كيفية شراء شقة في إيطاليا. إيطاليا، بمناظرها الخلابة، وثقافتها الغنية، ومأكولاتها الفريدة، تجذب الناس من جميع أنحاء العالم. الكثيرون يتساءلون كيف يمكن شراء منزل في إيطاليا؟
في هذا المقال، ستتعلم كيفية شراء شقة في إيطاليا. كم قد يكلف وما إذا كان يستحق الاستثمار في سوق العقارات الإيطالية. لذا كونوا جاهزين لنظرة شاملة على عملية شراء شقة في قلب أوروبا.
لماذا يستحق الأمر وكيف يمكن شراء شقة في إيطاليا؟
شراء ممتلكات في إيطاليا يفتح الأبواب إلى حياة يمكن للكثيرين فقط أن يحلموا بها. إيطاليا، بمزيجها الفريد من الثقافة والتاريخ والطبيعة، تقدم ليس فقط مكانًا للعيش، ولكن أيضًا فرصة لتجربة سحر هذا البلد يوميًا.
من التمتع بالمنتجات الطازجة في الأسواق المحلية إلى قضاء أوقات هادئة في المقاهي، تتدفق الحياة هنا بوتيرة أبطأ، مما يسمح لك بالاستمتاع بكل لحظة. بالإضافة إلى ذلك، العروض الثقافية الغنية، والمهرجانات، والحفلات الموسيقية، والمعارض تضمن أنه من المستحيل ببساطة أن تشعر بالملل هنا.
سوق العقارات في إيطاليا متنوع تمامًا مثل المناظر الطبيعية في هذا البلد. يمكنك العثور على كل شيء هنا. من البيوت الريفية في الريف، إلى الفلل الأنيقة على الساحل، إلى الشقق الأنيقة في مراكز المدن التاريخية.
تعني هذه التنوع أن الجميع، بغض النظر عن تفضيلاتهم وقدراتهم المالية، يمكن أن يجدوا شيئًا لأنفسهم. على عكس العديد من الوجهات الشهيرة الأخرى، سوق العقارات الإيطالي غالبًا ما يقدم أسعارًا أفضل مقابل القيمة المقارنة. وهذا يجعله خيارًا جذابًا للمستثمرين وأولئك الذين يبحثون عن مكانهم على الأرض.
ما الذي تحتاج إلى معرفته قبل شراء عقار في إيطاليا؟
سوق العقارات في إيطاليا يتميز حاليًا بالاستقرار، الأمر الذي يعتبر إشارة إيجابية بعد الصدمات الاقتصادية الناجمة عن جائحة فيروس كورونا. لا يزال الناس يعتبرون شراء العقارات استثمارًا آمنًا. تشير البيانات من بوابة Idealista إلى أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 1.1٪ بعد تعديل التضخم في الفترة حتى فبراير 2021.
يبدو أن مسألة شراء العقارات من قبل الأجانب في إيطاليا تبدو بسيطة إلى حد ما، حيث لا توجد العديد من القيود هنا. يستطيع مواطنو المملكة المتحدة، وكذلك مواطنو الدول الأخرى التي لديها اتفاقيات متبادلة مماثلة مع إيطاليا، شراء العقار هناك بغض النظر عما إذا كانوا يقيمون في البلاد أم لا.
امتلاك ممتلكات في إيطاليا لا يفتح تلقائيًا الطريق للحصول على الجنسية أو حقوق الإقامة الدائمة. امتلاك منزل في إيطاليا لا يخول صاحبه بالحصول على تأشيرة أو الإقامة الدائمة في البلاد. للاستقرار في إيطاليا، يجب على الشخص استكشاف خيارات التأشيرة المختلفة وتقديم طلب للحصول على الإقامة الدائمة وفقًا للإجراءات المعمول بها.
ما هي التكاليف التقريبية للعقارات المختلفة؟
تتفاوت أسعار العقارات في إيطاليا بشكل كبير اعتمادًا على الموقع ونوع العقار. على سبيل المثال، يمكنك شراء شقة في سامبوكا، بلدة جميلة في إيطاليا، ابتداءً من 16,000 يورو. ومع ذلك، عند البحث عن عقارات في البندقية أو ميلان – واحدة من أغلى مدن إيطاليا، يجب أن تتوقع أسعارًا أعلى بكثير.
