Beim Kauf einer Immobilie im Ausland fragen sich viele, wie man eine Immobilie in Spanien kauft. Dieses Land bietet nicht nur schönes Wetter und eine reiche Kultur, sondern auch attraktive Investitionsmöglichkeiten.
Wenn Sie davon träumen, Ihren eigenen Platz in einer der spanischen Städte oder an der Küste zu haben, ist dieser Leitfaden für Sie. Er enthält alle Schlüsselinformationen, die Ihnen helfen werden, den Prozess des Kaufs einer Immobilie in Spanien zu verstehen.
Wie kauft man eine Immobilie in Spanien?
In Spanien ist der Traum, einen eigenen Platz zu haben, ziemlich verbreitet – etwa 80% der Bevölkerung besitzen ihre Wohnung oder ihr Haus, viele davon sind nicht mehr mit einer Hypothek belastet. Das Land erlebte ernsthafte Schwierigkeiten während der globalen Finanzkrise, was einen signifikanten Einfluss auf den Immobilienmarkt hatte. Die Hauspreise fielen sogar um 30%, aber die letzten Jahre haben Stabilisierung gebracht.
Seit 2016 haben wir einen allmählichen Anstieg der Immobilienpreise in Spanien beobachtet. Obwohl die COVID-19-Pandemie den Markt im Jahr 2020 beeinflusste, zeigen offizielle Daten, dass die durchschnittlichen Immobilienpreise im zweiten Quartal dieses Jahres gestiegen sind. Die Verkaufspreise stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 2,1%, mit einem Anstieg der Neubau-Preise um 4,2% und der Preise für Gebrauchtwohnungen um 1,8%.
Es ist verständlich, dass die Anzahl der Kauf-Verkauf-Transaktionen deutlich abgenommen hat. Regierungsstatistiken zeigen, dass internationale Käufer etwa 18.000–25.000 Häuser in Spanien pro Quartal kaufen. Im zweiten Quartal 2020 fiel diese Zahl unter 10.000.
Die vollen wirtschaftlichen Auswirkungen der COVID-19-Pandemie auf den spanischen Immobilienmarkt sind noch unbekannt. Experten des Immobilienmarktes prognostizieren, dass die Hauswerte kurzfristig um 5–10% fallen könnten.
Besser kaufen oder mieten in Spanien?
Die Entscheidung zwischen dem Kauf oder der Miete einer Immobilie in Spanien erfordert das Verständnis der lokalen Marktrealitäten. Es ist wichtig, das Risiko von Betrügereien, hohe Kapitalertragssteuern und die Volatilität der Immobilienpreise zu berücksichtigen.
Der Mietmarkt ändert sich ebenfalls, insbesondere nachdem einige Regionen strengere Vorschriften für Kurzzeitvermietungen eingeführt haben. Diese Regeln, die je nach Region variieren, können Investitionsentscheidungen beeinflussen.
Unter Berücksichtigung dieser Faktoren könnte das Mieten für diejenigen vorteilhafter sein, die einen kürzeren Aufenthalt in Spanien planen. Besonders angesichts der hohen Kapitalertragssteuern.
Können Ausländer eine Immobilie in Spanien kaufen?
Spanien öffnet seine Türen für Ausländer, die eine Immobilie kaufen möchten, wodurch der Kaufprozess relativ einfach wird und die Möglichkeit typischer Fehler beim Hauskauf begrenzt wird. Die Kaufregeln sind transparent.
Bevor Sie mit der Transaktion fortfahren, ist es notwendig, eine finanzielle Nummer zu erhalten, die man erhalten kann, indem man mit einem Reisepass die Polizeistation besucht. Für Bürger Spaniens und der EU-Länder wird dieser Prozess in der Regel am selben Tag abgeschlossen. Für Menschen aus anderen Ländern kann es jedoch mehrere Wochen dauern.
