Wie man eine Wohnung in Italien kauft. Italien, mit seinen malerischen Landschaften, reichen Kultur und exquisiten Küche, zieht Menschen aus der ganzen Welt an. Viele fragen sich, wie man ein Haus in Italien kauft?
In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie eine Wohnung in Italien kaufen können. Wie viel es kosten könnte und ob es sich lohnt, in den italienischen Immobilienmarkt zu investieren. Machen Sie sich also bereit für einen umfassenden Blick auf den Kauf einer Wohnung im Herzen Europas.
Warum lohnt es sich und wie kaufe ich eine Wohnung in Italien?
Der Kauf einer Immobilie in Italien öffnet Türen zu einem Leben, von dem viele nur träumen können. Italien, mit seiner einzigartigen Mischung aus Kultur, Geschichte und Natur, bietet nicht nur einen Ort zum Leben, sondern auch die Möglichkeit, die tägliche Magie dieses Landes zu erleben.
Vom Genießen frischer Produkte auf lokalen Märkten bis zu ruhigen Nachmittagen in Cafés fließt das Leben hier in einem langsameren Tempo, sodass du jeden Moment genießen kannst. Darüber hinaus sorgen ein reichhaltiges kulturelles Angebot, Festivals, Konzerte und Ausstellungen dafür, dass es hier einfach unmöglich ist, sich zu langweilen.
Der Immobilienmarkt in Italien ist so vielfältig wie die Landschaften des Landes. Von rustikalen Häusern auf dem Land über elegante Villen an der Küste bis hin zu stilvollen Apartments in historischen Stadtzentren ist alles zu finden.
Diese Vielfalt bedeutet, dass jeder, unabhhängig von seinen Vorlieben und finanziellen Möglichkeiten, etwas Passendes für sich finden kann. Im Gegensatz zu vielen anderen beliebten Orten bietet der italienische Immobilienmarkt oft bessere Preise für vergleichbaren Wert. Das macht es zu einer attraktiven Wahl für Investoren und diejenigen, die ihren Platz auf Erden suchen.
Was müssen Sie wissen, bevor Sie in Italien eine Immobilie kaufen?
Der Immobilienmarkt in Italien zeichnet sich derzeit durch Stabilität aus, was nach den wirtschaftlichen Schocks durch die Coronavirus-Pandemie ein positives Signal ist. Die Menschen betrachten den Kauf von Immobilien immer noch als sichere Investition. Daten des Portals Idealista zeigen, dass die Hauspreise im Jahr bis Februar 2021 um 1,1% nach Inflationsbereinigung gestiegen sind.
Die Frage des Immobilienerwerbs durch Ausländer in Italien scheint ziemlich einfach zu sein, da es hier nicht viele Einschränkungen gibt. Bürger des Vereinigten Königreichs sowie Bürger anderer Länder mit ähnlichen gegenseitigen Abkommen mit Italien können dort Immobilien kaufen, unabhängig davon, ob sie im Land leben oder nicht.
Der Erwerb von Immobilien in Italien öffnet nicht automatisch den Weg zur Erlangung der Staatsbürgerschaft oder dauerhaften Aufenthaltsrechten. Der Besitz eines Hauses in Italien berechtigt nicht automatisch zu einem Visum oder ermöglicht einen dauerhaften Aufenthalt im Land. Um sich in Italien niederzulassen, muss man verschiedene Visumsoptionen prüfen und gemäß den geltenden Verfahren einen Antrag auf dauerhaften Aufenthalt stellen.
Was sind die ungefähren Kosten verschiedener Immobilien?
Die Immobilienpreise in Italien können je nach Lage und Art der Immobilie erheblich variieren. Zum Beispiel können Sie eine Wohnung in Sambuca, einer malerischen Stadt in Italien, ab 16.000 Euro kaufen. Wenn Sie jedoch nach Immobilien in Venedig oder Mailand suchen – zwei der teuersten Städte in Italien, sollten Sie mit deutlich höheren Preisen rechnen.
Interessanterweise kann man in einigen Gegenden in Italien Immobilienangebote für symbolische 1 Euro finden. Zum Beispiel in Delia, Troina, Salemi oder Castiglione in Sizilien. Obwohl solche Angebote selten sind und normalerweise schnell Käufer finden. Sie haben dazu beigetragen, einige verlassene Dörfer in Italien wiederzubeleben. Also, wenn es Ihnen nichts ausmacht, in ländlicher oder abgelegener Lage zu sein, können Sie wirklich günstige Immobilien finden!
