Jak koupit byt v Itálii. Itálie, se svými malebnými krajinami, bohatou kulturou a vynikající kuchyní, přitahuje lidi z celého světa. Mnozí se zajímají, jak koupit dům v Itálii.
V tomto článku se dozvíte, jak koupit byt v Itálii. Kolik to může stát a zda stojí za to investovat do italského realitního trhu. Připravte se tedy na podrobný pohled na proces koupě bytu v srdci Evropy.
Proč to stojí za to a jak koupit byt v Itálii?
Koupě nemovitosti v Itálii otevírá dveře k životu, o kterém mnozí mohou jen snít. Itálie, se svou jedinečnou směsicí kultury, historie a přírody, nabízí nejen místo k životu, ale také šanci zažít každodenní kouzlo této země.
Od vychutnávání čerstvých produktů na místních trzích po klidná odpoledne strávená v kavárnách, život zde plyne pomalejším tempem, což vám umožňuje užít si každý okamžik. Kromě toho bohatá kulturní nabídka, festivaly, koncerty a výstavy zajišťují, že se zde jednoduše nemůžete nudit.
Realitní trh v Itálii je stejně rozmanitý jako krajiny této země. Najdete zde všechno. Od venkovských domů na venkově, přes elegantní vily na pobřeží, až po stylové byty v historických centrech měst.
Tato rozmanitost znamená, že každý, bez ohledu na své preference a finanční možnosti, si zde může najít něco pro sebe. Na rozdíl od mnoha jiných oblíbených lokalit často nabízí italský realitní trh lepší ceny za srovnatelnou hodnotu. A to z něj činí atraktivní volbu pro investory a ty, kteří hledají své místo na zemi.
Co potřebujete vědět před koupí nemovitosti v Itálii?
Realitní trh v Itálii je v současné době charakterizován stabilitou, což je pozitivní signál po ekonomických otřesech způsobených pandemií koronaviru. Lidé stále považují koupi nemovitosti za bezpečnou investici. Data z portálu Idealista ukazují, že ceny domů po inflačním přizpůsobení vzrostly o 1,1 % v roce do února 2021.
Problém s nákupem nemovitostí cizinci v Itálii se zdá být poměrně jednoduchý, protože zde nejsou mnohá omezení. Občané Spojeného království, stejně jako občané dalších zemí se vzájemnými dohodami s Itálií, mohou zde kupovat nemovitosti bez ohledu na to, zda v zemi bydlí či ne.
Získání nemovitosti v Itálii automaticky neotevírá cestu k získání občanství nebo práv na trvalý pobyt. Vlastnictví domu v Itálii neopravňuje k vízu ani neumožňuje trvalý pobyt v zemi. Aby se člověk mohl usadit v Itálii, musí prozkoumat různé možnosti víz a požádat o trvalý pobyt v souladu s platnými postupy.
Jaké jsou přibližné náklady na různé nemovitosti?
Ceny nemovitostí v Itálii se mohou výrazně lišit v závislosti na poloze a typu nemovitosti. Například byt v Sambuce, malebném městečku v Itálii, můžete koupit již od 16 000 eur. Při hledání nemovitostí ve městech jako Benátky nebo Milán – dvě z nejdražších měst v Itálii – byste měli očekávat mnohem vyšší ceny.
Zajímavě v některých místech v Itálii můžete narazit na nabídky nemovitostí za symbolické 1 euro. Například v Delii, Troině, Salemi nebo Castiglione na Sicílii. Tyto nabídky jsou sice vzácné a obvykle rychle najdou kupce. Pomohly oživit některé opuštěné vesnice v Itálii. Takže pokud vám nevadí venkovská nebo odlehlá poloha, můžete najít opravdu levné nemovitosti!
Zde je průvodce průměrnými cenami nemovitostí v některých z nejpopulárnějších italských městech:
V Catanii začínají ceny za metr čtvereční bytů v centru města na 2160 eurech, mimo centrum na 1311 eurech.
V Palermu stojí metr čtvereční bytu v centru města kolem 2443 eur, zatímco na předměstí kolem 1250 eur.
V Janově nabízejí byty v centru města za 2994 eur za metr čtvereční a mimo centrum za 1373 eur.
Turín a Verona mají podobné ceny, kde v centru města začínají ceny na 2997 a 3283 eurech za metr čtvereční.
V Parmě činí průměrná cena metru čtverečního bytu v centru města 3312 eur, zatímco mimo centrum je to 2125 eur.
Za byt v centru Neapole zaplatíte v průměru 3736 eur za metr čtvereční a mimo centrum 1937 eur.
V Bologni a Florencii jsou ceny ještě vyšší, pohybují se kolem 3855 a 4645 eur za metr čtvereční v centru města.
Řím a Milán jsou nejdražšími italskými městy z hlediska cen nemovitostí, kde zaplatíte v centru města 6875 a 7685 eur za metr čtvereční.
Nalezení správné nemovitosti v Itálii vyžaduje důkladnou analýzu trhu a porozumění místním cenovým rozdílům. Ať už je to v malebné vesnici za 1 euro nebo v ruchu velkého města, Itálie nabízí úžasné příležitosti pro každého, kdo sní o vlastním místě v této krásné zemi.
Nejlepší místa pro koupi nemovitosti v Itálii
Rozhodnutí koupit nemovitost v Itálii vždy vyžaduje nalezení rovnováhy mezi rozpočtem a očekáváními ohledně životního stylu a polohy. Někteří sní o životě v kulturně bohatých italských městech, zatímco jiní sní o klidném životě na venkově nebo o vlastnictví domu u moře.