Spanien bietet auch ein Goldenes Visum-Programm für ausländische Immobilienbesitzer an. Im Rahmen dieses Programms kann man durch Investitionen von mehr als 500.000 Euro in spanische Immobilien ein Aufenthaltsvisum erhalten. Das Goldene Visum-Programm ist besonders bei Investoren außerhalb der Europäischen Union sehr beliebt, einschließlich Rentnern und Personen, die Ferienhäuser kaufen.
Wie kauft man Schritt für Schritt eine Immobilie in Spanien?
Der Kauf einer Immobilie in Spanien beginnt mit der Bestimmung des Budgets, je nach dem Zweck des Kaufs: Wohnung zum Leben, Ferienhaus oder Investition. Es ist wichtig, die Kreditkapazität zu überprüfen und den Betrag zu bestimmen, den Sie sich leisten können. Der nächste Schritt ist die Erlangung der NIE-Identifikationsnummer, die für die Steuerregistrierung und die Eröffnung eines Bankkontos in Spanien sowie für die Suche nach einem erfahrenen Anwalt, der auf Immobilienrecht spezialisiert ist, wesentlich ist.
Nachdem Sie die Traumimmobilie ausgewählt haben, sollten Sie ein Angebot machen. Nach dessen Akzeptanz erstellen Sie eine Reservierungsvereinbarung Contrato de Reserva. Dies ermöglicht die Durchführung von Due-Diligence-Prüfungen in Bezug auf Schulden und die Legalität der Dokumente. Zu diesem Zeitpunkt wird auch eine Anzahlung geleistet, die bis zum Abschluss der Prüfungen gesichert ist. Es wird auch empfohlen, eine technische Inspektion der Immobilie durchzuführen.
Die Abschluss des Kaufs beinhaltet die Unterzeichnung eines Vorvertrags, die Zahlung einer Anzahlung und letztendlich die Unterzeichnung des Kaufvertrags Escritura de compraventa mit dem Verkäufer, was den Kaufprozess abschließt. Es ist notwendig, den verbleibenden Betrag und die Gebühren zu zahlen, und der Anwalt wird den Verkauf im Notaria Publica registrieren.
Kosten für den Kauf einer Immobilie in Spanien
Bei der Planung des Kaufs einer Immobilie in Spanien ist zu beachten, dass die Preise je nach Standort erheblich variieren können. In großen Städten wie Madrid oder Barcelona und in beliebten touristischen Küstenregionen sind die Preise höher. Der Markt bietet jedoch eine breite Auswahl an Immobilien, sodass Sie Optionen finden können, die auf verschiedene Budgets zugeschnitten sind.
Die durchschnittlichen Preise in den Zentren großer Städte lagen bei etwa 427,75 bis 474,22 USD pro Quadratmeter. Während außerhalb des Zentrums Angebote von 143,06 bis 338,89 USD pro Quadratmeter gefunden werden können. Dies zeigt eine erhebliche Variation und Möglichkeiten, den Kauf an individuelle Präferenzen anzupassen.
Eine Analyse des Marktes vor der COVID-19-Pandemie ergab einen Anstieg der Immobilienpreise, mit durchschnittlichen Werten, die 1.649 Euro pro Quadratmeter in großen Städten und 1.604 Euro auf den Balearen und Kanarischen Inseln erreichten. Die teuersten Gebiete, wie San Sebastian, Barcelona und Madrid, präsentierten Preise von bis zu 3.600 Euro pro Quadratmeter.
Wie findet und wählt man eine Immobilie in Spanien aus?
Die richtige Immobilie in Spanien auszuwählen, kann verschiedene Formen annehmen. Sie können die Dienste von Immobilienagenturen nutzen, direkt vom Eigentümer über ein Online-Portal kaufen oder nach Angeboten und Empfehlungen in ausgewählten Vierteln suchen. Die Arbeit mit einer Immobilienagentur beinhaltet oft Gebühren auf der Seite des Verkäufers, die von 2,5 bis 3% des Immobilienwerts reichen. Für Erstkäufer in Spanien.