Hier ist eine Anleitung zu den durchschnittlichen Immobilienpreisen in einigen der beliebtesten italienischen Städte:
In Catania, die Preise pro Quadratmeter für Wohnungen im Stadtzentrum beginnen bei 2160 Euro und außerhalb des Zentrums bei 1311 Euro.
In Palermo kostet ein Quadratmeter einer Wohnung im Stadtzentrum etwa 2443 Euro, während es am Stadtrand etwa 1250 Euro sind.
Genua bietet Wohnungen im Stadtzentrum für 2994 Euro pro Quadratmeter und außerhalb des Zentrums für 1373 Euro an.
Turin und Verona haben ähnliche Preise, wobei die Preise im Stadtzentrum jeweils bei 2997 und 3283 Euro pro Quadratmeter beginnen.
In Parma beträgt der durchschnittliche Preis für einen Quadratmeter einer Wohnung im Stadtzentrum 3312 Euro, während er außerhalb des Zentrums 2125 Euro beträgt.
Für eine Wohnung im Zentrum von Neapel zahlen Sie durchschnittlich 3736 Euro pro Quadratmeter, außerhalb des Zentrums 1937 Euro.
In Bologna und Florenz sind die Preise noch höher, sie liegen im Stadtzentrum zwischen 3855 und 4645 Euro pro Quadratmeter.
Rom und Mailand sind die teuersten italienischen Städte in Bezug auf Immobilienpreise, wo Sie jeweils 6875 und 7685 Euro pro Quadratmeter im Stadtzentrum zahlen werden.
Die Suche nach dem richtigen Anwesen in Italien erfordert eine gründliche Marktanalyse und ein Verständnis für lokale Preisunterschiede. Ob in einem charmanten Dorf für 1 Euro oder im Trubel einer Großstadt, Italien bietet erstaunliche Möglichkeiten für alle, die von einem eigenen Platz in diesem wunderschönen Land träumen.
Die besten Orte zum Kauf von Immobilien in Italien
Die Entscheidung, Immobilien in Italien zu kaufen, erfordert immer einen Ausgleich zwischen Budget und den Erwartungen hinsichtlich Lebensstil und Lage. Manche träumen davon, in kulturell reichen italienischen Städten zu leben, während andere von einem ruhigen Leben auf dem Land oder dem Besitz eines Hauses am Meer träumen.
Basierend auf britischen Vorlieben, hier sind ein paar beliebte Orte, die als Inspiration dienen können für diejenigen, die nach italienischen Immobilien suchen:
Die Costa Smeralda auf Sardinien lockt mit ihrer wunderschönen Küste im Nordosten der Insel und ist berühmt für ihr Ansehen. Ein etwas größeres Budget ist hier erforderlich, aber das blaue Meer und die atemberaubenden Strände können sich als eine lohnende Investition erweisen.
Die italienischen Seen in der Lombardei sind ein Ort, an dem viele Briten sich entscheiden, ein Haus zu kaufen, angetrieben von angenehmen Erinnerungen an Urlaube. Es ist ein großartiger Standort für aktive Expats, mit zahlreichen Möglichkeiten für Wassersport, Wandern und Skifahren in der Nähe sowie den atemberaubenden Seen Como und Garda.
Die Regionen Toskana, Umbrien und Abruzzen ziehen Liebhaber des ländlichen Lebens in Italien an. Im Herzen der grünen Gebiete Italiens finden sich bezaubernde Häuser in malerischen Dörfern.
Catania in Sizilien ist einer der erschwinglichsten Orte, um Immobilien in Italien zu kaufen. Catania und andere Städte wie Taormina bieten Häuser auf Anwesen, Küstenimmobilien und Anwesen umgeben von Olivenhainen und Weinbergen.
Wie finde und kaufe ich eine Wohnung in Italien?
Bei der Suche nach Immobilien in Italien entscheiden sich die meisten Menschen dafür, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Sie können einen Makler in Ihrem eigenen Land engagieren, der dann mit einem italienischen Vermittler zusammenarbeitet. Es lohnt sich auch, Angebote auf Websites wie Italian Houses For Sale oder Toscana Houses zu prüfen.
Das wichtigste Prinzip beim Kauf von Immobilien in Italien ist es, Betrug zu vermeiden, indem man die Immobilie persönlich überprüft. Kaufen Sie niemals eine Immobilie, die Sie nicht mit eigenen Augen gesehen haben. Viele von ihnen könnten versteckte Mängel haben oder wichtige Einrichtungen fehlen. Es ist wichtig, die Immobilie gründlich zu überprüfen und sicherzustellen, dass der Verkäufer tatsächlich das Recht hat, sie zu verkaufen.
