να επηρεάσουν τις επενδυτικές αποφάσεις.

Λαμβάνοντας υπόψη αυτούς τους παράγοντες, η ενοικίαση μπορεί να αποδειχθεί πιο συμφέρουσα για όσους σχεδιάζουν μικρότερη διαμονή στην Ισπανία. Ιδιαίτερα ενόψει των υψηλών φόρων υπεραξίας.

Μπορούν οι αλλοδαποί να αγοράσουν διαμέρισμα στην Ισπανία;

Η Ισπανία ανοίγει τις πόρτες της στους αλλοδαπούς που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα, καθιστώντας τη διαδικασία αγοράς σχετικά απλή και μειώνοντας την πιθανότητα να γίνουν κοινά λάθη κατά την αγορά σπιτιού. Οι κανόνες αγοράς είναι διαφανείς.

Προτού προχωρήσετε στη συναλλαγή, είναι απαραίτητο να λάβετε έναν οικονομικό αριθμό, τον οποίο μπορείτε να λάβετε επισκεπτόμενοι το αστυνομικό τμήμα με το διαβατήριό σας. Για τους πολίτες της Ισπανίας και των χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης, η διαδικασία αυτή ολοκληρώνεται συνήθως την ίδια ημέρα. Ωστόσο, για όσους προέρχονται από άλλες χώρες, μπορεί να διαρκέσει αρκετές εβδομάδες.

Η Ισπανία προσφέρει επίσης ένα πρόγραμμα Golden Visa για ξένους ιδιοκτήτες ακινήτων. Στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος, επενδύοντας περισσότερα από 500.000 ευρώ σε ισπανικά ακίνητα, είναι δυνατή η απόκτηση βίζας παραμονής. Το πρόγραμμα Golden Visa είναι πολύ δημοφιλές. Ειδικά μεταξύ των επενδυτών από χώρες εκτός της Ευρωπαϊκής Ένωσης, συμπεριλαμβανομένων των συνταξιούχων και των αγοραστών εξοχικών κατοικιών.

Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην Ισπανία βήμα προς βήμα;

Η αγορά ακινήτου στην Ισπανία ξεκινά με τον καθορισμό του προϋπολογισμού, ανάλογα με τον σκοπό της αγοράς: διαμέρισμα για κατοικία, εξοχικό ή επένδυση. Είναι σημαντικό να ελέγξετε τις πιστωτικές σας δυνατότητες και να καθορίσετε το ποσό που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Το επόμενο βήμα είναι η απόκτηση αριθμού ταυτότητας NIE, απαραίτητου για τη φορολογική εγγραφή και το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού στην Ισπανία. Και επίσης η εύρεση ενός έμπειρου δικηγόρου που ειδικεύεται στο δίκαιο των ακινήτων.

Μόλις επιλέξετε το ακίνητο των ονείρων σας, κάντε μια προσφορά. Στη συνέχεια, μόλις γίνει αποδεκτή, συντάξτε το συμβόλαιο κράτησης Contrato de Reserva. Και αυτό επιτρέπει τη διενέργεια ελέγχων δέουσας επιμέλειας όσον αφορά τα χρέη και τη νομιμότητα των εγγράφων. Εκείνη τη στιγμή καταβάλλεται επίσης μια προκαταβολή, η οποία διασφαλίζεται μέχρι την οριστικοποίηση των πραγμάτων. Συνιστάται επίσης μια τεχνική έρευνα του ακινήτου.

Η οριστικοποίηση της αγοράς περιλαμβάνει την υπογραφή του προσυμφώνου, την καταβολή της προκαταβολής και, τέλος, την υπογραφή της σύμβασης Escritura de compraventa με τον πωλητή, με την οποία ολοκληρώνεται η διαδικασία αγοράς. Απαιτείται η καταβολή του υπόλοιπου ποσού και των τελών και ένας δικηγόρος θα καταχωρίσει την πώληση στη Notaria Publica.

Κόστος αγοράς ακινήτου στην Ισπανία

Όταν σχεδιάζετε να αγοράσετε ακίνητο στην Ισπανία, αξίζει να έχετε υπόψη σας ότι οι τιμές διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία. Στις μεγάλες πόλεις όπως η Μαδρίτη ή η Βαρκελώνη και στις ελκυστικές τουριστικές παραθαλάσσιες περιοχές, οι τιμές είναι υψηλότερες. Ωστόσο, η αγορά προσφέρει ένα ευρύ φάσμα ακινήτων, επιτρέποντάς σας να βρείτε επιλογές που ταιριάζουν σε διάφορους προϋπολογισμούς.

