Италия, със своите живописни пейзажи, богата култура и вкусна кухня, привлича хора от цял свят. Много хора се чудят как да си купят апартамент в Италия?
В тази статия ще разберете как да си купите апартамент в Италия. Колко може да струва и дали си струва да инвестирате в италианския пазар на имоти. Така че се подгответе за цялостен поглед върху процеса на закупуване на апартамент в сърцето на Европа.
Защо и как да си купите апартамент в Италия?
Закупуването на апартамент в Италия отваря вратата към живот, който много хора могат само да си представят. Италия, със своята уникална смесица от култура, история и природа, предлага не само място за живеене, но и възможност да се докоснете до ежедневната магия на страната.
Животът тук тече с по-бавно темпо, което ви позволява да се насладите на всеки миг – от вкусването на пресни продукти на местните пазари до спокойните следобеди, прекарани в кафенетата. Освен това богатото културно предлагане, фестивалите, концертите и изложбите гарантират, че тук е невъзможно да скучаете.
Пазарът на недвижими имоти в Италия е толкова разнообразен, колкото и пейзажите на страната. Тук можете да намерите всичко. От селски къщи през елегантни вили по крайбрежието до стилни апартаменти в историческите центрове на градовете.
Това разнообразие означава, че всеки може да намери нещо за себе си, независимо от своите предпочитания и финансови възможности. За разлика от много други популярни места, италианският пазар на недвижими имоти често предлага по-добри цени за сравнима стойност. А това го прави привлекателен избор за инвеститори и за тези, които търсят свое собствено място на земята.
Какво трябва да знаете, преди да закупите имот в Италия?
Понастоящем пазарът на недвижими имоти в Италия се характеризира със стабилност, което е положителен знак след икономическите сътресения, причинени от пандемията от коронавирус. Хората все още смятат, че покупката на имот е сигурна инвестиция. Данните от портала Idealista показват, че цените на жилищата са се увеличили с 1,1 % след инфлационните корекции през годината до февруари 2021 г.
Въпросът с покупката на недвижими имоти от чужденци в Италия изглежда доста лесен, тъй като няма много ограничения. Гражданите на Обединеното кралство, както и гражданите на други държави, които имат подобни реципрочни споразумения с Италия. Те могат да купуват имоти там, независимо дали пребивават в страната или не.
Придобиването на имот в Италия не отваря автоматично пътя към гражданство или постоянно пребиваване. Притежаването на къща в Италия не дава право на виза или постоянно пребиваване в страната. За да се установите в Италия, е необходимо да проучите различните възможности за издаване на визи и да кандидатствате за постоянно пребиваване в съответствие с приложимите процедури.
Какви са приблизителните разходи за различните имоти?
Цените на имотите в Италия могат да варират значително в зависимост от местоположението и вида на имота. Например за апартамент в Самбука, живописно градче в Италия, можете да платите от 16 000 евро. Когато обаче търсите имот във Венеция или Милано – два от най-скъпите градове в Италия – трябва да очаквате много по-високи цени.
Интересно е, че на някои места в Италия е възможно да се срещнат оферти за продажба на имот за символичното 1 евро. Например в Делия, Троина, Салеми или Кастильоне в Сицилия. Въпреки че подобни оферти са рядкост и обикновено бързо намират купувачи. Те са допринесли за съживяването на някои изоставени села в Италия. Така че, ако нямате нищо против селско или отдалечено място, можете да намерите наистина евтини имоти!
Представяме ви справочник за средните цени на имотите в някои от най-популярните градове в Италия:
- В Катания цените на квадратен метър в центъра на града започват от 2 160 евро, а извън центъра – от 1 311 евро.
- В Палермо квадратен апартамент в центъра струва около 2443 евро, а в покрайнините на града – около 1250 евро.
- Генуа предлага апартаменти в центъра за 2994 евро на квадратен метър и извън центъра за 1373 евро.
- Цените в Торино и Верона са сходни, като цените в центъра започват съответно от 2997 евро и 3283 евро за квадратен метър.
- В Парма квадратен апартамент в центъра на града струва средно 3312 евро, а извън центъра – 2125 евро.
- За апартамент в центъра на Неапол ще платите средно 3736 евро на квадратен метър, а извън центъра – 1937 евро.
- В Болоня и Флоренция цените са още по-високи и се движат съответно около 3855 евро и 4645 евро за квадратен метър в центъра.
- Рим и Милано са най-скъпите италиански градове по отношение на цените на имотите, като за квадратен метър в центъра ще платите съответно 6875 евро и 7685 евро.
Намирането на подходящ имот в Италия изисква задълбочен анализ на пазара и разбиране на местните ценови различия. Независимо дали става въпрос за китно селце за 1 евро или за шума на голям град, Италия предлага невероятни възможности за всеки, който мечтае да има свое кътче в тази красива страна.
Най-добрите места за покупка на имот в Италия
Решението за покупка на имот в Италия винаги изисква да се намери златната среда между бюджета, очакванията за начина на живот и местоположението. Някои хора мечтаят да живеят в богатите на култура градове на Италия, докато други мечтаят за спокоен живот в провинцията или за къща на брега на морето.