Na základě britských preferencí zde jsou některá oblíbená místa, která mohou sloužit jako inspirace pro ty, kteří hledají italské nemovitosti:
Costa Smeralda na Sardinii přitahuje svým krásným pobřežím na severovýchodě ostrova a je známá svým prestižním statusem. Zde je potřeba trochu vyšší rozpočet, ale modré moře a nádherné pláže se mohou ukázat jako investice stojící za jejich cenu.
Italská jezera v Lombardii jsou místem, kde mnoho Britů volí koupi domu, poháněni příjemnými vzpomínkami na dovolenou. Je to skvělé místo pro aktivní expaty, s mnoha příležitostmi pro vodní sporty, turistiku a lyžování v blízkosti, stejně jako nádherná jezera Como a Garda.
Toskánsko, Umbrie a Abruzzo jsou regiony, které přitahují milovníky venkovského života v Itálii. V srdci zelených oblastí Itálie můžete najít kouzelné domy v malebných vesnicích.
Catania na Sicílii je jedním z nejdostupnějších míst pro koupi nemovitosti v Itálii. Catania a další města, jako je Taormina, nabízejí domy na statcích, pobřežní nemovitosti a statky obklopené olivovými háji a vinicemi.
Jak najít a koupit byt v Itálii?
Při hledání nemovitostí v Itálii se většina lidí rozhodne spolupracovat s realitním agentem. Můžete si najmout agenta ve své vlastní zemi, který pak spolupracuje s italským zprostředkovatelem. Stojí také za to prohlédnout nabídky na webových stránkách jako jsou Italian Houses For Sale nebo Toscana Houses.
Klíčovým principem při koupi nemovitosti v Itálii je vyhnout se podvodům tím, že si nemovitost osobně ověříte. Nikdy nekupujte nemovitost, kterou jste na vlastní oči neviděli. Mnohé z nich mohou mít skryté vady nebo postrádat základní zařízení. Je důležité nemovitost důkladně prozkoumat a zajistit, aby prodávající skutečně měl právo ji prodat.
Vždy trvejte na osobním setkání s prodávajícím, aby jste se vyhnuli podvodům. Kontrola dokumentů a potvrzení, že prodávající je skutečným majitelem nemovitosti, je nezbytná před finalizací transakce. Pokud se něco jeví jako podezřelé, je lepší nákupní proces zastavit a vše důkladně ověřit.
Jak vybrat správný byt?
V Itálii bude typ nemovitosti, kterou si vyberete, záviset hlavně na regionu, ve kterém plánujete se usadit. Pro ty, kteří se stěhují na venkov, jsou k dispozici samostatné domy nebo vily, zatímco ve velkých městech, jako je Řím nebo Milán, bude nalezení i malého bytu větší výzvou. Konečná volba by měla být přizpůsobena vašim individuálním potřebám a preferencím ohledně místa bydliště.
Stav nemovitosti je dalším důležitým aspektem. Mnoho domů v Itálii jsou rekonstrukční projekty, takže najmutí vlastního geometra k důkladnému posouzení stavu nemovitosti před nákupem se jeví jako rozumný krok, zejména pokud hledáte dům připravený k nastěhování.
Vzhledem k tomu, že mnoho italských domů má dlouhou historii, stojí za to věnovat zvláštní pozornost stavu vodovodních a elektrických systémů, stejně jako přítomnosti azbestu a olova. I když tyto problémy nemusí být okamžitě viditelné, jejich oprava nebo odstranění po zjištění může být nákladné a problematičtí. Proto je při výběru nemovitosti klíčové tyto aspekty důkladně prověřit, aby se předešlo překvapením a dalším výdajům v budoucnosti.
Právní požadavky a náklady
Italské právo týkající se koupě nemovitosti je poměrně jednoduché. I když nemusíte najímat překladatele, pokud neovládáte plynně italštinu, je to něco, co byste měli zvážit. Budete také potřebovat angažovat notáře, který bude řídit vaše smlouvy. Počáteční poplatky za nákup zahrnují zálohu 1 % z kupní ceny při podání nabídky, což je považováno za gesto dobré vůle.
Záloha se zvýší na 10-20 % prodejní ceny po vypracování a podpisu předběžné dohody (compromesso). Pokud se rozhodnete od nákupu odstoupit, pravděpodobně tuto zálohu ztratíte. Pokud však prodávající od transakce odstoupí, musí vám jako kompenzaci zaplatit dvojnásobek částky zálohy.
Většina italských bank poskytuje hypotéky nerezidentům, pokud splňují obecné požadavky. Banky v Itálii však mohou být opatrné, takže může být nutné poskytnout rozsáhlou dokumentaci prokazující vaši bonitu. Budete potřebovat pas, důkaz o adrese a rozsáhlý důkaz o příjmech, jako jsou výpisy z bankovních účtů a pracovní smlouvy.
Při stanovení celkového rozpočtu pro nákup je vhodné mít na paměti následující daně a poplatky: Daň z registrace je 3-7 %, DPH se pohybuje od 4 do 22 %, daň z nemovitosti je 1 %, poplatek notáře je od 1 % do 2,5 %, poplatek za překladatele je kolem 250 až 350 eur, provize realitního agenta je 1,50 % až 4 %, plus 22 % DPH, a právní poplatky jsou 1 % až 2 %, také plus 22 % DPH.