بشكل مثير للاهتمام، يمكنك في بعض الأماكن في إيطاليا أن تصادف عروض عقارية بقيمة رمزية تبلغ 1 يورو. على سبيل المثال، في ديليا، تروينا، ساليمي، أو كاستيجليوني في صقلية. على الرغم من أن مثل هذه العروض نادرة وعادةً ما تجد سريعاً من يشتريها. لقد ساعدت في تنشيط بعض القرى المهجورة في إيطاليا. لذا إذا كنت لا تمانع الموقع الريفي أو النائي، يمكنك أن تجد عقارات رخيصة حقًا!
هنا دليل على أسعار العقارات المتوسطة في بعض أكثر المدن الإيطالية شهرة.
في كاتانيا، تبدأ الأسعار للمتر المربع في الشقق في وسط المدينة من 2160 يورو، وخارج المركز من 1311 يورو.
في باليرمو، تبلغ تكلفة المتر المربع لشقة في وسط المدينة حوالي 2443 يورو، بينما في ضواحي المدينة تبلغ حوالي 1250 يورو.
تقدم جنوا شققًا في وسط المدينة بسعر 2994 يورو لكل متر مربع، وخارج المركز بسعر 1373 يورو.
تورينو وفيرونا لديهما أسعار متشابهة، حيث تبدأ الأسعار في وسط المدينة من 2997 و3283 يورو للمتر المربع على التوالي.
في بارما، تبلغ تكلفة المتر المربع لشقة في وسط المدينة متوسطها 3312 يورو، في حين تبلغ خارج وسط المدينة 2125 يورو.
ستدفع متوسط 3736 يورو للمتر المربع لشقة في وسط نابولي، وخارج الوسط 1937 يورو.
في بولونيا وفلورنسا ، الأسعار أعلى حتى ، تتراوح حوالي 3855 و 4645 يورو لكل متر مربع على التوالي في وسط المدينة.
روما وميلان هما أغلى مدن إيطالية من حيث أسعار العقارات، حيث ستدفع 6875 و 7685 يورو للمتر المربع في وسط المدينة، على التوالي.
العثور على الممتلكات المناسبة في إيطاليا يتطلب تحليل سوق شامل وفهم لاختلافات الأسعار المحلية. سواء كان ذلك في قرية ساحرة مقابل يورو واحد أو في صخب وزخم مدينة كبيرة، تقدم إيطاليا فرصًا مذهلة لأي شخص يحلم بامتلاك مكانه الخاص في هذا البلد الجميل.
أفضل الأماكن لشراء العقارات في إيطاليا
اتخاذ قرار شراء ممتلكات في إيطاليا يتطلب دائمًا إيجاد توازن بين الميزانية والتوقعات المتعلقة بنمط الحياة والموقع. البعض يحلم بالعيش في المدن الإيطالية الثرية ثقافيًا، بينما يحلم آخرون بحياة هادئة في الريف أو امتلاك منزل على البحر.
استنادًا إلى تفضيلات البريطانيين، إليك بعض الأماكن الشهيرة التي قد تكون مصدر إلهام لأولئك الذين يبحثون عن العقارات الإيطالية:
تجذب كوستا سميرالدا في سردينيا بشاطئها الجميل في شمال شرق الجزيرة وهي مشهورة بسمعتها الرفيعة. يحتاج المرء هنا إلى ميزانية أكبر قليلاً، ولكن البحر الأزرق والشواطئ الرائعة يمكن أن تثبت أنها استثمار يستحق ثمنه.
البحيرات الإيطالية في لومبارديا هي مكان يختاره العديد من البريطانيين لشراء منزل، مستدفعة بالذكريات الجميلة من العطلات. إنها موقع رائع للمغتربين النشيطين، مع العديد من الفرص لممارسة الرياضات المائية ورياضة المشي والتزلج القريبة، بالإضافة إلى بحيرات كومو وجاردا الرائعة.
توسكانا وأومبريا وأبروزو هي مناطق تجذب عشاق الحياة الريفية في إيطاليا. في قلب المناطق الخضراء في إيطاليا، يمكنك العثور على منازل ساحرة في قرى جميلة.
كاتانيا في صقلية هي واحدة من أرخص الأماكن لشراء الممتلكات في إيطاليا. كاتانيا ومدن أخرى مثل تاورمينا تقدم منازل على الأملاك، وممتلكات ساحلية، ومزارع محاطة ببساتين الزيتون والكروم.
كيفية العثور على شقة وشرائها في إيطاليا؟
عند البحث عن العقارات في إيطاليا، يُفضل معظم الناس العمل مع وكيل عقارات. يمكنك توظيف وكيل في بلدك الخاص الذي يتعاون بدوره مع وسيط إيطالي. كما يستحق التحقق من العروض على مواقع مثل Italian Houses For Sale أو Toscana Houses.