Οι μέσες τιμές στα κέντρα των μεγάλων πόλεων κυμαίνονταν από περίπου 427,75 έως 474,22 δολάρια ΗΠΑ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ενώ εκτός του κέντρου μπορούν να βρεθούν προσφορές από 143,06 έως 338,89 δολάρια ΗΠΑ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό δείχνει μεγάλη ποικιλία και τη δυνατότητα προσαρμογής της αγοράς στις ατομικές προτιμήσεις.

Η ανάλυση της αγοράς πριν από την πανδημία COVID-19 αποκάλυψε αύξηση των τιμών των ακινήτων, με μέσους όρους που έφτασαν τα 1.649 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στις κύριες πόλεις και τα 1.604 ευρώ στις Βαλεαρίδες και τα Κανάρια νησιά. Οι πιο ακριβές περιοχές, όπως το Σαν Σεμπαστιάν, η Βαρκελώνη και η Μαδρίτη, παρουσίασαν τιμές που έφτασαν τα 3.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Πώς μπορείτε να βρείτε και να επιλέξετε ένα ακίνητο στην Ισπανία;

Η επιλογή του κατάλληλου ακινήτου στην Ισπανία μπορεί να λάβει πολλές μορφές. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός μεσιτικού γραφείου, να αγοράσετε απευθείας από τον ιδιοκτήτη μέσω μιας διαδικτυακής πύλης ή να αναζητήσετε αγγελίες και συστάσεις σε επιλεγμένες γειτονιές. Η συνεργασία με ένα μεσιτικό γραφείο συνεπάγεται συχνά αμοιβές εκ μέρους του πωλητή, οι οποίες κυμαίνονται από 2,5 έως 3% της αξίας του ακινήτου. Για αγοραστές που αγοράζουν για πρώτη φορά στην Ισπανία.

Η υποστήριξη ενός εξειδικευμένου μεσίτη μπορεί να είναι ανεκτίμητη. Ωστόσο, πρέπει να γνωρίζετε το πρόσθετο κόστος μιας τέτοιας υπηρεσίας. Ιστοσελίδες όπως η Idealista ή η Fotocasa μπορούν να αποτελέσουν ένα καλό σημείο εκκίνησης για τη δική σας αναζήτηση.

Η επιλογή μεταξύ οικιστικών ή επενδυτικών ακινήτων εξαρτάται από τις ατομικές ανάγκες. Η Ισπανία προσφέρει μια ευρεία επιλογή διαμερισμάτων, κατοικιών ή οικοπέδων. Είναι σημαντικό να εξετάσετε προσεκτικά αν το ακίνητο πρόκειται να χρησιμοποιηθεί ως κατοικία ή ως επένδυση. Τίποτα δεν μπορεί να αντικαταστήσει την επίσκεψη και την απευθείας συνομιλία με τους ντόπιους για να αποκτήσετε μια καλύτερη αίσθηση της περιοχής και να βρείτε το ιδανικό μέρος για εσάς.

Ωστόσο, πρέπει να δίνεται προσοχή και να αποφεύγονται οι παγίδες. Όπως οι απάτες που αφορούν ακίνητα που πωλούνται με σχέδιο και δεν υλοποιούνται, ή σπίτια που χτίζονται παράνομα.

Ποιες είναι οι νομικές απαιτήσεις;

Ο συμβολαιογράφος διαδραματίζει βασικό ρόλο στις συναλλαγές αγοράς και πώλησης κατοικιών στην Ισπανία. Είναι αυτός που καταχωρίζει τη μεταβίβαση της κυριότητας του ακινήτου στο κτηματολόγιο (Registro de las Propiedades).

Επαλήθευση ότι ο πωλητής είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης του ακινήτου. Εάν υπάρχουν χρέη που έχουν επιβληθεί στο ακίνητο. Είναι ιδιαίτερα σημαντικό στην Ισπανία, όπου τα χρέη που έχουν επισυναφθεί στο ακίνητο μεταφέρονται στον νέο ιδιοκτήτη. Εάν το ακίνητο επιβαρύνεται με ανεξόφλητη υποθήκη του προηγούμενου ιδιοκτήτη, ο νέος αγοραστής μπορεί να επιβαρυνθεί με την αποπληρωμή της.

Η αγορά ενός ακινήτου είναι ένα σημαντικό και συναρπαστικό βήμα, αλλά η πλοήγηση στο νομικό σύστημα μιας νέας χώρας μπορεί να αποτελέσει πρόκληση. Ευτυχώς, η αγορά του σπιτιού των ονείρων σας στην Ισπανία θα πρέπει να είναι σχετικά εύκολη. Εάν ακολουθήσετε τα βήματα που παρατίθενται.

Συχνές ερωτήσεις – Ερωτήσεις και απαντήσεις – Πώς μπορώ να αγοράσω διαμέρισμα στην Ισπανία;