Въз основа на предпочитанията на британците, ето някои популярни дестинации, които могат да послужат като вдъхновение за търсещите имоти в Италия:
Коста Смералда в Сардиния привлича с красивата си брегова линия в североизточната част на острова и е известен със своята престижност. Тук се изисква малко по-голям бюджет, но синьото море и зашеметяващите плажове могат да се окажат инвестиция, която си заслужава.
Италианските езера в Ломбардия са мястото, където много британци избират да си купят дом, водени от приятни спомени от ваканцията. Това е чудесно място за активни емигранти, с многобройни възможности за водни спортове, туризъм и ски в близост, както и с красивите езера Комо и Гарда.
Тоскана, Умбрия и Абруцо са региони, които привличат любителите на идиличния селски живот. В сърцето на зелените площи на Италия можете да намерите очарователни къщи в живописни села.
Катания в Сицилия е едно от най-достъпните места за покупка на имот в Италия. Катания и други градове като Таормина предлагат селски къщи, крайбрежни имоти и имения, заобиколени от маслинови горички и лозя.
Как да намерим и купим апартамент в Италия?
Когато търсят имот в Италия, повечето хора избират да работят с агент по недвижимите имоти. Можете да наемете агент в родната си страна, който след това работи с италиански агент по недвижими имоти. Заслужава си също така да разгледате обяви в сайтове като Italian Houses For Sale или Toscana Houses.
Основно правило при покупка на имот в Италия е да се избягват измами, като се проверява лично имотът. Никога не купувайте имот, който не сте видели със собствените си очи. Много от тях могат да имат скрити дефекти или да не разполагат с основни инсталации. Важно е да проверите имота обстойно и да се уверите, че продавачът действително има право да го продава.
Винаги изисквайте лична среща с продавача, за да избегнете измама. Проверката на документите и потвърждаването, че лицето, което продава, е действителният собственик на имота, е от решаващо значение преди финализирането на сделката. Ако нещо изглежда тревожно, по-добре е да спрете процеса на покупка и да проверите всичко обстойно.
Как да изберете подходящия апартамент?
В Италия видът на имота, който ще изберете, зависи основно от региона, в който планирате да се установите. За тези, които се преместват в провинцията, се предлагат самостоятелни къщи или вили, докато в големите градове като Рим или Милано ще бъде по-трудно да се намери дори малък апартамент. Окончателният избор трябва да бъде съобразен с вашите индивидуални нужди и предпочитания за мястото на живеене.
Състоянието на имота е друг важен аспект. Много от къщите в Италия са проекти за ремонт, така че наемете свой собствен оценител, който да оцени внимателно състоянието на имота, преди да го купите. Особено ако търсите къща, която е готова за нанасяне, това изглежда разумен ход.
Тъй като много италиански къщи имат дълга история, си струва да се обърне специално внимание на състоянието на водопроводната и електрическата система. както и за наличието на азбест и олово. Въпреки че тези проблеми може да са невидими на пръв поглед, след откриването им поправката или отстраняването им може да бъде скъпо и проблематично. Затова при избора на имот е изключително важно да се проверят внимателно тези аспекти, за да се избегнат изненади и допълнителни разходи в бъдеще.
Правни изисквания и разходи
Италианското законодателство при закупуване на имот е доста ясно. Въпреки че не е необходимо да наемате преводач, ако не владеете италиански език, трябва да помислите за това. Също така ще трябва да ангажирате нотариус, който да се занимава с вашите договори. Първоначалните такси при покупка включват депозит в размер на 1% от покупната цена при подаване на оферта, което се разглежда като проява на добра воля.
Депозитът се увеличава до 10-20% от продажната цена след изготвянето и подписването на първоначалния договор (compromesso). Ако решите да се откажете от покупката, вероятно ще загубите този депозит. Ако обаче продавачът се откаже от сделката, той ще трябва да ви плати двойния размер на депозита като компенсация.
Повечето италиански банки отпускат ипотечни кредити на нерезиденти, стига те да отговарят на общите изисквания. Въпреки това банките в Италия могат да бъдат предпазливи, така че може да се наложи да предоставите подробна документация, за да докажете своята кредитоспособност. Необходими са ви паспорт, удостоверение за адрес и подробни доказателства за доход, като банкови извлечения и трудови договори.
Когато определяте общия бюджет за покупката, трябва да имате предвид следните данъци и такси: Данъкът за вписване е 3-7%, ДДС е от 4 до 22%, кадастрален данък е 1%, нотариална такса е от 1% до 2,5%, такса за преводач е около 250-350 евро, комисионна за агент по недвижими имоти е от 1,50% до 4%, плюс 22% ДДС, а съдебните такси са от 1% до 2%, също плюс 22% ДДС.
Често задавани въпроси – как да купя апартамент в Италия?
Първата стъпка е да се запознаете с пазара и процеса на закупуване, което е най-добре да направите, като се консултирате с местен агент по недвижими имоти.
Да, чужденците могат да купуват апартаменти в Италия, но трябва да се запознаят с местните разпоредби и да потърсят професионална помощ.
Цените на апартаментите в Италия могат да варират значително в зависимост от местоположението и състоянието на имота. Важно е да се вземат предвид и допълнителните разходи.
Закупуването на апартамент в Италия може да бъде добра инвестиция, особено на места с голям туристически потенциал или в разрастващи се градове.