المبدأ الأساسي عند شراء العقارات في إيطاليا هو تجنب الاحتيالات من خلال التحقق الشخصي من العقار. لا تقم بشراء عقار لم تره بعينيك قط. قد تحتوي العديد منها على عيوب مخفية أو تفتقر إلى وسائل أساسية. من المهم التحقق الدقيق من العقار والتأكد من أن البائع لديه فعلا الحق في بيعه.
دائماً تصر على لقاء شخصي مع البائع لتجنب الاحتيال. التحقق من الوثائق والتأكد من أن البائع هو المالك الفعلي للعقار أمر حاسم قبل إتمام الصفقة. إذا بدا شيء مريبًا، فمن الأفضل تعليق عملية الشراء والتحقق بدقة من كل شيء.
كيف تختار الشقة المناسبة؟
في إيطاليا، نوع العقار الذي تختاره سيعتمد بشكل رئيسي على المنطقة التي تخطط للإقامة فيها. بالنسبة لأولئك الذين ينوون الانتقال إلى الريف، تتوفر البيوت المستقلة أو الفيلات، في حين أن العثور على شقة صغيرة حتى في المدن الكبيرة مثل روما أو ميلان سيكون تحديًا أكبر. ينبغي أن يكون الاختيار النهائي مصممًا خصيصًا على احتياجاتك الفردية وتفضيلاتك بشأن مكان الإقامة.
حالة الممتلكات هي جانب آخر مهم. العديد من المنازل في إيطاليا هي مشاريع تجديد، لذا يبدو منطقيًا توظيف مساحك الخاص لتقييم حالة الممتلكات بدقة قبل الشراء، خاصة إذا كنت تبحث عن منزل جاهز للسكن.
نظرًا لأن العديد من المنازل الإيطالية لها تاريخ طويل، فإنه من الجدير بدفع اهتمام خاص إلى حالة أنظمة السباكة والكهرباء. بالإضافة إلى وجود الأسبستوس والرصاص. على الرغم من أن هذه المشاكل قد لا تكون مرئية على الفور، إلا أن إصلاحها أو إزالتها بعد الكشف عنها يمكن أن يكون مكلفًا ومشكلًا. لذلك، عند اختيار ممتلكات، من الضروري التحقق بدقة من هذه الجوانب لتجنب المفاجآت والنفقات الإضافية في المستقبل.
المتطلبات القانونية والتكاليف
قانون الشراء العقاري في إيطاليا بسيط جدًا. على الرغم من عدم الحاجة إلى توظيف مترجم إذا لم تتحدث الإيطالية بطلاقة، إلا أنه يجب النظر في ذلك. ستحتاج أيضًا إلى التعامل مع كاتب عدل سيتولى عقودك. تشمل الرسوم الأولية للشراء إيداع 1٪ من سعر الشراء عند تقديم العرض، والذي يُعتبر إيمانًا بالنية الحسنة.
تزيد الوديعة إلى 10-20٪ من سعر البيع بعد تحرير وتوقيع الاتفاقية الأولية (الاتفاق). إذا قررت الانسحاب من عملية الشراء، فمن المحتمل أن تفقد هذه الوديعة. ومع ذلك، إذا قام البائع بالانسحاب من الصفقة، فعليه أن يدفع لك مبلغ الوديعة مضاعفًا كتعويض.
معظم البنوك الإيطالية تقدم قروض الرهن العقاري لغير المقيمين طالما تتوافق مع متطلبات العامة. ومع ذلك، قد تكون البنوك في إيطاليا حذرة، لذا قد يكون من الضروري تقديم وثائق موسعة لإثبات جدارتك الائتمانية. ستحتاج إلى جواز سفر، وإثبات العنوان، وإثبات دخل موسع، مثل كشوف الحسابات البنكية وعقود العمل.
عند تحديد الميزانية الإجمالية للشراء، يجدر بك الأخذ في الاعتبار الضرائب والرسوم التالية: ضريبة التسجيل تتراوح ما بين 3-7٪، ضريبة القيمة المضافة تتراوح ما بين 4 إلى 22٪، ضريبة الأراضي 1٪، رسوم الكاتب العدل تتراوح ما بين 1٪ إلى 2.5٪، رسوم المترجم تتراوح حوالي 250 إلى 350 يورو، عمولة وكيل العقارات تتراوح ما بين 1.50٪ إلى 4٪، بالإضافة إلى 22٪ ضريبة القيمة المضافة، والرسوم القانونية 1٪ إلى 2٪، بالإضافة أيضًا إلى 22٪ ضريبة القيمة المضافة.