Die Unterstützung eines spezialisierten Maklers kann von unschätzbarem Wert sein, obwohl es wichtig ist, sich an die zusätzlichen Kosten für einen solchen Dienst zu erinnern. Websites wie Idealista oder Fotocasa können ein guter Ausgangspunkt für unabhängige Suchen sein.
Die Wahl zwischen einer Wohn- oder Investitionsimmobilie hängt von individuellen Bedürfnissen ab. Spanien bietet eine breite Auswahl an Wohnungen, Häusern oder Grundstücken zum Bau. Es ist wichtig, sorgfältig zu überlegen, ob die Immobilie als Zuhause oder als Investition dienen soll. Nichts ersetzt direkte Besuche und Gespräche mit den Bewohnern, um das Gebiet besser zu fühlen und den perfekten Ort für sich selbst zu finden.
Dennoch sollte Vorsicht geübt werden, um Fallstricke zu vermeiden, wie Betrügereien im Zusammenhang mit Immobilien, die auf Plan verkauft werden, die nicht realisiert werden, oder illegal gebaute Häuser.
Was sind die rechtlichen Anforderungen?
Der Notar spielt eine Schlüsselrolle bei den Kauf-Verkauf-Transaktionen von Häusern in Spanien. Sie sind verantwortlich für die Eintragung des Eigentumsübergangs im Grundbuch (Registro de las Propiedades).
Zu überprüfen, ob der Verkäufer der tatsächliche Eigentümer der Immobilie ist und ob die Immobilie frei von Schulden ist, ist besonders wichtig in Spanien, wo Schulden, die der Immobilie zugeordnet sind, auf den neuen Eigentümer übertragen werden. Wenn die Immobilie mit einer unbezahlten Hypothek des Vorbesitzers belastet ist, kann der neue Käufer mit deren Rückzahlung belastet werden.
Der Kauf einer Immobilie ist ein wichtiger und aufregender Schritt, aber die Navigation im Rechtssystem eines neuen Landes kann eine Herausforderung sein. Glücklicherweise sollte der Kauf Ihres Traumhauses in Spanien relativ reibungslos verlaufen, wenn Sie den aufgeführten Schritten folgen.
FAQ – Fragen & Antworten – Wie kauft man eine Immobilie in Spanien?
Ja, Ausländer können in Spanien Immobilien kaufen. Der Kaufprozess ist ähnlich für spanische Staatsbürger und Ausländer, es ist jedoch wichtig, eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) zu haben.
Die Hauptphasen des Immobilienkaufs sind: Erhalt einer NIE-Nummer, Auswahl einer Immobilie, Durchführung der Due Diligence, Unterzeichnung eines Vorvertrags, Zahlung einer Anzahlung. Schließlich die Unterzeichnung der notariellen Urkunde und die Registrierung der Transaktion im Grundbuch.
Der Kaufpreis sollte um die Steuer auf die Kauf-Verkauf-Transaktion, Notargebühren, Registrierungskosten im Grundbuch sowie Gebühren für einen Anwalt und einen Vermittler erhöht werden. Die gesamten zusätzlichen Kosten können von 8% bis 12% des Kaufpreises reichen.
Obwohl es möglich ist, wird empfohlen, einen erfahrenen Immobilienanwalt zu beauftragen. Es lohnt sich, sicherzustellen, dass alle rechtlichen Aspekte der Transaktion ordnungsgemäß behandelt werden, was das Risiko minimiert und die Interessen des Käufers schützt.
Der Kauf einer Immobilie gewährt nicht automatisch das Recht auf Aufenthalt. Investoren, die jedoch mindestens 500.000 Euro in Immobilien investieren, können sich für das sogenannte Goldene Visum bewerben, das den Aufenthalt in Spanien ermöglicht.