Bestehen Sie immer auf einem persönlichen Treffen mit dem Verkäufer, um Betrug zu vermeiden. Die Überprüfung von Dokumenten und die Bestätigung, dass der Verkäufer tatsächlich der Eigentümer der Immobilie ist, sind entscheidend, bevor die Transaktion abgeschlossen wird. Wenn etwas verdächtig erscheint, ist es besser, den Kaufvorgang zu stoppen und alles gründlich zu überprüfen.
Wie wählt man die richtige Wohnung aus?
In Italien hängt die Art der Immobilie, die Sie wählen, hauptsächlich von der Region ab, in der Sie sich niederlassen möchten. Für diejenigen, die aufs Land ziehen, stehen Einfamilienhäuser oder Villen zur Verfügung, während es in großen Städten wie Rom oder Mailand eine größere Herausforderung sein wird, selbst eine kleine Wohnung zu finden. Die endgültige Wahl sollte auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorlieben für den Wohnort zugeschnitten sein.
Der Zustand der Immobilie ist ein weiterer wichtiger Aspekt. Viele Häuser in Italien sind Renovierungsprojekte, daher scheint es vernünftig, einen eigenen Gutachter zu beauftragen, um den Zustand der Immobilie vor dem Kauf gründlich zu prüfen, insbesondere wenn Sie nach einem bezugsfertigen Haus suchen.
Da viele italienische Häuser eine lange Geschichte haben, ist es lohnenswert, besonderes Augenmerk auf den Zustand der Sanitär- und elektrischen Anlagen zu legen. Ebenso auf das Vorhandensein von Asbest und Blei. Auch wenn diese Probleme nicht sofort sichtbar sind, können Reparaturen oder Entfernungen nach der Entdeckung kostspielig und problematisch sein. Daher ist es beim Kauf einer Immobilie entscheidend, diese Aspekte gründlich zu überprüfen, um Überraschungen und zusätzliche Kosten in der Zukunft zu vermeiden.
Die Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften und die damit verbundenen Kosten.
Das italienische Gesetz zum Kauf von Immobilien ist ziemlich einfach. Obwohl Sie keinen Übersetzer einstellen müssen, wenn Sie kein fließendes Italienisch sprechen, ist es etwas, das Sie in Betracht ziehen sollten. Sie müssen auch einen Notar beauftragen, der sich um Ihre Verträge kümmert. Die anfänglichen Gebühren für den Kauf umfassen eine 1%ige Anzahlung des Kaufpreises bei Abgabe eines Angebots, was als Geste des guten Willens angesehen wird.
Die Anzahlung steigt auf 10-20% des Verkaufspreises nachdem das Vorvertrag (compromesso) aufgesetzt und unterzeichnet ist. Wenn Sie sich entscheiden, vom Kauf zurückzutreten, werden Sie wahrscheinlich diese Anzahlung verlieren. Wenn jedoch der Verkäufer sich aus dem Geschäft zurückzieht, muss er Ihnen den doppelten Betrag der Anzahlung als Entschädigung zahlen.
Die meisten italienischen Banken bieten Hypotheken für Nichtansässige an, solange sie die allgemeinen Anforderungen erfüllen. Allerdings können die Banken in Italien vorsichtig sein, daher kann es notwendig sein, umfangreiche Dokumente vorzulegen, um Ihre Kreditwürdigkeit zu beweisen. Sie benötigen einen Reisepass, einen Adressnachweis und umfangreiche Einkommensnachweise wie Kontoauszüge und Arbeitsverträge.
Beim Festlegen des Gesamtbudgets für einen Kauf lohnt es sich, folgende Steuern und Gebühren im Auge zu behalten: Die Grunderwerbsteuer beträgt 3-7%, die Mehrwertsteuer variiert zwischen 4 und 22%, die Grundsteuer beträgt 1%, die Notargebühr liegt zwischen 1% und 2,5%, die Übersetzungsgebühr beträgt etwa 250 bis 350 Euro, die Provision des Immobilienmaklers beträgt 1,50% bis 4%, zuzüglich 22% Mehrwertsteuer, und die Anwaltskosten belaufen sich auf 1% bis 2%, ebenfalls zuzüglich 22% Mehrwertsteuer.