عند التفكير في شراء عقار في الخارج، يتساءل الكثيرون كيف يمكن شراء عقار في إسبانيا. هذا البلد لا يقدم فقط طقساً جميلاً وثقافة غنية ولكن أيضاً فرص استثمارية جذابة.
إذا كنت تحلم بامتلاك مكانك الخاص في إحدى المدن الإسبانية أو على الساحل، فهذا الدليل من أجلك. يحتوي على كل المعلومات الأساسية التي ستساعدك على فهم عملية شراء عقار في إسبانيا.
كيف تشتري عقارًا في إسبانيا؟
في إسبانيا، حلم امتلاك مكان خاص شائع جداً – حوالي 80٪ من السكان يملكون شقتهم أو منزلهم، والكثير منهم لم يعد مثقلين برهن عقاري. عانى البلد من صعوبات جدية خلال الأزمة المالية العالمية، التي كان لها تأثير كبير على سوق العقارات. حتى أن أسعار المنازل انخفضت بنسبة 30٪، لكن السنوات القليلة الماضية جلبت الاستقرار.
منذ عام 2016، لاحظنا زيادة تدريجية في أسعار العقارات في إسبانيا. على الرغم من أن جائحة كوفيد-19 أثرت على السوق في عام 2020، تظهر البيانات الرسمية أن متوسط أسعار العقارات زاد في الربع الثاني من ذلك العام. زادت أسعار البيع بنسبة 2.1٪ مقارنة بالعام السابق، مع ارتفاع أسعار البناء الجديد بنسبة 4.2٪، والشقق المستعملة بنسبة 1.8٪.
من المفهوم أن عدد عمليات الشراء والبيع قد انخفض بشكل كبير. تشير الإحصائيات الحكومية إلى أن المشترين الدوليين يشترون حوالي 18,000-25,000 منزل في إسبانيا كل ربع. في الربع الثاني من عام 2020، انخفض هذا الرقم إلى أقل من 10,000.
لا تزال الآثار الاقتصادية الكاملة لجائحة كوفيد-19 على سوق العقارات الإسبانية غير معروفة. يتوقع خبراء سوق العقارات أن قيم المنازل قد تنخفض بنسبة 5-10٪ على المدى القصير.
هل من الأفضل شراء أو استئجار عقار في إسبانيا؟
اتخاذ قرار بين شراء أو استئجار عقار في إسبانيا يتطلب فهم واقع السوق المحلي. من المهم النظر في خطر الاحتيال، وضرائب الأرباح الرأسمالية العالية، وتقلب أسعار العقارات.
يتغير سوق الإيجار أيضًا، خاصة بعد أن قدمت بعض المناطق تنظيمات أكثر صرامة للإيجارات قصيرة الأجل. يمكن أن تؤثر هذه القواعد، التي تختلف حسب المنطقة، على قرارات الاستثمار.
بالنظر إلى هذه العوامل، قد يكون الإيجار أكثر فائدة لأولئك الذين يخططون للإقامة لفترة أقصر في إسبانيا. خاصة في مواجهة ضرائب الأرباح الرأسمالية العالية.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في إسبانيا؟
تفتح إسبانيا أبوابها للأجانب الراغبين في شراء عقار، مما يجعل عملية الشراء نسبيًا بسيطة ويحد من إمكانية ارتكاب الأخطاء النموذجية عند شراء منزل. قواعد الشراء شفافة.
قبل المتابعة في العملية، من الضروري الحصول على رقم مالي، يمكن استلامه بزيارة مركز الشرطة مع جواز سفر باليد. بالنسبة لمواطني إسبانيا ودول الاتحاد الأوروبي، عادةً ما يتم إكمال هذه العملية في نفس اليوم. ومع ذلك، بالنسبة للأشخاص من دول أخرى، قد تستغرق عدة أسابيع.
تقدم إسبانيا أيضًا برنامج التأشيرة الذهبية لمالكي العقارات الأجانب. تحت هذا البرنامج، يمكن الحصول على تأشيرة إقامة من خلال استثمار أكثر من 500,000 يورو في عقارات إسبانية. برنامج التأشيرة الذهبية شائع للغاية، خاصة بين المستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي، بما في ذلك المتقاعدين والأشخاص الذين يشترون منازل لقضاء العطلات.
كيف تشتري عقارًا في إسبانيا خطوة بخطوة؟
تبدأ عملية شراء عقار في إسبانيا بتحديد الميزانية، اعتمادًا على غرض الشراء: شقة للعيش، منزل لقضاء العطلات، أو استثمار. من المهم التحقق من قدرتك على الاقتراض وتحديد المبلغ الذي يمكنك تحمله. الخطوة التالية هي الحصول على رقم التعريف NIE، الضروري للتسجيل الضريبي وفتح حساب بنكي في إسبانيا، بالإضافة إلى إيجاد محامٍ متخصص في قانون العقارات.
بعد اختيار العقار المثالي، يجب أن تقدم عرضًا. ثم، بعد قبوله، يتم إعداد اتفاقية حجز Contrato de Reserva. هذا يسمح بإجراء فحوصات العناية الواجبة بشأن الديون وشرعية الوثائق. في هذا الوقت، يتم أيضًا دفع وديعة، مؤمنة حتى اكتمال الفحوصات. كما يُنصح بإجراء تفتيش فني على العقار.
يشمل إتمام الشراء توقيع اتفاقية أولية، دفع وديعة، وفي نهاية المطاف، توقيع اتفاقية Escritura de compraventa مع البائع، مما يختتم عملية الشراء. من الضروري دفع المبلغ المتبقي والرسوم، وسيقوم المحامي بتسجيل البيع في Notaria Publica.
تكاليف شراء عقار في إسبانيا
عند التخطيط لشراء عقار في إسبانيا، من المهم ملاحظة أن الأسعار تختلف بشكل كبير حسب الموقع. في المدن الكبيرة مثل مدريد أو برشلونة وفي المناطق الساحلية السياحية الشهيرة، الأسعار أعلى. ومع ذلك، يقدم السوق مجموعة واسعة من العقارات، مما يتيح لك العثور على خيارات تناسب ميزانيات مختلفة.
تراوحت الأسعار المتوسطة في مراكز المدن الكبيرة من حوالي 427.75 إلى 474.22 دولارًا للمتر المربع. بينما خارج المركز، يمكن العثور على عروض من 143.06 إلى 338.89 دولارًا للمتر المربع. هذا يظهر تباينًا كبيرًا وفرصًا لتخصيص الشراء لتفضيلات فردية.
كشف تحليل السوق قبل جائحة كوفيد-19 عن زيادة في أسعار العقارات، مع بلوغ القيم الوسطى 1,649 يورو للمتر المربع في المدن الكبرى و1,604 يورو في جزر البليار والكناري. عرضت المناطق الأكثر تكلفة، مثل سان سيباستيان، برشلونة، ومدريد، أسعارًا تصل إلى 3,600 يورو للمتر المربع.
كيف تجد وتختار عقارًا في إسبانيا؟
يمكن أن يأخذ اختيار العقار الصحيح في إسبانيا أشكالًا مختلفة. يمكنك استخدام خدمات وكالات العقارات، شراء مباشرة من المالك من خلال بوابة على الإنترنت، أو البحث عن قوائم وتوصيات في أحياء مختارة. غالبًا ما تشمل العمل مع وكالة عقارية رسومًا على جانب البائع، تتراوح من 2.5 إلى 3٪ من قيمة العقار