Как да си купите апартамент в Турция? Турция предлага атрактивни възможности за инвеститорите и за тези, които търсят нов дом. Климатът, културата и процъфтяващият пазар на недвижими имоти привличат купувачи от цял свят.
В тази статия ще научите какви стъпки трябва да предприемете, за да закупите имот в Турция. Ще обсъдим и какви са правните изисквания и как да получите турско гражданство. Освен това ще разгледаме как инвестирането в имот може да ви донесе гражданство.
Промени в изискванията за инвестиции в имоти
Преди неотдавнашните промени в законодателството желаещите да получат право на пребиваване или гражданство в Турция чрез инвестиране в недвижими имоти трябваше да отговарят на определени финансови условия. За да получат разрешение за пребиваване, те трябваше да закупят имот за минимум 50 000 USD, а в големите градове като Истанбул, Анталия или Анкара тази цена достигаше 75 000 USD.
Тези изисквания бяха в сила от април 2022 г. до октомври 2023 г. За получаване на турско гражданство инвестицията трябваше да бъде най-малко 400 000 долара и това изискване все още е в сила.
От 16 октомври 2023 г. правилата се променят. Сега, за да кандидатствате за пребиваване, стойността на имота трябва да е поне 200 000 долара във всички градове в Турция.
Новите разпоредби опростяват процеса на кандидатстване, тъй като вече не е необходимо инвеститорите да представят отделен доклад за оценка. За да отговарят на новите критерии, както цената на имота в документа за собственост, така и потвърждението за банково плащане трябва да надхвърлят 200 000 USD.
Изискванията за гражданство все още изискват инвестиция от 400 000 USD, но процесът на документиране и оценка остава непроменен.
Как да си купите апартамент в Турция? Въздействието на промените върху процеса на покупка.
Новите правила за инвестиране в недвижими имоти в Турция могат да се окажат проблем за хората с по-малък бюджет. Изискването за притежаване на имот на стойност най-малко 200 000 долара може да обезкуражи някои емигранти, които са обмисляли да получат право на пребиваване чрез инвестиране в имот. Това може да доведе до повишаване на цените на жилищата за желаещите да живеят в Турция, както и за местните жители.
От друга страна, премахването на задължението за представяне на отделен доклад за оценка може да опрости процеса на кандидатстване. В резултат на това молбите за пребиваване могат да бъдат обработени по-бързо, което ще улесни емигрантите да се адаптират към живота в Турция по-бързо. По-малко бюрокрация означава по-кратко време за изчакване на решения, което е от полза за желаещите да инвестират и живеят ефективно в Турция.
Предимства на турското гражданство
Вече е възможно да се получи турски паспорт чрез инвестиция. Инвеститорите могат да получат гражданство в рамките на 6 до 8 месеца. Притежаването на турски паспорт дава възможност за безвизово пътуване в повече от 120 държави.
Благодарение на споразумението между Турция и САЩ инвеститорите могат да кандидатстват и за инвестиционна виза Е-2, която им позволява да се преместят в САЩ с цялото си семейство.
Визата Е-2 е виза за неживеене и не ви позволява да кандидатствате за зелена карта или гражданство. Тя е валидна за пет години и може да бъде удължена за още две години.
Освен това за получаване на турско гражданство не се изисква отказ от настоящото гражданство или полагане на изпити по национален език или история. Инвестиционната програма също така не изисква постоянно пребиваване в Турция.
Турското гражданство осигурява достъп до всеобхватно здравеопазване, включващо пълна медицинска помощ за гражданите и техните семейства, включително безплатна спешна помощ, независимо от осигурителния статус.
Притежаването на турски паспорт ви дава и многобройни социални гаранции, които ви позволяват да живеете, работите и учите в Турция, като ви предлагат безплатно образование и планове за възстановяване на разходите за обучение, както и пенсионни схеми. Не съществуват и ограничения за наследяване на собственост и имущество.
В сравнение с много европейски страни разходите за живот в Турция са по-ниски, което я прави привлекателна дестинация за тези, които търсят качествен живот на по-ниска цена.
Етап на получаване на турско гражданство чрез инвестиция
Процесът на получаване на турско гражданство чрез инвестиция започва с предварителна проверка, която се извършва от Immigrant Invest, като се използва само паспортът на инвеститора. Това прави процедурата по-сигурна и значително намалява риска от отказ.
На следващия етап, който продължава между две и четири седмици, инвеститорът трябва да събере всички необходими документи, като свидетелство за съдимост и документи, доказващи, че инвестицията е направена. Необходимо е също така всички чуждестранни документи да бъдат преведени на турски език и да бъдат нотариално заверени.
След като бъдат събрани документите, инвеститорът избира имот, плаща първоначалната вноска и подписва договора за продажба. Междувременно може да се подаде заявление за издаване на разрешение за краткосрочно пребиваване чрез системата за електронно пребиваване.
След като всички документи бъдат одобрени и формалностите бъдат изпълнени, процесът на кандидатстване за гражданство отнема до три месеца. След приключването му инвеститорът може да получи турския паспорт лично или чрез законен представител.
Най-добрите градове за инвестиране в Турция
Актуализираните инвестиционни изисквания са от полза за емигрантите да разпознаят най-добрите градове за инвестиране в имоти в Турция.
Като най-голям град в Турция Истанбул представлява голям интерес за инвеститорите в недвижими имоти. Съчетавайки модерността с традициите, той предлага няколко процъфтяващи квартала, където недвижимите имоти са доходоносно начинание. Измир, разположен на западното крайбрежие, е бързо развиващ се космополитен град. Разнообразните му квартали, развиващата се икономика и благоприятният климат го правят идеално място за инвестиции в недвижими имоти.
Мугла, която обхваща популярни крайбрежни дестинации като Бодрум, Мармарис и Фетие, предлага изобилие от крайбрежни имоти и ваканционни къщи, което е привлекателно за инвеститорите, заинтересовани да се възползват от туризма. Като столица на страната, Анкара предлага стабилни възможности за инвестиции, подкрепени от силна местна икономика, текущи проекти за развитие и положителни перспективи за растеж.
Анталия, известна с живописното си крайбрежие, има процъфтяващ пазар на недвижими имоти, който предлага всичко – от евтини апартаменти до луксозни вили. Всеки от тези градове предоставя уникални възможности за инвеститорите, като им позволява да се възползват от различни аспекти на турския пазар на имоти.
Често задавани въпроси – най-често задаваните въпроси – как да си купя апартамент в Турция ?
Не, чужденците не могат да купуват имоти в определени военни зони и зони за сигурност без специално разрешение.
Процесът на покупка може да отнеме от няколко седмици до няколко месеца. В зависимост от пълнотата на документацията и бързината на административните процеси.
Да, собствениците на имоти могат да отдават апартаментите си под наем без ограничения, независимо от статута на гражданство.
Турското гражданство предлага много предимства, включително право на работа, образование, достъп до здравеопазване. Както и възможност за безвизово пътуване в много държави.